Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. <Klammene> viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: <navn på planen> «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Evt. flyfoto eller bilde av dagens område/bebyggelse Utarbeidet av : Tiltakshaver: Forslagsstiller/Konsulent: Dato: <navn> <navn> <dato> Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 1 av 6
Innhold 1. ENKEL BESKRIVELSE AV PLANUTKASTET 1.1 Opplysninger om oppdragsgiver og forslagsstiller. 3 1.2 Dagens forhold.....3 1.3 Planstatus. 3 1.4 Hensikt med planutkastet. 3 1.5 Behov for utredninger/avklaringer i planarbeidet.... 3 1.6 Vurdering av krav til Planprogram og forskrift om konsekvensutredninger...4 1.7 Øvrige opplysninger/vurderinger av betydning for planarbeidet. 4 2. UTKAST TIL VARSEL OM OPPSTART 2.1 Utkast til planavgrensning i varsel om oppstart..5 2.2 Utkast til tekst i varsel om oppstart.6 Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 2 av 6
1 ENKEL BESKRIVELSE AV PLANUTKASTET Denne forenklede planbeskrivelse er til bruk som underlag til intern (kommunal) varsling av nytt planarbeid og deretter til oppstartsmøte med rådmannen. En mer utfyllende planbeskrivelse kreves utarbeidet når planforslag leveres til 1. gangsbehandling. Planbeskrivelsen utarbeides av tiltakshaver. I oppstartsmøtet kan kommunen gi råd som avviker fra tiltakshavers vurderinger. Dette vil bli synliggjort i politisk behandling av oppstartsmøtet. 1.1. Opplysninger om oppdragsgiver og forslagsstiller Oppdragsgiver Forslagsstiller / planlegger 1.2 Dagens forhold Beliggenhet Planområdets størrelse (x,xx daa.) Dagens arealbruk Eiendoms- og eierforhold; mulige konflikter. Evt. hvilke kommunale eiendommer som berøres av tiltaket 1.3 Planstatus Arealbruk i kommuneplanen Evt. dagens regulering, dersom dette er av betydning for planarbeidet 1.4 Hensikt med planutkastet Planutkastet har til hensikt å legge til rette for <type utvikling.>. Planutkastet innebærer bl.a. : Arealbruk; beskriv evt. avvik fra kommuneplanen Type bebyggelse ( Ca. antall boenheter, størrelse næringsareal o.l.) Utnyttelse (Ca. BYA%) Atkomst, parkering m.m. Forslagsstillers faglige begrunnelse Gi en (kort) faglig begrunnelse for planutkastet og evt. ulike valg/prioriteringer som ligger til grunn. Begrunn arealbruk, volum og høyde m.m. 1.5 Behov for utredninger / avklaringer i planarbeidet Det ventes at planen kan utløse krav til utredninger/avklaringer av følgende tema: (jfr. referat fra Oppstartsmøte - pkt.12 angående Råd for utredningstema i Planbeskrivelse ) a b c Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 3 av 6
1.6 Vurdering av krav til planprogram og konsekvensutredning (KU) Planutkastet er vurdert iht. plan- og bygningslovens 4-1 Planprogram og tilhørende Forskrift om konsekvensutredninger (FOR 2009.06.26, nr. 855). Velg en av alternativene nedenfor og slett alternativene som ikke passer. Valget av alternativ MÅ begrunnes før kommunen kan kalle inn til oppstartsmøte. Alt. 1: Planforslaget faller ikke inn under Plan- og bygningslovens 4-1 eller virkeområde for forskrift om konsekvensutredning. Planforslaget utløser hverken krav til Planprogram eller konsekvensutredning. Alt. 2: Planforslaget faller inn under forskriftens: 2 punkt d <Områderegulering> 2 punkt <e/f> jfr. vedlegg I, punkt <nr.> og punkt 37 <Område- og detaljregulering>/ evt. 2 punkt <e/f> jfr. vedlegg I, punkt <nr.> og punkt 37 jfr. forskriftens 4 <bokstav> <Område- og detaljregulering>> 3 punkt <a/b> jfr. vedlegg II, punkt <nr.> og punkt 41 jf. forskriftens 4 <bokstav> <Område- og detaljregulering>> 3 punkt <c> jf. forskriftens 4 <bokstav> <Områderegulering> / 3 punkt <d> jf. forskriftens 4 <bokstav> <Detaljregulering> Dvs. at Planutkastet etter forskriftens 3 krever Planprogram og sammenfaller med krav i forskriftens 4 og skal derfor konsekvensutredes Alt.3: Planutkastet faller inn under forskriftens 3, < a og/eller b og/eller d > og har vært vurdert iht. samme forskrifts 4. Dvs. at Planutkastet etter forskriftens 3 krever Planprogram, men sammenfaller ikke med krav i forskriftens 4 og derfor ikke konsekvensutredning 1.7 Øvrige opplysninger/vurderinger av betydning for planarbeidet a b c Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 4 av 6
2. UTKAST TIL VARSEL OM OPPSTART 2.1 Utkast til planavgrensning i varsel om oppstart Planavgrensning avklares med kommunen i oppstartsmøte. Her benyttes grunnkart hvor omriss av planområdet vises. Begrunnelse for avgrensningen a b c Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 5 av 6
2.2 Utkast til tekst i varsel om oppstart Varslingsteksten avklares med kommunen i oppstartsmøte. På vegne av <tiltakshaver> varsles det i henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 om oppstart av arbeid med reguleringsplan for <navn på planen> i Nedre Eiker. Planområdet omfatter eiendommene <adresser og gbnr>. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli foretatt mindre justeringer. Berørte naboer og grunneiere varsles direkte. I kommuneplanen vedtatt 31.08.2011 er området avsatt til <byggeområde>. Hensikten med planarbeidet er å... Arealformål som foreslås er : a).. b).. Velg en av alternativene nedenfor: Planen vurderes å ikke utløse krav til planprogram eller konsekvensutredning. eller l henhold til Plan- og bygningslovens 4-1 utarbeides det planprogram til planarbeidet. Denne redegjør bl.a. for planprosess, medvirkning, frister, planens, behov for utredninger, virkninger og evt. avbøtende tiltak. Forslag til planprogram kan leses på www.nettadresse.no og på kommunens hjemmeside på www.nedre-eiker.kommune.no. eller l henhold til Plan- og bygningslovens 4-2 utarbeides det planprogram til konsekvensutredning for planarbeidet. Denne redegjør bl.a. for planprosess, medvirkning, frister, behov for utredninger, virkninger og evt. avbøtende tiltak. Forslag til planprogram for konsekvensutredning kan leses på www.nettadresse.no og på kommunens hjemmeside på www.nedre-eiker.kommune.no Merknader til det igangsatte planarbeidet (+ evt. planprogram) kan rettes til: <Konsulentfirma> v/ <medarbeider> < Gateadresse, postnummer> Tlf: < tlf. nr. > e-post: < post@konsulent.no > Frist: <dd.mm.åååå> (min. 3 uker fra varslingsdato ; 6 uker ved samtidig høring av planprogram) Alle merknader vil følge saken til politisk behandling. VARSEL OM FORHANDLINGER OM UTBYGGINGSAVTALE I henhold til 17 i Plan- og bygningslovens av 2008 kan det i tilknytning til reguleringsplanen inngås forhandlinger om utbyggingsavtale. Utbyggingsavtalen gjelder for gjennomføringen av eventuell framtidig reguleringsplan og omfatter bl.a. trafikkareal og teknisk infrastruktur. Merknader til forhandling om utbyggingsavtale sendes til: Nedre Eiker kommune, Virksomhet Samfunnsutvikling, Postboks C, 3051 Mjøndalen post@nedre-eiker.kommune.no Frist: <dd.mm.åååå> (samme som forrige, min. 3 eller 6 uker fra varslingsdato) Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 6 av 6