Hellvik Hus Sotra AS Postboks 101 5346 ÅGOTNES Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato 200708327/19 NYBY-5210 13.03.2009 MAKL TILLATELSE TIL ENDRING Svar på søknad om tillatelse til endring for tiltak etter plan- og bygningslovens 93. Eiendom : Gnr 13 Bnr 1103 Tiltakets adresse : Rieber-mohns Veg 29 Tiltakets art : Nybygg bolig Tiltakshaver : Leif Sverre Jacobsen Saksgrunnlag: Sak nr. 200304376, søknad mottatt 25.04.03 om tillatelse til oppføring av bolighus med tilhørende anlegg. Rammetillatelse datert 28.07.03, igangsettingstillatelse datert 29.09.03 og midlertidig brukstillatelse datert 06.12.04. Sak nr. 200404340, melding om oppføring av garasje mottatt 04.03.04. Samtykke, pbl 86a datert 30.03.04. Søknad om tillatelse til endring av garasje mottatt 20.12.07 og tillatelse til endring av garasje er datert 30.01.08. Saken gjelder: Sak nr. 200708327, dokument nr 5 som gjelder søknad om endring av tillatelse vedrørende oppført bolighus mottatt 13.06.07. Søknaden om endring gjelder: 1. Søkes om dispensasjon fra avstandsbestemmelser i pbl 70 nr 2, jfr 7, vedrørende avstand fra bolighusets inngangparti, overbygget trapp til grense mot nabo i øst og for avstand til grense mot felles vei. 2. Søknad om godkjenning for to stk vindu i takflaten mot øst. 3. Søknad om tillatelse til bygging av veranda mot sør i avstanden 4 meter fra nabogrense. 4. Søknad om godkjenning for oppført betongmur mot vest og sør, og dispensasjon fra pbl 70 nr. 2 for mur i grense mot sør. For mur i grense mot vest gnr. 13 bnr. 806 foreligger nabosamtykke på vilkår av beplantning med klatrevekster
VEDTAK: A. Dispensasjoner: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i samme lovs 70 nr 2 vedrørende avstand til grense mot gnr. 13 bnr. 1104 og avstand til grense mot felles vei del av gnr. 13 bnr. 1109. Det vises til at avstand fra takoverbygg over inngangsdør til grense mot bnr. 1104 er oversteget med inntil 0,50 meter, avstand fra husvegg til felles grense mot veg er oversteget med inntil 1,3 meter og avstand fra takoverbygg over inngangsdør til grense mot til felles veg er oversteget med inntil 1,9 meter, dette i forhold til pbl. 70 nr 2 og gjeldende måleregler. Med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 gis dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i samme lovs 70 nr 2 vedrørende betongmur i grense mot gnr. 13 bnr. 378. B. Tillatelse: I medhold av plan- og bygningsloven 93 og 95 godkjennes søknad om endret tillatelse mottatt bygningsmyndighetene 13.06.07. Tilatelsen/endringen gjelder 1. Endret husplassering i det bolighuset er forskjøvet lenger mot øst en forutsatt i rammetillatelse datert 22.08.03, jfr. for øvrig meddelt dispensasjon fra pbl. 70 nr 2. 2. To vindu i takflate mot øst. 3. Betongmur i grense mot gnr. 13 bnr. 378. 4. Betongmur i grense mot gnr. 13 bnr. 806. For mur mot bnr. 806 gjelder krav om beplantning for å tildekke og modifisere overflaten. C. Avslag: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 74 pkt. 2 avslås søknad om oppføring av altan mot sør. Begrunnelse: Bolighuset sett fra sør ligger i sterkt skrånende terreng, altan med størrelse og form slik omsøkt vil etter kommunens vurdering innebære et skjemmende element og ikke oppfylle pbl. 74 pkt 2, krav til estetiske bygningsmessige kvalitet. Altandør i fasade mot sør bør erstattes med vindu. Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf plan- og bygningsloven 93 b, 97 og 98: Foretak Hellvik HusSotra AS Orgnr: 974395959, lokal godkjenning Godkjenningsområde SØK/PRO/KPR tiltaksklasse 1 Fagområde: Endret søknad Side 2 av 5
SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus/dispensasjoner: Uregulert område som i kommuneplanens arealdel er vist som byggeområde. Det er i vedtak datert 22.08.03 meddelt dispensasjon fra plankravet i kommuneplanes arealdel, jfr. samme lovs 20-6. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 94 nr 3, og det er registrert merknader fra Frøydis Haugan/ Hans Erik Oulie, 13/1104 og fra Kari /Bjørn Moe- Nilssen. Merknadene går i hovedsak på mindre avstand til felles grense enn fastsatt i pbl. 70 nr 2, altan mot sør, garasjens dimensjoner, altan mot sør og tiltakshavers fremgangsmåte. I tillegg er det hevdet at gjennomføring av tiltaket har medført økt vannsig mot nabotomt i sør. Nabosamtykke: Eier av gnr. 13 bnr. 806 har i skriv datert 24.03.07 på visse vilkår gitt sitt samtykke til den utførte betongmur i nabogrense. Vilkår som setter krav om at muren beplantes slik at den store grå flaten tildekkes og modifiseres. Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Tiltaket er gjennomført med bakgrunn i Rammetillatelse datert 28.07.03, igangsettingstillatelse datert 29.09.03 og for garasje samtykke datert 30.03.04 med endring godkjent 30.01.08. Ved utbygging av eiendommen er det utført visse avvik i forhold til gitt tillatelse, av denne grunn er det i ettertid innsendt søknad om endring av tillatelse/ endring som i hovedsak allerede er utført. Altan mot sør er ikke utført. Før og under utbygging har den forutgående prosjektering vært utilfredsstillende. Dette har fått slike følger: Det er oppført et bolighus med husplassering som avviker med godkjent plassering i det bygget er forskjøvet mot øst på grunn av terrengforholdene. Store forstøtningsmurer/ ruvende mur i betong er oppført mot vest og hvor en for å oppnå tilstrekkelig stabilitet har vært nødt til å utføre ekstraordinære forsterkninger. Tiltakshaver har engasjert ny ansvarlig søker, som i ettertid søker om å få bygningsmyndighetenes godkjenning for de avvik som er utført. Bygningsmyndighetene vurdering: Husets plassering slik det er oppført kan godkjennes. Det vises til at husets plassering oppfyller lovens minstekrav til avstand til nabogrenser, jfr. pbl. 70 nr 2, men dette gjelder ikke for takoverbygg. Imidlertid er avvikene etter vår vurdering av mindre omfang og vil etter vår vurdering ikke forringe naboens utsiktsforhold. Brannsikkerheten vurderes å være ivaretatt og endringen vurderes til ikke å medføre ulempe for nabo av betydning Side 3 av 5
Mur mot nabo i sør som er oppført i nabogrense har varierende høyde fra 0,5 meter til 3 meter. Muren har en strukturert overfalte og er etter vår vurdering ikke skjemmende sett fra nabo. Muren slik den er utført kan godkjennes. Det legges til grunn at utbygging av eiendommen ikke har medført økt vannsig mot naboenes grunn, men om så er tilfelle bør partene enes om en løsning som er tilfredsstillende for begge parter. Mur i nabogrense mot vest har store dimensjoner og det har under arbeidets gang vært påkrevet å utføre betydelige forsterkninger for å oppnå en forsvarlig stabilitet. Siv. Ing Harald Fonn hos Blytt As har under arbeidets gang vært engasjert for å utføre beregninger og prosjektering av forsterkning av muren. En må legge til grunn at muren slik den i dag står har tilstrekkelig stabilitet. Under forutsetning av at det på murens vestside utføres beplantning slik eier av nabogrunn har krevet kan muren aksepteres/ godkjennes. Bygningsmyndighetene har ved befaring på stedet besiktiget det utførte byggetiltak og vi slutter oss til de som hevder at utbygging av tomten burde vært utført på denne måte. Men etterpåklokskap hjelper lite. Å kreve omfattende endringen av det utførte tiltak vil slik vi ser det være feil bruk av resurser. Lovhjemmel: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer 200708327. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Trygve Sæle seksjonsleder Malvin Klementsen Saksbehandler Kopi: Leif Sverre Jacobsen, Rieber-Mohns Veg 29, 5231 Paradis Frøydis Haugen/Hans Erik Ouline, Rieber-Mohns vei 31, 5231 Paradis Kari /Bjørn Moe- Nilssen, Nydalen 13, 5231 Paradis Dag Karsten Lilletvedt/Wenche Teigland, Rieber-Mohns vei 27, 5231 Paradis Jørn Ivar og Veslemøy F.Berg, Rieber-Mohns vei 33, 5231 Paradis Steinerskolen, Postboks 4 Fantoft, 5899 Bergen Side 4 av 5
Sivilombudsmannen, Postboks 3 sentrum, 0101 Oslo Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Klagerett Fvl 28 Hvem kan det klages til Fvl 28 Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist Fvl 29, 30 og 31 Klagefristen er tre - 3 - uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse Fvl 24 og 25 Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. Klagens innhold Fvl 32 I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Utsetting av gjennomføring av vedtaket Fvl 31 og 42 Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning Fvl 11 Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Etat for byggesak og private planer i Allehelgensgate 5, 1.etasje. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen Fvl 36 Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f.eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 5 av 5