Sakspapir Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Sveinung Toft FA - L12 17/506 Saknr Utval Type Dato 058/2017 Formannskapet PS 13.06.2017 032/2017 Kommunestyret PS 22.06.2017 Endring av reguleringsplan for Einestrand bustadfelt Vedlegg: Journalposttittel Dato Planskildring reguleringsendring Einestrand Bustadfelt_revA 21.04.2017 A1_plankart _reguleringsendring_einestrand_126620170001 21.04.2017 EINESTRAND BUSTADFELT -NYE REGULERINGSFØRESEGNER 06.04.2017 Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Framlegg til mindre endring av reguleringsplan for Einestrand bustadfelt vert godkjent i medhald av plan- og bygningslova sin 12-12. Det vart vist til planmateriell med føresegner dagsett 06.04.2017 og revidert plankart og planskildring av 19.04.2017 Saksopplysningar: Bakgrunn og fakta Framlegg til mindre endring av reguleringsplan for Einestrand bustadfelt vert sendt ut til høyring i medhald av plan- og bygningslova sin 12-14. Det vart vist til planmateriell med føresegner dagsett 06.04.2017 og revidert plankart og planskildring av 19.04.2017. Vidare vert det vist til sak nr. 041/17 frå møte i formannskapet den 19.04.2017, der det stod følgjande fakta og vurdering om planendringa: «Gjeldande reguleringsplan for Einestrand bustadfelt vart godkjent i kommunestyret den 18.06.2009. (Denne planen har Arealplan-ID 126620070005). Kommunen sin administrasjonen vart kontakta av Hindenes Hus som hadde sett på korleis bustadfeltet kunne byggjast ut. Dei var kome til at den regulerte tilkomstvegen ned i feltet ville verta alt for bratt, og at det difor var naudsynt å gjera endring i reguleringsplanen. På bakgrunn av dette
har føretaket SH oppmåling sendt over framlegg til planendring for Einestrand bustadfelt i e-post av 06.04.2016. I framlegget er veg til B2 flytta over tomt 11, og vegen til tomt 12 15 er justert og forlenga mot leikeområdet på FL2, dette siste for å kunne gje tilkomst til bil for slamtømming i området ved FL2. Ny veg til B2 over tomt 11, slik den er planlagt i framlegget, har ein maksimums-stigning på 10.2%, og vegen ned til slamavskiljar har ein maks. stigning på 12.5%. Det er lagt inn ei tomt ekstra (tomt 13) enn det som ligg inne i gjeldande reguleringsplan. Dei justeringar som vert føreslått i reguleringsendringa, meiner planleggjar er naudsynt, for å kunne byggja ut området på ein teneleg måte utan å få for bratte tilkomstvegar. Terrenget ligg skrått ned mot fjorden, og har delvis store høgdeskilnader, samt at det er ein dal/juv mellom tomt 14 og 15 i gjeldande plan. Den godkjente planen frå 2009 måtte difor justerast sidan den på desse stadane ikkje hadde teke nok omsyn til høgdeskilnadane i området. Det vert vist til vedlagde planskildring med reguleringskart og føresegner dagsett 06.04.2017. Formannskapet vil få lagt fram eit revidert plankart i møtet, dette vil mellom anna vise avkøyring til tomtar, og innehalda justeringar/ endringar knytt til veg/ gangveg o og ved området FL2. Bakgrunn og fakta: Gjeldande reguleringsplan for Einestrand bustadfelt vart godkjent i kommunestyret den 18.06.2009. (Denne planen har Arealplan-ID 126620070005). Kommunen sin administrasjonen vart kontakta av Hindenes Hus som hadde sett på korleis bustadfeltet kunne byggjast ut. Dei var kome til at den regulerte tilkomstvegen ned i feltet ville verta alt for bratt, og at det difor var naudsynt å gjera endring i reguleringsplanen. På bakgrunn av dette har føretaket SH oppmåling sendt over framlegg til planendring for Einestrand bustadfelt i e-post av 06.04.2016. I framlegget er veg til B2 flytta over tomt 11, og vegen til tomt 12 15 er justert og forlenga mot leikeområdet på FL2, dette siste for å kunne gje tilkomst til bil for slamtømming i området ved FL2. Ny veg til B2 over tomt 11, slik den er planlagt i framlegget, har ein maksimums-stigning på 10.2%, og vegen ned til slamavskiljar har ein maks. stigning på 12.5%. Det er lagt inn ei tomt ekstra (tomt 13) enn det som ligg inne i gjeldande reguleringsplan.
