95/10 TILBYGG TIL EKSISTERENDE BOLIG VURDERING AV TAKFORM VURDERING AV OM FORHOLDET KREVER DISPENSASJON.



Like dokumenter
84/59 -DISPENSASJON - GARASJE BYGGET UTEN TILLATELSE OG I STRID MED PLAN

67/723 KLAGE PÅ VEDTAK I UTVIKLINGSUTVALGET I SAK 8/11 AV AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV HUS MED PULTTAK.

Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: SAKER TIL BEHANDLING:

116/151 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR HANEKNEMOEN

83/7 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PLANBESTEMMELSENES KRAV TIL MØNERETNING OG TAKFORM PÅ FRITIDSBEBYGGELSE

56/ KLAGE PÅ VEDTAK DS UTV 108/11 AV OM OVERTREDELSESGEBYR. Hjemmel: Plan og bygningslovens 1-9, jfr. forvaltningsloven kap. VI.

38/102 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLANEN FOR HASSELBAKKEN, HOVEDMØNERETNING OG TAKVINKEL

99/89 OVERTREDELSESGEBYR ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 32-8 FRITIDSBEBYGGELSE HVOR BRUKSAREAL IKKE ER I TRÅD MED REGULERINGSPLAN

Klageadgang: i henhold til plan- og bygningsloven 1-9 jfr. forvaltningslovens kap. VI.

Klageadgang: Ja, etter plan- og bygningsloven 1-9, jf. forvaltningsloven kapittel VI

67/723 REGULERINGSPLAN FOR SVEAFELTET - DISPENSAJONSSØKNAD- AVVIK I TAKUTFORMING OG PLASSERING AV ADKOMSTER

84/59 OVERTREDELSESGEBYR ETTER PBL DEL AV BOLIG TATT I BRUK UTEN BRUKSTILLATELSE OG BYGGING AV GARASJE SOM IKKE ER OMSØKT

Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven 1-9 Jfr. forvaltningsloven kap. VI

Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg

99/89 KLAGE PÅ VEDTAK 38/12 AV I FORMANNSKAPET VEDTAK OM ILEGGELSE AV OVERTREDELSESGEBYR

84/65 NYBYGG ENEBOLIG, PASSIVHUS DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL

MØTEINNKALLING. NB! Oppmøte på senteret på Harestua kl Kopi til: Varamedlemmer og alle som mottar saksdokumenter

59/219 BRUKSENDRING GARVERIET DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANEN FOR LUNNER , 2.GANGS BEHANDLING

Saksbehandler: byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 23/68 TILBYGG TIL FRITIDSBOLIG - PÅLEGG OM RIVING

79/1 - VURDERINGER AV ILEGGELSE AV OVERTREDELSESGEBYR ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 32-8

Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 53/5 SØKNAD NYBYGG AV BÅTHUS VED SKJELLBREIA DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL

94/87 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL GRAD AV UTNYTTING/TAKVINKEL

Utvalg Utvalgssak Møtedato

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

116/110 SØKNAD OM DISPENSASJON FOR PLASSERING AV GARASJE UTENFOR REGULERT BYGGEGRENSE

Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 56/32 KLAGE PÅ VEDTAK OM OVERTREDELSESGEBYR

Saksframlegg. Trondheim kommune

Denne saken er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i Lov om behandlingsmåten i offentlig forvaltning (forvaltningsloven).

Denne saken er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i Lov om behandlingsmåten i offentlig forvaltning (forvaltningsloven).

32/14 - SØKNAD OM MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA PLANFORMÅL I KOMMUNEPLANENS AREALDEL

173/53 - Søknad om dispensasjon fra byggegrense mot vei, for garasje. Klageadgang: Plan- og bygningslovens 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap VI

67/698 VURDERING AV ARKITEKTTEGNET BOLIG, BYGGESTED, SKOLEBERGET DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN FOR SKOLEBERGET

173/586 VURDERING AV ILEGGELSE AV OVERTREDELSESGEBYR ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 32-8 ETABLERING AV TAK OVER GRILLPLASS

109/112 - Søknad om dispensasjon for garasjestørrelse om møneretning på tak. Klageadgang: Plan- og bygningsloven 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap VI

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

98/9 - SØKNAD OM BRUKSENDRING AV DEL AV KJELLER TIL PARKERING. Klageadgang: Etter plan- og bygningslovens 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap.

Saksbehandler: Rådgiver natur og miljø, Kari-Anne Steffensen Gorset 64/3 ILEGGELSE AV OVERTREDELSESGEBYR ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 32-8

116/110 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KRAV OM BYGGING AV UNDERETASJE. Klageadgang: Etter plan- og bygningslovens 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap.

115/23 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE TIL KOMMUNAL VEG (VESTBYGDVEGEN) Klageadgang: Ja, etter veglovens 11, jfr. forvaltningslovens kap.

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/190 Arkivsaksnr.: 17/2088 DISPENSASJON GBNR 16/190 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 264 A

22/88 - DISPENSASJONSBEHANDLING FOR SØKNAD OM BÅTHUS VED BELTERN - RETTING. Klageadgang: Plan- og bygningsloven 1-9, jf. Forvaltningslovens kap.

56/32 KLAGE PÅ AVVISNINGSVEDTAK UTV 18/11 AV VEDR. OVERTREDELSESGEBYR

39/1 KLAGE PÅ MELDINGSSAK DATERT ENDRING AV FASADE

VURDERING AV PLANOPPSTART FOR DEL AV LUNNER ØSTRE, 23/4 HESTESPORTSSENTER

SAKSFRAMLEGG. Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel:

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/187 Arkivsaksnr.: 17/2089 DISPENSASJON - GBNR 16/187 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 266

Verdal kommune Sakspapir

Denne saken er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i Lov om behandlingsmåten i offentlig forvaltning (forvaltningsloven).

109/5 MYLLA - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL BEHOLDE OPPGRADERT STI TIL KJØRBAR VEI

59/125 - TOYOTA HADELAND - OPPGRADERING OG PLANBEHANDLING

116/6, 5 - FORHÅNDSVARSEL OM PÅLEGG OM RIVING AV EKSISTERENDE BEBYGGELSE PÅ BISLINGEN

Plan og bygningslovens : Estetikk i Plan-og bygningsloven: Estetikk i Plan-og bygningsloven:

MØTEBOK. Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: SAKER TIL BEHANDLING:

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Arkivsaksnr.: 11/ Sak nr Styre/råd/utvalg: Møtedato: 39/13 Formannskapet

151/015- Hyllavegen 86. Søknad om tilbygg med dispensasjon for gesimshøyde.

Byggesak, kart og oppmåling Namsos. 65/212 - Søknad om ettergodkjenning av grunn- og terrengarbeider Niels Bjørumsgt 8

Gnr 103 bnr 19 - Nygårdsåsen 12 - Tre nye boliger - Felles klagesaksbehandling - Klage på rammetillatelse

Selbu kommune. Saksframlegg. 065/085 - Søknad om oppsetting av Garasje - Dispensasjon i forhold til byggegrense og reguleringsbestemmelser - Klagesak

109/20 ULOVLIG OPPFØRT TILBYGG, PÅLEGG OM RIVING

Klage på avslått søknad om takoppbygg - Høglia 105

98/9 - SØKNAD OM ENDRING AV GITT TILLATELSE FOR BRUKSENDRING AV DEL AV KJELLER TIL PARKERING

22/54 BEHANDLING AV PLASSERING AV UTHUS I NABOGRENSE

SAKSPROTOKOLL - 70/17 - REVURVEGEN, YTRE EIDE - FORSTØTNINGSMUR OG NYBYGG BOD

Saksbehandler: Karl Inge Stumo Arkiv: GNR 70/17 Arkivsaksnr.: 16/3764. Hovedutvalg teknisk og miljø

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

Hestehold og hesterelaterte aktiviteter er i henhold til LNF-formålet der det tilpasset eiendommens ressursgrunnlag.

Hva skal søknaden inneholde når er søknaden komplett? v/ Elisabeth Kynbråten Byutviklingssjefen Haugesund kommune

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

84/4 - KLAGE PÅ VEDTAK I UTVIKLINGSUTVALGET SAK 16/10 AV DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL

104/66 - SØKNAD OM DISPENSASJON FOR TAKFORM OG UTNYTTINGSGRAD. Klageadgang: Plan- og bygningsloven 1-9, jfr. forvaltningsloven kap.

115/6 - KLAGE PÅ VEDTAK DS UTV 153/11 AV STØRRELSE PÅ TOMT RUNDT VÅNINGSHUS TIL FRITIDSFORMÅL

115/25 SØKNAD OM DISPENSASJON FOR TAKVINKEL

23/72 KLAGE PÅ VEDTAK I UTVIKLINGSUTVALGET SAK 2/10 GJERDE OMKRING FRITIDSEIENDOM

28/30 KLAGE PÅ VEDTAK I UTVIKLINGSUTVALGET I SAK 3/10 - AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV FLYTEBRYGGE

99/6 VARSEL OM PÅLEGG ULOVLIG ANLAGT VEG/SNUPLASS PÅ NORDSTRANDSKOLLEN

64/174 - Søknad om dispensasjon for møneretning på enebolig med garasje

Rådmannens innstilling:

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 102/99 - Husbyvegen 31A, 7505 Stjørdal - behandling av klage over vedtak om dispensasjon

