GABBROVEIEN, 3, OG 7 38 M Superpraktiske eneboliger MED MULIGHET FOR PRAKTIKANTDEL GABBROVEIEN 9,, 3 OG 3,9 M
Innbydende eneboliger med mulig praktikantdel Nå har vi vært smarte: Her har vi gjort det vi kan for å holde kostnadene nede. Vi leverer derfor disse 8 eneboligene med ferdig annen etasje. Første etasje kan du gjøre ferdig selv og innrede slik du vil ha den praktikantdel, kjellerstue, flere soverom eller arbeidsrom? I tillegg får alle boligene to parkeringsplasser under tak på egen tomt. Boligene ligger flott plassert på Lauvåsen midt mellom Dyreparken og Hamresanden. 3
En levende bydel mellom Dyreparken, Sørlandssenteret og Hamresanden Lauvåsen er åsen over Timeneskrysset mellom E8 og Topdalsveien. Det er gå- eller sykkelavstand til Sørlandsparken, Dyreparken og Hamresanden. Dessuten er det turområder i umiddelbar nærhet. Kjevik lufthavn ligger få kilometer unna, og det er kort avstand til de store arbeidsplassene øst for Kristiansand sentrum. Til Kvadraturen er det ca. 8 km og gode bussforbindelser. HAMRESANDEN KRISTIANSAND LUFTHAVN, KJEVIK HÅNES LAUVÅSEN VEIEN TIL KJEVIK TIL E 8 LAUVÅSEN 4 + 4 ENEBOLIGER LAUVÅSEN TIL SØRLANDSSENTERET 4
Hustype : Gabbroveien 9,, 3 og 3,9 m Hustype : Gabbroveien, 3, og 7 38 m 7 9 3 3 6 7
HUSTYPE GABBROVEIEN 9,, 3 OG 4 flotte eneboliger med garasje og carport. Praktikantdel i underetasjen. Boligene er tegnet av sivilarkitekt Gunnar Knutsen AS 8 9
HUSTYPE GABBROVEIEN 9,, 3 OG 0
9 8 6 4 HUSTYPE GABBROVEIEN 9,, 3 OG Hovedetasje N m BOD/VASKEROM 4, m² BAD,8 m² STUE /KJØKKEN /TRAPP 4, m² GANG,9 m² SOVEROM 0,4 m² SOVEROM 8,6 m² BALKONG 7,7 m² F 7 x 76 = 3 000 6 4 3 0 7 3 BRA: 80 m P-rom: 7 m Smart vindusløsning Legg merke til vinduene som er bygget ut i en skrå vinkel. Dette er er gjort for å minske innsyn på soverommene. Fakta om hustype : 3,9 m BRA Fleksibel enebolig med smart planløsning Komplett boenhet med soverom og bad i andre etasje Romslig terrasse med kveldssol med mulighet for trapp ned på hagenivå Mulighet for egen praktikantdel i Garasje og carport på egen tomt Stort overdekket inngangsparti Sportsbod Smart vindusløsning på soverom hindrer innsyn Målestokk, planløsning: :00 ( cm = meter) 3
HUSTYPE GABBROVEIEN 9,, 3 OG Underetasje N m/praktikantdel Underetasje N alternativ m m GARASJE 0,6 m² VVB GARASJE 0,6 m² VVB BOD/VASKEROM 3,0 m² BAD 3, m² BOD/VASKEROM 3,0 m² BAD 3, m² GARD/TRAPP 7, m² GARD/TRAPP, m² GARD/VF. 3, m² STUE /KJØKKEN 9,9 m² KJELLERSTUE 9,9 m² OVERDEKKET AREAL 4,7 m² OVERDEKKET AREAL 4,7 m² 7 x 76 = 3 000 7 x 76 = 3 000 6 4 3 0 9 8 7 6 4 3 6 4 3 0 9 8 7 6 4 3 BRA:,9 m P-rom: 48,0 m SOVEROM,0 m² BRA:,9 m P-rom: 48,0 m SOVEROM,0 m² SPORTSBOD 7,0 m² SPORTSBOD 7,0 m² Målestokk, planløsning: :00 ( cm = meter) Målestokk, planløsning: :00 ( cm = meter) 4
HUSTYPE GABBROVEIEN, 3, OG 7 4 flotte eneboliger med stor carport og egen praktikantdel i underetasjen. Boligene er tegnet av sivilarkitekt Gunnar Knutsen AS 6 7
HUSTYPE GABBROVEIEN, 3, OG 7 8 9
HUSTYPE GABBROVEIEN, 3, OG 7 Hovedetasje N m BAD 4,3 m² SOVEROM 6,9 m² SOVEROM,6 m² GANG 4,8 m² BOD/VASKEROM 6,6 m² TRAPP 8,8 m² P-ROM /BOD 7,6 m² STUE / KJØKKEN 36,7 m² BRA 84 m BALKONG 8,0 m² 7 x 76 = 3 000 6 4 3 0 9 8 7 6 4 3 BRA: 84, m P-rom: 76, m Fakta om hustype : 38 m BRA Fleksibel enebolig med smart planløsning Komplett boenhet med soverom og bad i andre etasje Romslig terrasse med kveldssol med mulighet for trapp ned på hagenivå Mulighet for egen praktikantdel i Carport med plass til inntil tre biler Overdekket areal flott oppstillingsplass for sykler Sportsbod Stilfull kombinasjon av stående og liggende trepanel Målestokk, planløsning: :00 ( cm = meter) 0
HUSTYPE GABBROVEIEN, 3, OG 7 Underetasje m/praktikantdel N Underetasje alternativ m m SPORTSBOD 7,0 m² SOVEROM,7 m² SPORTSBOD 6,9 m² SOVEROM 7,0 m² EVENTUELT SOVEROM 7,0 m² STUE /KJØKKEN, m² KJELLERSTUE 3, m² BOD,0 m² BAD 4,6 m² GARD/TRAPP/GANG 8,8 m² BAD 4,4 m² GARD/TRAPP/GANG 9, m² OVERDEKKET AREAL 9, m² CARPORT 40, m² OVERDEKKET AREAL 9,4 m² CARPORT 40, m² 9 8 7 x 76 = 3 000 7 6 4 3 7 x 76 = 3 000 6 4 3 0 6 4 3 0 9 8 7 6 4 3 BRA: 3,9 m P-rom: 47,9 m BRA: 3,9 m P-rom: 47,9 m Målestokk, planløsning: :00 ( cm = meter) Målestokk, planløsning: :00 ( cm = meter) 3
