Hebnesvegen 665 Selger Tore Mauno toremauno@lyse.net 91166157 Prisantydning 2 495 000, Matrikkel Kommunenr. 1134 Gnr. 122 Bnr. 12
Romslig enebolig til salgs. Ligger i vakre Suldal på Ropeidhavøya. PRISANTYDNING 2 495 000, FELLESKOSTNADER /md. PRIMÆRROM 208 kvm BRUTTOAREAL null kvm BRUKSAREAL 297 kvm BOLIGTYPE Enebolig EIEFORM Selveier TOMTEAREAL 1 954 kvm BYGGEÅR 1999 ENERGIKARAKTER C OPPVARMINGSKARAKTER Oransje
Huset sett fra vei en vinterdag Hall/inngangsparti hovedplan
Gjestetoilett 1.etg Kjøkken med spiseplass
Kjøkken TV-stue
Fra kjøkken Kjøkken med romslig spiseplass
Utsnitt fra kjøkken Utsnitt fra kjøkken
God spiseplass på kjøkken Integrert stekovn
Fra stue Utsnitt fra stue
Utsnitt fra stue Stue
TV-stue TV-stue
Bad 2.etg Badekar 2.etg
Dusjkabinett 2.etg Fra loftstue
Fra lofstue Soverom 1
Sandsfjorden Soverom 2
Soverom 3 Arealskisse hovedplan
areal i 3D - 2.etg Areal 2.etg
Generell standard Eiendommen ble oppført i 2000-2001 og holder en gjennomgående god standard. Rør i rør system. Det finnes to store terrasser, og i hagen er det god boltreplass for store og små. Her kan en nyte solen fra den står opp til den gjemmer seg bak Grytenuten sent om kvelden. På husets hovedplan finner en inngang med en stor hall. Her er det også et gjestetoalett (nyoppusset i 2015). Videre fra hallen går en inn i stuen med en tilstøtende tv stue. Fra stuen er det en skyvedør som fører inn til et nyoppusset kjøkken. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn m/grill, stor god induksjon. Fra hallen er det en trapp som fører opp til 2 etasje. Her kommer en rett inn i en loftstue, stort bad med hjørnebadekar og 3 gode soverom.
Kjøkken Bad Delikat og meget praktisk kjøkken (nyoppusset i 2014) med god spiseplass for 6-8 personer. Godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter fra Norema, benkeplate i laminat og stilig panel over kjøkkenbenk. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Stort og godt hovedbad i 2.etg. med gulvbelegg. Innstøpte varmekabler i gulv. Baderommet inneholder toalett, sideskap og overskap m/speil og belysning, servant med underskap, dusjkabinett og hjørnebadekar. Gjestetoalett i 1.etg. ble oppusset i 2015. Varme i gulv, servant med underskap og speil med belysning. Soverom Loftstue Boligen har 3 soverom i 2.etg, hvorav 2 er oppusset i 2012-2015. 2 av soverommene har godt med skap-plass. Det 3.soveromet er egentlig et barnerom med plassmontert seng på 120 cm. God plass for en eventuell køyeseng. I 2.etg. er det en stor og romslig loftstue med utgang til en luftebalkong. I deler av loftstuen kan man for eksempel lage seg et lite bibliotek. Ellers kan det med fordel monteres et ekstra tv i loftstuen hvis behovet skulle oppstå.
Stue Vaskerom Stor stue med flere innredningssoner både for sittegrupper og egen spiseplass. Her er også egen sone for tv stue. Klikklaminat på gulv, tapet og brystningspanel på vegger. Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Flott peis som tillegg til varmekilde. Stort og godt vaskerom med adkomst fra hall eller kjøkken. Bi-utgang til terrasse. Her er det godt med hylleplass og oppheng for klær etc. Kjeller I boligens underetasje er det bla et trapperom med god hylleplass. Her kan også en stor fryseboks plasseres. Boligens varmtvannsbereder (200 ltr) er plassert i det "tekniske" rommet hvor også pumpe til vannbrønn er montert. Det er foretatt vannboring ned til 63 meters dybde. Ellers så er kjelleren uinnredet, men det er ferdig opplagt for strøm, vann og toalett. Her kan det for eksempel innredes flere soverom, bad, badstue eller kanskje en leilighet for utleie? Mulighetene er mange. Ytterligere informasjon fra selger Visning etter avtale. Kontakt Mette (90941882) eller Tore (91166157).