Saksbehandler: byggesaksbehandler, Trine Myrmo. Vurdering av kommuneplanbestemmelse om garasjestørrelse. Hjemmel: Plan- og bygningslovens 11-17

116/54 /1 - MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VIUBRÅTAMOEN

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BEHANDLING AV KLAGE PÅ RAMMETILLATELSE

MERKNADS- OG SLUTTBEHANDLING, ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SKOLEVEGEN

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Nils K Braa AS- Søknad om dispensasjon for pulttak på tomannsbolig 15/088

64/174 - SØKNAD OM DISPENSASJON FOR MØNERETNING PÅ ENEBOLIG MED GARASJE

116/5/50 - KLAGE PÅ AVSLAG OM DISPENSASJON RE-OPPFØRING AV UTHUS SKJERVA, KALT TOMT 50

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Tønsberg kommune Kommuneutvikling

SAKSFREMLEGG. Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 193/138 Arkivsaksnr. 17/2669. Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet

AVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.

Tønsberg kommune Kommuneutvikling

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Saksframlegg. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 93. Det vises til plan- og bygningsloven 19-2.

9/21 TILBYGG TIL BOLIG - SØKNAD OM DISPENSASJON FOR UTNYTTINGSGRAD. Klageadgang: Etter plan- og bygningslovens 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap.

Saksnummer Utvalg Møtedato 129/16 Plan- og teknikkutvalget

Transkript:

Arkivsaksnr.: 10/1231-15 Arkivnr.: GNR 95/10 Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 95/10 TILBYGG TIL EKSISTERENDE BOLIG VURDERING AV TAKFORM VURDERING AV OM FORHOLDET KREVER DISPENSASJON. Hjemmel: Plan og bygningsloven kap. 19, alt. 29-2 Rådmannens innstilling: Reguleringsplanen for Roa Sentrum har følgende bestemmelse i pkt. 2.11: Takvinkel og takform fastsettes av bygningsrådet som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. Utviklingsutvalget krever ikke lik takvinkel i dette tilfellet da tiltaket er godt tilpasset tomtens beskaffenhet, eksisterende bebyggelse på tomten og nabolaget. Tiltaket er i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2. Administrasjonen fatter vedtak om rammetillatelse i saken.

Sammendrag: Eiendommen 95/10 ligger på hjørnet av Nordliaguta og Blåsbortvegen. Eiendommen har innkjøring fra begge disse veiene. Lunner kommune mottok søknad om tiltak på eiendommen den12.8.2010. Vi har nå mottatt søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltaket, og reviderte tegninger datert 15.9.2011. Denne saken avklarer om tiltaket er i samsvar med reguleringsplanen for området. Det er også en vurdering i forhold til Pbl. 29-1 og 29-2. (Estetikk bestemmelser). Saksutredning: 1. FAKTA: 1.1 Bakgrunn Lunner kommune mottok søknad om tillatelse til tiltak den 18.6.2011 - Tilbygg til eksisterende bolighus på eiendommen 95/10. Tilbygget består av 2 deler. Et mellombygg med pulttak og et bygg med saltak. Takform og takvinkel varierer fra saltak med 33 til pulttak med 9. Tiltaket skal tilpasses eksisterende bolig på eiendommen. Eksisterende bolig er i 1 ½ etg. med kjeller i litt gammel tradisjonell stil, takvinkel ca. 33. Pilen i kartet til høyre viser plasseringen av tiltaket i Lunner kommune. 1.2 Tegninger av tiltaket Eksisterende bolig Blåsbortvegen 1. Situasjonsplan

1.3 Planstatus og rettslig grunnlag Eiendommen 95/10 ligger innenfor reguleringsplan for Roa sentrum som byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelsene kap2:

1.4 Plan- og bygningsloven kapittel 29. Krav til tiltak 29-1 Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon etter reglene gitt i eller i medhold av den lov. 29-2 Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. 1.5 Bilder tatt av eiendommen og dens omgivelser Sett fra sør Ny bebyggelse plasseres ihht. pil. Dagens situasjon viser mur i tomtegrense som tidligere er behandlet i sak DS UTV 22/11. Muren skal fjernes og erstattes med en mur og gjerde ihht. bestemmelsene i plan- og bygningsloven. 1.6 Nærmiljøbilder Blåsbortvegen / Nordliagutua Bildet viser Nordliagutua 12, naboeiendom i nord. Dette bygget har en mønehøyde antatt over det omsøkte tiltaket.

