REGULERINGSPLAN NORDALSFJORD, Gbnr. 75/5 HYTTE/BUSTAD

Transkript

1 REGULERINGSPLAN NORDALSFJORD, Gbnr. 75/5 HYTTE/BUSTAD Planområdet omfattar areala på Rabbeholmen i nærhet til eksisterande bustader. Planen tilrettelegg for utbygging av nye noko større bustadtomtar og hytteområde med tilgang til småbåtkai og med mogeleg areal for oppføring av naust. Norddalsfjord Grendalag har i møte den 21. mars 2010 diskutert saka og er positive til planane. Di meinar at dette vil auke busetnad og aktivitet i bygda som vil gje postive ringverknadar. Bustadtomtane er lagt konsentrert mot eksisterande bebyggelse, med avstand på om lag 50m frå hyttene som er ca.40m frå strandlina. Arealet mellom bustadane, hyttene og sjøen er avsett til friluftsområde inkludert badeplass til bruk både for tomteeigarane og ålmenta. Det er vidare avsett nødvendige areal til felles tekniske anlegg og henteplass for boss. Tilkomst til både bustad og hytte tomter er lagt tilrette i forhold til universell utforming. REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSPLAN NORDALSFJORD, Gbnr. 75/5 HYTTE/BUSTAD Rev: Planen er datert: 19/01/2011 Rev: Melding om oppstart: Dato: 1. gongs handsaming i det faste utval for plansaker: Sak: Dato: 2. gongs handsaming i det faste utval for plansaker: Sak: Dato: Event 3. gongs handsaming i det faste utval for plansaker: Sak: Dato: Vedtak i Flora Bystyre: Sak: Dato: Formålet med planen og dei tilhøyrande føresegner er: Sikre ein kontrollert og heilskapeleg utvikling i planområdet. Sikre ei god utnytting av byggeareala. 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 1.2 Planområdet er inndelt i områder med følgande føremål etter pbl 12-5 : BEBYGGELSE OG ANLEGG: - Eneboligtomter (B1) - Hytter (H1- H4) - Annen - Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR : - Veg (V1) - Annen veggrunn-grøntareal - Kai - Kollektivholdeplass - Parkeringsplass (P1 P2) - Andre tekniske infrastrukturtraseer GRØNNSTRUKTUR: - Badeplass/-område

2 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER : - Landbruks-, natur og friluftsformål LNRF - Naturformål av LNFR - Friluftsformål - Uthus/naust/badehus BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG : - Småbåthavn - Friluftsområde i sjø og vassdrag HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN : - Frisikt 2 FELLES FØRESEGNER 2.1. Felleskrav I samband med byggemelding på tomtane skal det vedleggast terrengprofilar og situasjonskart i mål 1:500 som viser plassering av oppstillingsplassar/garasjer, korleis den ubebygde delen av tomta skal planerast og utnyttast. Kotehøgd på alle bygg skal spesifisert på situasjonsplan og den skal visast evt. forstøtningsmurar, gjerder, uteområder/terrasser og terrengmessig handsaming med høgdefastsetting Taktekking skal ikkje være skinnende eller reflekterende, og bebyggelse skal ikkje ha material eller fargevalg som gir signal effekt. Alle bygningar skal gjevast god form i fasadar med materialbruk som harmonerer med omgjevnadane. Det skal i denne samanheng leggast vekt på at området får ein heilskapleg karakter, jfr. retningliner for estetikk i Flora kommune Alle bygg skal plasserast i eller innafor byggegrenser vist på planen. Kommunen kan tillate at areal mellom byggegrense og køyreveg vert nytta til parkerings-plass/garasje inntil 1.0m frå tomtegrense For alle bueiningar skal det kunne etablerast 1 biloppstillingsplass på eigen grunn Endring av terreng i meir enn 1,5 meters høgd i høve eksisterande terreng, vert berre godkjent der tilhøva ligg særleg til rette for det. Evt forstøtningsmurar skal ikkje være høgare en 1,2 m. 2.2 Plankrav Det skal vere ei plan for vatn og avløp som er godkjennast av kommunen før det vert gjeve igangsettingsløyve. 2.3 Krav til søknad om tiltak Ved søknad om byggeløyve skal det leggast ved situasjonsplan som viser eksisterande naturleg terreng og utforming av den ubebygde del av tomten. Kommunen kan kreve innmåling av terreng Utforming av gjerde høyere enn 1m skal godkjennes av kommunen, terrasse, altan osv., skal dokumenterast i søknad. 2.4 Krav til utbyggingsrekkefølge Parkeringsplass, felles områder med mer (avhengig av omfang i plan) skal vere opparbeidd og ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve til bustader i planområdet Frisiktsona skal vere opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve til første hytte i planområdet.

