Utkast til Avtale om bygging av leiligheter i Krøderen sentrum område under regulering kalt BFS 1, BFS 2, BFS 3 (leiligheter Krøderen) 1 Generelt Det er inngått avtale om bygging av leiligheter på tomteområde under regulering kalt BFS 1, BFS 2, BFS 3 (leiligheter Krøderen). Avtalen inngås under forutsetning av at reguleringsplanen som ligger ute til offentlig ettersyn blir godkjent uten vesentlige endring samt at kommunens tildeles tilskudd til kjøp av leiligheter fra Husbanken. 1.1 Parter: Eie Eiendom AS org nr 990 172 226, heretter kalt Utbygger og Krødsherad kommune org nr 964 962 855 (heretter kalt KK). Eiendom gnr/bnr Eier/hjemmelshaver ihht. reguleringsplanen Utbygger 178/64 KK Eie 178/198 KK Eie 178/22 KK Eie 178/260 KK Deler av arealet Eie 1.2 Formål/priser: Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor kommunen ved bygging av leiligheter på området. Avtalen bygger på reguleringsplanen som ligger ute til høring med høringsfrist og forventet kommunestyrebehandling 22.10.2015. Klagefrist 3 uker etter godkjenning i kommunestyret. KK besørger reguleringsarbeidet, ny gang/sykkelvei, VA plan samt fjerning av eksisterende hus på området. EE bygger 5 hus (10 leiligheter). KK kjøper 3 hus (6 leiligheter), til et på forhånd avtalt beløp. Toppleilighetene har en tredjeetasje. EE selger 2 hus (4 leiligheter) på det åpne markedet. EE har en tidsbestemt opsjon fram til 1.6.2018 til å bygge på de eventuelt gjenstående tomtene på området. EE betaler KK 50.000 for tomtegrunn pr. solgte tomt. KK dekker kostnaden for sammenføying av de eiendommene som utgjør området. EE dekker kostnadene til fradeling og seksjonering av boligene. Boligene som skal kjøpes av kommunen er klar for innflytting 15.6.2016. Stipulerte salgspriser på leilighetene, differensiert etter beliggenhet: Alt.1: Øvre rekke, leilighet med 2 soverom, pris kr. 2 290 000. Øvre vei, leilighet med 3.etasjer, og 3 soverom, prisantydning kr. 2 950 000. Dersom kommunen ønsker å kjøpe i nedre rekke er prisene: Side 1 av 6
Alt.2: Nedre rekke, midtre vei, leilighet 2 soverom, pris kr. 2 190 000. Alt.3: Nedre rekke, inngang G/S vei, leilighet 2 soverom, pris kr. 2 090 000. Prisene på leiligheter med 2 soverom er låst når denne avtale er undertegnet av partene og vedtatt av kommunestyret. For leiligheter med 3 soverom fastsettes endelig pris etter forhandlinger. Det inngås i tillegg til denne avtalen ordinære kjøpsavtaler for hver enkelt leilighet Partsroller i utbyggingsprosjektet Parter i denne avtale er utbyggerne og Krødsherad kommune som offentlig plan- og bygningsmyndighet i henhold til plan- og bygningslovens (pbl) regelverk. Kommunen opptrer dessuten som fremtidig eier av teknisk infrastruktur som skal overdras til kommunen. Utbyggerne har ansvaret for at egne eiendommer og utbyggingsområdet planlegges, prosjekteres og opparbeides i tråd med reguleringsplanen. Alle planer skal godkjennes av teknisk etat i kommunen før utførelse. Det utførte arbeid skal godkjennes av kommunen før overtakelse av tekniske anlegg. Der utbygger er en annen enn hjemmelshaver til eiendommen, skal formell hjemmelshaver samtykke til inngrep på sine eiendommer. Det forutsettes at utbygger har inngått nødvendige avtaler med hjemmelshaverne. Firmaattester og dokumentasjon på rett hjemmelsforhold skal fremlegges før signering av avtalen. 1.3 Forholdet reguleringsplan Utbyggingsavtalen gjelder for infrastruktur som skal overtas av Krødsherad kommune og for gjennomføring av andre fellestiltak som følger av reguleringsplanen. Andre pålegg som følger av reguleringsbestemmelser, lover eller forskrifter som gjelder for enkelteiendommer, er den enkelte utbyggers ansvar. Utbygger forholder seg retten til og eventuelt og reforhandle sine priser hvis vedtatte reguleringsbestemmelser skulle forandre på forhold som ikke var kjent på avtaletidspunktet. 