Hamresanden ligger bare en gåtur unna! I området rundt Lauvåsen finner du alt du måtte trenge Sørlandssenteret rommer mer enn 9 butikker; apotek, jernvarehandel og mote- og interiørbutikker og mye, mye mer samlet under ett tak. Få kilometer fra Lauvåsen ligger både IKEA, Plantasjen, Biltema samt bilforhandlere og møbelforretninger. Trenger du noe, finner du det. SKOLER OG BARNEHAGER Hånes skole,. 7. klasse Heståsen skole,. 4. klasse Ve skole,. 0. klasse Strømme skole,. 7. klasse Vigvoll skole, 8. 0. klasse Kristiansand katedralskole/gimle Kvadraturen skolesenter, km,4 km,3 km, km 3, km 0, km 0,6 km BUTIKKER OG SERVICETJENESTER Sørlandsparken Sørlandssenteret m/over 9 butikker Bensinstasjon Randesund hagesenter Vitus apotek Lauvåsen Kiwi Hånes Kvadraturen, Kristiansand sentrum Lillesand sentrum, km, km, km 3, km, km,0 km 0,0 km 6,0 km Solkollen barnehage Hånes, 0 6 år Timenes gårdsbarnehage, 0 6 år Hvetekornet familiebarnehage STEDER I NÆRHETEN Grovika Hamresanden Hånes kirke TRANSPORT Kristiansand lufthavn, Kjevik Kristiansand jernbanestasjon Nærmeste busstopp,4 km,3 km,4 km, km, km,4 km 7,6 km,0 km 0, km SPORT OG TRENING Randesund fysioterapi og treningssenter Håneshallen Solvika kunstgress Denne informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei. 3,6 km, km,3 km 4
Rundt Lauvåsen er det flotte naturområder. Både skog og sjø. 6 7
Vi har lagt vekt på å utnytte terrenget og sørge for at alle får mest mulig luftige og lyse boliger. Målet er å skape en harmonisk helhet og legge til rette for et godt bomiljø hvor alle vil trives uansett alder. Dessuten har vi bygget kvaliteter inn i boligene som sørger for at du får mye for pengene. Dette er boglede til siste krone! Situasjonsplan Atkomst Hustype Gabbroveien F F F F Hustype Gabbroveien 3 Hustype Gabbroveien Hustype Gabbroveien 7 Nr, 3, og 7 er plassert ca. meter høyere i terrenget enn nr. 9,, 3 og. Hustype Gabbroveien 3 Parkering F F F Hustype Gabbroveien F Hustype Gabbroveien 9 LEK Hustype Gabbroveien 8 9
Romskjema GABBROVEIEN, 3,, 7 LAUVÅSEN B4.C HUSTYPE 38 M ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET GANG / TRAPP Fliser, grå 30 x 60 cm. Varmekabel med termostat i gulv. Ringeklokke på utsiden av inngangsdør. UINNREDET Ubehandlet betong. Ubehandlet gipsplate på yttervegger. Skillevegger er ikke montert. Ubehandlet gipsplate. I fremtidig bad leveres varmekabel med termostat i gulv Det leveres ikke noe utstyr når et. leveres uinnredet. Det leveres ikke noen form for innredning. BAD Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges x cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Varmekabel med termostat i gulv Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Baderomsinnredning i henhold til tegning i hvit utførelse fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. BOD/VASKEROM Fliser, grå 30 x 60 cm. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Varmekabel med termostat i gulv Det leveres kran og avløp for vaskemaskin. GANG / TRAPP Parkett type Eik, 4 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. KJØKKEN / STUE Parkett type Eik, 4mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Kjøkkeninnredning iht. tegning, hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Det leveres vedovn og stålpipe. SOVEROM Parkett type Eik, 4mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass. BALKONG / TERRASSE Leveres med terrassebord i impregnert tre. med avstand mellom bordene. Leveres med terrassebord i impregnert tre med avstand mellom bordene. Til sammen 3 doble stikk og 3 utelamper. CARPORT Gruset. Trepanel, malt / beiset. Trepanel, malt / beiset. UTVENDIG SPORTSBOD Brettskurt betong. Synlige stendere. Synlige bjelker. Vegger i utvendig bod leveres uisolerte, og boden leveres naturlig ventilert. PRAKTIKANTDEL TILVALG STUE / KJØKKEN TILVALG Parkett type Eik, 4mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Kjøkkeninnredning iht. tegning, hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. SOVEROM TILVALG Parkett type Eik, 4mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass. BAD TILVALG Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges x cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Varmekabel med termostat i gulv. Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Baderomsinnredning i henhold til tegning i hvit utførelse fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. 30 3
Romskjema GABBROVEIEN 9,, 3, LAUVÅSEN B4.C HUSTYPE 3,9 M ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET TRAPP / VF / GANG Fliser grå 30 x 60 cm. Varmekabel med termostat i gulv Ringeklokke på utsiden av inngangsdør. UINNREDET Ubehandlet betong. Ubehandlet gipsplate på yttervegg. Skillevegger er ikke montert. Ubehandlet gipsplate. I fremtidig bad leveres varmekabel med termostat i gulv Det leveres ikke noe utstyr. Det leveres ikke noen form for innredning. BOD / VASKEROM Fliser, grå 30 x 60 cm. Det levers kran og avløp for vaskemaskin. GANG Parkett type Eik, 4 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. KJØKKEN / STUE Parkett type Eik, 4 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Ettgreps benkebatteri svingbart. Kjøkkeninnredning iht. tegning, hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Det leveres vedovn og stålpipe. SOVEROM Parkett type Eik, 4 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. m garderobeskap pr. vist sengeplass, type hvit glatt. BAD Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges x cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Varmekabel med termostat i gulv Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Baderomsinnredning iht. tegning. Hvit høyglans fra Strai kjøkken eller tilsvarende. BALKONG / TERRASSE Terrasse leveres med tett gulv og løse tremmer i impregnert tre. Trepanel/plater. Til sammen 3 doble stikk og 3 utelamper. Vannavrenning terrasse, fall utover og takrenne. GARASJE Brettskurt betong. Sparklet gipsplate. Sparklet gipsplate Ingen Leddport i tre, malt utførelse. UTVENDIG SPORTSBOD Brettskurt betong. Synlige stendere. Synlige bjelker. Vegger i utvendig bod leveres uisolerte, og boden leveres naturlig ventilert. PRAKTIKANTDEL TILVALG STUE / KJØKKEN TILVALG Parkett type Eik, 4 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Kjøkkeninnredning iht. tegning. Hvit høyglans fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. BAD TILVALG Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges x cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Varmekabel med termostat i gulv NEK 400 / 0 Vegghengt toalett, dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Baderomsinnredning iht. tegning. Hvit høyglans fra Strai kjøkken eller tilsvarende. SOV TILVALG Parkett type Eik, 4 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. m garderobeskap pr. vist sengeplass, type hvit glatt. 3 33
Generelle opplysninger LAUVÅSEN B4.C HUSTYPE + HUSTYPE Oppvarming: Brannsikring: Listverk og foringer: Innvendig trapp: Vinduer: Ytterdører: Innerdører: Fargevalg: Garderobeskap: Kabel-TV/bredbånd/telefon: Kjøkken: El. skap: Ringetablå: Tørketrommel: Sportsbod utvendig: Utomhus: Fasader: Utvendig trapp: Boligen skal varmes opp med panelovner (er ikke inkludert i prisen) og vedovn med stålpipe. I boligen leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene. Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt. Det leveres ikke taklister, men fuging mellom himling og vegg. Gulvlister i eik hvor det er eikeparkett. Grunnet hvit med eiketrinn, håndrekke i tre grunnet hvit med stålspiler. Hvitmalte karmer og foringer. Leveres ferdig malt fra fabrikk. Type Gilje André eller tilsvarende. Leveres hvit glatt med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Swedoor Stable eller tilsvarende. Farge innvendige vegger og himling: 00Y. Farge utvendig trepanel: grå. Det leveres til sammen m garderobe pr. vist sengeplass. Type hvit, glatt. Tilrettelagt for kabel-tv, IP-telefon og bredbånd via LOS. Kjøper tegner eget abonnement og tilkoblingsavgift. Det leveres kat. kabel spredenett i boligen med til sammen 4 punkter. Innredning fra Strai Kjøkken type hvit høyglans med opptil flere valgbare fronter og benkeplater uten pristillegg for boligkjøper i henhold til egen kjøkkentegning fra Kruse Smith. Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El. skapet har tilstrekkelig størrelse for TV-/bredbåndsboks Det leveres ringeklokke ved inngangsdør. Kun kondenstrommel kan brukes. Gulv leveres i ubehandlet betong. Boden leveres uisolert med vindtette plater og synlig reisverk. Standard leveranse inkluderer ikke utvendige terrasser på bakken. Tomten ellers leveres grovplanert med gruset carport, innkjørsel og inngangsdør. All annen opparbeidelse vist i prospekt eller på andre illustrasjoner kan kunden bestille som tilleggsleveranse. Stående/liggende malt/beiset trekledning i lys og mørk grå. Leveres som tilvalg. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer. Møbler, hvitevarer, stiplede installasjoner, tv og pc o.l. vist på salgstegning/prospekt inngår ikke i leveransen. Det er ikke tillatt å endre plassering av røropplegg/elektrisk i forbindelse med kjøkken, i henhold til kjøkkentegninger. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Forbehold om offentlige godkjenninger. R.A.P 7. 04.. 34 3
