Saksnr.: 09/4196-2 UTBYGGINGSAVTALE - SKADBERGBAKKEN mellom Skadberg Eiendomsutvikling AS org.nr. og Sola kommune, org.nr 948 243 113 1. Parter i avtalen I forbindelse med utbygging av området kalt Skadbergbakken, reguleringsplan 0414, er følgende utbyggingsavtale inngått mellom Skadberg Eiendomsutvikling AS (heretter kalt utbygger) som utbygger av et område innenfor reguleringsplanen og Sola kommune (heretter kalt kommunen). 2. Formålet med avtalen Formålet med denne avtalen er å regulere rettigheter og plikter mellom partene, å sikre offentlige og felles interesser og gjennomføring av utbyggingen. Overordnet denne avtalen gjelder reguleringsplan 0414 Skadbergbakken (vedlegg 1) vedtatt av Sola kommune den 16.06.2009 og reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen (vedlegg 2), vedtatt i kommunestyre den 16.06.2009 med senere justeringer. Ved eventuell motstrid mellom reguleringsplan m/reguleringsbestemmelsene og denne avtalen, går reguleringsplan m/reguleringsbestemmelsene foran. Kommunens rolle som plan- og bygningsmyndighet anses upåvirket av denne avtale. 3. Områdets geografiske avgrensning Avtalens geografiske avgrensing, heretter kalt området, er i samsvar med reguleringsplan 0414 Skadbergbakken og andre planer og vedtak som vil påvirke utbyggingsområdet (vedlegg 1). Dette gjelder reguleringsplan 0315 Skadbergvegen nord kryss med Åsenvegen, reguleringsplan 0311 Forlengelse av Kjeldberg ring og reguleringsplan 0351 Gang og sykkelveg langs Skadbergvegen samt eventuelle godkjente endringer i reguleringsplanen 0414 Skadbergbakken med bestemmelser. 4. Arealplanlegging og framdrift Utbygger må før anleggsstart, levere kommunen orienterende framdriftsplan for utbygging av området. Planen skal også angi utbyggingstakt for de enkelte delfelt/etapper. I fremdriftsplanen skal det fremgå planer for ferdigstillelse av de areal og anlegg som inngår i pkt 5 i denne utbyggingsavtalen. Boligbyggingen kan starte når vilkår som stilles i reguleringsplanen med bestemmelser er innfridd.
Sola kommune skal til enhver tid være sikret tildelingsretter til minst 25% av boenhetene innenfor de respektive delfelt, da i henhold til de vilkår som er avtalt/eventuelt korrigert. Utbygger besørger og bekoster all planlegging og utarbeiding av komplette kommunaltekniske planer mv. knyttet til alle elementer som er nødvendig å gjennomføre, for å kunne realisere en komplett utbygging av det gjeldende område. 5. Grunnerverv, offentlige områder og fellesområder 5.1 Grunnerverv og kommunal overtagelse Grunn til offentlige trafikkområder, herunder veier, gangveier, samt areal til offentlige lekeplasser, parker og friområder overdras vederlagsfritt og fri for heftelser til Sola kommune. Utbygger dekker kostnader knyttet til tinglysing. Alle skjøteformular skal godkjennes av kommunen for å sikre rettigheter slik disse fremgår av avtalen. Utbygger må selv besørge og bekoste nødvendig grunnerverv mot andre berørte grunneiere både innenfor og utenfor planområdet, samt varsle om de anleggsarbeider som vil bli utført. 5.2 Fellesområder - vedlikehold Utbygger står ansvarlig for og plikter å etablere en eller flere velforeninger for boligområdet. Disse skal, basert på kontraktsmessige forpliktelser for den enkelte boligkjøper, overta det fremtidige ansvaret for og vedlikeholdet av alle regulerte fellesområder innenfor utbyggingsområdet, som ikke skal overtas av Sola kommune etter bestemmelser i pkt 5.1. Utbygger påtar seg alt vedlikeholdansvar i tre år etter overtagelsesforretning er holdt for offentlige lekeplasser, parker og friområder innenfor plan 0414 Skadbergbakken. Når det gjelder offentlige lekeplasser, parker og friområder, så skal alle krav og forpliktelser som ligger i vedlagte Vurderingskriterier og normer for tekniske planer for friområder og utomhusanlegg i Sandnes kommune (vedlegg 4), vedtatt i utvalg for tekniske saker i Sandnes kommune den 10.12.2008, gjelde tilsvarende for utbygger under den herværende utbyggingsavtale. 