Føresegner Plan: Reguleringsplan for hyttefelt Stavøya - del av gbnr. 21/2 Utarbeidd av: Asplan Viak AS Revisjon i prosess: Vedtak/stadfesting: Planid: 20150107 Arkiv nr.: Dato: 24.August 2017 Avskrift: Sign.kontroll: Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense som omfattar gjeldande plan (vedteken 23.04.12) og utvidingane no. Det er gjort mindre endringar i føresegnene også for den delen av planen som vart vedteken i 2012. 1.2 Planområdet er inndelt i område med følgjande føremål: Bebyggelse og anlegg Fritidsbusetnad BFR1, 2, 3, 4 og 5 Uteopphaldsareal BUT1 og 2 Leikeplass BLK Renovasjonsanlegg BRE Uthus/naust/badehus BUN Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg og anna veggrunn, SV1, 2 og 3 Annan veggrunn, grøntareal, SVG1 og 2 Parkeringsplass, SPP Grønstruktur - Vegetasjonsskjerm GV Bruk og vern av sjø og vassdrag Badeområde VB Småbåthamn VS Sikringssoner - Frisikt Faresoner Flaumfare (stormflo) 1.3 Det er ikkje tillate å inngå privatrettslege avtaler i strid med planen og føresegnene. 1
2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Byggegrense Bygningar skal oppførast innanfor vist byggegrense på plankartet. Dersom byggegrense ikkje er vist gjeld avstandsreglane etter plan og bygningslova 2.2 Parkering/ tilkomst Det skal i området vere min. 2 biloppstillingsplassar pr. tomt. Det må opparbeidast felles parkeringsplass. Kvar tomt har tilkomst med bil, og det kan opparbeidast ein biloppstillingsplass på kvar tomt. 2.3 Estetisk utforming Bygningane i planområdet skal gjevast funksjonell form og fasade, og skal plasserast i høve til kvarandre og terrenget på ein slik måte at dei gir eit heilskapleg inntrykk. 2.4 Krav til utbyggingsrekkefølgje 2.4.1 Det skal vere godkjent plan for tekniske anlegg (VVA-anlegg, trafostasjon, el.anlegg) for byggeområdet før det blir gjeve løyve til tiltak. 2.4.2 Tilkomstveg med frisiktsoner og felles parkeringplass for hytteområde skal vere ferdig opparbeidd før det blir gjeve løyve til tiltak. 2.4.3 Dei felles uteområda/leikeplass skal vere ferdigstilte før hyttene vert tekne i bruk. Det same gjeld anlegg for vatn og avlaup. 2.5 Krav til søknad om tiltak Ved byggesøknad skal det leggast fram situasjonsplan som viser plassering av hytta på tomta. Vidare skal terrenglinjer av eksisterande terreng og framtidig planert terreng visast på Fasadeteikning og snitt-teikning. 2.6 Landskapstilpassing 2.6.1 Ved planlegging og utbygging skal eksisterande terreng og vegetasjon takast vare på i størst mogleg grad. Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Vegetasjonen og terreng i område GV skal ikkje rørast. 2.6.1 Det er ikkje høve til å gjerde inn einskildtomter. 2.6.2 Tekniske anlegg og stiar skal ikkje vere til ulempe eller verke skjemmande. Tekniske anlegg og drensgrøfter skal ligge nedgravd, og grøftene skal ryddast og tilsåast. 2
2.7 Universell utforming Tilkomstvegar, parkeringsplass, uteopphaldsområda og leikeplass skal vere utforma slik at alle skal kunne nytte dei på ein likestilt måte så langt råd er utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritidsbebyggelse BFR1, 2, 4 og 5 3.1.1 Tilrådd møneretning er omlag aust-vest (omlag parallelt med byggjegrensene). Dette er retningsgjevande og skal saman med byggjegrensene sikre god tilpassing til terrenget. 3.1.2 Tomteutnytting. På tomtene kan det oppførast bygningsmasse i tilknytning til hytteformål med bebygd areal, BYA=150 m2 pr.tomt. Bebygd areal vert utrekna etter reglane i Norsk Standard 3940. Uthus/ anneks m.v. er medrekna i BYA og skal ikkje ha grunnflate over 20 m2. Pålagd biloppstillingsplass, jf. pkt. 2.2 over, skal ikkje reknast med i BYA. 3.1.3 Bygningsform. Hyttene skal ha saltak eller liknande form for skråtak med takvinkel min. 22 og maks. 35 grader. 3.1.4 Hyttene kan ha maks gesimshøgde = 4,5 m og maks mønehøgde = 6,5 m frå gjennomsnittleg planert terreng kring bygningane. 3.1.5 Utvendig kledning skal ha jordfarge. Med det meinast avdempa fargar i raudt, oker, brunt el. grått, med mettingsgrad mest mogleg eins for heile feltet. 3.1.6 Hytter/ uthus/ anneks skal ha mørke tak, skifer, torv eller liknande. 3.1.7 Det kan ikkje byggjast verandaer, terrassar eller liknande i strid med byggjegrensene mot sør. Dette gjeld og for terrassar på terreng. 3.2 Fritidsbebyggelse BFR3 3.2.1 Tomteutnytting. På tomtene kan det oppførast bygningsmasse i tilknyting til hytteføremål med bebygd areal, BYA=150m2. Bebygd areal vert utrekna etter reglane i Norsk Standard 3940. Uthus/ anneks m.v. er medrekna i BYA og skal ikkje ha grunnflate over 20 m2. Pålagd biloppstillingsplass, jf. pkt. 2.2 over, skal ikkje reknast med i BYA. 3
3.2.2 Bygningsform. Hyttene skal ha saltak eller liknande form for skråtak med takvinkel min. 22 grader og maks. 35grader 3.2.3 Hyttene kan ha maks gesimshøgde = 4,5 m og maks mønehøgde = 6,5 m frå gjennomsnittleg planert terreng kring bygningane. 3.2.4 Utvendig kledning skal ha jordfarge. Med det meinast avdempa fargar i raudt, oker, brunt el. grått, med mettingsgrad mest mogleg eins for heile feltet. 3.2.5 Hytter/uthus/anneks skal ha mørke tak, skifer, torv eller liknande. 3.4 Leikeplass BLK 3.4.1 Det er avsett eit område for leikeplass i tilknyting til hyttetomter. I område for leikeplass kan det settast opp sandkasse, dissestativ og andre leikeapparat. Vidare kan det opparbeidast med bord og benkar. Terrengingrepa skal ikkje vere større enn nødvendig for å gjennomføre tiltaka. 3.5 Uteopphaldsareal BUT1 og 2 3.5.1 Uteopphaldsareal, BUT1. Området kan brukast til felles grillplass. Det kan settast opp bord,benkar og grill i naturstein eller tilsvarande material som ikkje skillar seg vesentleg ut frå omgjevnaden. Terrengingrepa skal ikkje vere større enn nødvendig for å gjennomføre tiltaka. 3.5.2 Uteopphaldsareal, BUT2. Området kan brukast til balløkke og kan planerast og opparbeidast med fast grønt dekke. 3.6 Renovasjonsanlegg 3.6.1 Det er avsett eit område, BRE for plassering av avfallsbehaldarar for fritidsbusetnaden i BFR1, 2, 3, 4 og 5. Det kan settast opp eige bosshus med grusdekke framfor. 3.7 Uthus/naust/badehus, BUN 3.7.1 Området kan nyttast til landsetting av båtar og vinterlagring. 3.7.2 Det kan førast opp eit badehus/uthus med maksimal BYA= 50m2 og maksimal mønehøgde = 4, 5 m frå gjennomsnittleg planert terreng. Grunnflate i bygg skal ha toppnivå ikkje lågare enn kote 2,3. Terrengingrepa skal ikkje vere større enn nødvendig for å gjennomføre tiltaka. 4
3.7.3 Anlegg for landsetting av båtar skal leggjast til rette og brukast slik at det ikkje fører til ureining i sjøområda eller på annan måte til skade for delvis tilgrensande ålegraseng eller gyteområde. Det er ikkje tillate med båtvask i området. 4 SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg og anna veggrunn 4.1.1 SV1, 2 og 3 er private vegar med bruksrett for tomteeigarane. SV1 er tilkomst til felles parkeringsplassar, til fritidsbusetnad BFR1, 2, 3, 4 og 5 og til jord- og skogbruksareal. SV2 er intern tilkomst til BFR1, 2, 3, 4 og 5 og til jord- og skogbruksareal. SV3 er intern tilkomst til BFR5 og til jord- og skogbruksareal. 4.1.2 Avkøyrsle til fylkesveg 547 er regulert med frisiktsoner 4m x 90m. 4.1.3 SV1 omfattar køyreveg som skal ha minimums breidde på 3meter. Vegen skal tilpassast terrenget, og skal ha grusdekke. Detaljprosjektering av vegen blir avklart gjennom byggesøknad. 4.1.4 SV2 og 3 er intern tilkomstveg og omfattar både køyreveg og anna veggrunn. Køyreveg skal ha maksimal breidde på 3,0 meter. Veg skal etablerast innanfor formålsgrensene som vist på plankartet, skal tilpassast terrenget best mogleg og skal ha grusdekke. 4.2 Parkeringsplass SPP 4.2.1 Det er avsett to område for felles parkeringsplass for fritidsbusetnaden i BFR1, 2, 3, 4 og 5 og for tilgrensande jord- og skogbruksareal. 4.2.2 I desse områda kan det etablerast trafostasjos-bygg om naudsynt for el-forsyning til hytteområdet. 4.3 Anna veggrunn, grøntareal 4.3.1 I område anna veggrunn, grøntareal SVG1 kan det sprengast ut massar til bruk ved bygging av vegar. Området skal dekkast med jord etter inngrep og tilsåast. 4.3.2 Anna veggrunn, grøntareal SVG2 er tillegg skråningsareal. Vegen og møteplass kan byggast inn i dette arealet om naudsynt for best mogleg tilpassing av vegen i terrenget. Skråningsarealet skal dekkast med jord etter inngrep og tilsåast. 5
5 GRØNSTRUKTUR 5.1 Vegetasjonsskjerm GV Området skal liggje som ein grøn buffer med naturleg vegetasjon. Eksisterande terreng og vegetasjon skal ikkje rørast korkje i anleggs/byggjefase eller seinare. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Badeområde VB 6.1.1 Området kan nyttast som felles aktivitetsområde for ålmenta. Området er vist i plan. 6.1.2 Det er ikkje tillate å etablere brygge eller fortøye båtar i dette området. 6.2 Småbåthamn VS 6.2.1 Område for småbåtanlegg skal vere open for fri ferdsle for ålmenta. Faste installasjonar som er til hinder for fri ferdsel er ikkje tillate. 6.2.2 Det kan anleggjast flytebrygger med ein båtplass til kvar hytteeigar. Flytebrygger og båtplassar skal plasserast, utformast og brukast slik at ikkje er til hinder for fri ferdsel eller til skade for delvis tilgrensande ålegraseng eller gyteområde. 6.2.3 Tiltak i sjø som utlegg av røyr og leidningar, etablering av bryggjer og småbåthamn m.v krev løyve etter hamne- og farvassloven 27.1. Flora kommune er her hamnemyndigheit 7 OMSYNSSONER 7.1 Sikringssone frisikt 7.1.1 Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innan området skal eventuelle sikthinder ikkje vere høgare enn 0,5 m over vegplanet på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar og liknande kan stå i sikttrekanten. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. 7.2 Faresone flaumfare (stormflo) 7.1.1 Ved tiltak i sona skal det takast omsyn til faren for stormflo, jf. krav i TEK-17 6