DEL III: A - TEKNISK ORIENTERING Side 1 av 6 INNHOLD 1 ORIENTERING... 2 1.1 Generelt... 2 1.2 Dagens situasjon... 2 1.3 Regulering... 3 1.4 Bruk av boligene... 4 1.5 Utforming/ arkitektur... 4 1.6 Interiør / utstyr... 5 1.7 Romprogram... 5 1.8 Tegningsgrunnlag... 6 1.9 Fremdrift.... 6
DEL III: A - TEKNISK ORIENTERING Side 2 av 6 1 ORIENTERING 1.1 Generelt Kapitlet redegjør for eksisterende situasjon og forutsetninger for byggeprosjektet overordnete krav på en rekke områder, som belyses mer detaljert i fagkapitlene forhold som gjelder alle fag Beskrivelsen i del III B3 Teknisk er en forenklet teknisk beskrivelse / minimumsspesifikasjon som skal oppfylles. For enkelte bygningsdeler er det imidlertid også mer detaljert spesifisert: - ytelsesnivå, eller - tekniske løsninger, eller - delprodukt Jfr. NBI blad 401.010 - Funksjonskrav, ytelsesnivåer og tekniske løsninger. Ytterligere beskrivelse vil ikke bli utarbeidet av BH. Denne beskrivelsen gir en oversikt over de minimumskrav som settes og er ikke uttømmende. Beskrivelsen omtaler mao. ikke alle ytelser som skal til for at bygget er komplett, men de ytelser som BH setter særskilte krav til. Alt nødvendig utstyr som er beskrevet skal være medtatt med mindre det er særskilt unntatt. Herunder også nødvendig utstyr og installasjoner som ikke er beskrevet men trengs for at bygget skal ivareta funksjonskrav. Bygget skal derfor leveres nøkkelferdig, iht. krav gitt i denne beskrivelsen, lover og forskrifter, NBI blad, standarder og produktanvisninger uavhengig av om ytelsen er medtatt eller ikke medtatt i denne forenklede spesifikasjonen 1.2 Dagens situasjon Beliggenhet / tilgjengelighet Tomten ligger sentralt i Lakselv sentrum med kort avstand til skole og idrettsanlegg. Relativ flat tomt med adkomst fra kommunal vei Idrettsveien. Tomten er avgrenset med idrettspark i sør og vest, Idrettsveien i øst og offentlig bygning (barnehage) i nord. Pr. dato er tomt ikke utmålt, men på vedlagt figur 1 er tomtegrenser angitt. Uteområde Tomten er ikke opparbeidet eller bebygget tidligere. Relativ flat tomt med naturdekke. Ved grense mot vest er det bygget jordvoller. Disse jordvollene skal flyttes mot tomtegrense i vest. Det vises til
DEL III: A - TEKNISK ORIENTERING Side 3 av 6 figur 1 og vedlegg G1 hvor antatt plassering er markert. Ved plassering av bygget skal det hensyntas utforming av utomhusplan. Endelig plassering vurderes av tilbyder i forbindelse med planlegging av uteområde. Grunnforhold Se del III - B3 kap. 4, pkt. 4.9 Grunn og fundamenter. Ledningsnett, kabelføringer, etc. Bygget tilkoples kommunal vann-, og avløpsnett ligger i Idrettsveien, oversikt over kommunalt vann,- og avløpsledninger i vedlegg G2. Det er ikke kommunal overvannsledningsledning. Overvann i området må dreneres til grunn via drenskummer. Bygget skal tilkoples fjernvarme. Fjernvarme leveres av Hexa Bioenergi AS (avtale ikke inngått). Fjernvarmerør ligger øst for Idrettsveien, jfr vedlegg G3. Leverandør av fjernvarme eventuelt BH vil bekoster innlegging av varmerør i bygg og varmeveksler på teknisk rom. 1.3 Regulering Reguleringsplan Området er regulert til offentlig bebyggelse. For gjeldende reguleringsbestemmelser vises det til vedlagt utsnitt av reguleringskart med bestemmelser, vedlegg G4. Ønsket plassering elevhybel Tomtegrense mot vest/jordvoller Figur 1: Utsnitt av reguleringsplan for Lakselv Felt V. Tomt ligger vest for Idrettsveien og sør for eiendom med gnr. 17/bnr. 28.
DEL III: A - TEKNISK ORIENTERING Side 4 av 6 1.4 Bruk av boligene Boligene skal leies ut til elevhybler for videregående skole. Elevhyblene skal ha døgnkontinuerlig tilsyn fra ansatte/miljøarbeidere. Disse vil ha hvilene vakt om natten. I tillegg vurderes bygget benyttet til overnatting / sommerhotell utenom skoleåret. Bygget skal derfor planlegges for risikoklasse 6. 1.5 Utforming/ arkitektur Byggherren har valgt og ikke utarbeide tegninger eller utomhusplan. Tilbyder skal utarbeide forslag til utforming av bygninger og utomhusplan på bakgrunn av eksisterende reguleringsbestemmelser for område, romprogram og kravspesifikasjon i tilbudsgrunnlaget. Ved utforming av elevhybler, bygning og utearealer skal det tilrettelegges for universell utforming. Det vises til NS 11001-1 og -2 Universell utforming av byggverk del 1 og 2. være tilrettelagt slik at de kan ta imot besøk som er funksjonshemmet ved universell utforming av adkomst. Det skal etableres 30 elevhybler. Alle elevhybler skal tilrettelegges for funksjonshemmet med universell utforming. Byggherren har i sine planer lagt til grunn at det føres opp en bygning i 2 etasjer. Som grunnlag har byggherren antatt: En bygninger i to etasjer. 30 elevhybler mer universellt utformet. Alle elevhybler i 2 etasje skal være tilgjenglig fra heis (løfteplattform ). Vaktrom/base for ansatte / miljøarbeidere med døgnkontinuerlig bemanning Fellesrom for alle beboerne Vaktrom/base for ansatte skal være i tilknytning til fellerom. Felles vaskerom for beboerne. Felles vaskerom ønskes plassert i tilknyttning til vaktrom/base og fellesrom for beboerne. Felles kjøkken i hver korridor. Maks 9 elevhybler pr. korridor VF i tilknyttning til alle inngangspartier. Det etableres nødvendig teknisk rom. Innvendig lager i tilknyttning til vaktrom/base. Utvendig u-isolert bygg med bodplass for alle elevbybler. Avdeling pr. bodplass ca 1,5 m² pr enhet. Overbygget uterom for avfallsdunker. Det avsettes plass til min 3. avfallsdunker. Utvendig u-isolert lager for vaktmester Alle elevhybler skal ha adkomst via innvendig korridor. Innkjøring og parkeringsarealer skal asfalteres. Det skal etableres tilstrekkeling drenering av overflatevann.
DEL III: A - TEKNISK ORIENTERING Side 5 av 6 Det skal etableres 14 parkeringsplasser. 4 plasser for ansatte og 10 plasser for besøkende/beboere. Av 4 plasser for ansatte skal 1 plass være tilpasset for bevegelseshemmede. Av 10 plasser for besøkende skal 2 være tilpasset for bevegelseshemmede. På parkeringsplasser for ansatte skal det etableres motorvarmeruttak. Det skal etableres generell parkbelysning på adkomstvei og parkering. Deler av utearealet mot sør og/eller vest skal tilrettelegges for utvendig opphold med benker/grøntareal/heller etc. Øvrige utomhus / grøntarealer som berøres av tiltaket skal planeres og beplantes evt. opparbeidelse av grøntareal. 1.6 Interiør / utstyr Alt interiør og utstyr skal gjennom form, materialvalg, farger og detaljer inspirere til et godt oppholds- og bomiljø. Det skal være robust og funksjonelt, men samtidig slik utformet at det skaper oversikt og trivsel. Interiørene skal utformes / detaljeres med henblikk på lett renhold / vedlikehold og med et minimum av støvsamlende flater. Der hvor det er gitt spesielle føringer på materialbruk skal dette følges. Ellers står entreprenør fri til å tilby utstyr og interiør innenfor gitte ramme. 1.7 Romprogram Romprogrammet viser antall rom og romstørrelse. Romstørrelse er angitt omtrentlig og tillates tilpasset planløsning. Rom medtatt i romprogram skal inngå i planløsning. I tillegg vil det være behov for andre rom som VF, korridorer, trapperom, tavlerom, tekniske rom for driftsteknisk utstyr, heis, etc. for å ivareta god funksjonalitet i bygget. Disse er ikke medtatt, men omfang og plassering vurderes av entreprenør. Fellesareal for elevhybel Felles vaskerom 15-20 m² Fellesrom/stue 45-55 m² HCWC i tilknytning til fellesrom 6-7 m²
DEL III: A - TEKNISK ORIENTERING Side 6 av 6 Elevhybler med tilhørende rom 30 elevhybler m/bad universelt utformet 23-25 m² 4 felleskjøkken 23-25 m² Utvendig bod Utvendig overbygget sykkelparkering 1,5 m² pr. elevhybel. Plass til 10 sykler Vaktrom/base Vaktrom/resepsjon 15-18 m² Hvilerom 9-11 m² WC 3-5 m² Rom for drift BK, 1 etasje 5-6 m² BK, 2. etasje 2-3 m² Lager 15-20 m² Utvendig lager 20-25 m² Uterom for avfall 12-15 m² 1.8 Tegningsgrunnlag Tegningsgrunnlag som skal utarbeides fremgår i del III B3. 1.9 Fremdrift. Fremdrift milepeler se del III C og overordnet fremdriftsplan vedlagt i del III C.