6. Eksterne og interne anlegg - planlegging og opparbeidelse 6.1 Spesifikke krav ved opparbeidelse Samtlige arbeider beskrevet under pkt 6.1 A-D og F skal utføres etter tekniske planer godkjent av Sola kommune og om nødvendig av Statens Vegvesen i Rogaland. Utbygger forplikter seg til å bygge og bekoste: A. Offentlige veier, fellesveier og parkeringsplasser, støyskjermer og leskur innenfor området. B. Samtlige fortau, gang- og sykkelveier innenfor området. C. Alle nødvendige offentlige vann-, spillvann- og overvannledninger, pumpestasjoner, bassenger mv. (kommunaltekniske hovedanlegg), inklusive private ledningsanlegg og stikkledninger inn på den enkelte tomt, i samsvar med ledningsplanen innenfor området. Utbygger må selv forestå all omlegging av eksisterende private, fellesprivate og kommunale ledningsanlegg som måtte berøre utbyggingsområdet. Fremføring og
tilkobling av nødvendig vann-, spillvann- og overvannsledninger til eksisterende nett utenfor området. Hvor tilkobling kapasitetsmessig kan skje, avgjøres av kommunen. Ansvarlig prosjekterende skal sammen med tekniske planer framlegge situasjonsplan og beregninger over avrenningsområde med tilhørende nedstrøms avløp. Det skal framgå av planen at eksisterende vannveier ikke får ekstra belastninger verken under anleggsdrift eller etter ferdig utbygging. D. Alle offentlige friområder, parker, lekeplasser, tilsåing, beplantning, gjerder, turstier, belysning mv innenfor området. E. Samordning, planlegging og tilrettelegging for utbygging av nødvendig og framtidig infrastruktur for energiforsyningsnett, utføres i samråd med Lyse Nett AS. F. Veibelysning i offentlig trafikkareal. G. Legge infrastruktur for bredbånd (hovednett, fordelingsnett og aksessnett) til alle prosjekterte og bebygde tomter innenfor området, i henhold til planer godkjent av Sola Bredbånd AS. Infrastruktur for bredbånd overtas vederlagsfritt av Sola Bredbånd etter avholdt overtagelsesforretning. Jf også pkt 8, gjennomføring av rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene. Alle plan- og anleggsarbeider skal utføres i samsvar med "kommunaltekniske normer for vann og avløpsanlegg" med vedlegg, samt kommunaltekniske normer veibygging og pkt 5.2 i denne avtalen. Anleggsarbeidene kan ikke igangsettes før det foreligger skriftlig godkjenning av de tekniske planene. Utbygger er ansvarlig for å sørge for, samt bekoste kontroll av alle anlegg og installasjoner som kommunen senere skal overta til kommunalt eie og vedlikehold. Denne kontrollen skal i byggeperioden utføres i nært samarbeid med Sola kommune. Sola kommune har rett til å utføre egenkontroll av de anlegg og installasjoner som kommunen senere skal overta til kommunalt eie og vedlikehold. Dersom det er behov for en utvidet kontrollfunksjon, vil denne bli fakturert utbygger månedlig. En utvidet kontroll vil bli varslet av Sola kommune. 6.2 Entreprenør og ansvarlig prosjekterende Entreprenør og ansvarlig prosjekterende skal ha godkjenning for aktuelle utførelsesklasser i henhold til plan- og bygningsloven. Det skal til enhver tid være minst en representert i grøftelaget som har ADK - sertifikat (anlegg, drift og kontroll sertifikat) når det utføres arbeid på vann-, spillvann- og overvannsledninger. Entreprenøren skal før anleggstart framlegge bemanningsplan med referanser. 6.3 Bidrag fra andre Utbygger må selv sørge for nødvendige avtaler vedrørende kostnadsfordeling med andre som får fordel av anleggene. Utbygger vil ikke tape den muligheten han har til å kreve refusjon etter plan- og bygningsloven kap. IX ved å inngå denne utbyggingsavtale. Forutsetningen for kunne kreve refusjon er at vilkårene i plan- og bygningsloven kap. IX er oppfylt.