Gjenboere i Sør/vest, Nordliagutua 10 i front og Blåsbortvegen 2 i bakgrunn Bildet er tatt på oversiden av tomten med nabo i nord til venstre i bildet. Nybygget kommer på nedsiden av låven. 1.7 Nabomerknader Lunner kommune har ikke mottatt merknader til tiltaket fra naboer 1.8 Infrastruktur Eiendommen gnr. 95 bnr. 10 har avkjøring både fra Blåsbortvegen og fra Nordliagutua. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett pr. i dag. 2. FAGLIG VURDERING 2.1 Vurdering av om tiltaket er i samsvar med reguleringsplan Reguleringsplanen for Roa Sentrum har følgende bestemmelse i pkt. 2.11: Takvinkel og takform fastsettes av bygningsrådet som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. Tilbyggene i Blåsbortvegen 2 har ulik takvinkel og takform. Hovedbygget har tilpasset seg eksisterende bygg på eiendommen og har i prinsippet eksakt samme form som eksisterende. Imidlertid avviker bygget på punkter som type vinduer og panel/takutstikk. Mellombygget som kobler nytt og eksisterende bygg sammen er avvikende både i takutforming og takvinkel i tillegg til ekstriørmessige løsninger som vinduer og panel.

Ansvarlig prosjekterende har vært skånsom mot eiendommen og omkringliggende bygninger med tanke på plassering, høyder, terreng tilpassning, arealer osv. Tiltaket oppfattes som godt tilpasset de naturgitte omgivelsene og terrenget. Eiendommens noe spesielle form og høyde er benyttet positivt ved design av bebyggelsen. Lunner kommune ønsker å understreke at prosjektets utforming og volum tilpasser seg omgivelsene på en måte vi sjelden ser noen gjøre. Bebyggelsen er utformet svært annerledes enn de bygde omgivelsene. Dette kan sees på som positivt i den forstand at det tydeliggjøres forskjellen mellom nytt og gammelt. Den nye bebyggelsen oppfattes som minimalistisk med knappe detaljer i forhold til eksisterende bolig på eiendommen. Nærliggende bebyggelse er ikke utpreget med store takutstikk og mye detaljering. Omkringliggende boliger er dominert av at de har en variasjon av stående og liggende panel med enkle detaljer. Flere av boligene er oppgradert i senere år og har nok gjennom denne prosessen mistet særpreg. Mellombygget blir underordnet både dagens - og fremtidens hovedbygg, og skal funger som en sammenbinding mellom disse. Administrasjonen anbefaler at Utviklingsutvalget ikke går inn og krever lik takvinkel for all bebyggelse på eiendommen, slik reguleringsbestemmelsene pkt. 2.11 åpner opp for. Bebyggelsen vurderes å også være utformet i tråd med reguleringsplanens bestemmelser pkt. 2.12. 2.2 Estetikkbestemmelsene i plan- og bygningsloven Lunner kommune skal sikre at estetiske hensyn blir ivaretatt i planleggingen, jfr. Plan-og bygningslovens 1-1. Etter samme lovs 29-2 skal kommunen se til at et hvert arbeide som omfattes av loven skal ha en god visuell utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Området Blåsbortvegen og Nordliagutua er som bildene viser et etablert boområde med eldre bebyggelse. Området har innslag av gårdsdrift med hvitmalte hovedhus og røde låver. Blåsbortvegen 1 er omkranset av boliger bygget på 50 tallet eller eldre. Boligene er relativt små og enkle. Bebyggelsen er underordnet landskapet rundt. Tiltaket strider etter kommunens vurdering ikke mot bestemmelsene i plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2. 3. Konklusjon med begrunnelse Reguleringsplanen for Roa Sentrum har følgende bestemmelse i pkt. 2.11: Takvinkel og takform fastsettes av bygningsrådet som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. Utviklingsutvalget krever ikke lik takvinkel i dette tilfellet da tiltaket er godt tilpasset tomtens beskaffenhet, eksisterende bebyggelse på tomten og nabolaget. Tiltaket er i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2. Administrasjonen fatter vedtak om rammetillatelse i saken.

DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Øvrige dokument: 95/10 - Nytt bygg - Boligformål Gjenpart av nabovarsel 95/10 - Søknad om tillatelse til tiltak - Rammetillatelse 95/10 Oversendelse av fasadetegning 95/10 - Vedr. Nytt bygg - Boligformål 95/10 - Ønsker utsettelse av frist 95/10 - Fristforlengelse 95/10 - Varsel om pålegg 95/10 Varsel om pålegg, retting av ulovlig tiltak 95/10 Vedtak om retting av ulovlig tiltak og fastsettelse av tvangsmulkt 95/10 Fristforlengelse 95/10 - Vedtak om ileggelse av overtredelsesgebyr Oppsetting av støttemur 95/10 - Bekreftelse på betalt overtredelsesgebyr 95/10 Oversender reviderte søknadstegninger Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Kvernaas Arkitekter AS, Kolbotnveien 7, 1410 KOLBOTN Frode Villyn, Blåsbortvegen 1, 2740 ROA Gran Næringspark AS, Middeltunsgt. 25 c, 0368 OSLO Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær