HAVBRIS Flotte selveierleiligheter for salg i Dalabukta www.dalabukta.no 1
INNHOLD Generell info 8 Leilighet B3.1.1 35 Arealoversikt 52 Reguleringsplan 16 Nærområdet 17 Leilighet B2.1.1 20 Leilighet B3.1.2 36 Leilighet B3.1.3 38 Leilighet B3.1.4 40 Plantegning bygg B2 54 Plantegning bygg B3 56 Byggebeskrivelse 58 Tett på det vakre kystlandskapet uten å måtte gi avkall på urbane fasiliteter Leilighet B2.1.2 22 Leilighet B3.2.1 42 Teknisk beskrivelse 59 Leilighet B2.1.3 24 Leilighet B3.2.2 44 Nøkkelinformasjon 62 Leilighet B2.2.1 26 Leilighet B3.2.3 45 Kontaktinformasjon 68 Leilighet B2.2.2 27 Leilighet B3.2.4 47 Leilighet B2.2.3 28 Leilighet B3.3.1 48 Leilighet B2.3.1 31 Leilighet B3.3.2 50 Leilighet B2.3.2 32 2 3
Illustrasjon -avvik vil forekomme 4 5
HAVBRIS Gi deg selv en glad livsstil i billedskjønne omgivelser med den komforten du fortjener Illustrasjon -avvik vil forekomme 6 7
8 10 leiligheter i hvert bygg. Egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Leiligheter fra 51 m 2 til 128 m 2. Byggene vil bestå av 3 etasjer + parkeringskjeller. Natur og sjø i umiddelbar nærhet. Kort vei til sentrum. Terrasser mot sydvest. Oppføres i henhold til byggeforskrift TEK 10. HAVBRIS Havbris er for livsnytere som vil ha i pose og sekk. De bynære og bekvemme boligene ligger i ramsalte omgivelser i Dalabukta på Kirkelandet. Her kommer du tett på det ville og vakre kystlandskapet uten å måtte gi avkall på urbane fasiliteter. Ta pulsen på roen i avslappet komfort. I ditt nye hjem får du saltvanns duften inn på terrassen, gangavstand til skole og søndagsåpen dagligvare samt en lettstelt bolig i et område uten skjemmende trafikk. La deg forføre av himmelblå utsikt og ren luft. Bilen står naturligvis trygt hvilende i parkerings kjelleren. Havbris topp modernitet i frisk natur, simpelthen et hjem i vinden. 8 9
HAVBRIS GULV Alle leiligheter leveres med 14 mm eikeparkett som standard i samtlige rom, unntatt på bad/vaskerom. Leiligheter i plan 1 og 2 leveres med 3-stavs eikeparkett. For leiligheter i plan 3 leveres 1-stavs eikeparkett. Innvendige vegger Innvendige lettvegger og leilighetsskillevegger leveres som glatte, malte gipsvegger i lys farge. Innvendige yttervegger leveres som glatte, malte betongvegger i lys farge. Vegger på bad/vaskerom flislegges. Varme Boligene leveres med luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til elektriske panelovner. Elektriske varmekabler med gulvføler på bad/vaskerom. Vedovn, type Jøtul F363 med stålrørspipe kan leveres i leiligheter i plan 3, som tilvalg. Illustrasjon -avvik vil forekomme 10 11
HAVBRIS Dalabukta, vår nye bydel Uteområdet Grøntområder tilligende boligene leveres ihht situasjonsplan, med opparbeidet plen og noe beplantning (busker og trær). Garasjer Det leveres 1stk parkeringsplass i parkeringskjeller pr leilighet. I tillegg er det avsatt plass til sykkelparkering, teknisk rom og avfallsbod. Sportsboder Det leveres 1 stk sportsbod i parkerings kjeller pr leilighet. Bodene leveres med tette vegger støvbundet betonggulv og dør med systemlås. Illustrasjon -avvik vil forekomme 12 13
HAVBRIS KJØKKEN Leiligheter i plan 1 og 2: Modellen Dekor glatt hvit har ett friskt og moderne utseende, en moderne kjøkkenklassiker. De lange horisontale linjene i dette kjøkkenet gir en enkel og lett stil. Her kombineres tradisjon og innovasjon på en vakker måte. Dekor glatt hvit kan kombineres med andre fronter for et ungdommelig uttrykk. Leiligheter i plan 3: Enkle moderne konturer har alltid vært et av HTHs kjennemerker. Modellen Mono Hvit representerer en ny tolkning av den danske designtradisjonen. En slank, 16mm dør i hvitlakkert MDF med mykt avrundede kanter understreker den elegante stilen i denne serien. Mono leveres også i alle de spennende HTH-fargene. Alle leiligheter leveres med demping på skuffer og skap, og skuffene har gummimatter og høye kanter. Illustrasjonsfoto 14 15