Nøkkelopplysninger LAUVÅSEN B4.C HUSTYPE + HUSTYPE BESKRIVELSE 8 stk. selveier eneboliger med carport/ garasje og sportsbod i underetasjen i egen bolig. Carport i Garbroveien -7 og Garasje i Garbroveien 9-. AREALER Arealer fra 39 kvm til 4 kvm BRA inkl. sportsbod. Se prislisten for areal på hver enkel bolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRAareal fratrukket innvendige boder. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 99 669 039. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtenes areal er ikke oppmålt. Tomtene blir utskilt fra gnr. 63 bnr. 088 og 08-8 i Kristiansand kommune. Matrikkelbrev og informasjon om størrelse vil bli ettersendt så snart fradelingen er foretatt. PARKERING/BOD Parkering og sportsbod i underetasje i egen bolig. VEI/VANN/KLOAKK Det vil være tilknyttet offentlig nettverk. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, gangvei og vei. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og lekeplass/friområde. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser utgjør en del av denne salgsoppgave og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. Reguleringsplan for gnr. 63 bnr. 088 og 08-8. Plan nr. 804 godkjent i Kristiansand kommune den 3.0.06. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 0 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Alle renter på beløp innbetalt til klientkonto, tilfaller i sin helhet selger, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. Forsinkes betaling med mer enn dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten:, % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysning av skjøte f.t kr,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr 77,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold for endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke verdsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Ligningsverdien for primærboliger utgjør 30 % av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede markedsverdien. Det tas forbehold om at regelendring kan medføre endret ligningsverdi for boligen. KOMMUNALE AVGIFTER Endelig kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlag for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 3 000 inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. OVERTAGELSE Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 3 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgaven. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller naboforhold. TILVALG- OG ENDRINGSARBEIDER Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det beregnes % påslag på tilvalg. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til % av kjøpesum i henhold til budstadoppføringslova 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 60 % av boligenes verdi må forhåndsselges innen 0..0 Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 0..0. Etter 0..0 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. Jfr. bustadoppføringslova. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen 4 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover leveransebeskrivelsen og romskjema medfølges ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhus areal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøperen anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. ENERGIMERKING: Boligen vil tilfredsstille energiklasse C og vil bli bygget etter TEK0. OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges iht. lov om bustadoppføring av 3. juni 997 nr. 43 (bustadoppføringslova), og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Boligen selges iht bustadoppføringslova av 3. juni 997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 99 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. VEDLEGG Romskjema Plantegning/etasjeplan Prisliste Forhåndskontrakt Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboks utskrift, reguleringsplan, kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom..04. 36 37
Alle trives i Lauvåsen! 38 39
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. 07 Foto: Anne Lise Norheim, Anders Martinsen 3D: Brick April 0 LINE ERICHA STRANDLI BOLIGKONSULENT For mer informasjon eller visning, kontakt: Line Ericha Strandli, 48 33 38 line.strandli@kruse-smith.no Les mer på kruse-smith.no/lauvaasen