1.4 Omfanget av utbyggingen Utbyggerne prosjekterer og bekoster de anlegg som bygges i henhold til avtalen, unntatt er arbeider som utføres av Krødsherad kommune, disse arbeider er opplistet i punkt 1.2 i avtalen. Utbyggerne skal ta kontakt med elverk og televerk, etc. senest når planlegging/prosjektering av sine arbeider starter. 2 Krav til infrastruktur 2.1 Veier 2.1.1 Opparbeidelse av vei inn til boligene. Utbyggerne er ansvarlige for at veien opparbeides i henhold til reguleringsbestemmelser (ikke vedtatt per 19.8.15.) Side 2 av 6
2.1.2 Andre veier Det er anlagt ny gang- og sykkelvei langs R 35. Kommunen sørger for godkjenning av adkomst fra denne veien til boligene i nedre rekke. Det er en forutsetning at alle lover og forskrifter som gjelder for slike arbeider blir fulgt. Det utførte arbeidet skal godkjennes av kommunen før overtakelse av tekniske anlegg. 2.2 Plan for vann- og avløpsanlegg (VA) VA-plan for området skal utarbeides av kommunen. Planen skal godkjennes av teknisk etat før ramme-/byggesøknad for den enkelte eiendom godkjennes. Utbyggerne har ansvaret for at det utarbeides eventuelle og tinglyse de avtaler/ erklæringer som er nødvendige for å legge og ha liggende felles ledninger over annen manns grunn. Kommunen overtar vederlagsfritt hovedledningsnettet. Det utførte arbeidet skal godkjennes av kommunen før overtakelse av tekniske anlegg. Kommunen vil kreve inn tilknytnings- og årsavgifter for vann og avløp i samsvar med de til enhver tid gjeldende satser fra den enkelte enhet. 2.2.1 Krav til plan for vann- og avløp - Alle tegninger og beskrivelsen skal utarbeides i anerkjente dataprogram av kompetent person. Planleggingen utføres i henhold til kommunens VA-norm med tilhørende VA/Miljøblader. - Plantegning i M = 1: 500 eller 1: 1000 der hovedledninger for vann, spillvann og overvann med tilhørende kummer, sluk og avgreningsledninger er inntegnet. Tegningen skal oversendes kommunen. - Kommunen skal skriftlig ha godkjent alle tegningene og beskrivelsen før arbeid igangsettes Det er en forutsetning at alle lover og forskrifter som gjelder for slike arbeider blir fulgt. 2.3 Fastmerker Kommunen er ansvarlig for å dekke utgiftene ved å etablere fastmerker i samsvar med omforent plan. Ødelegges eller fjernes fastmerkene, må utbygger dekke utgiftene ved reetablering. Alle veier og bygninger skal måles inn etter vedtatt reguleringsplan og utbyggerne skal gjennomføre beliggenhetskontroll før byggestart. 3 Overtagelse av kommunaltekniske anlegg 3.1 Overtakelsesforretning Før kommunen overtar ansvaret for vei og anlegg skal utbyggerne kalle inn til og avholde overtakelsesforretning. Krav til utbedringer som i den forbindelse måtte bli stilt av Side 3 av 6
kommunen, må oppfylles av utbyggerne for egen regning før overtakelsen skjer fra kommunens side. 3.2 Krav - ledningsnett Før de kommunaltekniske anlegg overtas av kommunen skal alle krav vedrørende rengjøring/desinfisering, tetthetsprøving for ledningsanleggene være ivaretatt. Utbyggerne skal før overtagelse måle inn ledninger med kummer og oversende oppdaterte tegninger med koordinathenvisninger til kommunen. Før formell overtagelsesforretning for ledningsnettet kan avholdes, må utbygger dokumentere at nødvendige erklæringer og avtaler om å ha liggende ledninger over eventuelle annenmanns grunn er inngått og tinglyst. 3.3 Krav veier Før vei og gangvei overtas av kommunen skal alle krav fra teknisk etat og krav gitt i denne avtale være ivaretatt. Utbygger skal dokumentere at eventuelle nødvendige erklæringer og avtaler om vei og adkomst over annenmanns grunn er inngått og tinglyst. 