B2 B3 Nærområdet Havblikk ligger i det nye Dalabukta boligområde, sentralt mellom Atlanten og Karihola, på Kirkelandet i Kristiansund. Den sentrale plasseringen gjør at det er kort vei til det meste - du har alt i umiddelbar nærhet! Dersom du er idrettsinteressert, ligger Atlanten området med fotball-, svømme- og friidrettsanlegg, samt idrettshall bare en 10 minutters spasertur unna. B3 B2 KFK 16 Illustrasjonsfoto 17
Dalabukta - vår nye bydel Dalabukta er tiltenkt som et boligområde med et tilbud til alle boligsøkere. Området vil få et mangfold av boligtyper bestående av frittståenede eneboliger, kjedede eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Områdets unike beliggenhet har vært en utfordring og inspirasjon for å skape et boligområde som hensyntar landskapets særpreg. Utgangspunktet har vært at volumene som settes inn må være balansert og satt inn i en helhetlig landskapog grønnstruktur. Det er da også lagt opp til en omfattende utendørsplan for hele området. Du skal bo i landlige omgivelser ut mot havet, med de opplevelser det gir. Samtidig bor du i gangavstand til sentrum. Områdene B2 og B3 er for de som ønsker en leilighet i området. Det er bevisst lagt opp til små lavblokker, med 8-10 leiligheter, som er et ideelt antall for godt og trygt naboskap. Strukturen er bygd opp langs et felles gatetun med grøntpreg, som er ment som en aktiv sone ut over det å være adkomst og gjesteparkering. Hovedgrepet gir en antydning av en bystruktur, samtidig som hver blokk gir tilbaketrukkede boliger. Fasadene er løst opp i forskjellige volum og sprang, og vil sammen med materialbruken gi blokkene et balansert uttrykk. For livsnytere som vil ha i pose og sekk Alle leilighetene får egen P-plass i kjeller, med bod, heis og trapp rett opp til leilighetene. Det er planlagt leiligheter med forskjellige størrelser og planløsninger, slik at det skal være et tilbud til alle; barnefamilier, enslige og seniorer. Alle leilighetene får store terrasser/balkonger, som muliggjør uteplassen som en privat utesone, mens gatetunet og grøntområdene generelt innbyr til felles aktiviteter og samvær på mange plan. Siv.ark. Per Solem, Solem Arkitektur AS 18 19
Bygg B2 Type B2.1.1 BRA = 101 m 2 + sportsbod 5 m 2 P-rom = 101 m 2 Illustrasjon -avvik vil forekomme 20 21
Bygg B2 Type B2.1.2 BRA = 67 m 2 + sportsbod 5 m 2 P-rom = 67 m 2 Illustrasjonsfoto 22 23
Bygg B2 Type B2.1.3 BRA = 107 m 2 + sportsbod 5 m 2 P-rom = 103 m 2 Illustrasjonsfoto 24 25
Bygg B2 Bygg B2 Type B2.2.1 BRA = 101 m 2 + sportsbod 5 m 2 P-rom = 101 m 2 Type B2.2.2 BRA = 67 m 2 + sportsbod 5 m 2 P-rom = 67 m 2 26 27
Bygg B2 Type B2.2.3 BRA = 117 m 2 + sportsbod 5 m 2 P-rom = 113 m 2 Illustrasjonsfoto 28 29
Bygg B2 Illustrasjonsfoto Type B2.3.1 BRA = 100 m 2 + sportsbod 5 m 2 P-rom = 96 m 2 30 31
Bygg B2 Type B2.3.2 BRA = 128 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 123 m 2 32 33
Bygg B3 Type B3.1.1 BRA = 121 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 121 m 2 34 35
Bygg B3 Type B3.1.2 BRA = 69 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 65 m 2 36 37
Bygg B3 Type B3.1.3 BRA = 51 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 51 m 2 38 39
Bygg B3 Type B3.1.4 BRA = 101 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 96 m 2 40 41
Bygg B3 Type B3.2.1 BRA = 127 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 127 m 2 42 43
Bygg B3 Bygg B3 Type B3.2.2 BRA = 69 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 65 m 2 Type B3.2.3 BRA = 51 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 51 m 2 44 45
Bygg B3 Illustrasjonsfoto Type B3.2.4 BRA = 101 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 96 m 2 46 47
Bygg B3 Type B3.3.1 BRA = 109 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 103 m 2 48 49
