SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Malvin Bjorøy Arkiv: L42 Arkivsaksnr.: 03/05396-020 Dato: 02.07.04. DELEGERTE SAKER, BYGGE- OG BEVILLINGSSAKER 12.05.2004-02.07.2004 SEKSJONERINGSSAKER INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET driftsstyret for økonomi og plansaker. Administrasjonens innstilling: Delegasjonsvedtak referert. Nils Fr. Wisløff rådmann Arild Eek kommunaldirektør
Saksutredning: 0187/04 11.05.2004 04/02621 BBBE/BBBE/ERCA Amarjit Singh Marjara Søknad avslått 113/427, NEDRE STORGATE 60, HEVING AV TAK 0189/04 12.05.2004 03/06642 BBBE/BBBE/KAJO 26/1, NORDBYKOLLEN, TILBYGG TIL EKSISTERENDE SAMBANDSTASJON 0191/04 12.05.2004 04/02344 BBBE/BBBE/AIST Johan Sellæg 16/182,344, SMITHESTRØMS VEIEN 7 B, SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDO 0194/04 13.05.2004 03/07201 BBBE/BBBE/ANAS Axel W.Kirkhorn AS 116/1899, BRÅTAN 52B, TILBYGG BOLIG 0195/04 13.05.2004 04/00832 BBBE/BBBE/JUHO Buskerud Byggservice AS 14/102, TIURVEIEN 42, ENEBOLIG MED DOBBELTGARASJE 0196/04 14.05.2004 04/01962 BBBE/BBBE/PAER Bjørn Kilen 81/80, STUBBERUDVEIEN 60, TILBYGG 0197/04 14.05.2004 04/01912 BBBE/BBBE/PAER Siv.ark. Per Gunnar Rød-Knudsen 114/366, FRYDENBERGGATA 1, RIVING, PÅBYGG OG FASADEENDRING 0198/04 14.05.2004 04/02580 BBBE/BBBE/PACL Envinor AS 34/2, LERPEVEIEN, ARRONDERING AV TERRENG-GJENFYLLING AV RAVINEDALE 0199/04 14.05.2004 04/02381 BBBE/BBBE/KAJO Fjeld Byggservice 116/1901,946, VÅRVEIEN 14, NYTT INNGANGSPARTI 0200/04 14.05.2004 04/00646 BBBE/BBBE/ANAS Anne Margrete Katteland/Ståle Kihle 81/166, AMBOLTEN 20, TILBYGG/OMBYGGING ENEBOLIG
0201/04 14.05.2004 04/00547 BBBE/BBBE/AIST Arkitekt Arne A.Hauger 80/779, REVEFARET 69, TILBYGG I 2 ETG./PÅBYGG, VERANDA 0202/04 18.05.2004 04/02764 BBBE/BBBE/KAJO Åssiden IF 116/875, BUSKERUDVEIEN 54, FAST "BALLBINGE" (ANLEGG) 0203/04 21.05.2004 03/08264 BBBE/BBBE/AIST Einar Hagen 27/236, KAI FJELLS VEI 10, NYBYGG BOLIG M/2 LEILIGHETER OG GARASJE 0204/04 24.05.2004 03/06828 BBBE/BBBE/AMKJ Spir Arkitekter AS 116/293, INGENIØR RYBERGS GATE 56, REKLAMESKILT PÅ FASADER 0205/04 25.05.2004 04/03287 BBBE/BBBE/ANAS Hans Nurminen 14/101, TIURVEIEN 44, OPPFØRING AV BOLIG OG GARASJE 0206/04 25.05.2004 02/07096 BBBE/BBBE/PAER Ark. Olav Bjerve 110/540, TOLLBUGATA 1, SANKT HALVARD, BRUKSENDRING FRA SKOLE TIL BOLIG 0207/04 25.05.2004 04/02451 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/505, SANKT HALVARDS GATE 2, RIVING AV VERKSTED/LAGER AREAL 345M2 0208/04 25.05.2004 04/02460 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/650,1010, SØREN LEMMICHS GATE 2, RIVING AV LAGER AREAL 80M2, 0209/04 25.05.2004 04/02739 BBBE/BBBE/ERCA Buskerud Byggservice AS 14/93, TIURVEIEN 55, NYBYGG BOLIG 0210/04 25.05.2004 04/02491 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/650,1010, SØREN LEMMICHS GATE 2, RIVING AV LAGER AREAL 30M2 0211/04 25.05.2004 04/02489 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/650,1010, SØREN LEMMICHS GATE 2, RIVING AV LAGER AREAL 250M2
