Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Kathrines Minde AS, Okkenhaugsvegen 2, 7600 Levanger Kommunalteknikk v/magne Farstad Deres ref: Vår ref: INOB 2009/7960 Dato: 21.05.2010 Utbyggingsavtale Kathrines Minde Plan- og utviklingskomiteen i Levanger kommune har i møte den 20.05.2010, sak 50/10, vedtatt at forslag til utbyggingsavtale for Kathrines Minde legges ut til offentlig ettersyn, i hht. plan- og bygningslovens 64 a-f. Det ble gjort følgende vedtak: Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Kathrines Minde legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Forslaget legges ut ved: Servicekontoret, Levanger rådhus. Forslaget er også tilgjengelig på kommunens hjemmeside, adr.: www.levanger.kommune.no under Annonser/ettersyn etter kunngjøring 19. juni. Eventuelle uttalelser sendes til: Innherred samkommune, Postboks 130, 7601 LEVANGER. Uttalelser kan også sendes pr. e-post til: postmottak@innherred-samkommune.no Frist for uttalelse til utbyggingsavtale Kathrines Minde: 30 dager etter kunngjøring 19. juni. Med hilsen Ingrid Okkenhaug Bævre Arealplanlegger
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 2 av 6 Levanger kommune Sakspapir Utbyggingsavtale Kathrines Minde Saksbehandler: E-post: Tlf.: Ingrid Okkenhaug Bævre ingrid.okkenhaug.bavre@innherred-samkommune.no 74048500 Arkivref: 2009/7960 - /L81 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger 20.05.2010 50/10 Rådmannens forslag til vedtak: Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Kathrines Minde legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 20.05.2010 Forslag i møte: Ingen. Avstemning: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. VEDTAK: Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Kathrines Minde legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Reguleringsplan for Kathrines Minde, vedtatt 24.06.2009 Saksopplysninger: Plan- og bygningslovens Kap. XI A. Utbyggingsavtaler 64 a-f, hjemler bruk av utbyggingsavtaler. I sak 53/06 fattet kommunestyret vedtak om bruk av utbyggingsavtaler og de muligheter og begrensninger som herav følger. Dette er lagt til grunn for å opprette utbyggingsavtale som følger nedenfor:
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 3 av 6 UTBYGGINGSAVTALE vedrørende KATHRINES MINDE Mellom utbyggeren Kathrines Minde AS Adresse:, Okkenhaugvegen 2, 7600 Levanger org nr: 992070633, heretter kalt utbygger, og Levanger kommune, heretter kalt Kommunen, er det i dag inngått slik avtale: I. Formål 1. Denne avtale regulerer med endelig virkning betingelsene for at utbygging av Kathrines Minde kan skje. 2. Avtalen er hjemlet i plan- og bygningsloven Kap. XI A Utbyggingsavtaler 64 a-f og kommunens prinsipielle vedtak om bruk av utbyggingsavtaler, k.sak 53/06. 3. Avtalen skal sikre at området omfattet av reguleringsplanen for Kathrines Minde blir utbygd iht. plan og bestemmelser tilknyttet denne. II. Avtalens omfang Avtalen omfatter gjennomføring av tiltak som sikrer: - Trafikksikkerhet - Godt oppvekst- og bomiljø - Opparbeiding av areal for uteopphold og leik. - Infrastruktur/hovedanlegg - Overdragelse av offentlige areal og anlegg - Plan for etterfølgende vedlikeholdsplikt III: Utbyggers forpliktelser A. Trafikksikkerhet Anleggstrafikk på eksisterende veger i boligfeltet må begrenses til et minimum. Trafikksikkerheten skal ivaretas -også for gående og syklende. Eksisterende veg til eiendommene Skogheimvegen 6 B, 6 C og 6 D samt Sørvegen 23, 25, 27 og gårdsbruket Geitingsvold må til enhver tid være åpen for vanlig trafikk. B. Areal for uteopphold og leik Området regulert til Felles leikeplass skal bekostes- og være opparbeidet av utbygger før innflytting. C. Hovedanlegg eksterne veger 1. Utbygger bidrar med et anleggstilskudd på kr 49 000 pr bolig- til ny atkomstveg til Geitingsvolden. Anleggstilskuddet forfaller til betaling etter hvert som hver enkelt tomt selges og skal være innbetalt til kommunen før det gis ferdigattest /
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 4 av 6 brukstillatelse for den enkelte bolig i feltet. Anleggstilskuddet for hele feltet utgjør totalt kr 1 176 000 2. Dersom den nye atkomstvegen til Geitingsvolden ikke er påbegynt innen utløpet av 2020 tilbakebetales innbetalt anleggstilskudd til utbygger. 3. Dersom det senere fastsettes et lavere anleggstilskudd til vegen fra den andre utbyggingen på Geitingsvollen ( Block Watne ) skal differansen utbetales utbygger. D Hovedanlegg veger Utbygger utarbeider tekniske planer og bekoster og opparbeider: Utbygging av offentlig veger iht reguleringsplan. Veger skal opparbeides iht reguleringsplan og reguleringsbestemmelser med asfaltdekke + 2 x 0,5 meters skulder. Asfaltdekkets tykkelse skal være min 100 kg/m2. Krav til geometri, dimensjonering, materialer mm stilt i Statens Vegvesens Vegnormaler skal oppfylles E. Hovedanlegg- vann, avløp 1. Utbygger utarbeider tekniske planer for vann og avløpsanlegg. Spillvann fra boligfeltet ledes til ny pumpestasjon og pumpes til eksisterende kommunalt anlegg. Pumpestasjonen skal bygges med et overbygg som er tilpasset omgivelsene og tilfredsstille tekniske krav i VA Miljøblad 76,77 og 78 utarbeidet av Norsk Rørsenter. 2. Utbygger bekoster og opparbeider ovennevnte kommunaltekniske anlegg iht. godkjente planer. 3. Anlegget ferdigstilles før innflytting skjer. F. Interne veg-, vann- og avløpsanlegg samt fellesanlegg Alle interne veg-, vann- og avløpsanlegg samt andre fellesanlegg bygges ut etter planer godkjent av kommunen. Utbygger bærer alle kostnadene knyttet til slik opparbeidelse. G. Sikring Utbygger skal besørge og bekoste utarbeidelse av nødvendig faglig dokumentasjon på at planlagte tiltak ikke vil øke faren for skred hverken i eller utenfor planområdet ( masseforflytning, gravearbeider, endret avrenning av overflatevann etc skal tas med i betraktningen ) og at planlagte bygninger har tilstrekkelig sikkerhet mot skred og flom. IV. Fremtidig ansvar for anlegg og arealer A. Generelt for offentlige anlegg For fremtidig ansvar for anlegg gjelder Plan og bygningsloven Kap. XII. Byggetomta 65-69, Spesielt 67, 67 a hvis annet ikke fremgår av denne avtale. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretning
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 5 av 6 B. Hovedanlegg veger Alle offentlige veganlegg iht. regulerte arealer overtas av Kommunen uten vederlag for framtidig drift og vedlikehold når Kommunen har gitt ferdigattest og garantitiden er utløpt. Garantitiden er 3 år jfr. NS 8406. Kommunen kan overta driftsansvar for anlegget i garantitiden. Kommunen overtar ikke andre veger til drift og vedlikehold enn de som er regulert til offentlig område. C. Hovedanlegg vann og avløp Alle ledninger som iht. godkjente planer er planlagt og dimensjonert som offentlig ledningsnett, overdras vederlagsfritt til Kommunen for framtidig drift og vedlikehold. Avløpspumpestasjon overdras vederlagsfritt til kommunen. Hvis ledninger og pumpestasjon blir liggende på privat grunn, skal rett til å ha anlegg liggende og foreta nødvendig vedlikehold sikres/tinglyses. D. Fellesanlegg/ fellesområder Ansvar for drift og vedlikehold: 1. Utbygger skal sikre at det opprettes et organ som tar ansvar for framtidig drift og vedlikehold av fellesanlegg/ fellesområder iht. reguleringsplanen og denne avtale. 2. Alle framtidige eiere, skal være forpliktet til å være medlem og skal være forpliktet til å være økonomisk ansvarlig for framtidig drift og vedlikehold av fellesanleggene/ fellesområdene. V. Kommunens forpliktelser Kommunen overtar de offentlige anlegg for framtidig drift og vedlikehold straks disse er ferdigstilt og godkjent iht. denne avtales Kap. IV A,B og C VI. Videresalg Hvis Utbygger selger hele eller deler av sitt areal som omfattes av reguleringsplan Kathrines Minde, skal utbygger påse at denne utbyggingsavtale blir tiltransportert ny eier. Levanger... 2010 Levanger kommune Kathrines Minde AS ------------------------------------------------ Robert Svarva Ordfører ------------------------------------------------ Utbygger Vurdering: 64b i plan og bygningsloven sier følgende om innholdet i en utbyggingsavtale: En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 6 av 6 arealdelen til kommuneplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Avtalen kan også regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til bygningers utforming der det er hensiktsmessig. Avtalen kan også regulere at kommunen eller andre skal ha fortrinnsrett til å kjøpe en andel av boligene til markedspris. Avtalen kan også gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Slike tiltak må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger eller grunneier til tiltaket må stå i forhold til den belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen. Avtalen kan uansett gjelde forskuttering av kommunale tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Utbyggingsavtalen ligger innenfor rammene lagt i reguleringsplan for Kathrines Minde, vedtatt 24.06.2009, og er vurdert til å følge opp intensjonene i den aktuelle planen. Videre heter det blant annet i 64c i plan og bygningsloven at dersom fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale bygger på kompetansen i 64 b annet eller tredje ledd, skal forslaget legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. Den framlagte avtalen bygger på kompetansen i tredje ledd, og det anbefales derfor at foreliggende utbyggingsavtale legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader.