Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 03.03.2010 12726/2010 2010/3447 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 10/44 Formannskapet 24.03.2010 M3 anlegg AS - kjøp av tomt på Langstranda Sammendrag M3 anlegg AS søknad om kjøp av tomt på Langstranda avslås. Bedriften tilbys en opsjon på kjøp av tomt på Kvalvikodden. Saken må ses i sammenheng med tomtesøknad fra Nordland Betong Holding AS til politisk behandling i samme møte. Saksopplysninger M3 anlegg AS er en entreprenørbedrift som driver med grunnarbeid, totalprosjektering av tomteopparbeidelse og tomteutvikling. Bedriften ble etablert i 2004 og har vokst siden oppstarten, og har i dag rundt 100 ansatte. Bedriften ser for seg en videre vekst de nærmeste årene, både i omsetning og antall ansatte, og med nasjonalt nedslagsfelt. Bedriften ble rangert som nr. 7 i Nordland, og som nr. 1 i Bodø, over gasellebedrifter i Dagens Næringsliv høsten 2009. M3 anlegg AS har i søknad av 12.01.10 bedt om å kjøpe Bodø kommunes tomt gnr. 138/4545 på Langstranda. Bedriften har tidligere forsøkt å kjøpe tomt av Bodø kommune. I møte med kommunen høsten 2009 har M3 anlegg AS opplyst at de trenger ca. 5-7 dekar tomt tilknyttet sjøen til sin virksomhet. Tomten bør være sentrumsnær. Behovet for tomten ligger noen år frem i tid. I samarbeid med Bodø Engrossenter ANS i 2008 søkte M3 anlegg AS å kjøpe tilleggstomt på Rønvikleira. I påvente av kommunedelplan for indre havn ble søknaden stilt i bero. I 2008 fikk bedriften et administrativt avslag på å kjøpe kommunens tomt, gnr. 138/4600, på Langskjæret, Burøya. Gnr. 138/4600 er nabotomten til bedriftens tidligere tomt på Langskjæret. Begrunnelsen for avslaget var at det var nødvendig å beholde arealet i kommunal eie dersom adkomst til Lille Hjertøy over Langskjæret ble valgt. M3 anlegg AS fikk isteden tilbud om å leie arealet. Leieavtalen er ennå ikke underskrevet til tross for gjentatte henvendelser fra kommunen. M3 anlegg AS har fremhevet en intensjonsavtale med selskapet Nord- norsk jordsortering AS i 2002 som grunnlag for at Bodø kommune er forpliktet til å tilby tomt til M3 anlegg AS. Bodø kommune inngikk en intensjonsavtale med Nord- norsk jordsortering AS i forbindelse med tilbakekjøp av Notveien 1. I denne avtalen fremgikk det at kommunen vil i samarbeid med NJJ bidra aktivt til å finne fram alternativ tomt til NJJ s virksomhet. Arbeidet med å finne alternativ tomt ble fra kommunens side avsluttet med brev til Nord- norsk jordsortering AS av 30.09.02. Side 102
Den omsøkte tomten på Langstranda, gnr. 138/4545, er utleid til og med 22.12.2013 til Nordland Betong Holding AS. Tomten er på ca. 3.8 dekar og ikke tilknyttet sjøen. I gjeldende reguleringsplan fra 1985 går byggegrensen for veien Langstranda diagonalt over eiendommen, og medfører at tomten foreløpig ikke kan bebygges. Byggegrensen var ment å sikre en senere mulig omlegging av veien og/ eller for å gi rom for utvidelse av det sivile flyplassarealet. Tilstøtende areal, del av gnr. 138/2526, er eid av Bodø kommune. Arealet utgjør ca. 4,3 dekar, og er utleid til Finn og Lillian Olsen, eier av Langstranda 7. Vurderinger M3 anlegg AS er en bedrift som har vokst seg stor siden oppstarten i 2004, og er fremdeles i vekst. Bedriften sysselsetter 100 ansatte. Det er viktig for Bodø kommune å forsøke å tilrettelegge for private næringsaktører. Utfordringen for kommunen er at det er lite næringstomter