Torggata Borettslag Porsgrunn Entreprenør Utbygger Megler Tlf.: 35 58 81 00 www.torggataborettslag.no 1
Prosjektet Vi har gleden av å presentere Torggata Borettslag på Herøya i Porsgrunn kommune. Her skal det bygges 9 nye og spennende leiligheter med god standard. Syv av leilighetene vil få universell utforming som vil si at leilighetene er tilpasset for bruk av rullestol. Eksisterenede bygningsmasse på eiendommen skal dels bygges ny / dels totalrenoveres og vil ved ferdigstillelse fremstå som et nytt og flott bygg. Å bo i Torggata Borettslag vil bety farvel til snømåking, plenklipping og vedlikehold. Porsgrunn og Bamble boligbyggelag vil være forretninsfører, noe som i tillegg sikrer beboerne kompetanse og sikkerhet i forhold til drift Velkommen til Torggata Borettslag. Beliggenhet Torggata Borettslag blir liggende sentralt på Herøya med kort avstand til båthavn, dagligvare, barnehage, skole og idrettsanlegg. Det er ca. 2,5 km inn til Porsgrunn sentrum (Down town). Til Versvika friluftsområde med badeplass er det ca 600 meter. (Se bilde s 5). Herøyakanalen Leilighetene Leilighetene har gode og effektive planløsninger hvor det er lagt vekt på minst mulig gangarealer og mest mulig oppholdsarealer. Dette kommer tydelig frem på plantegninger som følger frå side 6 og utover. Leilighetene er fra 66 til 124 kvm BRA store, med frå 2 til 4-roms løsninger. Alle leiligheter har en eller to balkonger med gode sol og lysforhold. Heis frå plan 1 til plan 3. 2
Parkering/Sportsboder En biloppstillingsplass pr. leilighet er inkludert i innskuddet / kjøpesummen. Mot pristillegg kan det leveres en garasjeplass pr. leilighet. Utforming / plassering av disse vil avhenge av hvor mange plasser som bli bestilt. Det er avsatt 8 g jesteparkeringsplasser. Til alle leiligheter leveres sportsbod på 7 kvm i kjeller. For leilighet 3A levers 12 kvm sportsbod. Det er til orientering ikke heis til kjellerplan. I kjeller er det også et fellesrom og lager som disponeres av borettslaget. Organisering/finansiering Boligene organiseres som et borettslag tilknyttet Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag som står for forretningsførsel av borettslaget, med vanlige rettigheter og forpliktelser etter vedtekter og lovgivning. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesg jeld og ved innbe-taling av innskudd fra andelseierne -(kjøperne) Innskuddet betales med kr 100.000, ved -tildelingkontrakt og resterende ved overtagelse. Se prisliste som eget vedlegg i prospekt. 3
Prosjektet Ferdigstillelse Antatt byggestart er august / september 2007. Prosjektet vil ferdigstilles ca. 9 mnd. etter byggestart, forutsatt endelig kommunal behandling / igangsettelsestillatelse og tilstekkelig forhåndssalg. Utearealer Alle utenomhusarealer opparbeides. Parkering og gangstier asfalteres. Det etableres et lekeområde med leke-apparater ihht g jeldende retningslinjer. Til grendelekeplass (se bilde) er det ca 200 meter. Felles adkomstveier, gangveier og parkering asfalteres, mens øvrige arealer opparbeides med gressplen og noe beplantning. 4
Tilvalgsmuligheter Den enkelte kjøper kan være med å påvirke sin leilighet. Nærmere informasjon om tilvalgsmuligheter kan fås ved henvendelse til megler. Se forøvrig teknisk beskrivelse som ligger vedlagt i dette prospekt på side 18 og 19. Fellesutgifter Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a renter (avdrag kommer på etter 10 år) på andelseiers fellesg jeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Telefonabonnement, tilknytning til kabel-tv, kabel-tv, NRK lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. Diverse 3 D tegninger vist i dette prospekt er kun illustrasjoner og ikke endelig bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon mm. kan ha en annen utforming/høyde enn vist. Versvika 5
1. etasje Leilighet 1A 3-roms. 76 m 2 BRA. + sportsbod 7 m 2 i kjeller. Terrasse 11 og 7 m 2. Terrasse Lelighet 1A 11,0 m 2 Målestokk: 1:100 6
Leilighet 1B 3-roms. 73 m 2 BRA. + sportsbod 7 m 2 i kjeller. Terrasse 12m 2. Målestokk: 1:100 7
1. etasje Leilighet 1C 3-roms. 70 m 2 BRA. + sportsbod 7m 2 i kjeller. Terrasse 10 m 2. Mulighet for peis/ovn. Målestokk: 1:100 8
Leilighet 1D 3-roms. 68 m 2 BRA. + sportsbod 7 m 2 i kjeller. Terrasse 10 m 2. Mulighet for peis/ovn. Målestokk: 1:100 9
2. etasje Leilighet 2A 3-roms. 66 m 2 BRA. + sportsbod 7 m 2 i kjeller. Terrasse 14 m 2. Terrasse Lelighet 1A 14,0 m 2 Målestokk: 1:100 10
Leilighet 2B 3-roms. 84 m 2 BRA. + sportsbod 7 m 2 i kjeller. Terrasse 26 m 2. Målestokk: 1:100 11
2. etasje Leilighet 2C 3-roms. 70 m 2 BRA. + sportsbod 7m 2 i kjeller. Terrasse 10 m 2. Målestokk: 1:100 12
Leilighet 2D 3-roms. 68 m 2 BRA. + sportsbod 7 m 2 i kjeller. Terrasse 10 m 2. Målestokk: 1:100 13
3. etasje Toppleilighet 3A 4-roms. 124 m 2 BRA. + sportsbod 12 m 2 i kjeller. Terrasse 16 m 2. Målestokk: 1:100 14
15
Kjeller/boder/garasje Kjeller Inneholder 9 sportsboder, felles gang, fellesrom og lager. NB! Det er ikke heis til kjellerplan.kun trapp. Garasje/parkering Mot pristillegg kan det bygges en garasjeplass pr. leilighet. En fast biloppstillingsplass er inkludert. Gjesteparkering til 8 biler. 16
Diverse/forbehold Hva er et borettslag Borettslaget er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. En eventuell innbetaling av fellesg jeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke g jennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Borettslaget er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. I utgangspunktet skal det være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, og hovedregelen er at hver andelseier kun kan eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesg jeld). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer g jerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. Individuell innbetaling av fellesg jeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesg jelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som g jelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesg jelden er redusert. Forbehold Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er ment som en orientering om byggeprosjektet. Fargeangivelser og perspektivdetaljer på bygg og utearealer utvendig og innvendig, kan bli endret. Dette må dermed ikke bli betraktet som bindende. Opplysningene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer så fremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. For detaljert beskrivelse av leiligheten henvises til generell teknisk beskrivelse på side 18 og 19. Plantegningene i prospektet kan avvike fra oppgitt målestokk 1:100. Tegningen tar ikke hensyn til tykkelse på veggplater og flis på våtrom. Nødvendig nedforing av himlinger, og innkassinger som følge av ventilasjon og tekniske framføringer, vises nødvendigvis ikke på salgstegninger, men kan komme som følge av detaljprosjektering. Justeringer som foretas skal ikke svekke funksjonsnivå eller standard. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg før igangsetting. Utbygger tar også forbehold om eventuelt endrede forutsetninger fra myndigheter og politisk hold. Inntil leilighetene er ferdigstilt og overlevert til kjøper forbeholder selger seg retten til alle oppdrag av videresalg og formell transport av kjøpedokumenter til ny kjøper. Dette utføres av megler (Trygg). Det tilkommer administrasjonsgebyr til selger. 17
