RAPPORTANSVARLIG: Byggtakst Elverum AS Knut Roger Furuseth Grottavegen 7, 2407 ELVERUM Tlf: 91840445 E-post: knut@byggtakstelverumno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Rostillevegen 126, 2412 SØRSKOGBYGDA Matrikkelnr Gnr 57 Bnr 25 Kommune Våler Hjemmelshaver(e) Goran Petrovic Dato for befaring 25032015 Bruksareal: 78 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 48 m 2 Tomteareal: 910,4 m 2 Normal markedsverdi: kr 950 000 Anbefalt låneverdi: kr 810 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Rostillevegen 126 Postnr Poststed 2412 SØRSKOGBYGDA Rekvirent Goran Petrovic Hjemmelshaver(e) Goran Petrovic Tilstede/opplysninger gitt av Gnr 57 Kommune Våler Premisser - Generelle opplysninger Bnr 25 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Risberget Besiktigelsesdato 25032015 Taksten er utført som en visuell besiktigelse Opplysninger om tomteforhold, bygningers alder etc bygger på opplysninger fra rekvirenten og de overleverte dokumenter som er beskrevet fremlagt Eiendommen er vurdert ut i fra som kan forventes i dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier Taksten er avholdt etter beste skjønn Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten Tomteareal på 910,4 m2 er angitt ved Våler kommunes kartsider på internett Opplysninger om tomtens størrelse må verifiseres hos Elverum kommune eller Statens Kartverk På befaringsdagen var terreng, terrasser og takflater dels snødekket Sammendrag Fritidseiendom med bolig og garasje, byggeår 2008 Beliggenhet i skogsterreng ca 25 km nordøst for Våler sentrum Planløsning med 1etasje, mindre kjellerrom og hems Devis overbygget terrasse ved inngangsparti Bolig fundamentert med betongpunkter, grunnmurer i Lecablokk Gulvkonstruksjon med trebjelkelag Yttervegger med stående rektangulære kledningsbord, liggende kledningsbord i gavlspisser Saltakskonstruksjoner tekket med metallplater 1etasje innredet med stue/kjøkken, entre, gang, bad, 2 soverom og bod Hemsrom med adkomst fra gang Kjellerrom etablert som teknisk bod Intern bratt trappeforbindelse mellom etasjer Bygningen er tilkoblet strømnett samt privat vann og avløp Vanntilkobling antatt med selvfallstrykk fra overliggende vannkilde Frittstående garasje med bod Bygningsmasse hovedsaklig fra byggeåret med normalt vedlikehold og materialvalg Enkelte overflater preget av egeninnsats Innvendige flater og installasjoner med normal/liten bruksslitasje Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendom med beliggenhet ved Risberget i Våler kommune Område med fritidseiendommer, enkelte eneboliger og skogbruk Normale solforhold Utsikt mot vest Friareal i umiddelbar nærhet Lite støy Ca 25 km til Våler sentrum med de fleste servicetilbud Felles privat adkomst som deles med flere eiendommer Gruset adkomst og etablert gårdstun med oppstillingsplasser for flere kjøretøy Gnr:57Bnr:25 Side1av6 29032015
Reguleringsmessige forhold Reguleringsmessige forhold er ikke undersøkt Eiendommen antas å ligge i LNF-område med tillatt spredt bebyggelse Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 910,4 VERDI-OGLÅNETAKST Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Privat vann og avløp Vann antatt fra overliggende brønn med selvfallstrykk Privat avløp antatt med sedimenteringskummer og overløp ført via spredegrøfter Gruset adkomst, privat innkjøring med oppstillingsplasser for ca 2-3 kjøretøy Etablert hage med plen Sørvestvendt terreng med etablerte flate partier Overbygget inngangsparti og terrasse Terrengrapp i treverk Åpen terrasse mot vest Terrengforhold Normale fallforhold Takvann ført til terreng Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidsbolig 2008 2014 B Garasje Ca 2010 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap NEMI Forsikring ASA Polisenummer Type forsikring Antatt fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnforhold antatt med morenemasser med blandet jordsortering Grunnmurer antatt fundamentert på støpte såler Øvrig bygning fundamentert på betongsøylepunkter Grunnmurer pusset/malt over terreng, montert grunnmursplater ført over terreng Kjellergulv med betong Innvendige grunnmurer med pussbehandling Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull, utvendig stående rektangulære kledningsbord Liggende kledning i gavlspisser Opplyst sist overflatebehandlet 2014 Gulvkonstruksjoner over kjeller og krypkjeller med trebjelkelag Himlinger over kryperom med stubbeloftsbord Hemsrom med skråhimlinger Adkomst til kaldtloft via luke i himling ved terrasse samt utvendig via luke i gavlspiss mot sør Terrassekonstruksjon med 21 mm Cu-impregnerte gulvbord Malt rekkverk med handløper Terrengtrapp i treverk, trapp med rekkverk/handløper Etablert tak og levegg ved utvendig del av luft/luft varmepumpe Utvendige fasader med normal/liten slitasje Dører og vinduer Vinduer med isolerglass, påvist fra 2006 Ytterdør i treverk med glassfelt Innvendige dører i heltre Enkelte dører med justeringsbehov Takkonstruksjon med yttertak Saltakskonstruksjon tekket med metallplater Stige til pipeløp over tak Snøfanger over terrasse Ukjent utførelse av evt lufting av skråhimlinger Renner av metall Nedløp uten utkast Gnr:57Bnr:25 Side2av6 29032015
Piper, ildsteder og oppvarming Innvendig ett-løps elementpipe Helbeslått pipeløp over tak Synlige pipevanger og brannmur med puss/malingsbehandling Sotluke i kjeller Noe sotvannskjolder under sotluke Ildsted i stue med peisovn plassert på metallplate Toppmontert røykgassrør med feieluke Oppvarming med strøm og vedfyring Luft/luft varmepumpe montert i stue/kjøkken Bad og vaskerom Baderom 1etasje Gulv og veggflater med fliser Installasjoner med gulvmontert WC, dusjhjørne med glassdører og servant i laminert innredning Naturlig ventilasjon via yttervegg Oppvarming med panelovn Kjøkken Kjøkken med åpen løsning til stue Laminerte fronter og skrog Heltre benkelate Oppvaskkum i metall Veggflater over kjøkkenbenk med panel Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg Innvendige overflater Gulv med laminat og vinylbelegg Veggflater med panel, pusset og malt brannmur Himlinger folierte himlingsplater Innvendige flater etablert med noe varierende handverksmessig utførelse Våtrom og kjeller er kommentert over Elektrisk anlegg Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod 1etasje Utvendig strømmåler Inntak via jordkabel Hovedsaklig åpent spredenett 40A hovedsikringer VVS-installasjoner Antatt privat vann og avløp Røropplegg med rør-i-rørsystem Åpne fordelere plassert i kjellerhimling Inntaksledning med PEL-plast Stoppekran i kjellerbod Bereder fra 2008 plassert i kjellerbod, kapasitet 50 liter Synlige avløp med PP-rør Kloakk luftet via durgoventil plassert på baderom Annet Montert parabolantenne Generelt om andre bygg Frittstående garasje Fundamentering antatt på betongsåler Sokler med Lecablokk Garasjegulv med støpt plate på mark Yttervegger i bindingsverk med asfalt vindtett plate og utvendig stående kledningsbord Dør og vippeport i treverk Vindu med isolerglass Dør med justeringsbehov Øvrig ingen påviste feil eller mangler av betydning Saltak med metallplater, renner og nedløp i metall Gnr:57Bnr:25 Side3av6 29032015
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1et 55 50 48 2 2et 0 0 0 0 Sum bygning 55 50 48 2 Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1et Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og entre Innvendig bod 2et Hems uten beregningsmessig areal Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1et 30 28 0 28 Sum bygning 30 28 0 28 Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1et Garasje Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 85 78 48 30 Kommentarer til arealberegningen Fritidsbolig med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger ved 1etasje Innvendig bod og garasje medtatt som sekundære bruksareal Kjellerrom og hems uten beregningsmessige areal grunnet himlingshøyder lavere enn 1,9 m Gulvareal i kjeller 6 m2 Hems 9 m2 Inngangsparti, terrasse, kaldtloft og krypkjeller er ikke medtatt i arealberegningen Totalt terrasseareal 22 m2 Gnr:57Bnr:25 Side4av6 29032015
Kommentarer til planløsningen Overbygget inngangsparti via terrasse Kjøkken med åpen løsning til stue og gang Adkomst kjellerrom via gulvlem i gang Adkomst hemsrom via stige fra gang Frittstående garasje Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Det er ikke borett heftet til eiendommen Konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen Sameie: Eiendommen er eiet i sin helhet av hjemmelshaver Forkjøpsrett: Det er ikke kjent om forkjøpsrett er heftet til eiendommen Eiendomsbrøk: Eiendommen er eiet i sin helhet av hjemmelshaver Heftelser: Ingen opplysninger om heftelser Grunnboksblad må fremskaffes ved et salg Servitutter: Ingen opplysninger om servitutter Grunnboksblad må fremskaffes ved et salg Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Boligen er ikke utleid Kostnader / andel fellesutgifter: Ingen kjente felles utgifter med andre eiendommer Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 001 936 -Verdireduksjon -Hovedbygg 5 % kr 50 097 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 951 839 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 80 000 -Verdireduksjon -Bygg B 2 % kr 1 600 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 78 400 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 030 239 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 186 982 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 217 000 Gnr:57Bnr:25 Side5av6 29032015
Markedsanalyse Fritidseiendom med beliggenhet ved Risberget i Våler kommune Søvestvendt skogsterreng Område med jordbruk, skogbruk og spredt eneboligbebyggelse Det er forholdsvis liten omsetning av eiendommer Det har vært sprikende priser på de omsatte eiendommene i området Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 950 000 Anbefalt låneverdi: kr 810 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Elverum 27032015 Dokumentkontroll Knut Roger Furuseth Vidar Baastad Fremlagt: Fra tidliger takst ferdigattest datert 11112008 Panteattest må fremlegges ved et salg Vedlagt: Gnr:57Bnr:25 Side6av6 29032015