0212/04 25.05.2004 04/02458 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/743, TOMTEGATA 12, RIVING AV VERKSTED/LAGER AREAL 490M2 0213/04 25.05.2004 04/02485 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/743, TOMTEGATA 12, RIVING AV VERKSTED/LAGER AREAL 260M2 0214/04 25.05.2004 04/02487 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/750, TOMTEGATA 20, RIVING AV VERKSTED/LAGER AREAL 435M2 0215/04 25.05.2004 04/02467 BBBE/BBBE/PAER Byggholt AS 113/750, TOMTEGATA 20, RIVING AV VERKSTED AREAL 305M2, 0216/04 26.05.2004 04/02310 BBBE/BBBE/ERCA Drammen Takstsenter Søknad avslått 82/137, GRUBEGATA 4, DELING 0217/04 26.05.2004 04/02140 BBBE/BBBE/AIST Halvorsen og Reine AS 110/222,218, GRØNLAND 1, NYBYGG KONTORBYGG (HUSBANKEN) KEFASTOMTA 0218/04 27.05.2004 04/01024 BBBE/BBBE/JUHO Siv.ark. Knut Kjos 105/94, SETERVEIEN 22, BOLIG TILBYGG 0219/04 27.05.2004 04/03511 BBBE/BBBE/ERCA Øverbø Engros AS 20/94, KVERNVEIEN 2, REPERASJON/UTVIDELSE AV BALKONGER 0221/04 28.05.2004 04/01261 BBBE/BBBE/KAJO Statens Vegvesen region sør 110/132, GRIFFENFELDTS GATE 20, ETABLERING AV INTERNVEI PÅ TRANSPORTOMRÅDET TIL GODSTERMINAL 0222/04 28.05.2004 02/07101 BBBE/BBBE/PAER WDW Arkitekter AS 114/156,157, BRAGERNES TORG 4, BRUKSENDRING, PÅBYGG, BALKONGER OG TEKNISKE INSTALLASJONER 0224/04 28.05.2004 04/03540 BBBE/BBBE/PAER Aberdeen Property Investor
110/206, BUESLAGET
0225/04 01.06.2004 04/02421 BBBE/BBBE/PAER Andresen Arkitektkontor AS 115/745, UNDERLIA 133, OPPDELING AV BOLIGENHET 0226/04 01.06.2004 04/02751 BBBE/BBBE/AMKJ Ellen Rojahn 116/1203, BUEVEIEN 22, VERANDA 0227/04 02.06.2004 04/00033 BBBE/BBBE/ERCA Arkitekt Arne A.Hauger 110/520, SELMERS GATE 36, NYTT INNGANGSPARTI, INNVENDIG OMBYGGING 0228/04 02.06.2004 02/06787 BBBE/BBBE/PAER Siv.ark MNAL Peder M. Blindheim HENRIK WALTERS PLASS 9, 116/2199, REKKEHUS MED 4 LEILIGHETER 0231/04 04.06.2004 02/07096 BBBE/BBBE/PAER Ark. Olav Bjerve 110/540, TOLLBUGATA 1, SANKT HALVARD, BRUKSENDRING FRA SKOLE TIL BOLIG 0233/04 04.06.2004 04/02426 BBBE/BBBE/JUHO Arne Martin Borge, siv.ark. MNAL 27/182, HAUK AABELS VEI 7, TILBYGG 0234/04 07.06.2004 04/02494 BBBE/BBBE/PACL Torstensen Jørn 117/262, GREVLINGVEIEN 28, FRITTLIGGENDE GARASJE SE 02/05049 0235/04 08.06.2004 04/01793 BBBE/BBBE/ERCA Gunn-Marit Moi Michaelsen/Rune Michaelsen 41/135, HAVREVEIEN 16, INNSETTING TAKVINDU, VINDU I 2.ETG, INNREDNING AV 2.ETG. 0237/04 08.06.2004 04/03650 BBBE/BBBE/ERCA Follohus Vest As 64/445, JARLSBERGVEIEN 299, ENEBOLIG ARKIVERES MIDLERTIDIG 0239/04 08.06.2004 03/06263 BBBE/BBBE/PAER Konsmo Fabrikker AS avd. Beverhus 26/234, NORDBYVEIEN 57B, TILBYGG TIL BARNEHAGEENHET 0242/04 10.06.2004 03/05318 BBBE/BBBE/ANAS Block Watne AS Søknad avslått
