Driftskonferansen Fra panelovner til radiatorer. Presteløkka III. Terje Helgesen

Transkript

1 Driftskonferansen 2010 Fra panelovner til radiatorer Presteløkka III Terje Helgesen

2 Presteløkka III noen faktaopplysninger Borettslag. Ligger på østsiden av Fredrikstad ved Gamlebyen Består av 10 separate blokker. 3 forskjellige type blokker Blokk A: 3 stk. med 12 leiligheter i hver. Totalt 36 leiligheter. Blokk B: 2 stk. med 16 leiligheter i hver. Totalt 32 leiligheter. Blokk C: 5 stk. med 16 leiligheter i hver. Totalt 80 leiligheter. Totalt ca m². Totalt 148 leiligheter. Areal leiligheter fra m². Det fleste i overkant ca 70 m². Byggeår: All oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk Benkeberder i hver leilighet. Skiftet vinduer i Ellers ikke gjort felles enøk-tiltak. Etablert fellesmåling strøm. Undermålere i hver leilighet. 2

3 Presteløkka III en oversikt 3

4 Bakgrunn for prosjekt Flere interessert i å få til prosjektet. Fredrikstad Fjernvarme. Ledning over tomta til nytt byggeprosjekt. Utnytte etablert nett. Vannbårne kunder er stort sett påkoblet. Fortette ved påkobling av konvertere elektrisk fyrte bygg. Hafslund Miljøvarme. Produsent av energi til Fredrikstad Fjernvarme Leverandørindustri. Stort marked ved konvertering. VVS-bransjen. Myndigheter. Støtter prosjektet via Enova. Borettslag ønsket dette vurdert. Forprosjekt. Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling. Krav: 2/3 flertall. 4

5 Organisering 5

6 FREMDRIFTSPLAN Dato PROSJEKT: Presteløkka III - konvertering varmeanlegg Fremdrift Mnd: AKTIVITET: Uke: Prosjekteringsmøter. Oppstart og etablering av prosjekt avsluttes Etablere showroom Innsamling data fra alle leilighetene Befaring og detaljprosjektering i alle leiligheter Prosjektering varmeanlegg utenfor leilighetene Utarbeide tilbudsunderlag Tilbudsinnhenting Avklarings-/kontraktsforhandlinger Forberedler/klargjøring montasje Byggetid (noe avhengig av utetemperatur) Ferdigstillelse-/overtagelse = Møter = Aktivitet = Milepel 6

7 Konvertering, basert på reelle avlesninger Adresse nr Totalt, kwh Nabbetorpveien Totalt Nabbetorpveien Prestelandet A B A Totalt Prestelandet Totalt hele borettslaget TOTAL ENERGIMENGDE STRØM: Kwh netto. Konverteringspotensialet utgjør 74 % av det totale strømforbruket i borettslaget i

8 Etablert showroom Organisert visning i showroom for alle beboere. Beboere kan velge radiator, rørføring og styring innenfor innefor gitte og begrensede valgmuligheter. Fyller inn i brosjyre. Signere og levere. Alle levert. 8

9 Tekniske løsninger Det installeres en kundesentral i hver blokk Det vannbårne varmeanlegget skal dekke oppvarmingsbehovet i alle aktuelle arealer i bygget, samt oppvarming av varmt forbruksvann. På grunn av fysiske begrensninger i baderom og WC er det vanskelig å få til vannbåren gulvvarme her. Radiatorene dimensjoneres for 70/40 C. Føringer varmt tappevann i eksisterende søppelsjakter. Eksisterende beredere i benk fjernes. Frigjør plass til oppvaskmaskin. Vertikale føringer i hjørner på soverom. Unngår stue. Minimale horisontale rørføringer. Plassere nye ovner der gamle står. Unngå kostbar oppussing og bygningsmessige arbeider. 9

10 Andre momenter Ved vurderinger om man skal gå videre med et slikt prosjekt, mener vi det i tillegg til økonomi må vektlegges følgende: Vannbåren varme er energifleksibelt Konvertering fra direkte el til vannbåren varme gir en oppgradering av borettslaget og den enkelte leilighet ift. verdi og ved omsetning av leiligheter. Konvertering fra direkte el til vannbåren varme medfører at det ikke blir behov for oppgradering av elektrisk varmeanlegg. Varmtvannsberedere i hver kjøkkenbenk kan fjernes med økt plass og mindre varmebelastning. Ubegrenset tilgang/kapasitet på varmtvannsleveranse. Ingen varmtvannsbereder som går tom. 10

11 Andre momenter fortsetter Bedre inneklima for den som er allergisk mot støv. Elektriske varmeovner forbrenner støv som kan være en plage. Konvertering fra direkte el til vannbåren varme med fornybar energi er miljøvennlig. Dette skal på sikt kunne gi energisertifikater som betyr noe ved omsetning av leiligheter 11

12 Kalkyler / økonomi (forprosjekt) Investeringer Fredrikstad Fjernvarme Pr. m² Distribusjonsnett: Kundesentraler: Sum Fredrikstad Fjernvarme Investeringer Borettslaget Totale kostnader Støtte fra Enova Sum investering borettslaget Totalt Totale kostnader Støtte fra Enova Sum totalt m/enovastøtte Totalt areal

13 Økonomisk analyse (forprosjekt) Økonomiske beregninger/forutsetninger: Nominell rente (kalkulasjonsrente) 7 % Det er ikke regnet inn prisstigning Veiet økonomisk levetid nett+installasjoner 30 år Energipris 1: 20 % rabatt i forhold til el. pris 80 øre/kwh Energipris 2: 30 % rabatt i forhold til el. pris 70 øre/kwh Energipris 3: 40 % rabatt i forhold til el. pris 60 øre/kwh Antatt strømpris i beregningsperioden 100 øre/kwh Alle investeringer og energipriser er ekskl. mva.

14 Økonomisk analyse fortsetter (forprosjekt) Økonomisk analyse en leilighet (70 m²) Samme økonomiske parameter som over Konvertering oppvarming og tappevann: Investering Støtte fra Enova : Investering pr. leilighet: 95 kwh/m² Kr/leilighet Kr Kr/leilighet Investering Besparelse Kontantstrøm Alt. 1: 20 % rabatt pr. år 892 Økte kostnader pr. år totalt sett Alt. 2: 30 % rabatt pr. år 230 Økte kostnader pr. år totalt sett Alt. 3: 40 % rabatt pr. år 432 Reduserte kostnader pr. år totalt sett Med en energipris fra FFAS på ca. 65 øre/kwh vil kostnader for beboere bli +/ 0, Lånekostnader (økt husleie) 179 pr. mnd pr. år (Denne er brukt i kontantstrømsberegningen over) (Benyttet annuitetslån som gr.lag for beregning) 14