Verditakst - fast eiendom Tomasjordnes 43 9024 TOMASJORD Gnr. 15 Bnr. 1529 Snr. 47 Tromsø kommune Benevnelse BRA Blokker, høyhus 128 m² Tomteareal 3 566 m² Markedsverdi 6 900 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 408 150 22.03.2017 Tromsø Takst Nord Allertsen.no Takstingeniør: John Morten Allertsen Søndre Tollbodgate 17, 9008 TROMSØ Tlf.: 45151414 E-post: JM@Allertsen.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Tomasjordnes 43 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9024 TOMASJORD 15 1529 47 H0303 Område/bydel Tomasjordnes Kommune Tromsø Rekvirent Rolf Asgeir Erstad Hjemmelshaver(e) Marita Anita og Rolf Asgeir Erstad Befaringsdato 22.03.2017 Tilstede/opplysninger gitt av Marita Anita og Rolf Asgeir Erstad Premisser - generelle opplysninger Verditaksten er utført i henhold til NITO`s regler og takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger. Taksten er kun basert på en visuell befaring uten inngrep i byggverk, eventuelt supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/ rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstingeniøren dersom det er notert feil som bør rettes opp. Om taksten er eldre en seks måneder bør ingeniøren kontaktes for ny befaring, og ny oppdatering av dette dokument. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var møbelert og tatt i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke blitt flyttet på under besiktigelsen. Sammendrag Bolig oppført i 2008. To/tre soverom. Altan og uteområder mot sørvest. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt etter oppføring. Boligen er plassert i front av bebyggelse med god ustikt over sundet, mot sør og nord. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen er plassert i område utbygget med høyhus/ blokker. Tomasjordnes. Kort veg til matbutikk med post i butikk, samt utmarksområder og Tromsøysundet. Gode bussforbindelser i området. Barnehager i området og gangavstand til Lunheim barneskole. Nærområdet er utviklet med havn, båt-utsett og mer. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Eiendommens tomt Tomteareal 3 566,2 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tomten er opparbeidet med plen, plantefelt, sittegrupper og lekestativ. Flere lekeplasser og grøntareal i området. Søppel deponeres i anlegg på eiendom. Felles postkassestativ tilknyttet garasjeanlegg i bygget. Oppstilling for bil i garasje, og gjesteparkering langs offentlig veg. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tomten var snødekket på befaringsdagen. Terrengforhold Fall i terreng i forhold til grunnmur er ikke vurdert. Ideelt/anbefalt fall bør være 1:50 i tre meters bredde fra grunnmur. Eiendommens bygninger Verditakst-fasteiendom Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Blokker, høyhus 2008 Side2av5
Likningsverdi (år) Ikke opplyst Kjøpsår Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundament av støpt betong. Bygningen er plassert på søyler. Grunnmurer i andre deler av bygget av betong. Etasjeskille mot fundament antatt av støpt betong. Dekke av asfalt i kjellerarealer. Dekker i bod med støpt/ avrettet overflate. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Over fundament er bygget er oppbygget av modulseksjoner levert prefabrikkert fra fabrikk som nytt. Utfyllende vegger utført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med fasadeplater. Takoverbygget adkomstparti. Dører og vinduer Fabrikkmalte vinduer med to- lags energiglass. Altandør er skiftet etter opprinnelig oppføring og har heve/skyvefunksjon. Fabrikkmalte, formpressede innerdører med hvit overflate. Brann og lydklassifisert entredør til leiligheten. Takkonstruksjon med yttertak Bygningen har flatt tak. Tak ble ikke besiktiget på befaringsdagen grunnet adkomst. Piper, ildsteder og oppvarming Oppvarming av bolig via tilbragt varme fra fjernvarmeanlegg. Gulvvarme i flere soner. Radiatorer i noen rom. Vannbåren varme i gulv, begge bad. Elektriske varmekabler i gulvet på entre. Bad og vaskerom Leiligheten har to bad. Bad tilknyttet soverom/garderobe: Bad fra oppføringsår. Inventar som WC, bide, dusjhjørne, servant med servantskap og speil med overbelysning. Badet har fliselagt gulv med varme. Vegger kledd med fliser. Himling i malt overflate. Ventilasjon av rom via avtrekk på felles anlegg. På