Reguleringsføresegner

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsføresegner"

Lisa Bakke
5 år siden
Visninger:

1 Reguleringsføresegner Plan: DETALJREGULERINGSPLAN FOR VEGANESET Planid: Arkiv nr.: Utarbeidd av: Norconsult AS Vedtak/Stadfesting: Avskrift Dato org. føresegner: Siste revisjon: Sign.: Endringar Dato: Sign.: 1 Avgrensing av området Det regulerte området er synt på plankartet med plangrense, sist datert den , og godkjent av Balestrand kommunestyre i sak ----/--, den Reguleringsføremål Området er regulert til følgjande føremål: Bygningar og anlegg, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 1 - Fritids- og turistformål (BFT1-5) - Småbåtanlegg i sjø og på land (BSB) Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, jf. Plbl 12-5, 2. ledd nr. 2 - Køyreveg (SKV) - Anna veggrunn grøntareal (SVG) Grøntstruktur, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 3 - Grønstruktur (G) Side 1 av 5 Reguleringsplan for Veganeset Planid: Balestrand kommune

2 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 6 - Ferdsel (o_vfe) - Friluftsområde i sjø (VFV) Omsynssone, jf. PBL Flomfare (H320) 2 Dokumentasjonskrav/krav til granskingar 2.1 Situasjonsplan Søknad om løyve til oppføring av nye utleigehytter, lager og andre bygg i tilkntyting til turistverksemda skal innehalde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort greie for plassering av bygningar, uteplass, internveg/avkøyrsle til enkeltbygg, parkeringsplassar, støttemurar, og areal til løysingar for renovasjon. Illustrasjonsplan, teikning nr C01 skal vere styrande for utbygginga og situasjonsplan. Avvik frå illustrasjonsplan skal grunngjevast. 2.2 Tekniske planar Før det kan gjevast løyve til tiltak skal det føreligge byggjeplan for vatn og avløp, overvatn, sløkkjevatn og kabelanlegg. 3 Felles føresegner for heile planområdet 3.1 Estetikk og landskapstilpassing a. Nye bygg skal plasserast og utformast slik at det gjev ei harmonisk og heilskapeleg utbygging, tilpassa landskap og terreng. Alle inngrep i terreng og vegetasjon må utførast så varsamt som mogeleg. b. Bygg skal gjevast ei enkel utforming med avdempa utvendige farge-/materialbruk. Reflekterande materiale er ikkje tillate. Bygg kan ut over dette bli gjeve ei arkitektonisk nyskapande form. På fasade og tak skal det nyttast naturleg materiale som tre, stein og betong. Det skal nyttast jordfargar. Det skal nyttast robuste og haldbare materialar som i løpet av heile bygningen sin livssyklus har liten verknad på miljøet. c. Prinsippet om naturleg revegetering frå stadeigne toppmassar skal leggjast til grunn for økologisk restaurering av landskapet som er påverka av inngrep i dei områda som framstår som naturområde. d. BFT1 og G kan ikkje snauhoggast, ryddast eller dyrkast. Så langt råd er skal lyngvegetasjon takast vare på. Det er tillate med tynning av skogen med omsyn til utsikt og lystilhøve. Vindfall kan også fjernast. 3.2 Miljøkvalitet a. Alle hyttene skal ha tilfredsstillande støyforhold iht. Rundskriv T Side 2 av 5

3 3.3 Universell utforming a. Prinsippa for universell utforming skal så langt råd er leggjast til grunn ved utforming av alle publikumsretta bygningar og fellesareal. b. Ved nyplanting skal det kun nyttast vekstar med lite allergiframkallande pollenutslepp. 3.4 Overvasshandsaming a. Overvatn skal handsamast lokalt ved at takvatn og overvatn frå veg vert ført direkte til terreng/veggrøfter innanfor planområdet. 3.5 Automatisk freda kulturminne a. Dersom det under anleggsarbeid dukkar opp automatisk freda kulturminne skal arbeidet utan opphald verte stoppa og fylkeskommunen varslast, jf. 8, 2. leidd i kulturminnelova. 3.6 Andre anlegg a. Innanfor planområdet kan det plasserast trasear og anlegg for vatn, avlaup og andre tekniske installasjonar. Slike anlegg vert tillate utbygd etter godkjend teknisk plan. Naudsynte bygg skal ha ei utforming som er tilpassa den andre bygningsmassen i området. b. Trasear for kablar og røyr skal leggast i vegtrasé eller på ein slik måte i terrenget at det medfører minst mogleg synlege inngrep og endringar av vegetasjon. Ved framføring av leidningstraséaer over grøne areal/naturområde skal alle skjemmande spor etter inngrepet bli utbetra. c. Avfall skal leverast slik som fastsett i gjeldande renovasjonsordning for SIMAS. 4 Bygg og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) 4.1 Fritids- og turistformål, BFT1 BFT5 a. Grad av utnytting, BYA-%, for dei enkelte delområda går fram av plankartet samt tabell. Areal til parkering og terrasse med høgde over 0,5 meter over terrenget skal reknast med i BYA-% for kvart delområde. Område Maks gesimshøgde frå gjennomsnittleg planert terreng Maks tal nye bygg som kan førast opp Maks grad av utnytting per bygg ekskl terrasse BYA-% for kvart delområde Takvinkel, mellom BFT1 4,5 meter 6 stk utleigehytter 100 m 2 BYA 20% 0 og 40 grader BFT2 4,5 meter 2 stk utleigehytter 100 m 2 BYA 30% 0 og 40 grader BFT3 4,5 meter 25% 0 og 40 grader BFT4 4,5 meter 1 stk naust/sjøbu/utleigehytte 100 m 2 BYA 35% 0 og 40 grader BFT5 8 meter 20% 0 og 40 grader Side 3 av 5

4 b. Byggegrenser er vist på plankart. Der byggegrensa ikkje er synt i plankartet er byggegrensene i samsvar med føremålsgrensene. c. Innanfor område BFT 1 kan det førast opp nye utleigehytter. d. Innanfor område BFT4 Kan det førast opp 1 nytt naust/sjøbu eller utleigehytte i tillegg til eksisterande naust/båthus. Eksisterande naust/båthus kan byggjast om til utleigeeining eller fellesbygg for verksemda. e. BFT3 er eksisterande utleigebygg med to leilegheiter. Bebygd areal eksisterande bygg kan utvidast med inntil 50%. f. Innanfor BFT5 kan det førast opp lagerbygg/uthus eller andre typar bygg som naturleg høyrer til reiselivsverksemda. g. Det skal tilretteleggast for inntil 2 parkeringsplassar pr. utleigehytte, ved hytta, eller innanfor arealet avsett til fritids- og turistføremål. Parkeringsplassar inngår som ein del av situasjonsplan i samband med byggesak. h. Bygg og anlegg må ikkje ha lyssetjing som forstyrrar ferdsel på sjøen eller som hindrar navigering etter fyrlykt. 4.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag a. Området omfattar eksisterande småbåtanlegg med flytebryggje. b. Det er tillate med normalt vedlikehald av båtanlegget. c. Nye tiltak i båthamna skal prosjekterast og dokumenterast i høve til krav til tryggleik. 5 Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR 2.) 5.1 Køyreveg a. SKV er privat tilkomstveg med regulert vegbreidde på 3,5-4 meter. b. Mindre tilpassingar mellom dei ulike områda er tillate, mellom anna for optimalisering av veglinja ved detaljprosjektering. c. Frisiktsoner skal dimensjonerast ut frå standardkrav i vegnormal N100. Innanfor frisiktlinje/frisiktssonene skal det til ei kvar tid vere fri sikt 0,5 meter over plan for tilstøytande vegar. 5.2 Annan veggrunn a. Arealet skal nyttast til veggrøft og snøopplag. b. Ytterlegare behov for skjering og fylling skal dekkast av tilstøytande tomtegrunn. Side 4 av 5

5 6 Grønstruktur (PBL NR 3) 6.1 Grønstruktur a. Området skal i all hovudsak ivaretakast som urørt naturområde og ikkje opparbeidast. b. Innanfor området er det tillate med etablering av benkar og grillplassar som fremjar bruken av området. c. Nødvendige tiltak for fortsatt drift og vedlikehald av eksisterande fyrlykt kan tillatast. Tiltak skal gjennomførast i regi av hamnemynde. 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (PBL NR 6) 7.1 Ferdsel (o_vfe) a. Området er sett av til offentleg ferdselsområde i sjø b. Det kan ikkje etablerast tiltak eller ankrast opp installasjonar som hindrar fri ferdsel 7.2 Friluftsområde i sjø (VFV) a. Området omfattar sjøområdet kring Veganeset og utanfor småbåtanlegget. b. Tiltak i sjø må handsamast etter forureiningsloven og hamne- og farvasslova Omsynssoner 8.1 Faresone - Flaum (H320) a. I faresone H320 (stormflo) må bygg minimum plasserast på nivå for stormflo, kt. 3 meter over NN2000). Ved planlegging av uteområda/tiltak i småbåthamna må det planleggast tiltak mot bølgjeoppskylling og drenering som ivareteke krava til tryggleik. Side 5 av 5

Like dokumenter

PLANFØRESEGNER Detaljreguleringsplan for Hodlekve-Rinden

Sogndal kommune PLANFØRESEGNER Detaljreguleringsplan for Hodlekve-Rinden Plan-ID: 1420-2016005 Vedteken 14.9.2017 Endringar etter 12-14 i plan- og bygningsloven: Nr. Endring: Dato Sak 1 4.1.1 bokstav a),