Folkemøte om fremtidig boligområde på Børøya Informasjon om planprogram Folkemøte på Hadsel rådhus 21/2-2017 i kommunestyresalen. Innlegg v/ spesialrådgiver Hans Chr. Haakonsen v/ plan og utviklingsavdelingen
Hvorfor boligområde? Politisk bestilling: Kommuneplanens arealdel fra 2014, område benevnt som B5. Dette står i planen: Krav om detaljregulering for 24 enheter, dvs. eneboliger. Formannskapets vedtak 9/2-2016: Området undersøkes nærmere om det er mulig å bebygge. Dersom slikt er mulig, utreder rådmannen et prosjekt der man tar sikte på å inngå et privat/offentlig partnerskap med sikte på å få en blanding av ungdomsboliger og ordinære boliger. Formannskapets vedtak 29/9 («Tomteprisregulativ-saka»). Område B5 klargjøres for salg. Formannskapets vedtak 2/2-2017 om å legge planprogram ut på høring
Hensikten med innlegget Gi informasjon om prosjektet Gi informasjon om planprosessen og planprogrammet Gi borgerne anledning til å komme med spørsmål og meninger.
Hva er et planprogram? En slags oppskrift på den videre planleggingen mot et bestemt mål Planprogram er i dette tilfellet lovpålagt
Hva vil vi? Politikernes bestilling = det vi vil = det administrasjonen må utrede Dette sier bestillingen i planprogrammet: Etablere byggeklare tomter (tomtekjøperen får da selv stor frihet i å velge hustype) Etablere tilhørende gang og sykkelvei, internveier og P-plasser Etablere lekeplass/ uteplass for små og voksne Etablere natur og friluftsområde med hensikt å øke boligområdets attraktivitet. Beholde naturpreget. Fjerne fremtidig naustområde N36 som heller skal brukes til allmenne formål Etablere snødeponi-plass. Tomtestørrelser settes til 0,75 daa pr. tomt.
Kartskisse:
Noen kvalitetsgrep i prosjektet: Tomtekjøperen får stor valgfrihet hva angår hustype Krav til rett dimensjonering av internveier og p-plasser slik at de fungerer bra. Tett konsultasjon med kommunens driftsavdeling om hva som fungerer og hva som ikke gjør det. Krav til trafikksikkerhet, bl.a. gang/sykkelvei Krav til risiko og sårbarhetsanalyser. Bl.a. skal nødetatene lett kunne komme seg frem Krav til at området fungerer praktisk og sosialt. Ikke minst for barn/unge og funksjonshemmede Krav til at en andel av tomtene skal avsettes til boligsosiale tiltak Høye estetiske krav: Himmel, hav, naturkvaliteter skal prege prosjektet. Praktiske eksempler: Siktlinjer, sol/skyggeberegninger, sti-nett, beholde mest mulig uberørt natur slik at områdets verdi for fugler og dyr kan ivaretas på best mulig måte. Bygg skal være avstemt mot landskapsverdier og natur Folkehelseperspektivet skal utredes. Ubetinget krav til Universell utforming
Utredningstema for reguleringsplanen: Beredskap og ulykkesrisiko (ROS). Mulige trusler som følge av klimaendringer, herunder risiko ved havnivåstigning, stormflo, flom og skred, herunder kvikkleirefare. Offentlige og private tiltak som er nødvendige for gjennomføring av tiltak (behov for fyllmasser, tilrettelegging av vann/avløp etc.) Landskap Naturmangfold Barn og unges oppvekstsvilkår og nærmiljø Friluftsliv Kulturminner/ miljø Tilgjengelighet for alle (universell utforming) Befolkningens helse og helsens fordeling i befolkningen (Helsekonsekvensutredning) Transportbehov, energiforbruk og energiløsninger Arkitektonisk og estetisk utforming, uttrykk og kvalitet
Medvirkning i planleggingen: Ved varsel om planoppstart og utlegging av planprogram (jf. trappens trinn 1, 2 og 3): Varsel om oppstart planarbeid og utlegging av forslag til planprogram utlyses i Vesteraalens avis, på kommunens internettsider og brev til aktuelle parter, samt til offentlig ettersyn på servicetorget til Hadsel kommune, jf. trappens trinn 1 og 2. Det vil bli avholdt folkemøte der kommunen redegjør for saken og borgerne får anledning til å komme med spørsmål/ innspill, jf. trappens trinn 3
Ved utarbeiding av planforslag (jf. trappens trinn 5): Rådmannen lager et planforslag og legger dette frem for planutvalget for vedtak om offentlig ettersyn. Ved offentlig ettersyn av planforslag (jf. trappens trinn 1, 2 og 3): Kunngjøring, jf. trinn 1 og 2. Folkemøte, jf. trinn 3. Medbestemmelse, jf. trinn 4 (Møter med følgende deltakere: Råd for mennesker for nedsatt funksjonsevne, eldrerådet, ungdomsrådet). Representanter fra de ulike sektorene skal involveres gjennom å være høringspart, jf. trinn 4. Ved sluttbehandling av planforslaget (jf. trappens trinn 5): Rådmannen innstiller for politisk nivå som beslutter utfallet.
Innspill så langt til planprogrammet 2 innspill: Fra NVE som er fornøyd med grunnundersøkelsene og planprogrammet Fra Sametinget som er fornøyd med planprogrammet
Litt om grunnforholdene i myra: Dybdeundersøkelse i myr utført av Hadsel kommune. Det ble foretatt bonitering på 45 punkter, samt at det har blitt gravd ned til faste masser/lag på 4 plasser ved hjelp av en minigraver. Bildene fra prøvegravingene avdekket ordinær oppbygging av myr over fastere sandholdige masser. Største myrdybde ble målt til 3,2 meter, minste 0,9 meter. De største dypene er langs Måkeveien mens myra synes grunnere lenger fra nevnte vei. Grunnundersøkelser under myr utført av Rambøll AS. Gjennomført 10 totalsonderinger, og opptak av representative prøver i 3 av punktene. Sondering og prøvetaking viser at grunnen i hovedsak består av sand, grus og morene ned til berg med et topplag av torv med varierende mektighet. Dybde til berg varierer mellom 1,5-5,2 meter i borepunktene. Alle sonderingene er avsluttet med ca. 2-4 meter boring i berg. Ut ifra sonderingene ser grunnforholdene til å være gode under torvlaget, her er ingen kvikkleireproblematikk.
Hvor finner jeg forslaget til planprogram? www.hadsel.kommune.no under menyvalgene SELVBETJENING og HØRINGER OG KUNNGJØRINGER. Her kan du laste ned: Forslag til planprogram Myrundersøkelse foretatt av Hadsel kommune Grunnundersøkelse foretatt av Rambøll Geo AS Kartutsnitt fra kommuneplanens arealdel Høringsfrist for planprogram 27/3-2017 Høringsuttalelser sendes: HADSEL KOMMUNE, Rådhusgata 5, 8450 Stokmarknes eller på epost: postmottak@hadsel.kommune.no Dersom du trenger hjelp å lage en høringsuttalelse har du krav på bistand fra Hadsel kommune. Vi ønsker deg velkommen innom