befaringsdagen ble det utført enkle undersøkelser med verktøy for indikering av fukt uten at det ble påvist merkelsessverdige utslag. Bad tilknyttet entre: Bad fra oppføringsår. Inventar som WC, dusjkabinett, servant med servantskap og speil med overbelysning. Badet har fliselagt gulv med varme. Vegger kledd med fliser. Himling i malt overflate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rør i rørsentral for vannforbruk og gulvvarme plassert i vegg tilknyttet bad. Ventilasjon av rom via avtrekk på felles anlegg. På befaringsdagen ble det utført enkle undersøkelser med verktøy for indikering av fukt uten at det ble påvist merkelsessverdige utslag. Kjøkken Kjøkken fra byggeår. Kjøkken utført i delvis åpen løsning med stue. Muligheter for spisegrupper eller annet i tilknytting romløsning. Kjøkkenet er innredet med lyse fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag med avrenning og doble kummer. Over benkebeslag er veggen kledd med fliser. Integrert ovn, koketopp. Opplegg for løse deler som kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap plasser i dag er over standard størrelse, og delvis integrert i kjøkkeninnredning. Over koketopp er det skapvifte som fungerer som avtrekk. Varmtvann til boligen via fjernvarmeanlegg. Innvendige overflater Himlinger: Malte, jevne overflater med spotter i flere rom. Vegger: Malte strier og fliser. Gulv: Fliser og parkett. Side3av5
Elektrisk anlegg Boligen har skjult opplegg for kabelføring og el- skap med automatiske sikringer og flere kurser med jordfeilbryter. Fordelingsskap for signal på soverom mot nord. Tilsluttinger for signal i stue, kjøkken og to soverom. VVS-installasjoner Det er sentraltilført varmtvann. Fordelingsrør for vann i rør i rørsystem. Annet Seriekoblet brannvarslingsanlegg. Sprinkleranlegg i bygget. Skyvedørsgarderobe i entre og garderobe. Porttelefon, via mobilnett, med muligheter for å åpne adkomsdør i første etasje. Garasjeport med automatisk åpner. Spotter i himling i enkelte rom. Generelt om andre bygg Bod/parkering: Bod i underetasje tilknyttet parkeringsplass. Enkel adkomst. Boden har støpt dekke og skillevegger i metallnetting. Dekket i garasjen er av asfalt. Dekker i bod med avrettet/støpt overflate. Vegger i laveste plan av støpt betong, skillevegger mellom bod og fellesarealer i netting/metall. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Blokker, høyhus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Tredje etasje. 137 128 128 0 To soverom. Kontor/oppholdsrom. To bad. Entre. Garderobe. Gang. Stue. Kjøkken. Sum 137 128 128 0 Sum alle bygninger 137 128 128 0 Kommentarer til arealberegningen Arealer målt på stedet. Leiligheten har beliggenhet som bolig, pr. etasje, nummer to over sjø. Bod i underetasje på ca 5m2. Kommentarer til planløsningen Adkomst til boligen via innvendig trapp og heis i fellesarealer. Adkomst til garasje og bod via terreng og innvendige fellesarealer. Altan mot sjøen på ca 30 m2. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Sameie 01.08.2008 628849 SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: Seksjon: 1902/15/1529//47. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 131 / 4537 Side4av5
Servitutter FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Servitutter i grunn: 24.06.2008 516113 ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: FDV TROMS AS. ORG.NR: 988738069. Overført fra: 1902/15/1529// Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 24.06.2008 516140 ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: FDV TROMS AS. ORG.NR: 988738069. Overført fra: 1902/15/1529// Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Teknisk verdiberegning Bygg A: Blokker, høyhus Beregnede byggekostnader 3 398 970 Verdireduksjon 8% - 271 918 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 3 127 052 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = 3 127 052 3 773 200 6 900 000 Markedsanalyse Leilighet med beliggenhet i populært område. Beliggenhet over Tromsøysundet. Gode sol og utsiktsforhold. Med basis i teknisk verdi, helhetsinntrykk og dagens markedssituasjon er beregnet salgsverdi satt til følgende: Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Tromsø, 28.03.2017 Markedsverdi 6 900 000,- Dokumentkontroll Fremlagt Utskrift EDR John Morten Allertsen Side5av5