:
Dei justeringar som vert føreslått i reguleringsendringa, meiner planleggjar er naudsynt, for å kunne byggja ut området på ein teneleg måte utan å få for bratte tilkomstvegar. Terrenget ligg skrått ned mot fjorden, og har delvis store høgdeskilnader, samt at det er ein dal/juv mellom tomt 14 og 15 i gjeldande plan. Den godkjente planen frå 2009 måtte difor justerast sidan den på desse stadane ikkje hadde teke nok omsyn til høgdeskilnadane i området. Det vert vist til vedlagde planskildring med reguleringskart og føresegner dagsett 06.04.2017. Formannskapet vil få lagt fram eit revidert plankart i møtet, dette vil mellom anna vise avkøyring til tomtar, og innehalda justeringar/ endringar knytt til veg/ gangveg o og ved området FL2. Vurdering Administrasjonen har vurdert planframlegget, og ser at dei føreslåtte planendringane er gjort for å få til ei betre tilpassing til terrenget, og det vil etter administrasjonen si vurdering gje meir attraktive tomtar å byggje på. I 12-14 i plan- og bygningslova står det mellom anna følgjande om endring og oppheving av reguleringsplan: «Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig 1-9.» Planskildringa drøftar viktige tema som vert berørt av endringa, og administrasjonen meiner at planendringane som her ligg føre i stor grad er kurante. Planendringa kan etter administrasjonen si vurdering sjåast på som ei mindre endring i medhald av 12-14 i plan- og bygningslova. Ein rår difor til at revidert plankart, med planskildring og revidert plankart vert sendt på høyring i medhald av plan- og bygningslova sin 12-14, jf. Når planen har vore på høyring må planendringa verta endeleg handsama i kommunstyret. Konklusjon Rådmannen rår til at framlegg til reguleringsplan for endring av Einestrand bustadfelt vert sendt ut på høyring i medhald av plan- og bygningslova sin 12-14. Vurdering Administrasjonen har vurdert planframlegget, og ser at dei føreslåtte planendringane er gjort for å få til ei betre tilpassing til terrenget, og det vil etter administrasjonen si vurdering gje meir attraktive tomtar å byggje på. I 12-14 i plan- og bygningslova står det mellom anna følgjande om endring og oppheving av reguleringsplan: «Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jf. for øvrig 1-9.» Planskildringa drøftar viktige tema som vert berørt av endringa, og administrasjonen meiner at
planendringane som her ligg føre i stor grad er kurante. Planendringa kan etter administrasjonen si vurdering sjåast på som ei mindre endring i medhald av 12-14 i plan- og bygningslova. Ein rår difor til at revidert plankart, med planskildring og revidert plankart vert sendt på høyring i medhald av plan- og bygningslova sin 12-14, jf. Når planen har vore på høyring må planendringa verta endeleg handsama i kommunstyret. Konklusjon Rådmannen rår til at framlegg til reguleringsplan for endring av Einestrand bustadfelt vert sendt ut på høyring i medhald av plan- og bygningslova sin 12-14.» Frist for å koma med merknader etter handsaminga i formannskapet vart sett til 26. mai. Det er kome inn to merknader i løpet av denne fristen. Desse er: 1. E-post frå Fylkesmannen i Hordaland dagsett 3. mai 2017, der dei skriv at dei ikkje har merknader til endringane. 2. Brev frå Statens Vegvesen dagsett 12.05.2017, der dei skriv at intern veg no vert lagt om med ein slakare kurvatur, og at denne endringa ikkje vil ha innverknad på trafikale ansvarsområde som Statens Vegvesen skal ivareta. Dei har difor ikkje spesielle merknader til planendringa. Vurdering Rådmannen har vurdert dei innkomne merknadane og ser ingen grunn til å gjere endringar i høve det utsende planmaterialet som var på høyring. Framlegget til planendring, jf. 12-14 i plan- og bygningslova, vert difor tilrådd godkjent i medhald av plan- og bygningslova sin 12-12 Formannskapet - 058/2017 FS - behandling: Ordførar Karstein Totland (H) orienterte kort. Framlegg til vedtak vart samrøystes tilrådd til kommunestyret. FS - vedtak: Framlegg til mindre endring av reguleringsplan for Einestrand bustadfelt vert godkjent i medhald av plan- og bygningslova sin 12-12. Det vart vist til planmateriell med føresegner dagsett 06.04.2017 og revidert plankart og planskildring
av 19.04.2017 Kommunestyret - 032/2017 KS - behandling: Ordførar Karstein Totland (H) orienterte kort. Framlegg til vedtak frå formannskapet vart samrøystes vedteke. KS - vedtak: Framlegg til mindre endring av reguleringsplan for Einestrand bustadfelt vert godkjent i medhald av plan- og bygningslova sin 12-12. Det vart vist til planmateriell med føresegner dagsett 06.04.2017 og revidert plankart og planskildring av 19.04.2017