Velkommen til en presentasjon av Hjellnes Consult as v/ Arild Kristiseter
Hjellnesgruppen : Hjellnes Consult AS og Ivest Consult AS Bygg og eiendom Infrastruktur og miljø Johs Holt AS Bruer og anlegg. Brekke & Strand AS Akustikk. (Brekke & Strand AS ) Totalt ca 180 ansatte. Arild Kristiseter Gruppeleder for forvaltning, drift og vedlikehold. 21 års erfaring som rådgiver, er bla rådgiver for ca 40 borettslag / sameier.
TILSTANDSKONTROLL JUNI 2006. Spillvann Vannledninger Våtrom Ventilasjon Konklusjon : Rehabilitering bør foretas innen 3 år.
Det er nødvendig med rehabilitering av vann og avløpsrør til kjøkken. Tilstand bad generelt tilsier at rør bør skiftes før bad rehabiliteres. Ved felles rehabilitering må generelt alle bad rehabiliteres. Tøyenparken har siden 2006 vært tydelige på at aksjeeiere som selv velger å gjøre arbeider på badene i tidsrommet frem til selskapet evt. rehabiliter ikke vil kunne fremme krav mot selskapet el ved felles prosjekt for utbedring av soilrør/baderom - dvs. at arbeider foretas for aksjeeiers egen regning og risiko.
Alle arbeider skal utføres av godkjente firma i henhold til Plan og bygningsloven, TEK 10 og våtromsnormen. Styret i Tøyenparken Boligselskap har i samråd med Hjellnes Consult AS har lagt opp til en hovedmodell, med individuell tilpasning med hensyn på flisvalg, belysning, utstyr osv..
Komplett men enkel pakkeløsning for bad og kjøkken. Utskifting av rør og sluk Banemembran på gulv under påstøp. Påstøp med el varme i gulv alternativt vannbåren varme. Fliser. 3-5 typer ( Eget valg ) Gipshimling med ett lyspunkt. Sanitærutstyr og armatur ( Eget valg ) Vegghengt WC. Servant tilpasset størrelsen på badet med ett greps batteri. Speil med lysrør og stikk over. Dusj med svingbare vegger og nedsenket dusjområde, med termostatbatteri og dusj garnityre. Opplegg for vaskemaskin
Vannmåler for varmtvann på bad og kjøkken. Tilbud om nytt blandebatteri på kjøkken. Uttak for oppvaskmaskin. Brannslange i kjøkkenbenk. Avtrekksanlegg med ventiler i vegg. Evt balansert ventilasjon eller annenform for gjenvinning på loft. ( Til varmtvannsproduksjon eller varmeanlegg ). Varmeanlegg, termostatventiler monteres på radiatorene. Trappeganger / loft. Vil generelt bli pusset opp etter rehabilitering. Bunnledninger ( avløpsledninger ) kjeller, vil bli rehabilitert etter behov.
Tidsperspektiv Normalt 1 mnd pr bad og oppgang, bortsett fra i starten hvor en dobler tiden for oppgangen men ikke for leilighetene. Fremdriftsplan skal følges! Arbeidsplan: Tilbudsforespørsel ut i Juni 2012 Tilbud Inn i aug / september Finansieringsforslag utarbeides aug / sept Generalforsamling okt / nov Oppstart feb / mars 2013 Gjennomføringstid. Avhengig av entreprenør antar 2 år. Ferdigstillelse våren 2015.
Kostnader pr leilighet : Rigg, drift og midlertidige bad : ca kr Bad kr til kr Kjøkken ca kr til kr Ventilasjonsanlegg ca kr til ca kr Sanitæranlegg i kjeller (utskifting av vannledninger) og TV kontroll av bunnledninger ca kr til kr Rehabilitering av bunnledninger og hovedvannledninger i grunnen.ca kr Gulvvarmekretser i kjeller ca kr Termostater på radiatorer ca kr Oppussing av oppganger og ny inngangsdør ca kr : Prosjekt og Byggeledelse ca kr Komplett pakke normalt inkl mva kr - kr
Fremdriftsplaner Oppgang 3 B og 3C: År 2014 3B VS Uke 23-26 3B M Uke 26-29 3B HS Uke 28-31 3C VS Uke 23-26 3C M Uke 26-29 3C HS Uke 28-31
Fradrag ved egne arbeider og eksiterende bad : Våtromsarbeider er søknadspliktige iht PLB! Skal utføres og kontrolleres av godkjente foretak. Egne arbeider er ikke tillatt iht PBL / TEK10! Eksisterende bad vil normalt bli rehabilitert!
Prosjektledelse: Beskrivelse, tilbudsforespørsel, kontrahering av entreprenør. Orienteringsmøter og generalforsamling Deltar på oppstartmøte og noen byggemøter Oppfølging i byggetiden som oppmann og prosjektansvarlig.
Byggeledelse: Deltakelse på kontraheringsmøte Kontrollskjema, adresse- og telefonlister Forbefaringer Kontrollbefaringer/stikkprøver i leiligheter Ferdigbefaringer Byggemøter med møtereferat 2 ganger pr måned. Økonomioppfølging
Våtromsrehabilitering Avtrekksanlegg Naturlig ventilasjon, som i dag Mekanisk avtrekk, vifte på loftet med fuktstyrte ventiler på kjøkken og bad. Gjenvinning av avtrekk med varmepumpe som produserer varmtvann. Balansert ventilasjon A) Sentralt aggregat på loft med nye vertikale tilluftskanaler ( enten gjennom alle leilighetene eller en kan evt benytte avfallssjakt ) og eksisterende avtrekkskanaler benyttes. B) Egne aggregater i hver enkelt leilighet.
Våtromsrehabilitering
Resultat ved manglende ventilasjon. Våtromsrehabilitering
Nytt bad. Våtromsrehabilitering
Våtromsrehabilitering
Våtromsrehabilitering
Våtromsrehabilitering
Våtromsrehabilitering
Våtromsrehabilitering
Våtromsrehabilitering
Showrom
Showrom
Prefabrikert rørkasse.
Varmeanlegg ENØK tips. Vannbårent varmeanlegg med radiatorer. Tilknytning til Hafslund fjernvarme 2012 / 2013 Radiator temperatur er styrt av utetemperatur. Termostatventiler på radiatorer vil redusere energiforbruket med ( ca 30 % ). Senk innetemperatur. Sørg for god luftgjennomstrømning igjennom radiator Luft godt men raskt, ikke la vindu stå åpent. Energimåling vil sannsynligvis bli påbudt i 2015.
Takk for oppmerksomheten