28/9, LANGELØKKA 15, 2 STK. ENEBOLIG
0243/04 10.06.2004 04/03358 BBBE/BBBE/KAJO Espen Dugstad 79/161, DALENVEIEN 61 H, TILBYGG STUE, FRITTSTÅENDE GARASJE 0244/04 10.06.2004 04/02738 BBBE/BBBE/ERCA Bjørn Haakon Nilsen 41/194, E-18 288, UTVIDELSE EKSISTERENDE GARASJE ARKIVERES MIDLERTIDIG 0246/04 11.06.2004 03/07395 BBBE/BBBE/AMKJ Arkitekt Arne A.Hauger 115/467, NEDRE KIØSTERUDS GATE 6A, UTBEDRING AV 8 EKSISTERENDE LEILIGHETER 0247/04 11.06.2004 02/07740 BBBE/BBBE/AMKJ 114/518, HAUGES GATE 57, NY BENSINSTASJON - RIVING AV EKSISTERENDE 0248/04 14.06.2004 04/02988 BBBE/BBBE/PACL Block Watne AS 117/908, 3. BERA TERRASSE, PARKERINGSPLASS ARKIVERES MIDLERTIDIG 0249/04 14.06.2004 04/03841 BBBE/BBBE/PAER 85/54, STUBBERUDVEIEN 192A, OPPFØRING AV ENEBOLIG OG GARASJE 0250/04 14.06.2004 03/06023 BBBE/BBBE/ANAS Jawad Hussain Søknad avslått 116/727, BUSKERUDVEIEN 57, TILBYGG BOLIG/GARASJE 0251/04 14.06.2004 04/01193 BBBE/BBBE/ERCA Ståle Ludvigsen AS 26/241, SVELVIKVEIEN 89, RIVING AV BYGG 0253/04 15.06.2004 04/02640 BBBE/BBBE/ANAS Heikki Schmidt 80/1466, ALTHORNET 1B, TILBYGG AV VERANDA OG GARASJE 0254/04 16.06.2004 04/01912 BBBE/BBBE/PAER Siv.ark. Per Gunnar Rød-Knudsen 114/366, FRYDENBERGGATA 1, RIVING, PÅBYGG OG FASADEENDRING 0255/04 16.06.2004 04/00185 BBBE/BBBE/KAJO Per Brauer, byggmester 28/98, RABBENVEIEN 17, HYBEL UNDERETASJE, FASADEENDRING
0256/04 18.06.2004 03/03005 BBBE/BBBE/AIST Bjørn Haakon Nilsen 114/781 S.26, ROSENKRANTZGATA 9, BRUKSENDRING FRA KONTOR TIL BOLIG FOR 1.ETG. 0257/04 21.06.2004 04/02576 BBBE/BBBE/KAJO Union Eiendomsutvikling A/S 110/181, GRØNLAND 57, FASADEENDRING, NY ADKOMST 0258/04 21.06.2004 04/02463 BBBE/BBBE/PACL Block Watne AS 34/2, LERPEVEIEN 99A, DELING, DELFELT 1, 21 PARSELLER FOR KNIVÅSEN 0259/04 21.06.2004 03/02935 BBBE/BBBE/AMKJ Trysilbygg AS 114/10, ALBUMS GATE 15, TILBYGG OG BRUKSENDRING 0261/04 22.06.2004 04/02000 BBBE/BBBE/PAER Magne Hjeltnes Ark. kontor 114/656, KONGGATA 53, FASADEENDRINGER OG ENDRET OPPDELING AV BOLIGENHETER 0262/04 23.06.2004 04/02881 BBBE/BBBE/KAJO Villa Wiig as 20/226, ANCHERSENS VEI 95, TILBYGG TIL BOLIG 0263/04 24.06.2004 03/05954 BBBE/BBBE/STSE Envinor AS 34/2, LERPEVEIEN, KNIVÅSEN BOLIGFELT, OPPARBEIDING AV VEI, VANN- OG AVLØPSANLEGG 0264/04 25.06.2004 04/03183 BBBE/BBBE/PAER Siv. ark. Per Gunnar Rød-Knudsen 114/366, FRYDENBERGGATA 1, FRITTLIGGENDE GARASJE 0266/04 27.06.2004 03/05893 BBBE/BBBE/AMKJ Gøran Oseberg 111/744, VERVEN 55, GARASJE, NY INNKJØRSEL 0267/04 28.06.2004 04/02379 BBBE/BBBE/PAER F. Holm AS 13/36,37,68, PROFESSOR SMITHS ALLE 54, LIDL NORGE, RIVING/NYBYGG 0268/04 28.06.2004 02/07096 BBBE/BBBE/PAER Ark. Olav Bjerve
110/540, TOLLBUGATA 1, SANKT HALVARD, BRUKSENDRING FRA SKOLE TIL BOLIG
0269/04 29.06.2004 04/02379 BBBE/BBBE/PAER F. Holm AS 13/36,37,68, PROFESSOR SMITHS ALLE 54, LIDL NORGE, RIVING/NYBYGG 0270/04 29.06.2004 04/02212 BBBE/BBBE/JUHO TQM KvalitetsPartner as 111/138, ELSTERS GATE 6, TILBYGG BOLIG 0272/04 30.06.2004 04/00992 BBBE/BBBE/ERCA Håkonsen Vidar 116/320, KASTANJEVEIEN 21, NYBYGG GARASJE, RIVING AV GAMMEL 0274/04 01.07.2004 02/07101 BBBE/BBBE/PAER WDW Arkitekter AS 114/156,157, BRAGERNES TORG 4, BRUKSENDRING, PÅBYGG, BALKONGER OG TEKNISKE INSTALLASJONER 0276/04 02.07.2004 04/03741 BBBE/BBBE/KAJO Avotec as 117/612, KRISTIAN BRENNERS VEI 138, OPPSETTING AV NYTT SERVICE BYGG Godkjente seksjoneringssaker i mai. 04/03194 110/795 Smalgangen 5 04/01216 113/643 Syrinveien 3 03/07701 17/107 3. Str m Terrasse 11 04/01803 114/740 Peder Buchs gate 37 04/02985 114/65 Arupsgt. 24/26 04/03528 40/51 M len 6 04/02288 114/795 Rosenkranztgt. 29 04/02723 22/76 Solsvingen 54 + en slettingssak godkjent: 04/03533 112/85 Gamle Kongevei 92 AVSLAG PÅ SØKNAD. 113/427, NEDRE STORGATE 60 HEVING AV TAK Deres søknad er registrert mottatt 15.04.04. Søknaden omfatter heving av tak.
Det søkes også om dispensasjon fra reguleringsplan for kvartalet Brandtenborggata- Tomtagata- Omstegata- Nedre Storgate.
Tiltakshaver: Amarjit Singh Marjara, Nedre Storgate 60 Ansvarlig søker: Amarjit Singh Marjara, Nedre Storgate 60 VURDERING Det søkes om å heve taket med 1,5 meter for å kunne ta i bruk husets loft til boligformål. Eksisterende loft har for lav takhøyde til å kunne innredes. Det foreligger reguleringsplan for området. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan bebyggelsen føres opp med en gesimshøyde på inntil 7 meter. Eksisterende bolig har imidlertid allerede en gesimshøyde på 7 meter. Bygningsmyndighetene har vurdert Deres søknad om dispensasjon, men har ikke kunnet finne "særlige grunner" av en slik tyngde som gir rom for dette. VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Med hjemmel i reguleringplanen for kvartalet Brandtenborggata- Tomtagata- Omstegata- Nedre Storgate avslår bygningsmyndighetene omsøkte heving av tak. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Gebyret beregnes i forhold til medgått saksbehandlingstid (kommunens gebyrregulativ for byggesaker) Timepris kr. 750,-. Gebyrbeløp: kr. 2.250,-. Malvin Bjorøy byggessaksjef Erling Carlsen saksbehandler Vedlegg: INFORMASJON AVSLAG PÅ SØKNAD - 82/137, GRUBEGATA 4, DELING AVSLAG PÅ SØKNAD Ovennevnte søknad er mottatt 29. mars 2004 Søknaden omfatter deling av eiendom.
