OSTERØY KOMMUNE Tilleggsinnkalling av Plan- og kommunalteknisk utval Møtedato: 01.06.2016 Møtestad: Osterøy rådhus - heradsstyresalen Møtetid: 13:00 Eventuelle forfall må meldast til Bente Skjerping per tlf. 56192100, sms til eller per epost til bente.skjerping@osteroy.kommune.no Varamedlemmer møter berre etter nærare avtale. Sakliste Saknr Tittel 058/16 gbnr 143/240 - bygg 1. Søknad om dispensasjon, endring av gjeve løyve 31. mai 2016 Atle Solberg møteleiar Bente Skjerping sekretær
SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 058/16 Plan- og kommunalteknisk utval PS 01.06.2016 Saksbehandlar ArkivsakID Sture Helle 14/3042 gbnr 143/240 - bygg 1. Søknad om dispensasjon, endring av gjeve løyve 32T gbnr 143240 - bygg 1. Søknad om dispensasjon, endring av gjeve løyve Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Rådmannen sitt framlegg til vedtak: "Det vert med heimel i plan og bygningslova, 19-2 gjeve dispensasjon frå gjeldande reguleringsføresegn på utnyttingsgrad, hustype og husutforming for bygg 1 på gnr 13/ bnr 240. Det vert med heimel i same lova 20-1 og 29-4 gjeve løyve til endring av tiltak på bygg 1 på gnr 13, bnr 240 slik omsøkt. Saksopplysningar: Saksopplysningar: Søknad frå Bergan Bygg AS motteke12/04/2016 om endring av gjeve løyve på bygg 1 i Neset, Lonevåg Bakgrunn Tidlegare vedtak: Plan- og kommunalteknisk utval - 090/14 PL - vedtak: "Det vert med heimel i plan og bygningslova, 19-2 gjeve dispensasjon frå gjeldandereguleringsføresegn på utnyttingsgrad, hustype og husutforming for bygg 2 på gnr 13/ bnr 240. Det vert med heimel i same lova 20-1 og 29-4 gjeve rammeløyve for rivning av eksisterende og oppføring av bygg 2 på gnr 13, bnr 240. Løyve vert gjeve på dei vilkår som er vist under rådmannen sin konklusjon." Konklusjon i sak 090/14 Rådmannen legg til grunn at støytilhøva skal vere avklart seinast ved søknad om igangsetjingsløyve,
og at tiltak vert vurdert og sett i verk dersom dette vert funne naudsynt, jf pbl 21-5 og SAK 6-2, 1. ledd, bokstaf f. Det vert sett som vilkår for dispensasjon at det vert vist 2 parkeringsplassar for kvar bueining, og 25 m2 leikeareal pr bueining. Dette kravet går føre utnyttingsgrad og må stettast for å få dispensasjon for 35 % utnytting av tomta. Rådmannen finn med dette grunn for å gjere framlegg til dispensasjon frå gjeldande reguleringplan «Lonevåg Sentrum» når det gjeld hustype, hus-utforming og tomtenytting. Ulempene ved å gje slik dispensasjon er mindre enn nytten for søkjar og for arealnyttinga i sentrum. Ein kan ikkje sjå at planføresegna vert vesentleg sett til side, arealet er regulert til småhus inntil 7 meters høgd. Vurdering Sjå vedlegg Folkehelse Miljø Økonomi Konklusjon Som tiltakshavar viser til i si grunngjeving er denne tomta sentralt plassert, med kort avstand til sentrum. Det å auke tomtebruken frå 20 til 42 % BYA er god arealbruk i høve til plassering og kommunen sine intensjonar om større tomtenytting på sentrumsnære areal. Tiltakshavar har og vist betre tilrettelegging av tomtearealet med universell tilkomst. Tiltakshavar har eit løyve til bygging av 5 bueiningar på bygg 1, det å auke dette til 8 med litt større BYA vil ikkje endre bruken av tomta vesentleg, betre tilrettelegging av uteareala vil bidra i positiv lei. Ein kan difor ikkje sjå at dipensasjone vil gjere reguleringsplanen vanskelegare å gjennomføre med denne endringa enn ved det opphavelege vedtaket., og eit positivt vedtak vil vere til større nytte for søkjar enn til ulempe for gjennomføring av plan og bygningslova med føresegner. Ein vil difor tilrå positivt vedtak.
Osterøy kommune Saksframlegg Saksnr: Utval: Dato Plan- og kommunalteknisk utval 01.06.2016 Sakshandsamar: Forvaltning Sture Helle Avgjerslemynde: Arkivnr.: 14/3042 Klassering: gbnr 143/240 - bygg 1. Søknad om dispensasjon, endring av gjeve løyve Rådmannen sitt framlegg til vedtak: "Det vert med heimel i plan og bygningslova, 19-2 gjeve dispensasjon frå gjeldande reguleringsføresegn på utnyttingsgrad, hustype og husutforming for bygg 1 på gnr 13/ bnr 240. Det vert med heimel i same lova 20-1 og 29-4 gjeve løyve til endring av tiltak på bygg 1 på gnr 13, bnr 240 slik omsøkt. Saksopplysningar: Søknad frå Bergan Bygg AS motteke12/04/2016 om endring av gjeve løyve på bygg 1 i Neset, Lonevåg. Bakgrunn Tidlegare vedtak: Plan- og kommunalteknisk utval - 090/14 PL - vedtak: "Det vert med heimel i plan og bygningslova, 19-2 gjeve dispensasjon frå gjeldandereguleringsføresegn på utnyttingsgrad, hustype og husutforming for bygg 2 på gnr 13/ bnr 240. Det vert med heimel i same lova 20-1 og 29-4 gjeve rammeløyve for rivning av eksisterende og oppføring av bygg 2 på gnr 13, bnr 240. Løyve vert gjeve på dei vilkår som er vist under rådmannen sin konklusjon." Konklusjon i sak 090/14 Rådmannen legg til grunn at støytilhøva skal vere avklart seinast ved søknad om igangsetjingsløyve, og at tiltak vert vurdert og sett i verk dersom dette vert funne naudsynt, jf pbl 21-5 og SAK 6-2, 1.
ledd, bokstaf f. Det vert sett som vilkår for dispensasjon at det vert vist 2 parkeringsplassar for kvar bueining, og 25 m2 leikeareal pr bueining. Dette kravet går føre utnyttingsgrad og må stettast for å få dispensasjon for 35 % utnytting av tomta. Rådmannen finn med dette grunn for å gjere framlegg til dispensasjon frå gjeldande reguleringplan «Lonevåg Sentrum» når det gjeld hustype, hus-utforming og tomtenytting. Ulempene ved å gje slik dispensasjon er mindre enn nytten for søkjar og for arealnyttinga i sentrum. Ein kan ikkje sjå at planføresegna vert vesentleg sett til side, arealet er regulert til småhus inntil 7 meters høgd. Klipp frå situasjonsplan i vedteken sak. Klipp frå situasjonsplan endringssøknad.
Grunngjeving frå søkjar:
Reg.plan Lonevåg sentrum Vurdering
Søknaden om endring vil auke talet på bueiningar frå 5 til 8, desse vert tilgjengelege med heis i andre høgda, bygget får max-høgd på 9 meter. Grunna denne endringa vert bygget større, heis og trappeløysingar tar meir plass. Tiltakshavar har og vist betre tilrettelegging av uteareal, med murt gangveg og fellesplass med universell utforming rundt bygga. I tidlegare sak var det ein del merknader, eldrerådet og stiftelsen Nesjatun samt Gunnebo Anja Industrier hadde medknader. For sistnemde er desse ivaretatt med lydsikring av industribygg. Dei andre gjekk på bruk av areal, i høve til den eksisterande oppbygginga av eldreboligar her meinte dei denne tomta og burde nyttast til slike bustader. Det er ikkje kome merknader til denne saka, tiltakshavar har ved denne endringa lagd til rette for at og desse nye bueiningane kan nyttast av eldre. Konklusjon Som tiltakshavar viser til i si grunngjeving er denne tomta sentralt plassert, med kort avstand til sentrum. Det å auke tomtebruken frå 20 til 42 % BYA er god arealbruk i høve til plassering og kommunen sine intensjonar om større tomtenytting på sentrumsnære areal. Tiltakshavar har og vist betre tilrettelegging av tomtearealet med universell tilkomst. Tiltakshavar har eit løyve til bygging av 5 bueiningar på bygg 1, det å auke dette til 8 med litt større BYA vil ikkje endre bruken av tomta vesentleg, betre tilrettelegging av uteareala vil bidra i positiv lei. Ein kan difor ikkje sjå at dipensasjone vil gjere reguleringsplanen vanskelegare å gjennomføre med denne endringa enn ved det opphavelege vedtaket., og eit positivt vedtak vil vere til større nytte for søkjar enn til ulempe for gjennomføring av plan og bygningslova med føresegner. Ein vil difor tilrå positivt vedtak. Ikkje vedlagte saksdokument: Doknr Type Dato Tittel på saksdokumentet Doknr Type Dato Tittel på journalpost