Spesifikasjonsbeskrivelse Grunn- og fundamentarbeider Grøfter Fundamentering Oppbygging av byggegruben. (duk, type fylling, telesikring, fuktsikring, drenering o.l. Betongsåle ringmur (Beskrivelse) Utomhusarbeider Nye grøfter er ikke medregnet. Bygges på eksisterende såler, isolert gulv på lite utbygg. Tilbygg utgraves for og isoleres, armeres og støpes. Drenering rundt det gamle bygget. For tilbygg: Steinmasser under støpt plate. Veianlegg og plasser Graving for vei og biloppstillingsplasser, ca. 500 m2. (Beskrivelse av oppbygging) Fiberduk, fylling av steinmasser, grusing og asfaltering. Parkering (Antall, asfalt, oppmerking o.l.) Ferdig avrettet og asfaltert. Plener og beplantning (Beskrivelse av omfang) Planering og opparbeiding av plen der det ikke er asfalt. Kantstein Leveres ikke. Bygningsmessige arbeider over kjeller Høyde fra planert terreng til trekledning 15 30 cm. Yttervegger (Oppbygging, type kledning osv.) 36x148 mm bindingsverk, 150 mm isolasjon, 9 mm GU-gips, utlekting, ytterkledning bestående av 19 mm liggende dobbeltfalset kledning. Diffusjonssperre (plast) og ferdigmalt panelplate på innsiden. Tetting plate / vegg 9 mm gu gips. Leilighetsskille vegger 2 separate vegger med spalte. 36 x 98 mm bindingsverk. 2 x 100 mm isolasjon, (beskrivelse, type materialer og utførelse) 1 lag 13 mm gips + 1 lag ferdigmalt panelplate. Utføres som lydvegg. Leilighetsskille på loft På loft gammel del lages det lyd/brannvegg i skille mellom leilighet 2C og 2D. Innvendige delevegger (beskriv oppbygging) Stenderverk bygges av 36 x 68 mm og 36x98 mm og kles på begge sider med ferdigmalte panelplater. Isoleres. Vegger i bad (oppbygging) Som innvendige delevegger, men med rupanel og gips. Oppbygging av gulv i 1 etg. (beskrivelse) Gulv i 1. etg. som eksisterende. Gulvbelegg/parkett. Ullpapp + 14 mm eikeparkett i stue og kjøkken. Gulvbelegg se under malerarbeider. Etasjeskille 1-2. etg. (beskrivelse) Komplett bjelkelag m/ isolasjon og bygget med lyd og brannkrav. Det legges eikeparkett på oppholdsrom. Himlinger alle etasjer (beskriv overflate, Ferdigmalte himlingsplater oppslått på lekter. isolasjon og lydisolering) I 2. etg. er det plastfolie og 2 x 100 mm mineralull over. Listverk og omramninger. Gulvlister av 50 mm lakkert eik. Type og overflatebehandling. Taklister av 45 mm furu skyggelist. Gerikter 10x58 mm furu Alt listverk og foringer leveres ferdig lakket. Parkett Det leveres 14 mm parkett i stue og kjøkken, soverom og entre. Tak Type konstruksjon Taktro (type, løsning ved takhatter og ved mønekam) Taktekke Snøfangere Takstiger Gesimser (spaltepanel el. åpne sperreføtter) Israft Lufting av loft (kaldt loft) Brannsikring loft og gesimser (Spesielle krav i Porsgrunn kommune) A-takstol med 40 grader, kaldt loft, ventilert. Sutak som undertak, sløyfer og lekter, samt dobbeltkrummet betongtakstein fra Benders eller tilsvarende. Oppbygget mønekam dekket med papir. Beslag ved takhatter. Benders dobbelkrummet betongtakstein eller tilsvarende. Farge sort. 2-rørs typegodkjent snøfangere i henhold til regelverk. Typegodkjent takstige til pipe. Spaltepanel. Israft av plastbelagt stål. Spaltepanel v/ kaldt loft. Ventiler i gavlvegg på ny del. Beskrivelse i.h.t. forskrifter. Trapper, vinduer, dører, innredning Loftsluke Hvit m/nedtrekkbar stige på gml. del. En fra hver