3 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: 3.1 Område for Bustader. B Bebyggelse skal bestå av frittliggande bygninger i inntil 2 etasjer for boligformål med tilhøyrande bygninger som uthus og garasjer. Der terrenget etter kommunens skjønn ligg til rette for det, kan kommunen tillate innreda underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene Bygning skal fastsettes med kotehøgd på situasjonsplan og ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Maks. gesimshøgd beregnet i henhold til TEK 4-2 bør for 2-etasjes hus ikkje overstige 5,5 m og 1-etasjes hus 4,0 m Garasjer og uthus/boder tillatast oppført som frittliggande bygg. Slike bygg kan oppførast i ei etasje og med ei grunnflate inntil 50 m2. Byggene skal gis ei utforming, materialvalg og farge som er i samsvar med hovedbygget. Det skal vere avsatt oppstillingsplass til 1 bil pr. boenhet utanom garasjeplass. Inn- og utkjøyringstilhøva på kvar tomt skal være trafikktrygge med godt oversyn For områda B1 skal bebygd areal (BYA) ikkje overstige 35 %. 3.2 Område for hytter. H1-H Bebyggelse skal bestå av frittliggande bygninger av1 etasje med tilhøyrande bygninger som uthus. Der terrenget etter kommunens skjønn ligg til rette for det, kan kommunen tillate innreda underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene Bygning skal fortrinnsvis plasserast innefor byggegrenser som visst på planen, ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Maks. gesimshøgd beregnet i henhold til TEK 4-2 bør ikkje overstige 4,0 m for 1-etasjes hytte For områda H1 H4 skal bebygd areal (BYA) ikkje overstige 20 % Maks antall hytter skal være: H1 7 stk. H2 1 stk. H3 4 stk. H4 2 stk. 3.3 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Område skal nyttast til samleplass for boss-/avfallsdunkar. Bygg og anlegg skal ikkje vere skjemmande eller til vesentleg ulempe for bruken av område. 3.4 Felles grøntanlegg/leik (FL1) Areal skal vere felles for eigedommane innanfor planområdet. I disse områdene kan det tillates oppsetting av mindre bygningar eller installasjoner som er knyttet til områdets bruksformål. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR : 5.1 Veg Felles adkomstveg skal vere felles for eigedommane innan planområdet, og eigedommar som har anna rett til bruk av vegane for å komme til offentlig veg. Fellesvegar kan opparbeidast med ei køyrebanebredde på inntil 4 m.

4 5.1.2 Vegen skal opparbeidast som vist på plankartet, tilpassast terrenget, og kan vere grusa eller ha fast dekke. Vertkalkurvatur skal tilpassast eksisterande terreng. Det kan tillatast mindre avvik frå horisontalkurvatur dersom dette medfører betre terrengtilpassing. 5.2 Kai Tilrettlegging og utfylling i sjø tillatast innanfor formålsgrensene. 5.3 Kollektivholdeplass Kollektivholdeplass skal tilrettlegges etter behøv i forbindelse med skyss av skuleborn. 5.4 Parkeringsplasser Parkeringsplassen er felles for eigedommane/hyttene innanfor planområdet og for bruk i forbindelse med naust/småbåthavn og badeplass. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Badeplass/-område Badeplass/- område er til bruk både for tomteeigarane og ålmenta. 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Landbruks-, natur og friluftsformål (LNFR) Område skal brukes til landbruk/beite og natur område. Det er høve til å opparbeide tilkomst til med stiar. Opparbeidinga skal skje i samråd med grunneigar. Stiane skal leggast som naturleg tråkk i terrenget, utan fast dekke, og ikkje vere breiare enn 1 meter Det er høve til å føre fram kablar, vatn og avløp til eigedommane. Dette skal skje etter godkjent plan for tekniske anlegg, og i samråd med grunneigar. Grøfter skal ryddast og tilsåast Gamle steinmurar skal ikkje rivast. 7.2 Naturformål av LNFR I område er det høve til å opparbeide tilkomst til med stiar. Opparbeidinga skal skje i samråd med grunneigar. Stiane skal leggast som naturleg tråkk i terrenget, utan fast dekke, og ikkje vere breiare enn 1 meter Det er høve til å føre fram kablar, vatn og avløp til eigedommane. Dette skal skje etter godkjent plan for tekniske anlegg, og i samråd med grunneigar. Grøfter skal ryddast og tilsåast Gamle steinmurar skal ikkje rivast. 7.3 Friluftsformål Friluftsområde skal vere tilgjengeleg for ålmenn ferdsel. Innenfor disse områdene kan det utøvast bading, fiske og andre aktiviteter for ålmenn ferdsel. I friluftsområde er det i prinsippet ikkje tillate å oppføre bygg eller nytte arealet til verksemd i strid med føremålet. Deler av arealet kan imidlertid nyttast til leikeplass for området og det kan tillatast mindre bygg og utstyr tilknytt denne bruken I område er det høve til å opparbeide tilkomst til eigedomane og sjøen med stiar. (Ikkje bilveg). Med rullestoltilkomst. Opparbeidinga skal skje i samråd med grunneigar. Stiane skal leggast som naturleg tråkk i terrenget, utan fast dekke, og ikkje vere breiare enn 1 meter.

5 7.3.3 I friluftsområdet er det høve til å føre fram kablar, vatn og avløp til eigedommane. Dette skal skje etter godkjent plan for tekniske anlegg, og i samråd med grunneigar. Grøfter skal ryddast og tilsåast Gamle steinmurar skal ikkje rivast. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Småbåthavn I disse områdene kan det tillatast landfeste av småbåtar og etablering av konstruksjoner /- flytebrygger etc. Flytebrygga/brygga skal tilpassast landskapet og ha ei god estetisk utforming. Detaljert utforming av flytebrygga/brygga skal vurderast ved søknad om tiltak, og det skal i søknaden leggast fram dokumentasjon i høve til valde løysingar. Anlegget skal ikkje vere til hinder for almen ferdsel. 8.2 Frilufstområde i sjø ( SF1) Innanfor dette området kan det utøvast fri ferdsel, fiske, bading og andre aktivitetar. 8.3 Uthus/naust/badehus I område B3 kan det oppførast naust/sjøbuer. Det er ikkje tillate å nytte naust/sjøhus til fritidsbustad eller bustad. Naust/sjøhus skal ha maks gesimshøgd på 4,5m og grunnflate ikkje større enn 60 m I område B3 er det ikkje tillate å føre opp gjerde eller andre stengsler som hindrar ferdsle. 9 HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN 9.1 Frisiktsone ved veg I frisiktsona skal det ikkje oppførast anlegg, tiltak eller beplantning som overstig ei høgd på 0,5 meter over vegnivå. Unntak er trafikkskilt og lignande med diameter mindre enn 30 cm. GENERELLE BESTEMMELSAR Ved sidan av disse bestemmelser gjeld bestemmelsar i plan- og bygningslova med tilhøyrande forskrifter. Mindre vesentlige unntak frå disse bestemmelsane kan, når særlige praktiske grunner taler for det, tillatast av planmyndigheten innanfor ramma av bestemmelsane i plan- og bygningslova. INC ENGINEERING AS