6.4 Garanti 6.4.1. I opparbeidelsestiden: Før arbeidet igangsettes, skal utbygger levere til kommunen bankgaranti tilsvarende 10 % av de totale opparbeidelseskostnadene for de enkelte byggetrinn som overtas til kommunalt eie og vedlikehold. Bankgarantien skal være gyldig fram til anlegget er overtatt av kommunen. Forøvrig gjelder bestemmelsene i NS 8405 om sikkerhetsstillelse så langt de passer. 6.4.2 I reklamasjonstiden: Som forutsetning for kommunal overtakelse, skal kommunen for reklamasjonstiden som er tre år regnet fra dato for kommunal overtagelse, ha mottatt fra utbygger bankgaranti for de enkelte byggetrinn som overtas til kommunalt eie og vedlikehold og som svarer til 3 % av opparbeidelseskostnadene. Dersom det utføres reklamasjonsarbeider etter reklamasjonstidens utløp eller er gjort ansvar gjeldende mot utbygger som kan kreves dekket av garantien, skal garantiene løpe til reklamasjonsarbeidene er utført og godkjent. Alle garantiene utløses ved mislighold av kontraktforpliktelsene, så som mangler ved utførelsen og ved betalingsudyktighet hos utbygger. Forøvrig gjelder bestemmelsene i NS 8405 om sikkerhetsstillelse så langt de passer. 6.5 Kommunaltekniske anlegg - framtidig eie og vedlikehold Kommunaltekniske hovedanlegg iht til pkt. 6.1 C og kommunale veier skal vederlagsfritt overdras til kommunalt eie og vedlikehold fra det tidspunkt anlegget er ferdig godkjent og overtakelsesforretning er holdt, jf plan- og bygningslovens bestemmelser. Utbygger er ansvarlig for å utarbeide eget situasjonskart hvor det framgår hvilke anlegg og områder som overtas til kommunalt eie og vedlikehold samt de private og fellesprivate anlegg og områder. Situasjonskartet, i digitalt og papirformat, skal godkjennes av kommunen før overtagelsen skjer. Filformatet avtales nærmere med kommunen før overlevering. Kommunal overtagelse kan ved etappevis utbygging utstå til hele utbyggingen av hele delfeltet er ferdig godkjent. For alle kommunaltekniske hovedanlegg som skal overtas til kommunalt eie og vedlikehold, skal utbygger før overtakelsen finner sted, tinglyse stedbundet rett for ledningseier til å ha alle kommunaltekniske anlegg liggende på den enkelte eiendom, rett til å foreta senere inspeksjon, vedlikehold, utbedring og fornying av anleggene, samt forbud mot å føre opp bygninger eller noe slags anlegg over eller ved ledningstraseen i den avstand kommunaltekniske normer for vann og avløpsanlegg beskriver. Dette gjelder også for kommunale eiendommer. Grunn til offentlige kommunaltekniske stasjoner, basseng og anlegg mv og grunn for tilfredsstillende adkomst til disse, overdras vederlagsfritt og fri for heftelser til kommunen. Utbygger dekker alle kostnader knyttet til tinglysning. Tinglysningstekst fås ved henvendelse til kommunen. Alle skjøteformular skal godkjennes av kommunen for å sikre rettigheter slik disse fremgår av avtalen.
Vilkårene for kommunal overtakelse framgår av "kommunaltekniske normer for vann og avløpsanlegg samt kommunalteknisk veinorm. 6.6 Tilknytningsgebyr Det skal betales ordinære tilknytningsgebyr etter gjeldende regler og satser på det tidspunkt tilknytningen finner sted. 7. Oppmålingsarbeid 7.1 Oppmåling/hjemmelsoverføring Partene må i en så tidlig fase som mulig avklare med kommunen nødvendigheten av å sikre eksisterende grenseforhold. Før anleggsarbeidene starter opp, må det avholdes kartforretning over grenseforhold som ikke er stedfestet tidligere. Utbygger plikter i nødvendig utstrekning å bidra til eiendomsrettens formelle overføring. Utgifter i forbindelse med oppmålingsarbeider og hjemmelsoverføringer dekkes av utbygger. 7.2 Fastmerkegrunnlag Kommunen har ansvar for å etablere minst 2 fastmerker m/høyde i nærheten av området. Dersom kommunen krever det, plikter utbygger å etablere polygonpunktkasser etter nærmere anvisning av kommunen. Skisser over plassering og arbeidsbeskrivelse utleveres av Sola kommune. 7.3 Innmålingsarbeider Utbygger må sørge for at innmåling av kommunaltekniske anlegg blir foretatt (x, y og z). Det samme gjelder for knekk /bend/ende på ledninger. Dersom ledningstraseen blir liggende i bue, skal punkter på buen måles inn med koordinater. Utbygger må sørge for at øvrige tiltak nevnt under pkt 7.1 som blir overtatt til kommunalt eie og vedlikehold blir innmålt (x, y og z). Før anleggene overtas til kommunalt eie og vedlikehold, skal nødvendig dokumentasjon over anleggene være levert kommunen i digitalt format. Det skal dokumenteres at kravspesifikasjoner i "kommunaltekniske normer for vann- og avløpsanlegg" og "kommunalteknisk veinorm" er oppfylt. Nærmere detaljer og kravspesifikasjon fås ved henvendelse til kommunen. 8. Gjennomføring av rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene Krav om rekkefølge i utbyggingen: 1. Før iverksetting av tiltak i henhold til reguleringsplan for Skadbergbakken innenfor flateregulert område, skal det foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i form av bosetningsspor med id 120554 i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. 2. I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av delfelter innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres et forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål
3. Boliger innenfor planområder kan ikke igangsettes før Skadbergvegen er omlagt i samsvar med reguleringsplan 0315 Skadbergvegen nord kryss med Åsenvegen og det er etablert gang- og sykkelveg langs Skadbergvegens sørvestre side fra kryss med Skadbergbakken og frem til Åsenvegen. 4. Før boliger innenfor planområdet kan tas i bruk, må det være etablert bro over Varabergvegen ved Litlaberget. Bro over Varabergvegen ved Litlaberget skal være opparbeidet før planlagt Skadberg skole tas i bruk. 5. Før boliger innenfor planområdet kan tas i bruk, må bussholdeplasser med leskur og tilliggende gang- og sykkelveg langs Kjeldberg ring være opparbeidet. 6. Boliger øst for Skadbergvegen kan ikke tas i bruk før det er etablert midlertidig kryssing i plan ved kryss mellom Skadbergvegen og Kjelsberg ring. Nødvendige trafikksikkerhetstiltak skal opparbeides samtidig. 7. Boliger innenfor delfeltene B1 B11 kan ikke tas i bruk før det er etablert undergang under Skadbergvegen ved kryss med Skadbergbakken, gang- og sykkelveg langs Skadbergvegen fra undergang og sørover frem til opparbeidet gang- og sykkelveg innenfor bebyggelsesplan 0377 Kjerrberget terrasse vestre delfelt B og D, gang- og sykkelveg langs Skadbergvegen fra undergang og nordover frem til eventuelt ferdigstilte boliger innenfor planområdet, og ramper og trapp til undergang gjennom F2. 8. Undergang under Skadbergvegen ved kryss med Skadbergbakken, gang- og sykkelveg langs Skadbergvegen fra undergang og sørover frem til opparbeidet gang- og sykkelveg innenfor bebyggelsesplan 0377 Kjerberget terrasse vestre del- felt B og D, gang- og sykkelveg langs Skadbergvegen fra undergang og norover frem til eventuelt ferdigstilte boliger innenfor planområdet, og ramper og trapp til undergang gjennom F2, skal være opparbeidet før planlagt Skadberg skole tas i bruk. 9. Ved utbygging av mer enn 50 boenheter innenfor planområdet, skal følgende gang- og sykkelveger opparbeides: a. gang- og sykkelveg langs Skadbergvegens nordøstre side. b. gang- og sykkelveg langs Kjelsberg ring. c. fortau langs nordsiden av Skadbergbakken. d. undergang under Skadbergvegen ved kryss mellom Skadbergvegen og Kjelsberg ring. e. Undergang under Skadbergvegen ved kryss med Skadbergbakken, gang- og sykkelveg langs Skadbergvegen fra underegang og sørover frem til opparbeidet gang- og sykkelveg innenfor bebyggelsesplan 0377 Kjerrberget terrasse vestre del-felt B og D, gang- og sykkelveg langs Skadbergvegen fra undergang og norover frem til eventuelt ferdigstilte boliger innenfor planområdet, og ramper og trapp til undergang gjennom F2. 10. Ved igangsettelse av mer enn to tun med tilhørende bebyggelse, jf 1.4 nordøst for Skadbegvegen, skal hele internvegen opparbeides.
