Hurdalgarasjen v. AnitaTenold anita.tenold@hurdalsgarasjeen.no Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 14/635-10 GNR 116/78 26.03.2015 ANEL Dette vedtaket er fattet med hjemmel i kommunestyrets delegasjonsvedtak av 27.05.2010/sak 27/10 og interndelegering gitt av rådmannen 01.04.2008. 116/78 - AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERIGNSPLANENS 2.3 FOR HANEKNEMOEN Søknad om tillatelse til nybygg garasje med dispensasjon er mottatt her 2.5.2014. Andre dokumenter mottatt 22.5.2014 og 2.2.2015. Gnr./bnr.: 116/78 Gjelder: Dispensasjon fra tillatt BYA. Byggested: Observatorievegen 10, 2743 Harestua Tiltakshaver: Leif Ljåstad Areal tiltak: Bebygd areal:49,6 m 2 Saken er behandlet som saksnr DS FSKAP 39/15. VEDTAK Lunner kommune avslår søknad om å gi dispensasjon for BYA utover reguleringsplanens bestemmelser, BYA= 20% jf pbl 12-4. Lunner kommune har hatt flere henvendelser om det samme men har ikke gitt dispensasjon for utnyttelse utover BYA= 20%. Lunner kommune legger til grunn likebehandlings prinsippet og avslår derfor søknaden. Hensikten med reguleringsbestemmelsen 2.3, er å legge til rette for en åpen villabebyggelse med vekt på at området skal fremstå harmonisk med god estetikk. Lunner kommune mener at å gi dispensasjon i dette tilfellet vil sette denne bestemmelsen vesentlig til side. Det er derfor ikke grunnlag for å gi dispensasjon, jfr Pbl. 19-2.. Med hilsen Gunn Elin Rudi Tjenesteleder Areal og Samfunn Anne Elisabeth Låveg byggesaksbehandler
Kopi sendt: Leif Ljåstad, Observatorievegen 10, 2743 Harestua Brevet er godkjent elektronisk og kan sendes uten underskrift i hht. interne rutiner Vedlegg: 1) Informasjon om tillatelsen 2) Orientering om klageadgang
1. Informasjon om tillatelsen 1.1 Planstatus Eiendommen GNR 116/78 er i reguleringsplan for Haneknemoen avsatt til boligformål. Tillatt grad av utnytting er % -bebygd areal (%-BYA) =20 %, tiltaket gir en %-BYA = 24 %. Tiltaket er i samsvar med arealformålet i reguleringsplanen, men ikke i tråd med planbestemmelsen 2.3. Det søkes dispensasjon fra bestemmelsen om grad av utnytting. Tiltaket vil ellers være i tråd med gjeldende arealplan. Det er en forutsetning for å kunne innvilge dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. De ulike bestemmelser i planer har som oftest blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess. Det skal derfor ikke være en kurant sak å fravike disse, også for at planens hovedformål som overordnet informasjons- og beslutningsgrunnlag ikke skal undergraves. Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf 19-2 annet ledd. Det vil normalt ikke være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. Det er søkt om dispensasjon fra Reguleringsbestemmelsen 2.3 tillatt grad av utnytting. Reguleringsplanen for Haneknemoen ble vedtatt av Kommunestyret i Lunner den 16.6.2005 i sak 50/05 hensikten med planen var å legge til rette for etablering av enebolig bebyggelse. Planen legger ellers vekt på at bebyggelsen får en god form og materialvalg, og at bygninger i samme gruppe eller område får en harmonisk utforming. Videre heter det at høyeste tillatte utnyttelse er inntil BYA = 20%. Tiltakshav sier i sin begrunnelse: Lunner kommune har i sin rullering av Kommuneplanens arealdel fattet vedtak om å øke grad av utnytting i spredtbolig bebyggelse fra BYA= 20 % til BYA= 30 %. Argumentet for en slik løsning er å spare andre arealer utenfor regulert området. Dette argumentet kan ikke videreføres til denne saken. Tiltakshavers definisjoner av nødvendig bod arealer kan heller ikke legges til grunn så lenge kravet i tekniskforskrift er oppfylt. Lunner kommune har behandlet byggesøknader i planen siden starten i 2005 og har så langt ikke gitt dispensasjoner for å øke utnyttelsen utover bestemmelsene i planen. Dette til tross for at det har vært mange innom hos oss for å diskutere mulighetene for å bygge utover planens begrensninger. Lunner kommune kan ikke se at å åpne opp for en ny praksis nå når feltet snart er ferdig utbygget kan forsvares. Dette vil oppfattes som og ville være et brudd på likebehandlings prinsippet. Hensynet bak bestemmelsen vil dermed bli vesentlig tilsidesatt. Argumentene som taler for å gi en dispensasjon kan ikke sies å ha en klar overvekt. Plan- og bygningsmyndighetene finner på dette grunnlag at vilkårene for å kunne gi dispensasjon i pbl 19-2 ikke er oppfylt. Søknad om dispensasjon avslås.
1.2 Gebyr Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ for plan- og byggesaker m.m., vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens 33-1. Gebyret skal være betalt før arbeidene påbegynnes. Faktura sendes separat. Antall Beløp Dispensasjons gebyr 1 5.600.- 5.600.- Ved eventuelle spørsmål kan de rettes til saksbehandler Orientering om klageadgang Vedtaket kan påklages, jf plan- og bygningsloven 1-9 jf forvaltningsloven 28 og 29. Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag vedtaket kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. En eventuell klage skal sendes til: Lunner kommune, Sandsvegen 1, 2740 Roa. Dersom det klages så sent at det kan være uklart om det er klaget i rett tid, bes det oppgitt når vedtaket kom frem. Om det er særlige grunner til det, kan du få forlenget klagefristen ved forespørsel, jf forvaltningsloven 29-32. Dersom klagen blir sendt etter 3 uker fra vedtaket ble mottatt, kan den bli avvist. Du bør derfor opplyse hvorfor du ikke kan lastes for en eventuell forsinkelse. Klagens innhold og form Klagen skal være undertegnet, angi hvilket vedtak det klages over, hvilke endringer som eventuelt ønskes, og hvilke grunner som anføres for klagen, jf forvaltningsloven 32. Klagen bør også nevne eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for bedømmelsen av klagen. Anmodning om utsatt iverksettelse for gjennomføring av tiltaket Selv om det er klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er adgang til å søke om å få utsatt iverksettelse av vedtaket inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort, jf forvaltningsloven 42.
Innsyn i saksdokumentene Med de begrensninger som fremgår av forvaltningsloven 18 og 19, har du rett til å se dokumentene i saken.