leilighet 2C og 2 D. Innvendige trapper Vinduer (fabrikat, type glass overflatebeh) Ytterdører / balkongdører (Fabrikat, type, overflatebehandling, lås/vrider) Låsesystemer Innvendige dører (type og overflate) Kjøkkeninnredning Garderober Innredning i innvendige boder Heis Heis Brannhemmende loftsluke. Ferdiglakket furutrapp med åpne opptrinn. Rekkverk og håndløper på begge sider. Eksisterende betongtrapp blir stående, og trappeløpet blir tett ig jen permanent. Ferdigbehandlede vinduer (hvite) med 2-lags energiglass. Utenpåliggende sprosser ferdig malt. Ytterdør: Swedoor hvit ferdigbehandlet med eiketerskel. Sylinderlås, Messing vrider, skilt og sorte beslag. Terrassedør type NorDan el. tilsvarende. Ferdig malt. Sylinderlåser. Det leveres et lite låssystem. Hvite formpressede speildører. Sigdal Strada. Sigdal. 1 lm hvit m/ slette dører pr. sengeplass. Ikke innredet. Fullverdig heis beregnet for rullestol og for 3 plan/etasjer. Eget heishus. Ikke heis til kjellerplan. 18
Mur- puss- og flisarbeider Flislegging Membran Gulv i bad / vaskerom blir flislagt på gulv og vegg. Varmekabel m/ termostat på gulv. Det skal være fall til sluk. Gulv i toalettrom flislegges. Smøremembran på hele veggarealet i bad, ikke bare i våtsonen. Smøremembran på gulv i bad. Mansjett ved g jennomføringer. Forsterket band overgang gulv og vegg. Pipe / brannmur (type, overflatebehandling Eks. pipe av tegl i gammel del. Mulighet for ildsted, leil. 1C og 1D. (Ikke 2C og 2D) og plassering av feierluke) Nødvendige ig jentettinger i kjeller. Ikke medregnet / tegnet inn pipe i ny del. Ventilasjon Ventilasjonssystem (type og utførelse Blikkenslagerarbeider Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ventiler i vinduer. Ventilator type Slimline el. tilsvarende. Ved eventuelt montering av ildsted monteres ekstra lufteventil i yttervegg. Omramming og beslag vinduer og dører Som beslag leveres plastbelagt stål. Farge sort. Takrenner og nedløp (type, hva slags fester, Takrenner og nedløp leveres i plastbelagt stål. Farge sort. nedløp hvor ender disse?) Taknedløp føres til drenering. Israftbeslag Israft av plastbelagt stål. Farge sort. Skottrenne / gradrenne Skott-/ gradrenner i plastbelagt stål. Farge sort. Luftepipe tak (type materiale og utførelse) Plastbelagt stål. Farge sort. Rørleggerarbeider Beskriv utf. og utstyr 1 stk 90 cm servantskap med servant og blandebatteri på bad (type Oras eller tilsvarende), 1 stk overskap og 1 stk speile. 1 stk hvit vannklosett type Porsgrunn eller tilsvarende på bad. Sluk i gulv på bad. Dusjkabinett type Tema Macro Easy eller tilsv. 120 l varmtvannstank.kjøkkenkum med blandebatteri. Wc-rom m/ veggmontert servant og wc som for øvrig. 1 stk kran og avløp for vaskemaskin. Det avsettes armatur på kaldtvann for oppvaskmaskin. Hagevanningskran med utvendig avstenging. Medregnet 2 til hvert bygg. (frostfri) Stoppekran til hver leilighet Innvendig stoppekran plasseres ved varmtvannsber. eller annen hensiktsmessig sted. Rørsystem Det leveres rør-i-rør system. V. v-bereder type og størrelse 120 l varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Husbrannslange (type og plassering) Husbrannslange type NO-HA 155001. 13 mm x 22 m plassert i kjøkkenbenk. Elektrikerarbeider Ant punkt og måleenheter Sikringsskap med automatsikringer, skjult og barnesikre kontakter. Anlegget er dimensjonert for elektrisk oppvarming. 