Beliggenhet Parkering Eiendommen ligger usjenert til på en høyde i kanten av en liten skog med utsikt over Refsbygda. Geografisk ligger Hebnes ca. 2,5 til 3,5 timers kjøring fra Stavanger, alt etter hvilken vei en velger å kjøre. Det går også hurtigbåt fra Stavanger. Denne tar ca. 1,5 timer til Hebnes. Parkering på egen tomt. 6-8 parkeringsplasser. Boligen ligger i nær avstand både til Gullingen skisenter og Sauda skisenter. Fra huset tar det ca. 40-45 minutter å kjøre til skitrekket i Sauda. Gullingen skisenter i Suldal ligger ca. 40 minutters kjøring fra boligen. Gullingen er en ideell plass for skigåing og er godt tilrettelagt for barnefamilier. I snørike vintrer er det også muligheter for snø aktiviteter i nærområdene rundt huset. Det er godt med fiske og krabbe i fjorden, og det er også muligheter å fange blåskjell. En finner også gode fiskeplasser i fjorden ikke langt fra eiendommen. Her fisker man både med stang, pilk og harpe. Suldalslågen i Suldal er regnet for å være en god lakseelv. Skal en fiske i Lågen kjøper en fiskekort. For å komme til Sand og videre til elven må man kjøre ca. 30 ± 40 minutter. Da kjører man over Sandsfjord bru som ble åpnet i november 2016. Det finnes også gode fiskemuligheter i Vikedalselva (ca. 40 km fra huset) og Etneelva (ca 70 km fra huset.) Adkomst Oppvarming Følg Rv. 681 mot Hebnes. Boligen ligger like etter at du har passert Hebnes Tre på venstre hånd. Ta av første avkjørsel til høyre når du kommer til et postkassestativ hvor det står Repsbygd, så til venstre etter ca. 50 m. Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring i flott peis i stue
Tomt Skoler Tomten er eiet på hele 1954 kvm, mye boltreplass for både store og små. Delvis opparbeidet beplantning som eventuelt kan videreføres med "grønne" hender. Her finnes mange muligheter. Septiktank er plassert i utkanten av tomten. Marvik barneskole, Sauda videregående skole avd Sand, Sauda videregående skole. Sauda videregående skole avd Sand har egen linje for topp volleyball i Norge. Omkostninger Boligkjøperforsikring 525, (Tinglysingsgebyr skjøte) 525, (Tinglysingsgebyr pantedokument) 62 370, (Dokumentavgift) 172, (Pantattest) 9 200, (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) --- 72 792, (Omkostninger totalt) --- Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktinngåelse og koster følgende: For Borettslagsleilighet kr 3900,- For selveier- og aksjeleiligheter kr 6 500,- For enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus, tomt kr 9200,- Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. 2 567 792, (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 525, (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
Eierskifteforsikring Solgt som den er Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven 3-10. Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens 3-9. Tinglyste servitutter Forbehold På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene ligger vedlagt eller kan oversendes på etterspørsel. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. PROPR s standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til selger. Om det er spørsmål vedrørende nåværende eller fremtidig fellesgjeld, reguleringer eller offentlige planer henvises det til vedlagte dokumenter.
Oppgjør Det økonomiske oppgjøret mellom partene og alle formaliteter forbundet med dette håndteres av Sem & Johnsen Oppgjør AS.
Enebolig, Hebnesvegen 665 4235 HEBNES Gnr 122: Bnr 12 1134 SULDAL KOMMUNE Oppdragsnr. 2016011 Befaringsdato 30.06.2017 Rapportdato 03.07.2017 Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: 971 82 339 E-post: jan@fjetland.net Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst
Oppdragsnr. 2016011 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 Befaringsdato 30.06.2017 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 Rapportdato 03.07.2017 Rapportansvarlig Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Tlf.: 971 82 339 E-post: jan@fjetland.net INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...4 DOKUMENTKONTROLL...5 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 REVISJON...8 AREALOPPLYSNINGER...9 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...10 HOVEDRAPPORT...11 ENEBOLIG...11 VÅTROM...11 KJØKKEN...14 TOALETTROM...15 ANDRE ROM...16 ROM UNDER TERRENG...16 LOFT (INNREDET OG UINNREDET)...17 ILDSTED OG SKORSTEINER...18 INNVENDIGE TRAPPER...18 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...19 TEKNISKE ANLEGG...19 RADON...20 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...20 YTTERVEGG...20 YTTERTAK...21 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE...21 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...22 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...22 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY......22 GEOLOGISKE FORHOLD...23 ANDRE FORHOLD...23 FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG...23 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...24 VEDLEGG OG DOKUMENTER...25 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Boligen var møblert under befaring og mulighet for skjulte feil kan forekomme. Ved arealmåling er rommene vurdert etter bruken, og ikke om de ellers er godkjent eller utført korrekt i f.t. byggeforskriftene. Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger - 2014 er lagt til grunn. Fuktmåleutstyr som er benyttet er av type Protimeter MMS2 Denne rapporten er basert på NS-3600 som blant annet kan gi dårlige tilstandsgrader om det mangler dokumentasjon eller at bygningsdelene har passert mer enn halve forventet brukstid. Det er ikke nødvendigvis skader eller feil på bygningsdelene selv om det er satt TG:2 eller TG:3 i rapporten. Det er derfor viktig å sette seg inn i rapporten og lese teksten på de forskjellige punktene. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Markedsverdi - normal salgsverdi for boligen er ikke vurdert. Kontroll av tegninger - det er ikke kontrollert om boligen samsvarer med de byggemeldte tegningene. Kontroll av romfunksjoner for P-rom - det er ikke kontrollert om boligens P-rom tilfredsstiller standardens krav til dagslysflate, takhøyde og rømning. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen ligger på Ropeidhalvøya mellom Marvik og Vatlandsvåg. Barneskole på Marvik og Ungdomsskole på Sand. Kort veg til lokal matbutikk på Marvik og i Vatlandsvåg. Tomten er opparbeidet med grus dekke i gård og plen med planter og busker. OPPSUMMERING TILSTAND Enebolig med underetasje, 1. etasje samt loft som er bygget i 1999. Boligen er oppført i grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har et normalt vedlikehold. Boligen er i god stand med tanke på bygningens alder. Registrerte tilstandanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder, vedlikehold og konstruksjon samt manglende dokumentasjon. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 ENEBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - 1. etasje Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Bad - Loft Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. 1.2.2 Bad - Loft Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Kjøkken - 1. etasje Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Kjøkken - 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner 1.1.4 1.2.4 2.1.3 Dokumentasjon av utførelse mangler. 2.1.5 Wc - 1. etasje Overflater vegger Platen er ikke helt i sammen på skjøtene på vegg med vask. 1. etasje Innfelte eller gjennomgående installasjoner 3.1.1 Dokumentasjon av utførelse mangler. 4.1.4 Kjeller Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ven... Loft Etasjeskillere og gulv på grunn Merkbar skjevhet mellom trapp og dør til bad og soverom, resten ev gulvene er TG. 1. 5.1.4 11.1.1 Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. 14.1.1 DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ikke vurdert HAUGESUND, 03.07.2017 Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Takstingeniør/byggmester Telefon: 971 82 339 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Årlige kostnader Administrasjon og diverse (pr. mnd. kr 833) kr 10 000 Sum årlige kostnader kr 10 000 Teknisk verdiberegning Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 4 603 500 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler kr 800 000 Sum teknisk verdi Enebolig kr 3 803 500 Sum teknisk verdi bygninger kr 3 803 500 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: ikke vurdert Markedsverdi ikke vurdert Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Tore Mauno. Tlf. 911 66 157 Tilstede: Befaring, dato: 13.01.2016. - Jan Willy Fjetland. Takstingeniør/byggmester. Tlf. 971 82 339 - Tore Mauno. Eier. Tlf. 911 66 157 REVISJON Befaring, dato: 30.06.2017. - Jan Willy