VURDERING Det søkes om deling av grunneiendom. Ønsket utskilt areal er på ca. 720 m2. Store deler av dette arealet er imidlertid gått bort til opparbeidelse av vei samt skråningsutslag. Deler av resterende tomt er også sterkt skrånende, slik at gjenværende areal med gode kvaliteter blir svært lite. Omsøkte forslag viser en avkjørsel fra tomta til felles adkomstvei som etter kommunens skjønn vanskelig lar seg gjennomføre, samt at tomtas beste utearealer synes å ønskes brukt til parkering og kjøreareal. I kommuneplanens arealdel punkt 2.2 kreves det en tomtestørrelse på 600 m2. Fortetting skal tilføre strøket og naboskapet kvaliteter. Fradeling av eiendom skal skje der tomtestørrelse og terrengform egner seg. Dette vil si en bebyggelse som kan tilpasses terreng, mulighet for gode utearealer samt garasje/biloppstillingplasser i henhold til kommunes krav. Etter kommunens skjønn kan ikke omsøkte forslag sies å innholde disse kvaliteter. Kommunen er imidlertid villig til å vurdere/ behandle et eventuelt nytt bebyggelsesforslag for denne delen av eiendommen. Det bør imidlertid benyttes et foretak som har kompetanse på området for utarbeidelse av et konkret skisseforslag. VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 63 (deling av eiendom) avslår kommunen Deres søknad om deling. Gebyr faktureres etter medgått tid iht. kommunens Gebyrregulativ for byggesaker og ettersendes av kemneren direkte til tiltakshaver. Gebyrbeløp kr. 3000,- KLAGEADGANG Det forutsettes at søker gjør seg kjent med vedlagte orientering "FAKTA/INFORMASJON" der det spesielt vises til opplysning om mulighet til å klage på vedtaket. Malvin Bjorøy byggesaksjef Erling Carlsen saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON Vedlegg:
28/9, LANGELØKKA 15, 2 STK. ENEBOLIG, AVSLAG PÅ SØKNAD OM RAMMETILLATELSE OG DISPENSASJON Deres søknad er registrert mottatt 25.02.2004, mulig avslag pga for høyt bebygd areal (BYA) ble varslet i brev datert 27.04.04, revidert søknad er mottatt 28.05.04 og sist innsendte dokument er mottatt 03.06.04. Saken er funnet å være komplett 03.06.04. Søknaden om tillatelse til tiltak omfatter oppføring av tomannsbolig/2 stk. kjedet enbolig. Block Watne søker om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt 2.2 angående bebygd areal. Som særlig grunn for dispensasjon viser Block Watne til tilsvarende prosjekter i nabolaget som har stor utnyttelse. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Østenfjeldske Eiendomsselskab AS Block Watne AS VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 og 93, jfr. 95 Med henvisning til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt 2.2 vedrørende utnytting avslås søknad om oppføring av tomannsbolig/2 stk. kjedet enbolig da BYA vil overstige 25 %. Deres søknad er avslått med følgende begrunnelse: Totalt areal for eksisterende og omsøkte boliger vil bli ca. 232 m², 3 parkeringsplasser til hver boenhet gir 162 m² i tillegg. Eiendommen har et areal på 1343 m². BYA for eiendommen med omsøkte tiltak vil da etter våre beregninger bli ca. 29 %. Omsøkte dispensasjon avslås da anførselen om hva som er tillatt i tidligere prosjekter i nabolaget ikke anses som særlig grunn for å kunne gi dispensasjon fra kommuneplanen. Ved framtidig fradeling vil eiendommen med eksisterende og omsøkte bebyggelse heller ikke kunne tilfredsstille bestemmelsene i kommuneplanens arealdel angående minimumsstørrelsen på tomter, samt bestemmelsen om at BYA ikke skal overstige 25 % for verken eksisterende eller nye eiendommer. Naboprotestene er med dette delvis tatt til følge. FAKTA Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94. I felles brev fra eierne av eiendommene 27/46, 27/70, 27/47, 28/174, 28/15 og 28/167 har det kommet inn følgende protester: 1. Prosjektet vil sperre for flere av naboenes utsikt og sol og på den måten forringe boligenes verdi. 2. Parkeringen på eiendommen ser ikke ut til å være tiltrekkelig ivaretatt. 3. Ønsket utnyttingsgrad av tomten overskrider forskriftene.
I tillegg har eier av 28/174 protestert på at ny atkomst til eksisterende bolig på omsøkte eiendom er planlagt plassert like inntil hans hus og uteplass. Plan- og reguleringsmessige forhold Gjeldende reguleringsplan for Nøsted bygningsdistrikt stadfestet 10.06.1949, angir ikke grad av utnytting for området. bestemmelsene i kommuneplanens arealdel kommer derfor til anvendelse. VURDERINGER Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel, godkjent av bystyret 17.06.2003, pkt 2.2 vedrørende grad av utnytting angir følgende: "I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting, skal maks tillatt bebygd areal, BYA, ikke overstige 25 % av netto tomt inkl. garasje, boder og parkering." På bakgrunn av disse bestemmelsene ble det i brev datert 04.09.03 som svar på forespørsel om forhåndskonferanse anbefalt å lage et prosjekt med kun en bolig. Den samme informasjon ble gitt i brev hvor avslag ble varslet datert 27.04.04. Areal for eksisterende bolig er oppgitt til ca. 75 m² og for omsøkte boliger oppgitt til 157 m². I tillegg krever de kommunale parkeringsvedtektene 3 parkeringsplasser til hver boenhet, som gir 162 m². Eiendommen har et areal på 1343 m². Totalt bebygd areal (BYA), medregnet areal til parkering, vil bli 394 m² som gir BYA på 29 %. Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt 2.2 angir også følgende i forbindelse med fradeling av boligtomter: "Fradeling skal normalt ikke føre til at det oppstår tomter mindre en 600 m², ved spesielt gunstige tomteforhold ned til 500 m²." Det er ikke vedlagt noe forslag til senere deling av eiendommen, men i henhold til salgsprospekt for eksisterende bolig er denne solgt med en tomt på 350 m² som skal fradeles. Eiendommer med eksisterende bebyggelse skal ved fradeling også tilfredsstille bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Dvs at gjenværende eiendommen til eksisterende bebyggelse må være på 600 m², samt at BYA ikke skal overstige 25 % for verken eksisterende eller ny eiendom. Vi kan ikke se at dette kan oppfylles ved den omsøkte utbyggingen. Naboene har i sin protest punkt 2 og 3 også påpekt forholdene rundt parkering og utnyttingsgraden/ BYA. Punkt 1 i naboprotesten samt plassering av nye atkomst til eksisterende bolig på omsøkte eiendom, er ikke vektlagt da de forhold som strider med bestemmelsene i kommuneplanen anses å være utslagsgivende for avslaget. For at det skal kunne gis dispensasjon fra kommuneplanen må det i henhold til plan- og bygningsloven 7 foreligge "særlig grunn". Kommunen har ikke funnet at de særlige grunner angitt i søknaden gir grunnlag for å gi dispensasjon. Hva som er tillatt i tidligere prosjekter i nabolaget anses ikke som særlig grunn. Området har i dag relativt spredt boligbygging med generelt lav tomteutnyttelse. Kommunen ønsker ikke fortetting i strøket utover det som ligger innenfor rammene av dagens kommuneplan.
Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK). INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Gebyret beregnes i forhold til medgått saksbehandlingstid (kommunens gebyrregulativ for byggesaker) Timepris kr. 750,-. Endringer i søknaden og flere naboprotester har medført ekstra saksbehandlingstid. Gebyrbeløp: kr. 10500,-. Gebyr faktureres og ettersendes av kemneren direkte til tiltakshaver. Om De ønsker å få vurdert et endret tiltak ber vi Dem om å søke på nytt. Malvin Bjorøy byggesakssjef Anne Merete Astrup saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON Kopi sendes til følgende naboer: Jan Egil Hovland, Langeløkka 15 B, 3039 Drammen Per Erik Olsen m.fl., Langeløkka 18 A, 3039 Drammen 116/727, BUSKERUDVEIEN 57, TILBYGG BOLIG/GARASJE - AVSLAG PÅ SØKNAD Deres søknad er registrert mottatt 11.09.2003. Søknad ble returnert og gjort om fra enkle tiltak til vanlig søknad 17.09.03 pga for høyt bebygd areal (BYA). Ny søknad med søknad om dispensasjon mottatt 25.09.03. Varsel om mulig avslag pga for høy BYA sendt 18.11.03. Avholdt møte med søker og tiltakshaver 08.12.03. Nytt forslag med noe redusert utbygging, men fortsatt en ny boenhet, mottatt 24.02.04. Nytt møte med søker 09.03.04 hvor det ble gitt beskjed om at mulighetene for godkjenning er små. Frist for endring av søknad ble da satt til 3 uker, dvs slutten av mars. Etter dette er det ikke registrert inn flere dokumenter i saken. Da det har gått 14 uker uten noen respons i saken har kommunen valgt å behandle søknaden og fatte vedtak på grunnlag av det foreliggende materialet. Søknaden om tillatelse til tiltak omfatter tilbygg av ny boenhet med innebygd to garasjeplasser. Eiendommen inneholder allerede to boenheter.
