Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Byggesak Sandnes, 11.12.2017 Deres ref: Vår ref: 17/04808-18 Saksbehandler: Ingrid Rossavik Valen Arkivkode: 37/702 Dispensasjon og tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven 19-2 og 20-3 Gnr./Bnr: 37/702 Byggeadresse: Eiendommen 37/702/0/0 har ikke adresse. Tiltakets art - Byggets/Anleggets art: 111 Enebolig-48 Dispensasjon;111 Enebolig-12 Ny bolig - boligformål over 70 m2 Tiltaksklasse: 1 Ansvarlig søker m/adr: T. Haga Maskin AS, Postboks 309, 4066 STAVANGER Tiltakshaver m/adr: Haga Bolig AS, Postboks 309, 4066 STAVANGER Søknad om tillatelse datert: 19.09.2017 mottatt: 19.09.2017 Siste dokument mottatt: 10.10.2017 Fakta: Det søkes om oppføring av enebolig i 2 etasjer samt garasje maks 30 m2 BYA. Det søkes om dispensasjon for plassering av murer utenfor byggegrense. Tillatt BYA bolig: 93,4 m 2 BYA: Bolig: 93 m 2 Garasje: 29 m 2 BRA: Bolig: 231 m 2 Garasje: 29 m 2 Overbygde sykkelplass: 6 m 2 Det foreligger godkjent sanitærabonnement, sak 17/14865 Gjeldende plan: Reguleringsplan Asperlia Sandvika. Mindre endring av plan 22.02.2016: Eiendommene tillates brukt med kun 1 boenhet hver. Garasje, 1 utendørs p-plass og trafikkareal for Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon 51 33 50 00. Postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes. E-post: byggesak@sandnes.kommune.no
biler kan regnes i tillegg til maks utnyttelse. Det tillates 1 garasje per eiendom som vist på plankartet etter endringen. Garasjene skal være maks 30 m2 BYA hver. Garasje kan tillates sammenbygget og da kan utnyttelsen tillates overskredet med garasjens flateareal. Det tillates totalt 2 plasser for parkering av bil på hver av eiendommene. 1 av disse kan være overbygd. Eiendommene skal også ha minst 4 overdekkede plasser for sykkelparkering. Parkeringsplasser for bil og sykkel skal være ferdig opparbeidet før byggene på den fradelte eiendommen tas i bruk. Ny bebyggelse skal plasseres slik at topp gulv på hovedplan blir på 39 m.o.h. Det tillates en etasje under dette. Avvik på dette målet søkes å være maksimum 0,5 meter. Ny bebyggelse på fradelt tomt kan tillates å avvike fra krav om takform i bestemmelsenes 2. Ved et slikt avvik fra planens regulerte takform skal det legges grønt tak etter NS 3840:2015 og forskrift om fremmede organismer. Eksisterende trær og store busker på eiendommen bør bevares. Ved søknad om tiltak bør det legges frem en marksikringsplan eller tilsvarende dokumentasjon. Det bør ikke gjennomføres tiltak som skader trær og buskers røtter eller reduksjon av trær og buskers vekstvilkår. Det bør tilrettelegges for gangpassasje mellom garasjebygg på den fradelte tomten og skråning på eiendom gnr 37 bnr 691 nord for den fradelte tomten. Protest og merknad: Naboer er varslet og det foreligger merknader fra 2 naboer: Asperholen 74, gnr 37 bnr 691: Det må utføres betydelige sprengningsarbeider slik som bygget er planlagt. Bekymret for skader på egen bolig. Ønsker derfor geologisk uttalelse på dette Asperholen 36, gnr 37 bnr 221: Godtar ikke at huset plasseres 2 meter fra deres eiendomsgrense. Viser til PBL 29-4 avstandskrav Det godtas heller ikke at bergknaus på nabos eiendom sprenges som ligger tett opp i deres husvegg Slik det ser ut på tegningen nå så skal innkjøringen gå over vår biloppstillingsplass, dette er heller ikke aktuelt da det er mulig å unngå dette Søkers svar på merknader: Asperholen 36: Plassering av tiltak er gjort i samsvar med godkjent mindre endring av plan 78119-Fortetting Asperholen 36 Gnr:37 Bnr: 221 med vedlegg, godkjent av plansjef. Vindu mot øst er også i tråd med bestemmelser og er et B30 vindu. Videre vil adkomst følge godkjent plan. Når det gjelder selve grunnarbeid så vil dette utføres i tråd med gjeldene bestemmelser, og sikkerhet ivaretas. Asperholen 74: Tiltaket og adkomst er plassert i samsvar med godkjent planendring. Når det gjelder selve grunnarbeid så vil dette utføres i tråd med gjeldene bestemmelser, og sikkerhet ivaretas. Dispensasjon: Det søkes dispensasjon for oppføring av forstøtningsmurer langs eiendomsgrenser på inntil 1 meter. Side 2 av 5