Fjetland. Takstingeniør/byggmester. Tlf. 971 82 339 Revisjoner: Dato: 03.07.2017 Oppdatert rapport. OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Enebolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1134 SULDAL Gnr: 122 Bnr: 12 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet 1 954,7 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no Mette Elisabeth Bjørkehaug Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 1999 Kilde: Eiendomsdata AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Kjeller 105 16 89 Gang Bod, uinnredet loftsrom 1. etasje 111 111 Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, wc Loft 81 81 Bad, loftstue, 3 soverom Sum bygning: 297 208 89 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS 3600. I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom (NS 3600 C1 punkt 1.2) brukes en av to preaksepterte referanser; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (NS 3600 C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (NS 3600 C1 punkt 1.8). Ved oppforede gulv i rom under terreng kan utvidet fuktsøk gjennomføres enten med hullsagbor (ca 73 mm) for visuell kontroll eller lite hull (ca 10 mm) for å foreta relativ luftfuktighetsmåling. Ikke konstaterte fuktskader med en av disse tilnærmingene er likeverdige og gir vurdering TG0 (NS 3600 C1 punkt 5.3). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (NS 3600 C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (NS 3600 C1 punkt 12.1) og stakeluker (NS 3600 C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (NS 3600 C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (NS 3600 C1 punkt 13) utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Undersøkelser som ikke er inkludert i rapporten vil fremgå under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 HOVEDRAPPORT ENEBOLIG VÅTROM 1.1 Vaskerom - 1. etasje 1.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Våtromstapet. Overflater himling: Himlingsplater. 1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Vinylbelegg med oppbrett på,vegg som har fall i fra dører ned til sluk på 32 mm. 1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk med belegg klemt ned i sluk. 1.1.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av plast. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Klaffeventil i vegg. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin. 1.1.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Taklys og ventilasjon, ingen missfarging registrert. 1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Fuktbelastningen på vegg er minimal og det ble ikke indikert utslag på fuktindikator. 1.1.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen men gulvbelegget er synlig og oppbrett og skjøter er fagmessig utført. 1.2 Bad - Loft 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Våtromsbelegg. Overflater himling: Himlingsplater. 1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Vinylbelegg i fra byggeår som er noe missfarget foran vask. Det er fall i fra dør til vindu på 7 mm på en lengde på 4 m. Det er oppbrett av belegget mot vegg, men med dør er det ingen oppbrett. Vurdering og begrunnelse Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Det er to sluker en ved dusjhjørne som har belegg klemt fast i sluk og fall. Sluken under badekar er ikke tilgjenlig for full kontroll, men det ble registrert fall. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 1.2.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system med vannrør av plast. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Toalett, vask med skap hjørnebadekar og dusjhjørne. 1.2.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Lyspunkt og ventilasjon, ingen missfarging registrert. 1.2.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende soverom mot våtsone i dusj, ingen fukt eller misfarging registrert. Ingen fuktindikasjon ved fuktsøk. 1.2.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vinylbelegg er synlig og fremstår fagmessig utført. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje 2.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Trepanel som er malt. Overflater himling: Trepanel som er malt. 2.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Laminatgulv i fra 2014. 2.1.3 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system. Vannrør av plast hovedsakelig i fra byggeår. Kvittering på arbeid med vann i fra rørlegger på kjøleskap i fra 2012. Vurdering og begrunnelse Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tilluft og avtrekk i himlingen fra ventilasjon. 2.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelt downlight, ingen missfarging registrert. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Kjøkkeninnredning i fra 2014 i fra Norema med formpressede fronter og integrerte hvitevarer samt kjøleskap med vannuttak, kjøleskapet er i fra 2013. TOALETTROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Wc 3.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger - 1. etasje: Malte panelplater (wc). Overflater himling - 1. etasje: Himlingsplater (wc). Vurdering og begrunnelse TG 2 Overflater vegger - Wc - 1. etasje: Platen er ikke helt i sammen på skjøtene på vegg med vask. Tiltak Overflater vegger - Wc - 1. etasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 3.