40 punkter inkl. ringeklokke, sikringsskap, opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Sikringsskapet plasseres på egnet sted. Varmekabler på bad. Trekkrør legges til sportsbod. Trekkerør for tv og telefon. Levering av lamper Utelys foran inngangsdør m/ byter og fotocelle og utelys m/ bryter for terrasse. Ingen lamper i leielighetene. Varmeovner 4 stk panelovner a` 800 w til hver leilighet. Plassert 2 i stue, 1 i kjøkken og 1 i gang. Varmekabler (i hvilke rom) Bad / vaskerom Porttelefon Komplett anlegg bestående av 1 dørtablå, 1 strømforsyning, 9 svarapparater og 1 sluttstykke for hoveddør. Elektrisk opplegg fellesarealer. Kjeller: Lys i trapp, gang og fellesboder? 1.etg: 2 stk. utelys type SG Solo 60 W. 3 stk taklamper i fellesgang type SG Solo 60 W. 2 stk lamper i trappegang type SG Solo 60 W. 1 stk stikkontakt i fellesgang. 2. etg: 3 stk utelys i svalegang type SG Solo 60 W. 2 stk utelys i fellesgang type SG Solo 60 W. 2 stk lamper i trappegang type SG Solo 60 W. 1 stk stikkontakt i fellesgang. 3. etg: 2 stk utelys i svalegang type SG Solo 60 W. 2 stk lamper i trappeg. type SG Solo 60 W. Eget strømabonnement med måler for fellesareal. Elektrisk i kjelleretasje. Lys med bryter leveres til hver bod. Malerarbeider og gulvlegging Overflatebehandling alle utvendige flater Pannebord Vindski Gulv i rom utenom bad/vaskerom Overflatebehandling innvendige vegger i leiligheter. Diverse Postkasser Røykvarsler Merking av leiligheter, boder og garasjepl. Tiltak for å sikre tilkomst for livsløpsstd. Utvendige trapper / ramper Balkonger/terrasser (fundamentering, konstruksjon, rekkverk o.l. Levegg Kjeller Boder Garasjer Alt utvendig trevirke beises 2 strøk. Kledning er i tillegg ferdig grunnet. Samme som utvendig kledning. Vindskier med samme overflatebehandling som utvendig kledning. Kjøkken, stue, soverom og entre: 14 mm eikeparkett.wc: Flislegges. Bod: Belegg med standard boligkvalitet. Ferdigmalte panelplater farge fransk grå som standard. På vegger i bad leveres flis. Standard grønn postkasse. 1 røykvarsler i hver leilighet. Husnummerskilt leveres i henhold til kommunens retningslinjer. Merking av boder og parkeringsplasser. Fullverdig heis beregnet for rullestol fra 1. etg til 3. etg. Rullestolrampe fra bakkenivå og opp til 1. etg. Treplatting av impregnert trevirke. Terrasser / balkonger i henhold til tegning. Utførelse med tremmegulv, platting av impregnert trevirke. Leveres ikke. Vegger føres opp av 36 x 98 mm bindingsverk og er platet på en side. 9 stk. labankdører. Garasjer leveres som tilvalg. 19
Kjøp av leilighet Ved salg av boliger i tilsluttede borettslag har medlemmer av Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag forkjøpsrett i en fastsatt tidsperiode. Finner du det vi her har vist deg interessant, ta kontakt med oss i Trygg Eiendomsmegling AS for: Nærmere informasjon Større format av tegninger Planlegging av din leilighet Innredninger og fargevalg Rådgivning / Søknadsskjema Salg av nåværende bolig / Gratis verdivurdering Vi g jør eventuelle interessenter oppmerksomme på at Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag er deleiere av Trygg Eiendomsmegling AS. Forbehold Dette prospektet er ment som en orientering og er ikke bindende for bebyggelsens detaljutforming og farger. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer dersom dette viser seg nødvendig eller er ønskelig for g jennomføringen av prosjektet. 3-D bilder i dette prospekt kan avvike noe fra endelig utforming. For mer detaljert beskrivelse, se vedlagte beskrivelse i dette prospekt. Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg og endelig godkjenning fra offentlige myndigheter. Entreprenør Utbygger/selger Megler Tlf.: 35 58 81 00 20 www.torggataborettslag.no