SALGSPROSPEKT BOLIGEIENDOM UTLEIELEILIGHETER / HYBLER Adresse: Gt. 2, nr.1, 6700 Måløy. 1
EIENDOM/: Gbnr. 113/71 i 1439 Vågsøy. Sentralt beliggende boligeiendom tilrettelagt for utleie av leiligheter/ hybler. Eiende tomt med særs gode parkeringsforhold på egen grunn. HJEMMELSHAVER: HEFTER / RETTER: ADKOMST/ PARKERING, TOMT: Ronny Almenning. Gjennom salget blir eiendommen fri for penge- og pantehefter. Evt. servitutter følger eiendommen. Adkomst fra offentlig vei med asfaltert vei og støpt biloppstillingsplass for 8 10 biler på egen grunn. Skrånende tomt opparbeidet med bakkemurer. Grøntareal mellom riksveien og bolig. VANN, KLOAKK: AREAL: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiende tomt: 1.036 m2 Bolighus: BTA: 246,6 m2. BRA: 200,0 m2. P-Rom: 198,5 m2 UTLEIE: Utleieareal: 246 m2, ( 100%) Leieinntekt: Ca. kr. 315.000,- pr. år (2012). Lett utleieobjekt i marked som har behov for slike utleiebygg. BYGNINGEN: Bygning oppført i: (ukjent byggeår) Rehabilitert i 1990 2001, 2002, 2009, 2012 og 2013. Eiendommen har god standard etter sin alder, jf. takst og befaring. Eiendommen har flere bruksmuligheter, f.eks: - Mulighet for selv å bo i de to øverste etg. og leie ut de to nederste leilighetene. - 7 hybler fordelt på 3 leiligheter slik at 2 hybler pr. etg. deler kjøkken, bad- og vaskeromsfunksjoner. Jf. vedlagte plantegninger. Eiendommen antas å være godt egnet for hybelhus for arbeidere i næringslivet, eller for studenter etc. 2
Serviceavtale med Sentronic AS. Sertifisert m.h.t. branntilsyn og godkjenning. Seriekoblede brannvarslere, brannslukningsapparat i alle etg. samt brannstige /rømningsvei. Eiendommen er i dag 100 % utleiet til arbeidere i næringslivet. Inndeling: Underetasje: Stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, gang. 1. etasje: Felles oppgang. Leilighet: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, vindfang. 2. etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/wc/vaskerom, gang. Loft: Loftsstue, 2 soverom. Iflg. takst: Antatt betongfundament i mur. Betongstein, Etasjeskille i treverk. 3 leiligheter. NB: Det vises for øvrig til takstdokument av 08.12.2012 når det gjelder detaljert spesifikasjon. TILSTAND: Nyoppusset og godt vedlikeholdt. God standard, men noe små bad/kjøkken. Boligen fremstår som lys og trivelig. NB: Det vises til vedlagt takstdokument for detaljert beskrivelse av standard, tilstand og evt. feil og mangler. NB: Kjøpsinteressenter oppfordres til å ta med bygningskyndige ved befaring av eiendommen. FORSIKRING: BELIGGENHET.: Eiendommen er forsikret i Frende. Eiendommen ligger sentralt til i søndre del av kommunesenteret Måløy. Kan til tider være noe trafikkstøy inn mot Måløybroen. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, samt treningssenter, bowling, restauranter etc. Gangavstand til barnehage og barneskole. Ca. 2 km til videregående skole samt moderne idrettshall. Gangavstand også til friluftsområder både ved sjøen, i skog og på fjellet. OFFENTLIGE PLANER: Regulert til boligområde. KOMMUNALE AVG./ Busstopp like ved eiendommen. God kommunikasjon videre fra Måløy med båt og med buss. Flere fine sandstrender i nærområdet. Ca 5 mil til Eid kommune med gode forhold for alpinsport. 3
EIENDOMSSKATT : Komm.avg. pr. år (feiing, avløp og vann): Kr. 10.065,-. Eiendomsskatt pr.år: Kr. 2.704,-. LEDIG: Eiendommen kan overtas på kort varsel. Om eiendommen helt eller delvis skal benyttes av kjøper, må det påregnes 3 mnd. s oppsigelse av leieavtalene. LIGNINGSVERDI: Kr. 1.054.454,- PRISANTYDNING: Verditakst desember 2012: kr. 2.700.000,-. Prisantydning: kr. 2.550.000,-. VISNING: Lørdag 14.09.2013 kl. 12.30-14.00. BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved bobestyrers kontor eller via hjemmesiden www.advokat-iversen.no. Orientering om budgivning på baksiden av skjema. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av bobestyrer overfor kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Alle bud skal i utgangspunktet være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om dette kreves. Bud kan også gis pr. telefaxnr. 57 85 17 14. Det føres budlogg over innkomne bud. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen hvis en legger til grunn prisantydning blir dette kr. 63.750,-. 2. Tgl.gebyr skjøte kr. 1.060,- 3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument kr. 1.060,- 4. Evt. inneståelseserklæring. kr. 2.000,- Samlet kr.,67.870,-. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. 4
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. Måløy, 6. september 2013. ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS, Klaus Iversen. Advokat. VEDLEGG:. 1. Situasjons- og plankart over eiendommen. 2. Takst av 08.12.2012 fra takstingeniør Hermund Skår3 3. Egenerklæring av 06.09.2013 fra eier. 4. Plantegninger. 4. Budskjema. 5