4 Utbyggernes og kommunens økonomiske ansvar Utgifter til følgende tiltak i forbindelse med utbyggingen dekkes av utbyggerne/ Krødsherad kommune etter opplisting under: Alle arbeider med regulering kostes av Krødsherad kommune. Alle utgifter til rivning av bygg, inkludert eventuelle bunnledninger, tanker etc. kostes av kommunen. Prosjektering av VA-plan kostes av kommunen. Godkjennelse av avkjøring fra gangvei inn til boliger nedre plan påhviler Krødsherad kommune, kostnader til selve utførelsen dekkes av utbygger. Støyskjerming (på gangvei skulder, eller bolig dekkes av utbygger) Utgifter til og framføring av vei, eventuelle gatelys, ledningsnett (vann, overvann og avløp) dekkes av utbygger. Se for øvrig punkt 1.3. Sikkerhetsstillelse (gjennomgås) Reklamasjonstida er tre år regnet fra den formelle overtagelsen av hvert enkelt anlegg. I reklamasjonstida stiller utbyggerne i fellesskap en sikkerhet i form av selvskyldnerkausjon fra bank, forsikringsselskap, annen kredittinstitusjon eller transport av utførende entreprenørs sikkerhetsstillelse i henhold til NS 8405. Kostnaden ved sikkerhetsstillelsen følger omforent fordelingsnøkkel. Sikkerheten i reklamasjonstida skal utgjøre 3 % av dokumenterte anleggskostnader. Sikkerheten faller bort ved utløpet av reklamasjonsfristen, med mindre kommunen har gjort ansvar gjeldende mot utbygger som kan kreves dekket av sikkerheten. Bankgarantien overdras Krødsherad kommune ved overtagelsesforretning og anleggene anses ikke overtatt av kommunen før bankgarantien foreligger. Side 4 av 6
5 Samarbeid Det påhviler partene positivt å arbeide for en best mulig gjennomføring av prosjektet både i planleggings- og utbyggingsperioden. Alle tekniske planer utarbeides i nært samarbeid med kommunen og skal godkjennes før igangsettelse. Utbyggerne forplikter seg til å holde kommunen og tilstøtende grunneiere orientert om prosjektet og framdrifta i dette. 6 Reforhandlinger Partene kan kreve reforhandling av foreliggende avtale hvis forutsetningene skulle bli vesentlig endret. 7 Transport av avtalen Overdrar utbygger utbyggingen av området til andre, står utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av det som her er avtalefestet inntil det blir gjort kjent gjennom ny avtale at ny utbygger har overtatt alle plikter etter denne avtalen. 8 Mislighold/tvister Oppfylles ikke vilkårene i denne avtalen, kan hver av partene kreve tiltakene gjennomført for den andre parts regning og risiko, eventuelt heve avtalen. Brudd på vilkårene medfører at kommunen kan nekte fradelingstillatelse på tomter innen planområdet. Tvister vedr. forståelse eller praktisering av denne avtale eller rettsforhold forøvrig, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. I motsatt fall bringes tvisten inn for de ordinære domstoler. Verneting er den rettskrets hvor utbyggingen skjer. 9 Tinglysing Denne avtalen skal tinglyses på eiendommene (gnr./bnr. ) med prioritet etter avtale som sikkerhet for at forpliktelsene gjennom denne avtalen blir oppfylt og ivaretatt. Krødsherad kommune plikter å vike prioritet ved behov for sikkerhetsstillelse i forbindelse med finansiering av utbyggingen. Utbygger foretar nødvendig tinglysning og betaler tinglysningsgebyr. Side 5 av 6
Ikrafttredelse Denne avtalen underskrives av ordfører under forutsetning av at kommunestyret godkjenner avtalen. Avtalen gjelder fra kommunestyrets godkjenning. Avtalen er opprettet i tre eksemplar, hvorav utbyggere og kommunen beholder hvert sitt. Sted/dato: XXX, Som utbyggere/ hjemmelshavere forplikter vi oss til denne avtale: Krødsherad kommune Vedlegg: - Reguleringsplan (ikke vedtatt) - Plan over tomteområdet (foreløpig) - Planbeskrivelse (fra Asplan Viak) Side 6 av 6