B. Hovden søker om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt 2.2 angående bebygd areal. Som særlig grunn for dispensasjon viser B. Hovden til nødvendige plassbehov for hele familien. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Jawad Hussain Birger Hovden VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 og 93, jfr. 95 Med henvisning til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt 2.2 vedrørende utnytting avslås søknad om tilbygg av ny boenhet med da BYA vil overstige 25 %. Deres søknad er avslått med følgende begrunnelse: Totalt bebygd areal for omsøkte og eksisterende boliger vil bli ca. 280 m². For å oppfylle parkeringsvedtektene kreves 6 parkeringsplasser i tillegg til de to garasjeplassene. Dette utgjør i tillegg et areal på 108 m². Eiendommen har et areal på 621 m². BYA for eiendommen med omsøkte tiltak vil da etter våre beregninger bli ca. 62 %. Omsøkte dispensasjon avslås da privat plassbehov ikke anses som særlig grunn for å kunne gi dispensasjon fra kommuneplanen. FAKTA Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94, og det har ikke innkommet protester fra disse. Plan- og reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et uregulert område. Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel kommer derfor til anvendelse. VURDERINGER Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel, godkjent av bystyret 17.06.2003, pkt 2.2 vedrørende grad av utnytting angir følgende: "I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting, skal maks tillatt bebygd areal, BYA, ikke overstige 25 % av netto tomt inkl. garasje, boder og parkering." På bakgrunn av disse bestemmelsene ble søknaden returnert og omgjort fra enkle tiltak til ett-trinnssøknad i brev datert 17.09.03. Den samme informasjon ble gitt i brev hvor mulig avslag ble varslet i brev datert 18.11.03, samt i møter med søker avholdt 08.12.03, 09.03.04 og telefon 10.03.04. Eiendommen har et areal på 621 m². BYA for eksisterende bolig, i henhold til Norsk Standard (NS) 3940, er målt til ca. 170 m². Eksisterende bolig inneholder to boenheter. For omsøkte boenhet er BYA målt til 110 m². De kommunale parkeringsvedtektene krever 5 parkeringsplasser til de eksisterende boenhetene og tre parkeringsplasser til den nye omsøkte boenheten. To av disse plassene vil være bygd inn i omsøkte tilbygg. Påkrevd parkeringsareal på markplan vil da utgjøre 108 m².
Totalt bebygd areal, medregnet areal til parkering, vil bli 388 m² som gir BYA på 62 %. For at det skal kunne gis dispensasjon fra kommuneplanen må det i henhold til plan- og bygningsloven 7 foreligge "særlig grunn". Kommunen har ikke funnet at de særlige grunner angitt i søknaden gir grunnlag for å gi dispensasjon. Privat plassbehov pga familiens størrelse anses ikke som særlig grunn. Forhold vedrørende søkers person anses kun i helt spesielle tilfeller som særlig grunn. Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK). INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Gebyret beregnes i forhold til medgått saksbehandlingstid (kommunens gebyrregulativ for byggesaker). Gebyr faktureres og ettersendes av kemneren direkte til tiltakshaver. Timepris kr. 750,-. Endringer i søknaden og møter har medført ekstra saksbehandlingstid. Gebyrbeløp: kr. 10500,-. Om De ønsker å få vurdert et endret tiltak ber vi Dem om å søke på nytt. Malvin Bjorøy byggesakssjef Anne Merete Astrup saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON