REGULERINGSFØRESEGNER

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSFØRESEGNER"

Karoline Holen
7 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSFØRESEGNER Detaljregulering for gnr./bnr. 39/100 m.fl., Djupevikneset avlaupsreinseanlegg Plan ID: REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er i reguleringsplanen (plankart M=1:1000) vist med plangrenser. 1.2 Arealet innanfor plangrensa er regulert til følgjande føremål: Område for bygningar og anlegg, jf. pbl nr. 1: - Energianlegg (1510) - Kombinert byggje- og anleggsformål (1800), som i denne planen kombinerer føremåla: o Vass- og avlaupsanlegg (1540) o Kontor (1310) o Lager (1350) - Kontor/lager (1825) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. pbl nr. 2: - Veg (2010) - Gang-/sykkelveg (2015) - Anna veggrunn - teknisk anlegg ( Anna veggrunn - grøntareal (2019) Grøntstruktur, jf. pbl nr. 3: - Friområde (3040) Bruk og vern av sjø og vassdrag, jf. pbl nr. 6: - Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) Omsynssoner, jf. pbl. 12-6: - Frisikt (140) Bestemmelsesområder, jf. pbl. 12-7: - Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg #2_1 - Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg #2_2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Generelt Området skal primært nyttast til reinseanlegg for avlaupsvatn. Tiltak kan òg romme andre føremål i medhald av desse føresegnene. Området skal vere ope for strandpromenade lagt mot formålslinje til område BKB1. Strandpromenaden kan tilpassast landskapsform og omgivnadar. 1

2 2.1.2 Krav til søknad Ved søknad om løyve til tiltak skal det i målsett situasjonsplan med høveleg målestokk, på eintydig måte, vise tiltaket/bygningar og anlegg si plassering og utforming med kotehøgd for eksisterande og opparbeidd terreng. Søknaden skal elles vise: a) Tiltaket si art, plassering, utforming og tilpassing b) Opplysning om byggehøgder og m 2 BRA c) Tilkomst og parkering d) Anlegg for renovasjon, belysning og tilkoplingspunkt til tekniske anlegg/leidningsnett, kablar e) Dokumentasjon på tiltaket/bygningar og anlegg si landskapstilpassing f) Dokumentasjon på korleis krav til universell utforming er løyst g) Energiløysing Teknisk plan Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av SKT og Stord kommune i samband med byggemeldinga av dei tekniske anlegga. 2.2 Universell utforming Prinsipp om universell utforming skal leggast til grunn for utforming av uteareal og tilkomstsoner, jf. gjeldande teknisk forskrift. 2.3 Vegetasjon Ved tilplanting av utbyggingsområde skal det ikkje nyttast giftige planter, eller framande artar i medhald av gjeldande Norsk svarteliste (Fremmede arter i Norge med norsk svarteliste). 2.4 Parkering Det skal etablerast parkeringsplassar (bil, sykkel, el-bil, HC) i tråd med den til eikvar tid gjeldande kommuneplan sine føresegner. 2.5 Skilt Skilt og reklameinnretning over 0,5 m 2 er søknadspliktig. Skilt og innretningar på laus fot skal ikkje vere til hinder for ferdsle eller til fare for fotgjengarar, syklistar, synshemma, rørslehemma eller andre. 2.6 Tekniske bygg Transformatorkioskar, kabelskap og andre tekniske bygg kan plasserast innanfor planområdet etter nærare avtale med Stord kommune. Anlegga skal sikrast ei god arkitektonisk utforming. 2.7 Sikring mot radon I bygningar med rom for varig opphald skal grunn sikrast mot radon jf. krav i forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10). 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Område for kombinert byggje- og anleggsformål, BKB1 2

3 3.1.1 I denne planen er føremåla Vass- og avlaupsanlegg (1540), Kontor (1310) og Lager (1350) kombinert i dette føremålet. Det skal etablerast reinseanlegg for avlaup med tilhøyrande funksjonar og innretningar. Del av bygninga kan nyttast til parkering. Byggehøgd er sett til 16 m, maksimalt til kt. 19,0. Bygget skal plasserast godt i terrenget. Det kan leggjast arrangement knytt til utslepp til sjø i området. I delområdet #2_1 er det sett særskilt krav om tilpassing til terreng og utforming av bygningsdel jf Utnyttingsgrad BYA er sett til maks 60 %. Bygning skal gjevast ei tiltalande arkitektonisk utforming godt tilpassa terreng og omgivnad. Ubygd del av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming, med gode dekkemateriale og vegetasjon. Farlege skrentar og kantar skal sikrast Eksisterande bygg for avlaupsreinseanlegg er føresett fjerna i samband med igangsetjing av nye tiltak. 3.3 Område for kontor og lager, BKB I området kan det førast opp bygningar og anlegg innan kontorverksemd og lager knytt til dei offentlege tekniske tenestene. Gjennom området kan det leggjast arrangement knytt til vatn og avlaup, utslepp til sjø. Byggehøgd er sett til to etasjar, 8 m og maksimalt til kt. 10,5. Bygningar skal vere tilbaketrekt mot bakre byggelinje og arrangerast i lamellstruktur. Vidare kan det byggjast kai/brygge innanfor formålslinja. Nivå for bryggekant er sett til kt. 2,0. Nivå for golv i underetasje er sett til min. kt. 2, Innan føremålet BKB2 kan det i grunnen etablerast utsleppsleidning med tilhøyrande anlegg for utslepp av reinsa spillvatn/kloakk Utnyttingsgrad BYA er sett til maks 40 %. Bygning skal gjevast ei tiltalande arkitektonisk utforming godt tilpassa terreng og omgivnad. Det skal gjevast god plass til uterom og den ubygde delen av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming, med gode dekkemateriale og vegetasjon. Farlege skrentar og kantar skal sikrast. 3.4 Renovasjon Det skal etablerast renovasjonsløysingar tilpassa verksemdene i områda, med tilstrekkelig rom for sortering av avfall. Løysing for renovasjon skal synast i samband med byggeløyve. 3.5 Område for energianlegg, BE (trafo) Innanfor området kan det etablerast anlegg for trafo med tilkomst. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Vegnettet er fastsett i planen og skal opparbeidast i samsvar med denne. Asfaltert vegbreidde går fram av plankartet Gang-/sykkelveg, SGS3, skal opparbeidast i breidd 3,0 m og asfalterast Del av gang-/sykkelveg, SGS2, skal opparbeidast i breidd 3,0 m og grusast, ev. asfalterast. Vegen skal vere køyresterk. Veglinja kan tilpassast anna utbygging i området dersom dette er godgjort. Slik omlegging skal ikkje føre til ringare kvalitet på veglinja. Gang-/sykkelveg er universelt utforma. 3

4 4.1.3 Før igangsetjing av tiltak skal det utarbeidast tekniske planar for vegar i samsvar med Statens Vegvesen sine handbøker. 4.2 Anna veggrunn, SVT-SVG Innanfor føremålet er det høve til å setje opp anlegg for tekniske innretningar som høyrer vegen til, som støttemurar, rekkverk og grøfter. Desse skal ikkje vere i strid med siktkrav i frisiktsona. Terrenginngrep som følgje av veganlegg skal utførast skånsamt. Rabattar i trafikkarealet skal gjevast ei tiltalande utforming. Områda avsett til anna veggrunn skal vere ordna/- tilplanta og farlege skrentar skal sikrast. 5 GRØNSTRUKTUR, GF 5.1 Område for grønstruktur skal opparbeidast og tilplantast og nyttast som terrengbuffer mot busetnaden ovanfor. 6 FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG, VFV 6.1 Området er ope for allmenn ferdsle. Etablering av konstruksjonar, oppankring av slike, eller av fartøy innanfor området, er ikkje tillate, med mindre det går fram av desse føresegnene. 6.2 I området kan det etablerast fylling i sjø med tilhøyrande anlegg, jf om bestemmelsesområde for fylling i sjø. 7 OMSYNSSONER 7.1 Frisiktsoner, H140 I frisiktsonene skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgd av 0,5 m over tilstøytande vegar sitt plan. 8 REKKEFØLGJEKRAV 8.1 Tilkomstveg med gang-/sykkelveg, SGS1, skal vere ferdig opparbeid før bruksløyve vert gjeve for nye bygningar og anlegg i området. 8.2 Strandpromenade, SGS2, skal opparbeidast ferdig samstundes med opparbeiding av tomteareala i BKB1. 9 BESTEMMELSESOMRÅDE, # 9.1 Innanfor bestemmelsesområde #2_1 er det sett særskilt krav til landskapstilpassing. Attverande del av eksisterande naturmark mellom strandpromenade og bygningane sitt veggliv skal bevarast eventuelt istandsetjast mest mogeleg lik opphavleg naturmark. Søknad om tiltak i området skal vise korleis dette kan gjennomførast/tilpassast på best mogleg måte, jf bokstav e Innanfor bestemmelsesområde #2_2 kan det etablerast fylling i sjø med tilhøyrande sikring. Fyllinga skal ha eit fall frå kailinje til botn på 1:1,5. Det skal sikrast ei djupn ved kailinje, jf , på min. 3,0 m. Innanfor området kan det etablerast utsleppsleidning frå avlaupsreinseanlegg i området BKB1. Leidninga skal forankrast og dekkast over. 4

5 9.2.2 Ved utfylling må ein sørgje for å nytte reine massar, og det skal nyttast siltgardin som dekker heile vass-sjiktet frå sjøbotnen til overflate. Plan Vest AS Rev RBO

Like dokumenter

REGULERINGSFØRESEGNER

REGULERINGSFØRESEGNER Detaljregulering for gnr./bnr. 39/100 m.fl., Djupevikneset avløpsreinseanlegg Plan ID: 1221_201506 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er i reguleringsplanen (plankart