Bygg B3 Type B3.3.2 BRA = 117 m 2 + sportsbod 6 m 2 P-rom = 112 m 2 50 51
Havbris Arealoversikt leiligheter Ta pulsen på roen i avslappet komfort Bygg 2 Bygg 3 Nr Etg Rom Terr. P-rom Bra Garasje B2.1.1 1 3 31 101 101 ja B2.1.2 1 3 44 67 67 ja B2.1.3 1 4 33 103 107 ja B2.2.1 2 3 11 101 101 ja B2.2.2 2 3 12 67 67 ja B2.2.3 2 4 15 113 117 ja B2.3.1 3 3 45 96 100 ja B2.3.2 3 4 29 123 128 ja Nr Etg Rom Terr. P-rom Bra Garasje B3.1.1 1 4 35 121 121 ja B3.1.2 1 3 40 65 69 ja B3.1.3 1 2 31 51 51 ja B3.1.4 1 3 30 96 101 ja B3.2.1 2 4 12 127 127 ja B3.2.2 2 3 12 65 69 ja B3.2.3 2 2 12 51 51 ja B3.2.4 2 3 14 96 101 ja B3.3.1 3 4 67 103 109 ja B3.3.2 3 4 61 112 117 ja 52 53
Plantegninger over alle etasjene i B2 B2: Kjeller B2: 2.etg B3 B2 B2: 1.etg B2: 3.etg 54 55
Plantegninger over alle etasjene i B3 B3: Kjeller B3: 2.etg B3 B2 B3: 1.etg B3: 4.etg 56 57
Byggbeskrivelse Rev: 16.10.2012 GENERELT: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger bygges etter forskriftenes krav til U-verdi (TEK10). KJØKKEN: Det medtas kjøkkenleveranse i tråd med avsatt/ skissert plass i hver boenhet. For alle leiligheter, bortsett fra leilighet nr B2.1.2, B2.2.2, B3.1.2, B3.2.2 og B3.2.2 og B3.2.3, leveres kjøkkeninnredning-front i hvit farge fra HTH som type Mono malt hvit eller tilsvarende. For leiligheter type B2-B, B3-B og B3-C, leveres kjøkkeninnredning-front fra HTH som type Dekor glatt hvit. Se www.hth.no for nærmere beskrivelse av type kjøkkeninnredning. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og keramisk platetopp fra Elektrolux. Benkeplater i laminat. Lyslist med stikkontakt monteres under overskap. Avtrekk fra kjøkken med integrert kjøkkenventilator. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøtet med hver enkelt boligkjøper. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. BAD: Det medtas baderomsinnredning i tråd med avsatt/skissert plass i hver boenhet. For alle leiligheter, bortsett fra leilighet nr B2.1.2, B2.2.2, B3.1.2, B3.2.2 og B3.2.2 og B3.2.3, leveres baderomsinnredning-front fra HTH som type Dekor glatt hvit eller tilsvarende. For leilighetene B2-E, B2-F, B3-F og B3-G, leveres baderomsinnredning-front fra HTH som type Mono malt hvit front eller tilsvarende. Se www.hth.no for nærmere beskrivelse av type baderomsinnredning. I leiligheter med to bad, leveres på hovedbad innredning i bredde 120cm og på det minste badet leveres innredning i bredde 60cm. Baderomsinnredningene leveres med heldekkende servant og med speil over skapinnredning. Lyslist med stikkontakt over speil. I leiligheter med ett bad, leveres innredning i bredde 60cm med heldekkende servant og med speil over skapinnredning. På gulv leveres keramiske fliser 20 x 20 cm i mørk farge. På vegger leveres keramiske fliser 20 x 40 cm i lys farge. Det leveres ettgreps servantbatteri. Videre leveres buede dusjvegger i herdet glass og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengte klosett i hvit porselen med skjult, innkasset sisterne. Det er avsatt plass og leveres opplegg for tilkobling for vaskemaskin. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det tas utgangspunkt i våtromsnormen mht. utførelse. TEKNISK BESKRIVELSE Konstruksjon: Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i betong. Etasjeskillere utføres i betongelement. Yttervegger: Bygningene vil i hovedsak få yttervegger som prefabrikkerte isolerte betongelementer, med malte fasader og sparklet og malt innvendig. Deler av yttervegger i plan 3 utføres som isolert bindingsverk, kledd med royalimpregnert ytterpanel og innvendig gips sparklet og malt. Enkelte felt i fasade kles med liggende royalimpregnert trepanel ihht fasadetegninger. Yttertak: I hovedsak får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. Tekniske installasjoner vil kunne bli plassert på tak. Balkonger/terrasser: Terrasser på bakkeplan leveres med tregulv. Balkonger leveres som prefabrikkerte balkonger i betong/tre, komplett med avløp og tregulv. Rekkverk i pulverlakkert aluminium og glass. Takterrasser leveres med tregulv og rekkverk i betong. Håndlist i pulverlakkert aluminium. Skjermvegger hovedsakelig i royalimpregnert trevirke. Tak over uteplasser utført som trekonstruksjoner, tekket med takpapp og med tilkobling til avløp. Trapper: Innvendige og utvendige trapper i betong. Innvendige trapper har keramiske fliser på gulv, inn/opptrinn og repos. Sokkelflis. Trapperekkverk og håndløpere i pulverlakkert aluminium. Vinduer/vindusdører: Det leveres trevinduer med 2-lags energiglass, kledd utvendig med aluminums kledning og hvitmalt innvendig. Hvitmalte karmlister og foringer, gjerdet og med synlig innfestning. For vinduer i yttervegger av betong leveres karmene som sparklet og malt, uten karmlister. Himlinger: Sparklede og malte, glatte gipshimlinger. Det monteres ikke taklister, med unntak i toppetasje og på bad/vaskerom. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult, men det kan bli innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte overflater vil bli over flatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det blir boligsprinklet i alle leilighetene. Sprinklerføringer legges i vegger/himlinger, innkasses ved behov. Sprinklerhodene blir synlige. 58 59
Innvendige vegger: Innvendige lettvegger og leilighetsskillevegger som glatte, malte gipsvegger i lys farge. Innvendig yttervegger som glatte, malte betongvegger i lys farge. Vegger på bad/vaskerom leveres med keramiske fliser 20 x 40. Gulv: Alle leiligheter leveres som standard med 14mm eikeparkett i samtlige rom, unntatt på bad/ vaskerom. For alle leiligheter, bortsett fra leiligheter i plan 3, leveres 3-stavs eik lamellparkett. For leiligheter i plan 3 leveres 1-stavs eikeparkett. Bad/vaskerom leveres med keramiske fliser 20 x 20 cm på gulv. Sportsbod i parkeringskjeller leveres med støvbundet betonggulv. Gulvlister: I alle rom med parkett leveres heltre eikelister i lakkert utførelse som standard. Som lister på betongvegger, benyttes eikefarget plastlist for skjult kabelføring. Garderober: Som standard levers hvite, hengslede garderobeskap med glatte dører fra HTH, type hvit Dekor. Det leveres 1m skap pr sengeplass ihht plantegning. Skap som er illustrert på plantegninger utover 1 m, pr sengeplass, leveres ikke. Andre garderobeskapløsninger kan leveres som tilvalg. Dører: Innvendige dører leveres i hvit utførelse som type Swedoor Nice eller tilsvarende, med dørvrider i børstet stål. Hvitmalt listverk med synlige hull etter stifter/innfestning. Alle dører leveres med dørstoppere. Hovedinngangsdør til hver leilighet leveres ihht lydkrav og med «dørkikkert». FG godkjent lås. Inngangsdør til trapperom fra gateplan leveres som pulverlakkert aluminumsdør. Sprinkleranlegg: Det leveres komplett anlegg for boligsprinkling i alle leiligheter og fellesrom. Sprinkleranlegget utføres primært som skjult anlegg i leiligheter og fellesareal. Der det er nedforet himling, legges sprinkleranlegg skjult over himling. Synlige rør leveres grunnet og malt. Skjulte rør leveres med nødvendig overflatebehandling. Sprinklerhodene blir synlige. Sanitær: I leiligheter med vask/bod, leveres vaskekar med ettgreps servantbatteri. Det leveres vegghengte klosett på baderom, inkl propen sete og lokk. I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Varmtvannsbereder plasseres hensiktmesig i bod evt. i underskap på kjøkken. Luftbehandling: Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, type villaventilasjon. Varme: Boligene leveres med luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til elektriske panelovner. Elektriske varmekabler med gulvføler på bad/vaskerom. Vedovn, type Jøtul F363 med stålrørspipe kan leveres i leiligheter i plan 3, som tilvalg. Utomhusarbeider: Grøntområder tilligende bolig ene leveres ihht situasjonsplan, med opparbeidet plen og noe beplantning (busker og trær). Inn kjøring til parkeringskjeller leveres asfaltert. Internveier på fellesarealene leveres asfaltert og ihht retningslinjer for universell utforming. Utomhusarealer leveres med 2 stk parkarmaturer pr leilighetsbygg, for belysning av av internveier/ uteoppholdsplasser. All utendørs fellesbelysning styres via fotocelle. Eventuelle illustrerte utemøbler og lekeapparater leveres ikke. Garasjer: Det leveres 1stk parkeringsplass i parkeringskjeller pr leilighet. I tillegg er det avsatt plass til sykkelparkering, teknisk rom og avfallsbod. Parkeringsgarasje leveres med betong vegger og asfaltert dekke. Garasjen merkes opp ihht plantegninger og leveres med forskriftsmessig belysning. Garasjeport leveres med automatisk åpning. Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk, samt med automatikk for åpning med fjernkontroll. Det leveres 1 stk fjernkontroll (portåpner) pr. parkeringsplass. Slukrenne utenfor port. Fri innkjøring skal minium være 2,1m Sportsboder: Det leveres 1 stk sportsbod pr leilighet i parkeringskjeller. Bodene leveres med tette vegger (kledd på en side), støvbundet betonggulv og dør med systemlås. Avfallsrom: Det etableres felles avfallsrom i kjeller, med egnet belegg på gulv for enkel rengjøring. Dør som malt ståldør, med systemlås og egen nøkkelbryter for kommunens renovasjonspersonale. Inngangsparti: Inngangsparti og trapperom foran heis leveres med flislagt gulv. Vegger i betong. Postkasser: Det leveres felles postkasseanlegg med sylinderlåser. Disse plasseres innvendig i hovedinngang. Det tas forbehold om annen plassering, dersom Posten krever det. Heis: Hvert leilighetsbygg leveres med én stk heis ihht Tek10, med adkomst til parkeringskjeller til alle boligetasjer. Elektrisk generelle anlegg: Elektriske anlegg ligger skjult, unntatt installasjon på betongvegger. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut ifra lyd-/ konstruksjons messige forhold. Sikringsskap med måler i hver leilighet. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov /ihht norm (NEK 400 2010). Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Utvendig belysning ved ytter- og balkongdører. Det vil bli egen strømmåler for sameiets fellesanlegg. TV/bredbånd/telefon: I hver leilighet leveres et felles nettverk for bredbånd, TV og telefon. Uttak plasseres i stuen. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt. Abonnementskostnader er ikke inkludert. Porttelefon: Det vil bli etablert porttelefonanlegg med fjernåpning og toveiskommunikasjon med lyd og bilde fra hovedinngangsdørene i kjeller og plan 1. Det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør, samt ved hovedinngangsdør. Brannvarsling: Det leveres brannvarsling ihht krav i TEK10. Se for øvrig «sprinkleranlegg» ovenfor. TILVALG/ENDRINGER Selger, eller dennes representant, vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom entreprenør og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes mulighet for tilvalg ut over tilvalgsmenyen. GENERELT/FORBEHOLD Se generelt/forbehold under nøkkelinformasjon. 60 61
Nøkkelinformasjon Rev: 16.10.2012 Orientering: Prosjektet består av 56 boligseksjoner og 6 fellesseksjoner, fordelt på 6 stk bygg Byggherre for boligprosjektet er Dalabukta Utbygging AS, org.nr.:995 020 718. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkeringskjeller. Eiendommens adresse: Eiendommen ligger i Havbrisveien, Dalabukta Boligområde, Kristiansund Tomteforhold: Hovedeiendommen har matrikkelnummer gnr. 5 bnr. 894 i Kristiansund kommune. Hver enkelt boligbygg vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer etter fradeling. Tomten vil bli felles areal for sameiet. Tomtens areal utgjør ca. 620-1300 m 2 pr bygg. Reguleringsforhold/Rammetillatelse: Rammetillatelse er gitt 15.02.2012. Kopi av rammesøknad kan innhentes hos Kristiansund kommune eller hos megler. Området om fattes av reguleringsplan for Dalabukta Boligområde. Reguleringsformål: Boligformål, grøntområder, offentlige veier, gang-/sykkelvei etc. Det gjøres oppmerksom på at diverse naboeiendommer er regulert til samme formål, og man må påvente at disse blir bebygget. Reguleringsplanen kan leses hos megler. Eier- og organisasjonsform: Prosjektet «Havbris» er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. Eierseksjonssameie: Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår. Det legges opp til at hvert byggetrinn får eget sameie. Sameiene står fritt til å slå seg sammen etter overtakelse av alle private og felles anlegg. Felleskostnader til eierseksjonssameie: Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge i størrelesesorden et sted mellom kr. 15,- til 20,- pr. kvm. BRA pr. måned. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kristiansund kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr. 10.000,- til stiftelse av sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten. Vei, vann og kloakk: Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Offentlige avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Vedtekter: Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Velforening: Det er pliktig medlemskap i boligområdets velforening som vil bli tinglyst som en heftelse på eiendommen. Velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, lekeplasser, felles adkomster, og evt. felles tekniske anlegg. Kostnadene med forvaltningen av ovennevnte vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen. Ved evt. overskjøting av andel fellesareal, så er dokumentavgiften for dette hensyntatt i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales av kjøper ved overskjøting av boligen. Parkering/sportsboder: Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod plassert i parkeringskjelleren. Parkeringskjellere har totalt pr bygg type B2, 9 p-plasser, og for bygg type B3, 13 plasser. Samtlige er avsatt til boligseksjonen, hvorav 1 stk. i bygg type B2 og 1 stk i bygg type B3 er avsatt til handicap-plasser. Inkludert i kjøpesummen følger en biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Ferdigstillelse: Eiendommen forventes å være innflyttingsklar i løpet av 3. kvartal 2014. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven 10,men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om alle nødvendige offentlige godkjennelser oppnås, og om en tilfreds stillende entreprisekontrakt inngås. På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. 62 63
Forsikring: Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger. Byggemåte: 6 leilighetsbygg (B2.1-B2.3, B3.1-B3.3). Alle byggene går over 3 plan + p-kjeller. Generell standard: Alle leilighetene har en moderne, god standard og leveres bl.a. med: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Garasjeplass med sportsbod. Parkett på alle oppholdsrom Flis på gulv og vegg på bad, med varme i gulv og vegghengt wc. Sprinkleranlegg Klart for tilkobling av TV og bredbånd. Pent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Electrolux Heis i alle bygg Dørtelefon med skjerm Livsløpsstandard/Universell utforming. Brannvarslingsanlegg For øvrig henvises til byggebeskrivelse. Oppvarming: Boligene leveres med luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Kjøpsbetingelser/priser: Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg: Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes av kjøper. Kostnader ved avbestillinger: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. Tilleggsarbeider: Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, må kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas 9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse, risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger skulle gå konkurs. Med mindre det er stilt garanti etter bustadoppføringslova 47 også for endringer og tilvalg, anbefaler megler kjøper å ikke betale leverandører/ utbygger før overtakelse og hjemmels overgang av boligen har funnet sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Ved bestilling av tilleggsarbeider/-leveranser kan selger/ leverandør beregne et påslag/tillegg for nødvendige kostnader. Dersom det er spørsmål til dette bes interessenter kontakte megler/utbygger for mer informasjon. Tinglysninger/heftelser: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Renter/Garanti: Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. 47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. Ligningsverdi: Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Lignings verdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Energimerking: Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Omkostninger: Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien (kr 305.000,-), som utgjør kr 7.625,- pr leilighet. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 1.548,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 2.139,- inkl. panteattest. Gebyr for stiftelse av sameiet er satt til kr 10.000,-. Gebyr for stiftelse av velforening er satt til kr 3.000,-, samt startkapital til velforening utgjør kr 1.000,-. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. Betalingsbetingelser: Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller første del av kjøpesummen til betaling. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn kr 200.000,- ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt stiftelsesomkostninger og oppstartskapital til sameiet, stiftelsesomkostninger og startkapital til velforeningen forfaller ved overtagelse. Kjøpe summen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning. 64 65
Visning: Kontakt megler for avtale om tomtevisning dersom det er ønskelig. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er forbundet med fare. Av sikkerhetshensyn må derfor kjøpere og interessenter ikke ta seg inn på byggeplass uten etter særskilt avtale med entreprenør eller megler. Arealer: Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA - bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/ hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Lovgrunnlag: Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Adgang til utleie: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Generelt/forbehold: Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Særlige forbehold: Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg, minimum 60% av totalt antall leiligheter, for leilighetene som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 30.09.2013. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen 30.09.2013 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Estimert byggetid er ca 14 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca 4 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtakelse, jmfr punktet over om «Ferdigstillelse». Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til nærings virksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Usolgte enheter: Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Meglers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglers vederlag: Selger betaler meglers vederlag som er kr. 42.000,- inkl. mva. pr. solgte leilighet. I tillegg dekker selger alle kostnader til annonsering og markedsføring. 66 67
68 Mer informasjon: Maria Alvheim Klinge på tlf 926 99 890 Maria@ufmegling.no