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. Det er foretatt fuktindikasjon på gulv ved sisterne og servant. Overflater gulv - 1. etasje: Laminat (wc). 3.1.3 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. 1. etasje: Avtrekk i himling og tilluft under dør (wc). 3.1.4 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. 1. etasje: Toalett og vask med skap (wc). 3.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. 1. etasje: Ventilasjon og lyspunkt, ingen missfarging registrert (wc). Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Hall m/trapp, stue 4.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 1. etasje: Tapet (hall m/trapp). Tapet og brystpanel som er malt (stue). Overflater himling - 1. etasje: Plankett i himlingsplater (hall m/trapp). Plankett himlingsplater (stue). 4.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etasje: Laminat (hall m/trapp). Laminat (stue). Vurdering og begrunnelse TG 1 Hall m/trapp - 1. etasje: En del knirk og noe mindre sprekker mellom bordene. Stue - 1. etasje: Det er noe knirk, spesielt i den delen av stuen som har oppforet gulv. 4.1.3 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Balansert ventilasjon. Ventiler i vindu. 4.1.4 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelt downlight i stue og kjøkken, over karnappene er det kaldt loft. Vurdering og begrunnelse 1. etasje: Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak 1. etasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. ROM UNDER TERRENG Følgende rom er vurdert under dette punktet: Kjeller: Gang, bod, uinnredet loftsrom 5.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Setninger og jordtrykk er sjekket. Overflater vegger - Kjeller: Tapet utenom ved sikringsskap hvor det er ubehandlet plate (gang). Ubehandlet plate uten lister mot himling og gulv (bod). Betongmur og synlig konstruksjon (uinnredet loftsrom). Overflater himling - Kjeller: Himlingsplater (gang). Himlingsplater (bod). Synlig isolert konstruksjon (uinnredet loftsrom). Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 5.1.2 Overflater gulv Skader på overflater, overganger og setninger er sjekket. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - Kjeller: Vinylbelegg (gang). Vinylbelegg (bod). Grovstøyp (uinnredet loftsrom). 5.1.3 Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Grunnmur i betong og synlig bærevegg, Åpen himling med synlig isolert konstruksjon. Kjelleren er ikke innredet utenom gang og bod. Grunnmuren er tilgjengelig for kontroll, det ble indikert moderat utslag i nedre kant av mur, noe som trolig skyldes oppsug i mur i fra grunn noe som er helt normalt. 5.1.4 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Ventiler i vegger og øvre kant av vindu Vurdering og begrunnelse Kjeller: Naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Tiltak Kjeller: Om kjelleren innredes bør balansert ventilasjon monteres. LOFT (INNREDET OG UINNREDET) Følgende rom er vurdert under dette punktet: Loft: Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3 7.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Tetthet rundt gjennomføringer er sjekket. Overflater vegger - Loft: Tapet (loftstue). Tapet (soverom 1). Tapet (soverom 2). Tapet (soverom 3). Overflater himling - Loft: Trepaneler som er malt (loftstue). Trepaneler som er malt (soverom 1). Trepaneler (soverom 2). Trepaneler som er malt (soverom 3). 7.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp og skadedyr). For nedbøyning/skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - Loft: Laminatgulv (loftstue). Laminatgulv (soverom 1). Vinylbelegg (soverom 2). Laminatgulv (soverom 3). Vurdering og begrunnelse TG 1 Loftstue - Loft: Det er noe knirk mellom trapp og dører inn til bad og soverom, årsaken er skjevhet i etasjeskille. Soverom 3 - Loft: Litt knirk. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 7.1.3 Konstruksjonsoppbygging Kneloft/hanbjelkeloft er sjekket, hvis tilgjengelig. Det er sett etter lekkasjer, kondens, fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp og skadedyr). Tetthet rundt gjennomføringer (i tak og bjelkelag mot rom under) er sjekket. Ventilering av yttertaket er sjekket, hvis tilgjengelig. Fukt i konstruksjonen og overflaten er vurdert ved bruk av hammerelektrode eller tilsvarende. Oppbygning og materialbruk er vurdert. Konstruksjon og materialbruk er vurdert. Saltak i trekonstruksjon med sperr. Konstruksjonen er synlig i kott og via luke til kryploft. 7.1.4 Statikk Det er sjekket om vitale deler av tak- eller veggkonstruksjoner er fjernet eller svekket. Det er sjekket for deformasjoner. Original konstruksjon i fra byggeår. 7.1.5 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Balansert ventilasjon kryssveksler med avtrekk i fra våtrom og tilluft i øvrige rom. Det er ventiler i øvre kant av vinduene. 7.1.6 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Taklys og ventilasjon, det ble ikke registrert missfarging. ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1.1 Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Elementpipe i leca som er pusset på loft. Elementpeis med innsats i stuen, pipen er for-blendet med naturstein. I kjelleren er det satt opp midlertidige støtter under natursteinsmuren, det er viktig at om kjelleren innredes at det forsatt er understøttelse av mur. INNVENDIGE TRAPPER 10.1.1 Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Innvendige trapper i tre med tette trinn med rekkverk og håndrekke. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. Kjeller: Største målte avvik er 1 mm i gang de øvrige rom har kun grovstøyp. 1. etasje: Største målte avvik er 5 mm i stuen og største målte avvik er 3 mm på kjøkken. Loft: Største målte avvik er 13 mm i loftstue og største målte avvik er 8 mm på soverom ved bad. Vurdering og begrunnelse TG 2 Loft: Merkbar skjevhet mellom trapp og dør til bad og soverom, resten ev gulvene er TG. 1. Tiltak Loft: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. TEKNISKE ANLEGG 12.1.1 Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Fordelerskap for rør-i-rør system. Rør-i-rør system. Anlegget ligger åpent i himlingen i kjeller og det er lagt frem til fremtidig bad i kjelleren. 12.1.2 Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast som ikke er tilgjengelig for kontroll. 12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Bereder på 200 liter i fra byggeår. 12.1.7 Mekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning via kryssveksler. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 RADON 14.1.1 Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD 15.1.1 Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Massive innerdører i tre. YTTERVEGG 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Bindingsverk fra byggeår i tre. 16.1.2 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Liggende trekledning som er behandlet, litt grønske på deler av kledningen. 16.1.3 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinder i trekonstruksjon i fra byggeår men isolerglass. Ytterdører: Ytterdører i trekonstruksjon med isolerglass. Vurdering og begrunnelse Ytterdører: Finerplaten på nedre del av balkongdører er noe oppsprukket, overflatebehandling påregnelig. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 YTTERTAK 17.1.1 Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Saltak i trekonstruksjon som er ventilert med lufteskuffer i papir. 17.1.2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Betongstein fra byggeår. Riper på 15 mm og lekter på 30 mm over sutaksplater, taket er kontrollert ved loftsbalkongen. 17.1.3 Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Takrenner og nedløp i plast. 17.1.4 Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Stigetrinn til pipen. 17.1.5 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Elementpipe som er pusset. BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE 18.1.1 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Utkraget balkong i trekonstruksjon på loft med spaltepanel. Stor balkong som er understøttet i 1. etasje. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG 19.1.2 Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Utvendig trapp i trekonstruksjon med spaltepanel. GRUNNMUR, FUNDAMENTER 20.1.1 Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Ukjent mest sannsynlig sprengsteinsfylling og fjell. 20.1.2 Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Beskaffenheten er ikke kjent, vurderingen er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. Det er ikke påvist skader på muren, slik at grunnen vurderes å være stabil. 20.1.3 Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmur i plaststøyp betong. 20.1.4 Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Det er knotteplast uten topplist rundt grunnmuren. Vurdering og begrunnelse Det anbefales å montere topplist. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK 21.1.2 Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. 21.1.3 Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Privat borehull med trykktank og rensefilter. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 22 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 GEOLOGISKE FORHOLD 22.1.1 Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område. 22.1.2 Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. ANDRE FORHOLD 23.1.1 Andre forhold utvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Bod på 7 kvm i enkel trekonstruksjon. FORENKLET VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Det elektriske anlegg er i god stand. Nr. 1 2 3 4 5 Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. 1999 når boligen var ny. Litt arbeider vedrørende kjøkken i 2014 utført av Helgevold elektro 2 april samarbeidserklæring ble fremlagt. Ja Ja Byggeår Nei 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Nei 7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 23 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9.1 9.2 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Det ble ikke registrert noen mangler. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng etasje iht. forskriftskrav? Ja 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht. forskriftskrav? Ja 7 8 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett) eller rømningsvei inkl. brannklassifisert dør? Ja Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 24 av 25
Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 2016011 Hebnesvegen 665, 4235 HEBNES Jan Willy Fjetland Fjetland Takst AS Rapportdato: 03.07.2017 Gnr 122: Bnr 12 jan@fjetland.net 1134 SULDAL KOMMUNE Tlf.: 971 82 339 VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg og dokumenter Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 10.01.2016 Fremvist Eiendomsdata.no 30.06.2017 Innhentet Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 25 av 25
EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 122 12 Adresse Postnr. Hebnesvegen 665 4235 Sted Kommune HEBNES 1134 Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 07.07.2012 ca 4 år Nei I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Tryg Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. 6482758 Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Mauno Tore Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt Egenerklæring fylles ut av min mann, Tore Mauno INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4
SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Kommentarer 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Terrasse fra trapp ved inngangsdør og mot eksisterende balkong er utført av min mann i 2015 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4
8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette Feil på avløp til septiktank. Utbedret av rørleggerfirma Svein Klungtveit AS i 2010. 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Redegjør for dette Det foreligger tinglyst felles privat kjørevei over del av gnr 122, bnr 10 på Hebnes, Suldal kommune. Vedlikeholdsutgifter iht rettsbok fra Haugalandet og Sunnhordaland jordskifterett datert 14.03.2014, ref sak nr 1210-2012-0050 Skimleim gnr 122. 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Det er lagt til rette, dvs el- og røropplegg, for innredning av kjeller. 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Redegjør for dette Boligsalgsrapport datert 23.04.2012 av Fakta Eiendom og 14.01.2016 av Fjetland Takst AS 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4
ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 16433 Firma Propr.no Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig propr.no Avdeling propr.no TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Mauno, Tore 05.07 2017 12:39 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2017 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4
Grunnbok Grunnbok er et register over tinglyste dokumenter vedrørende fast eiendom. Det er et grunnboksblad for hver eiendom i Norge. Betegnelsen grunnboksblad stammer fra den tid grunnboken ble ført manuelt, og da det faktisk var et blad for hver eiendom (kalt matrikkel). Opplysningene i grunnboken er inndelt i fire avsnitt: -- Grunndata Opplysninger om opprettelse av matrikkelenheten (eiendommen). -- Hjemmelsopplysninger Hvem som eier eiendommen (har hjemmel) til matrikkelenheten. Den utskriften du vil se på neste side er et utdrag fra grunnboken. Den tar for seg det første og det siste punktet, som handler om grunndata og servitutter. Eksempel på en servitutt kan være en tinglyst veirett, en tinglyst leiekontrakt, rett for kommunen til å anlegge ledninger eller vei mv. I sidene etter utdraget vil du finne kopi av de tinglyste servitutter som kan bestilles elektronisk. Servitutter eldre enn ca 1950 er ikke tilgjengelig for bestilling, men kan hentes fra Statsarkivets nettsider. Merk at disse like fullt gjelder eiendommen, selv om mange har innhold som er gått ut på dato og at de kan være vanskelig å tyde (håndskrevet). -- Pengeheftelser Opplysninger om pant i matrikkelenheten. -- Servitutter mv. Opplysninger om tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser, samt leieavtaler og festeavtaler) i eiendommen. Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes automatisk inn en utskrift av grunnboken, som inneholder det overnevnte. Denne benyttes til å verifisere at eier har hjemmel til eiendommen, samt at den ikke er heftet med lån høyere enn verdien. I tillegg skal eiendommens tinglyste rettigheter og forpliktelser avdekkes.
Navn: Propr AS Saksbehandler: 42013INFOLAND Saksreferanse: Hebnesvegen 665 Utskrift fast eiendom Gårdsnummer 122, Bruksnummer 12 i 1134 SULDAL kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet 16.06.2017 kl. 10.03 Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per 16.06.2017 kl. 10.02 HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2015/410858-1/200 11.05.2015 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet BJØRKHAUG METTE ELISABETH FØDT: 31.03.1956 Påtegning til hjemmel: 2015/410858-2/200 11.05.2015 PÅTEGNING TIL HJEMMEL GJELDER: HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 2015/410858-1/200 GJELDER: BJØRKHAUG METTE ELISABETH FØDT: 31.03.1956 Bestemmelser om særeie iflg. ektepakt HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2014/346173-1/200 02.05.2014 JORDSKIFTE saksnr. 1210-2012-0050 Skimleim gnr. 122 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/544756-1/200 02.07.2014 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 1 975 000 Panthaver: Sparebanken Vest ORG.NR: 832 554 332 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2016/392647-1/200 03.05.2016 PANTEDOKUMENT Utskrift fra EDR foretatt 16.06.2017 10:03 Sist oppdatert 16.06.2017 10:02 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2
Gårdsnummer 122, Bruksnummer 12 i 1134 SULDAL kommune GRUNNDATA Beløp: NOK 100 000 Panthaver: Sparebanken Vest ORG.NR: 832 554 332 1998/4399-1/45 02.09.1998 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1134 GNR: 122 BNR: 1 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Utskrift fra EDR foretatt 16.06.2017 10:03 Sist oppdatert 16.06.2017 10:02 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 2