høyde for å kunne tilpasse terreng og ha et tilfredsstillende uteareal mot sør/vest for ny enebolig. Byggesakssjefens vurdering: Byggesakssjefen er enig i ansvarlig søkers svar på nabomerknadene. Tiltaket er i tråd med reguleringsplanen. Vurdering av atkomst, høydeplassering og avstander er tatt i mindre endring av plan. Det søkes om dispensasjon for plassering av inntil 1 m høye murer langs eiendomsgrenser og dermed utenfor byggegrense. Det følger av plan- og bygningsloven 19-2 at kommunen kan gi dispensasjon dersom følgende to vilkår er oppfylt: hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra eller hensynene bak lovens formålsbestemmelser ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering Hensynet bak bestemmelsen om at det ikke tillates plassert murer (over 0,5m) utenfor byggegrense, er blant annet å sikre at en får gode terrengtilpasninger, hvor en i størst mulig grad bevarer eksisterende terreng. I dette tilfellet er det en sterkt skrånende tomt, hvor bygningsmassen legger seg godt inn i terrenget. For å oppnå et godt uteoppholdsareal planlegges det moderate murer på inntil 1 meter. Murer og gjerder framstår som godt tilpasset terrenget og hensynet bak bestemmelsen er ivaretatt. Fordelen med å gi dispensasjon er at det oppnås gode uteoppholdsarealer. Ulempen er at nabo mot vest og sør får mur og dermed høyere terreng inn mot sin eiendom. Ingen av disse naboene har sitt uteoppholdsareal på denne siden av sin eiendom og anses dermed som lite berørt. Disse naboene har heller ikke kommet med merknader. Byggesakssjefen viser for øvrig til søkers begrunnelse og mener at hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra og hensynene bak lovens formålsbestemmelser i dette tilfellet ikke blir vesentlig tilsidesatt, og at fordelene ved å gi dispensasjon er større enn ulempene etter en samlet vurdering. Dispensasjon kan dermed i dette tilfellet gis. VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon for overskridelse av byggegrense for plassering av inntil 1 m mur med gjerde i eiendomsgrense som vist på situasjonsplan og fasader. Tillatelse til tiltak gis etter plan- og bygningsloven 20-3 på følgende vilkår: 1. Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges. 2. Gjerde må utføres med min 50% åpent. 3. Vilkår i godkjenning om sanitærabonnement må følges, sak sak 17/14865 4. Plassering av tiltaket og beliggenhetskontroll skal utføres i henhold til godkjent situasjonsplan. 5. Ved ferdigstillelse av tiltaket skal det sendes inn søknad om midlertidig brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. 6. Ansvarlig søker skal senest sammen med søknad midlertidig brukstillatelse eller søknad om ferdigattest sende rapport om tiltakets plassering slik det er utført. Rapporteringen skal skje ved innmålte koordinatverdier og avvik fra beregnede verdier skal synliggjøres, jf. byggesaksforskriften 8.1 Side 3 av 5
Målertoleranse for plassering av bygg er 1 % av tillatt minsteavstand. Maks tillatt punktdeformasjon er +/- 10 cm forutsatt at ingen minsteavstand krenkes. Øvrige plassering og stikningstoleranser i henhold til norm for plassering og beliggenhetskontroll. Denne tillatelse er gitt av byggesakssjefen i medhold av kommuneloven 23.4 og delegasjonsreglement. Er arbeidet ikke satt i gang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. (jf plan- og bygningsloven 21-9) Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven 28, 29 og 32. Kopi av bestemmelsene om klage vedlegges. Henvendelser i saken bes rettet til saksbehandler. Ingrid Rossavik Valen Saksbehandler Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Vedlegg: F1-Situasjonskart;D1-Situasjonsplan;E6-fasade øst;e7-fasade profiler;e4-fasade sør;e5-fasade vest;e2-1.etasje;e1-underetasje;e3-snitt;melding om rett til å klage Kopi: Torunn Schultz Skår, Asperholen 36, 4329 SANDNES;Haga Bolig AS, Postboks 309, 4066 STAVANGER;Eirik Enerstvedt, Asperholen 74, 4329 SANDNES;Arnt-Ove Schultz Skår, Asperholen 36, 4329 SANDNES Side 4 av 5
Mottaker Kontaktperson Adresse Postnummer Geodata Postboks 583 4305 SANDNES T. Haga Maskin AS Postboks 309 4066 STAVANGER Endring i gebyrregulativ for Sandnes kommune fra 01.01.2017 Alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er et unntak fra hovedregelen, jf. plan- og bygningsloven 21-10. Behandling av søknader om midlertidige brukstillatelser medfører mye ekstraarbeid for kommunen og vil fra 01.01.2017 være gebyrlagt. Gebyret er fastsatt til 2.200 kroner. Målet er at flere byggesaker avsluttes direkte med ferdigattest, og bidra til at det kun unntaksvis utstedes midlertidig brukstillatelse. Gebyr for utstedelse av ferdigattest, er inkludert i gebyr for behandling av søknad om godkjenning av tiltak. Side 5 av 5