VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg pb 9, 6101 VOLDA Tlf: 70077700 Faks: 7007775 E-post: uno@lundbergno Adresse GAMLETUNET, 6165 SÆBØ Matrikkelnr Gnr 165 Bnr 7 Kommune ØRSTA Hjemmelshaver(e) FYLLING ANNA T, FYLLING JENNY T, HOLEN ARNFINN T, HOLEN ESTER, HOLEN ODD T, HOLEN OLE T Dato for befaring 101010 Bruksareal: 65 m Bruksareal primærdel 65 m (P-ROM): Tomteareal: 517 m Normal markedsverdi: kr 150 000 Anbefalt låneverdi: kr 15 000
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr GAMLETUNET 165 7 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6165 SÆBØ ØRSTA Fagerhol Rekvirent ADVOKAT JØRUND KNARDAL Hjemmelshaver(e) FYLLING ANNA T, FYLLING JENNY T, HOLEN ARNFINN T, HOLEN ESTER, HOLEN ODD T, HOLEN OLE T Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Advsekretær Linn Wangen Mork 101010 Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Det var snø på takseringstidspunktet Taksten er oppdelt i ein takst for fritidsbygget og ein takst for stabburet Forkjøpsrett, burett I taksten er det ikkje gjort fråtrekk for verdien av buretten, då det er lagt til grunn at burettshavarar er avlidne Om dette ikkje stemmer må taksten endrast Påtegning til hjemmel: 031009 99110 TVANGSSALG BESLUTTET På grunn av at salet er tvangssal har kjøparen har avgrensa tilgang til å vise til manglar Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Ved grustak Støy Holen, næraste sentrum er Sæbø med barnehage/barneskule, butikk og fergesamband vidare til Leknes Ca 0-5 km til sentrumsørsta Reguleringsmessige forhold Eigedomen grensar opp mot eller ligg dels innom grensene for reguleringsplan Holen massetak, Plan-ID RTK-0503-D I taksten lagt til grunn at eigedomen ligg i eller dels ligg i LNF område og grensar opp mot spesialområde Sp4, Parkbelte i industristrøk (Sp4)/ Støyvoll (minh=3 m over eks terreng) og vidare kombinert område Sp1/L med steinbrot, massetak / Jordbruk, skogbruk Det er planlagt store endringar like inntil bygga Gnr: 165 Bnr: 7 101010 Side 1 av 6 Uno Lundberg
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 517 Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Antatt andel i tomt 1/, brøk ikkje fastsett Matrikkeldata viser at eigedomen har beregna areal til 153,5m², fiktive grenser, og der bygga berre dels ligg innom dette arealet I taksten er lagt til grunn målsett prinsippskisse frå 70900 tilsendt frå Ørsta kommune, etter måla på skisse vert tomtearealet om lag 517m² Tomta må målast opp for nøyaktig areal Rett til veg på gnr165 bnr, privat veg Vatn fråkobla/ uklårt om vassforsyninga Ikkje etablert avlaup Terrengforhold Terreng med fall mot bygningen Generelt bør terreng rundt hus helst planerast med fall 1:0, men minst 1:50 frå bygget til ein avstand på minst 3 meter Takvatn må leiast bort frå bygget Ein bør ikkje kople stuprør til drensleidning, eller infiltrere takvatn i grunnen ved grunnmuren via perforert rør eller pukkfylling Dersom overflatevatn vert leia mot huset frå ei større skråning bør ein fange opp overflatevatnet med ei avskjærande drenering langs skråninga Det bør etablerast avskjeringsgrøft frå tunvegen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseigedom Ukjent Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikkje kjend Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Uklårt om forsikring Gnr: 165 Bnr: 7 101010 Side av 6 Uno Lundberg
Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fast beredyktig grunn Lødd gråsteinsmur Lager-rom (ikkje målbare) i del av kjellar Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Tømmerbygg/ utv trepanel i varierande tilstand Påkostningar må påreknast Noko reisverk Råteskadar og mottangrep i bærande treverk Dører og vinduer Enkle vindu Fyllingsdører i måla kvalitet Vindu står framom utskifting Takkonstruksjon med yttertak Sperretak, eternittekke (truleg asbest) Mottangrep i bærande treverk, lekkasjar Piper og ildsteder murte piper/ ikkje i brukbar tilstand Oppvarming Elektrisk oppvarming Bad og vaskerom Finnast ikkje Kjøkken Enkel kjøkkeninnreiing Måla kvalitet Slitt Innvendige overflater Bordgolv Noko belegg Panel/ dels måla, tømmer synleg ubehandla/ måla Mønt himling i stova panel, måla trepanel Synlege bjelkar Elektrisk anlegg Elektrisk/ fråkobla Annet Utsett vedlikehald over lengre tid Store påkostningar må påreknast Gnr: 165 Bnr: 7 101010 Side 3 av 6 Uno Lundberg
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidseigedom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjellar 0 0 0 0 1etg 70 65 65 0 etg 0 0 0 0 Sum bygning 70 65 65 0 Bygg A: Fritidseigedom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjellar Lagerrom Grue Ikkje målbart areal 1etg Gang, stove, kjøkken, kammers, soverom etg Ikkje målbart areal Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 70 65 65 0 Kommentarer til planløsningen Kjellaren som lager Loftet er innreia med soverom, gang og boder, men ikkje på grunn av utilstrekkeleg fri høgd er ikkje areal målverdige Tilkomst via bratt leider Gnr: 165 Bnr: 7 101010 Side 4 av 6 Uno Lundberg
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: 0611961 343 BORETT BEST OM BORETT RETTIGHETSHAVER: HOLEN TOR OG HUSTRU SAMT KARL HOLEN M/FAM I taksten er det ikkje gjort fråtrekk for verdien av buretten, då det er lagt til grunn at burettshavarar er avlidne Om dette ikkje stemmer må taksten endrast Buretten bør avlysast når den ikkje lenger er gjeldande Forkjøpsrett: 0611961 343 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: 150/165/// Heftelser: Utskrift av grunnbok og rettar ligg ved, registreringsenhet STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr: 0801010 Påtegning til hjemmel: 031009 99110 TVANGSSALG BESLUTTET EIENDOMMENS RETTIGHETER Knr: 150 Gnr: 165 Bnr: 7 Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGENAjour pr: 0801010 Servitutt pengeheftelse: 0611961 343 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 150/165/// Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 00 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 70 % kr 840 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 360 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 360 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 8 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 388 000 Gnr: 165 Bnr: 7 101010 Side 5 av 6 Uno Lundberg
Markedsanalyse Salsverdien gjev uttrykk for kva som kan forventast for eigedomen i dagens marknad, når det er tatt omsyn til storleik, standard og plassering Eg viser til min verdikonklusjon Eigedomen er ikkje kontrollert for skjulte feil og manglar, eller opp mot Byggeforskriftene Taksten må ikkje forvekslast med Boligsalgsrapport Det er ikkje nytta fuktmålar Ved eigarskifte vert det invitert til ein grundig teknisk gjennomgang av bustaden Forklaring til posten: " Teknisk Verdiberegning": "Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A" er summen ein bereknar at det kostar å bygge tilsvarande hus i dag "Verdireduksjon" trekkjer ein i frå fordi det ikkje er nytt "Beregnede byggekostnader etter fradrag" gjev då teknisk verdi på huset Verdien av andre bygningar vert lagt til, og dette gjev "Samlet sum beregnede byggekostnader" Tomteverdien vert lagt til, og dette gjev "Sum beregnet teknisk verdi" Salsverdien er lågare enn teknisk verdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 150 000 Anbefalt låneverdi: kr 15 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda 010010 Dokumentkontroll Uno Lundberg Fremlagt: Vedlagt: Utskrift av grunnboka og rettar, innhenta informasjon frå Ørsta kommune og informasjon frå vårt arkiv Gnr: 165 Bnr: 7 101010 Side 6 av 6 Uno Lundberg