11. Ved igangsettelse av mer enn fire tun med tilhørende bebyggelse, jf 1.4 sørvest for Skadbergvegen skal hele internvegen opparbeides. 12. Alle bygg og uterom skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting. Nødvendig støyskjerming for hvert byggeområde med tilhørende tun, lekeplass og felles grønt, jf 1.4 skal ferdigstilles før boliger tas i bruk. 13. Før mer enn 50 boliger innenfor planområdet tas i bruk skal det etableres ca 300 meter støyskjerm for eksisterende boliger langs Kjelsberg ring eller Åsenvegen. 14. Før boliger innenfor flateregulert område kan tas i bruk skal totalt ca 790 meter støyskjerm for eksisterende boliger langs Kjelsberg ring eller Åsenvegen være etablert. 15. Ved utbygging av byggeområder regulert til bolig, forretning eller annet kombinert formål skal tilhørende tun, tilhørende lekeplass, og tilhørende felles grøntareal, jf 1.4, samt internveg frem til og med neste tun langs internvegen, opparbeides samtidig. Adkomstveger og gang- og sykkelveger som er en del av eller som gir forbindelse til gjennomgående gang- sykkelveg skal opparbeides før innflytting. 16. Utbygging av barnehage og boliger i blokk over barnehagen innenfor BA1 kan unntas 1.1 pkt 14. Ved utbygging av barnehage innenfor BA1 skal avkjørsel til parkering for barnehage, parkering for barnehage, forbindelse mellom parkering og inngang til barnehage og uteareal for barnehage opparbeides samtidig. Midlertidig parkering for ansatte kan tillates på terreng inntil felles parkeringskjeller i BA1 er ferdigstilt. 17. Lekeplassnormen for Sola kommune skal være oppfylt til enhver tid i utbyggingsfasen. Utearealene skal være opparbeidet i henhold til planen, før det gis tillatelse til bruk. Ved en gradvis utbygging av feltene skal minst en forholdsmessig del av fellesarealene opparbeides. 18. Før mer enn 50 boenheter innenfor planområdet kan tas i bruk, må F1 eller F2 være opparbeidet. 19. Ved igangsetting av mer enn 50 boliger nordøst eller sørvest for Skadbergvegen, skal henholdsvis F1 og F2 opparbeides. 20. Gang- og sykkelveg gjennom F1 fra planområdet for bebyggelsesplan 0377 Kjerrberget terrasse vestre del- felt B og D til tun 2 skal opparbeides samtidig med tun 2. 21. Gangsti fra undergang ved kryss mellom Skadbergvegen og Skadbergbakken til tun 1, skal opparbeides samtidig med internveg gjennom tun 1. 22. Gangsti gjennom fellesområde for lek skal opparbeides samtidig som fellesområde for lek. 23. Gangsti fra FG1 til tun 3 og videre langs FG3 skal opparbeides samtidig med tun 3. 24. Gangsti mellom B15 og B12 skal opparbeides samtidig med tun 4.
Utbygger er ansvarlig for å besørge og bekoste de nevnte anlegg. Det skal stilles tilfredsstillende garantier, jf avtalens pkt 6.4. Før anleggsstart må plan for organisering og framdrift presenteres for kommunen. Garantistillelsen må også avklares i denne fasen. Kostnadsfordeling rekkefølgekrav Rekkefølgekrav pkt 3: Utbyggerne innenfor reguleringsplanen Skadbergbakken skal dekke sin andel av kostnadene ved utvidelse og omlegging av Skadbergvegen samt bygging av gang- og sykkelvei fra krysset Kjelsberg ring/skadbergvegen til Åsenvegen i samsvar med reguleringsplan 0315 Skadbergvegen nord kryss med Åsenvegen. Kostnadsfordelingen og innbetaling sikres i egen avtale mellom partene. Rekkefølgekrav pkt 13 og 14: Utbyggerne innenfor reguleringsplanen Skadbergbakken skal dekke kostnaden ved bygging av ca 300 meter støyskjerm før mer enn 50 boliger er bygd og dekke kostnaden til bygging av ytterligere ca 490 meter støyskjerm (totalt 790 meter) når det flateregulerte området i planen skal bygges ut. Kostnadsfordeling og innbetaling sikres i egen avtale mellom partene. 9. Fornminner Utbygger har ansvaret for å besørge for egen regning de eventuelle arkeologiske undersøkelser som kreves av kulturmyndighetene innenfor området. Utbygger har også ansvar for å varsle grunneier i god tid før arbeid settes i gang. 10. Reglene om offentlige anskaffelser Regelverket om offentlige anskaffelser skal, dersom og i den utstrekning det kommer til anvendelse, følges av utbygger for alle anskaffelser tilknyttet den utbygging av infrastruktur som reguleres i denne avtale. 11. Planlegging, bygging og salg boliger med nøktern standard. Partene er enige om at ca. 5 % av boligene som bygges bør ha en nøktern standard, slik at boligene skal være et alternativ for unge i etableringsfasen, enslige og andre som tradisjonelt har hatt begrensede ressurser på boligmarkedet. Sola kommune eller den private eller offentlige organisasjon som utpekes av Sola kommune og som har et boligpolitisk formål og skal benytte boligen/e til sine formål, skal ved oppstart av bebyggelsesplan eller tilsvarende melde hvilke boligbehov m/ beliggenhet en har. Utbygger planlegger så boligene etter dette. Det skal i den forbindelse vurderes om det er mulig og hensiktsmessig å bygge små boliger med mulighet for utvidelse etter hvert som brukerens behov endres og økonomisk stilling bedres. Formålet med planleggingen er å bygge noe rimeligere boliger hvor noen fordyrende elementer er borte, slik at vederlaget som kommunen, xx (offentlig eller privat organisasjon) eller kjøper skal betale for boligen holdes nede. Dette innebærer at boligene skal prosjekteres med en nøktern standard. Fastsettelse av vederlaget for boligene og tilleggsavtaler.
Boligene skal omsettes til markedspris. På planleggingsstadiet er det vanskelig å fastlå hva som er markedspris. Partene er derfor enige om at markedsprisen utgjør kostprisen med tillegg av et alminnelig bransjemessig tillegg. Ved avklaring av hva som er å forstå med et bransjemessig tillegg skal det legges vekt på prinsippene i bustadsoppføringslova 41. Dersom det ikke oppnås enighet mellom partene om hva som utgjør bransjemessig tillegg, skal det avgjørende være det påslag som angis av Boligprodusentenes forening på tidspunktet for inngåelse av tilleggsavtale. Partene skal tidligst mulig i forbindelse med hvert byggetrinn avklare hvilke boenheter som evt. skal bygges med nøktern standard. Dette skal nedfelles i tilleggsavtale/er, hvor det også skal fremgå hva som er et bransjemessig tillegg for den aktuelle utbyggingen. 12. Kunngjøring Alle kostnader knyttet til kunngjøringer etter plan- og bygningsloven kap. XI-A skal bæres av utbygger. 13. Mislighold Dersom utbygger misligholder sine forpliktelser etter avtalen, kan kommunen kreve erstattet det tap kommunen derved blir påført. Ved vesentlig mislighold kan avtalen heves. 14. Forbehold Avtalen anses ikke inngått av kommunen før den er godkjent av kommunestyret. 15. Tvisteløsning Eventuelle tvister som måtte oppstå i forbindelse med denne avtale, og som ikke lar seg løse ved forhandlinger, skal løses av de ordinære domstoler. Eiendommens verneting avtales som tvistens verneting. Sola, den 2010 Sola kommune Skadberg Eiendomsutvikling AS Ordfører Styreleder