Informasjon fra kommunen Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes det automatisk inn opplysninger fra kommunen som dreier seg om bygningen og området. Disse opplysningene inneholder normalt: -- Kart -- Reguleringsbestemmelser -- Ferdigattest -- Arealbekreftelse Dokumentene som er mottatt fra kommunen ligger vedlagt i det følgende. Forskjellige kommuner har forskjellig praksis på hva de sender over/vurderer som relevant. Dokumentpakken vedlagt er komplett slik den er mottatt fra kommunen. Ved ønske om ytterligere opplysninger, kan kommunen kontaktes direkte. I det følgende finnes en grov forklaring/oversikt/forklaring på punktene over, og hva det er viktig å se etter. KART Kommunen har digitale kart, som normalt viser hva arealene er satt av til iht gjeldende planverk. Her kan du også ofte finne info om veienes regulerte bredde (normalt bredere enn de er opparbeidet), grøntarealer, eiendommer avsatt for offentlige formål, byggegrenser etc. REGULERINGSBESTEMMELSER Svært mange eiendommer i Norge er regulert, enten enkeltvis eller som en del av et område. En regulering sier noe om hva kommunen tillater arealene brukt til. Det kan gjelde høyder, bredder, utforming, utnyttelse (for eksempel skole, bolig, kontor etc) og andre muligheter og begrensninger. Dersom eiendommen er regulert, vil du finne planen vedlagt. Dersom eiendommen ikke er regulert, vil kommuneplanen være førende for eiendommens utnyttelse. Kommuneplanen ligger normalt tilgjengelig på den aktuelle kommunens hjemmesider. FERDIGATTEST En ferdigattest er en bekreftelse på at kommunen har avsluttet et tiltak. Den innebærer i seg selv ingen godkjenning av det som er uført i tiltaket, utover at kommunen ikke har registrert mangler i byggesaken. Alle søknadspliktige tiltak avsluttes med en ferdigattest. Dette innebærer også tiltak som påbygg, endring i bæreskontruksjoner, fasadeendringer, innredning av arealer etc. De fleste kommuner har en mangelfull oversikt over relevante ferdigattester, særlig når det gjelder seksjoner, borettslagsandeler og aksjeboliger. Det er ofte uklart hva hver enkelt ferdigattest gjelder, da det ofte kun er referert til en byggesøknad.
Begrepet ferdigattest ble tatt i bruk på 80-tallet. Dokumentet ble før dette omtalt som «ekspedisjonsdokument». Når man oppfører en bolig er det vanlig å søke om brukstillatelse/midlertidig brukstillatelse selv om mindre arbeid gjenstår (kan være opparbeidelse av utearealer, manglende nummerskilt eller annet som ikke er til hinder for forsvarlig bruk). Manglene vil fremgå av brukstillatelsen. Det er først når alt arbeid og all dokumentasjon er på plass, at det søkes om ferdigattest. Historien viser at svært mange byggetiltak ikke har gjennomført søknad om ferdigattest, men kun har midlertidig brukstillatelse. Det er fra lovgivers side bestemt at det ikke lenger er mulig å søke om ferdigattest på tiltak som er omsøkt før 1.januar 1998. Ordet «midlertidig» relatert til brukstillatelse er noe villedende, da brukstillatelsen gjelder uten tidsbegrensning. Bakgrunnen har vært at denne skulle gjelde frem til ferdigattest foreligger. I de tilfeller der det ikke er eller kan utstedes ferdigattest, vil brukstillatelsen gjelde uavhengig av om den er betegnet som «midlertidig». AREALBEKREFTELSE Arealbekreftelse er simpelthen en bekreftelse på hvilken størrelse kommunen har registrert på tomten. Det er normalt medfølgende et kart/ målebrev, som viser tomtens grenser. Enkelte tomter, særlig om de er utskilt langt tilbake i tid, er ikke nøyaktig oppmålt. Dette medfører at grensene og arealene som fremkommer er omtrentlig. Arealbekreftelsen viser tomten for en hel eiendom, ikke for seksjoner. Er boligen seksjonert (også dersom tomten er tillagt som tilleggsareal) vil disponibelt areal for den enkelte seksjon ikke fremkomme.
Adresse Postnr 4235 Sted Andels- /leilighetsnr. HEBNES / Gnr. 122 Bnr. 12 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. 21604321 Bolignr. Merkenr. A2016-632043 Dato 01.02.2016 Eier Innmeldt av Mette Elisabeth Bjørkhaug Mette Elisabeth Bjørkhaug Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg - Utføre service på ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.
Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig Byggeår: 2000 Bygningsmateriale: Tre BRA: 223 Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Varmepumpe: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Varmepumpe Ved Henter varme fra uteluft Balansert Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn
Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/ns3031) januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003. www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Gnr: 122 Postnr/Sted: 4235 HEBNES Bnr: 12 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: 01.02.2016 15:39:06 Bygnnr: 21604321 Energimerkenummer: A2016-632043 Ansvarlig for energiattesten: Mette Elisabeth Bjørkhaug Energimerking er utført av: Mette Elisabeth Bjørkhaug Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 1: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m². Tiltak 2: Utføre service på ventilasjonsanlegg Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 3: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20-40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.