å tilby aktører i næringslivet. Når det gjelder tomten på Langstranda har administrasjonen kommet til at tomten foreløpig ikke bør selges. Den omsøkte tomten har ikke grense mot sjøen, og er antagelig for liten for det oppgitte behovet. Sammen med del av nabotomten gnr. 138/2526 og eventuelt utfylling kunne tomten bli av en slik størrelse som er nødvendig for M3 anlegg AS behov. Salg av begge tomter og/ eller utfylling vil dog få følger for kommunens avtaleforhold med Nordland Betong Holding AS og Finn og Lillian Olsen. Det som imidlertid er avgjørende er at kommunens behov for arealet er uavklart. Det jobbes gjennom strategisk utviklingsprogram luftfart med konsepter for flyfrakt av fisk. Masterplanarbeidet for Bodø lufthavn som blant annet skal synliggjøre Avinors fremtidige arealbehov er utsatt i påvente av basevalg Forsvaret. Det anses som viktig å beholde tomten i kommunal eie inntil planene er avklart. På den annen side anser administrasjonen det også viktig å ivareta M3 anlegg AS behov, og ønsker derfor å legge til rette for at bedriften kan etablere seg på Kvalvikodden når området er klart til å tas i bruk. Bedriftens virksomhet faller inn under den virksomhet som er ønsket på Kvalvikodden. Behovet for bedriften ligger noe frem i tid. Administrasjonen anser det videre som positivt at kommunen allerede nå har potensielle aktører på plass som kan etablere seg på Kvalvikodden. Rådmannen foreslår derfor at M3 anlegg AS tilbys en opsjon på å kjøpe inntil 7 dekar sjøtomt på Kvalvikodden. Endelig tomtearrondering vil skje når tomtetildelingsplan for Kvalvikodden er klar. Det settes som vilkår at tomten må være bebygd senest 2 år etter at tomten er byggemodnet. For å ivareta EØS- avtalens forbud mot offentlig støtte til næringslivet må et salg basere seg på markedspris ved takst. Håndgivelsespenger beregnes ut i fra takst og fra det tidspunktet tomten er klargjort for utnyttelse. Forslag til vedtak I henhold til delegasjonsreglementet pkt 2.5.1 tilrår jeg formannskapet å gjøre følgende vedtak: Side 103
1. Søknad fra M3 anlegg AS om kjøp av tomt på Langstranda avslås. 2. M3 anlegg AS tilbys en opsjon på å kjøpe inntil 7 dekar sjøtomt på Kvalvikodden. 3. Endelig tomtearrondering vil skje når tomtetildelingsplan for Kvalvikodden er klar. 4. Tomten må bebygges senest 2 år etter at tomten er byggemodnet. 5. Et eventuelt salg skal skje til markedspris ved takst. 6. Håndgivelsespenger beregnes fra det tidspunket tomten er klargjort for utnyttelse og basert på markedspris ved takst. Saksbehandler: Kristine Trondsen Svein Blix rådmann Thor- Arne Tobiassen eiendomssjef Trykte vedlegg: 1 Søknad datert 12.01.10 2 Kart datert 09.03.10 Side 104
1 t, JAN NI3 ANLEGG /0/3 11"/' - o22/1 Org.nr.: 951503533 Adr.: Steinbruddet, 8050 Tverlandet Tlf.: 75 55 13 30 Fax: 75 55 13 31 E-post: post@m3anlegg.no Bodø Kommune Eiendomskontoret Postboks 319 8001 Bodø Att. Kristine Trondsen Tverlandet, 12 januar 2010 HENVENDELSE OM TOMT, REF. 2008/1986 Viser til brev av 10.12.09 og møter på eiendomskontor 08.09.09 samt hos Team Bodø 24.11.09. Vi takker for rask tilbakemelding, og ønsker med dette å gi uttrykk for at vi ønsker å erverve tomten på Langstranda (gnr. 138/4545). Det er ønskelig med et møte så snart som mulig for å kulule avklare alle forhold omkring dette. Med vennlig hilsen M3 Anlegg AS ; Lasse Nilssen Daglig leder Økcpno, knsen irektør Side 1 av 1 Side 105
Side 106