EIENDOMSAVISEN NR 1, 2017 16. ÅRGANG
KAGGEFOSSVEIEN 36, VIKERSUND SALG 35 INNHOLD Buskerud Næringsmegling Eiendommer til salgs Trender i markedet Eiendommer til leie Markedskommentaren s. s. s. s. s. 02 04 09 10 18 E134 E134 SAGGRENDA, KONGSBERG ASKELADDEN 3, KONGSBERG BEKKEDOKK 3, KONGSBERG TIDEMANDSGATE 2, KONGSBERG NÆRINGSMEGLEREN I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på nærings eiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investor miliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunns utvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendoms selskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Lisbeth Groth Oppgjørsmedarbeider/ Regnskapsfører 472 93 219 lisbeth@bnm.no Paul-Andre Lefranc Næringseiendomsmegler 957 87 201 pal@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær 32 23 49 10 betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendoms megler 901 38 053 fsj@bnm.no 2 Buskerud næringsmegling
E18 E134 23 E18 SALG UTLEIE AKTUELLE EIENDOMMER SALG Kobbervikdalen 93, Drammen Øvre Eiker vei 84, Drammen Smithestrømveien 5, Drammen Saggrenda, Kongsberg Strandveien 2-6, Mjøndalen Askeladden 3, Kongsberg Drammensveien 73, Mjøndalen Kaggefossveien 36, Vikersund Arbosgate 2, Drammen LEIE Rosenkrantzgt. 61, Drammen Grønland 32 B, Drammen Landfalløya 7, Drammen Torgeir Vraas plass 4, Drammen s. 4 s. 5 s. 5 s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 7 s. 10 s. 11 s. 11 s. 11 Øvre Sund 1, Drammen Husebysletta 9, Lierstranda Bragernes Torg 1 A, Drammen Bragernes Torg 4, Drammen Øvre Storgate 5, Drammen Kobbervikdalen 61, Drammen Hegsbroveien 52, Lierbyen Haugesgate 2, Drammen Bekkedokk 3, Kongsberg Dronninggata 15, Drammen Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Hans Kiærsgate 1, Drammen Kjellstadveien 5, Lier Tidemandsgate 2, Kongsberg Strandveien 6, Mjøndalen Tordenskioldsgate 26, Drammen s. 12 s. 12 s. 12 s. 13 s. 13 s. 13 s. 14 s. 14 s. 14 s. 15 s. 16 s. 16 s. 16 s. 17 s. 17 s. 17 Mariann Inderberg Forvalter/ Daglig leder 482 43 761 mariann@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler / Daglig leder 915 20 905 fredrik@bnm.no «Alt tyder på et nytt godt år for eiendoms bransjen i vår region...» MARKEDSKOMMENTAREN, SIDE 18 Mars 2017 3
SALG Øvre Eiker vei 84 Varierende bebyggelse BTA 2.820 kvm Selveiertomt på 29.900 kvm Prisantydning kr. 55.000.000,- Salg av selskap Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Utleid utviklingseiendom på 12,5 mål med 120 meters strandlinje beliggende på Gulskogen 4 Buskerud næringsmegling
Velholdt kombinasjonseiendom med utviklingspotensial, Kobbervikdalen - Drammen syd Kobbervikdalen 93 Attraktiv beliggenhet langs E-18 BTA 1.385 kvm Selveiertomt 3.972 kvm Salg av selskap Prisantydning kr. 17.500.000,- Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 /fredrik@bnm.no Smithestrømveien 5 Sentral beliggenhet på Strømsø BTA 1.359 kvm Selveiertomt 2.707 kvm Salg av selskap Godkjent forsamlingshus (inntil 420 og 130 pers.) m/5 boenheter og sidebygning Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Mars 2017 5
SALG Saggrenda KONGSBERG Fantastisk beliggenhet vest for Kongsberg sentrum med kort vei til nye E-134 Stort tomteområde for boligbygging Ca. 100 mål Prisantydning kr. 40.000.000,- + off. omk. Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik @bnm.no Stort tomteområde for boligbygging Strandveien 2 6 MJØNDALEN Sentralt beliggende i Mjøndalen sentrum Regulert for minimum 30% BYA i inntil 6 etasjer for bolig og eventuelt næring BTA 6.383 kvm Selveiende tomt på 11.171 kvm Salg av selskap Prisantydning på forespørsel Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik @bnm.no Stor utviklingseiendom til bolig ved knutepunkt Askeladden 3 KONGSBERG Beliggende på Moane næringsområde BTA 2.069 kvm Selveiertomt 4.473 kvm Prisantydning kr. 18.500.000,- off.omk. Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Kombinasjonsbygg på Moane industri område - lager og kontor 6 Buskerud næringsmegling
Drammensveien 73 MJØNDALEN Profilert kombinasjonseiendom sentralt beliggende i Mjøndalen Meget sentral beliggenhet tett på E-134 i Mjøndalen Lager og kontoreiendom BTA 1.410 kvm (3 etasjer) Selveiertomt 5.034 kvm Prisantydning kr. 10.000.000,- +off. omk. Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Kaggefossveien 36 VIKERSUND Næringseiendom på Holemoen i Vikersund ca. 30 minutters kjøring fra Hokksund Beliggende på Holemoen med innkjøring fra Krøderveien Utviklingseiendom med 4 påstående bygg BTA 1.100 kvm Selveiertomt 7.273 kvm Prisantydning kr. 5.800.000,- + off. omk. Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no Arbosgate 2 Attraktiv beliggenhet på Strømsø BTA 310 kvm Selveiertomt 444 kvm Asfaltert parkering på egen tomt, 8-12 plasser Prisantydning kr. 6.900.000,- + off. omk. Tiltalende kontorvilla med parkering, Strømsø Drammen Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Mars 2017 7
SALG SALG 8 Buskerud næringsmegling
TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre «regioner» hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi under streker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontor 2 000,- 1 300,- 1 000,- Lager 1 000,- 800,- 600,- Butikklokaler 2 600,- 1 500,- 1 000,- Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontor 1 400,- 1 000,- 700,- Lager 800,- 700,- 500,- Butikklokaler 2 000,- 1 400,- 900,- Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontor 1 000,- 800,- 600,- Lager 700,- 500,- 400,- Butikklokaler 1 500,- 1 000,- 700,- SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontor 30 000,- 20 000,- 15 000,- Lager 15 000,- 12 000,- 8 000,- Butikklokaler 40 000,- 22 000,- 14 000,- Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontor 20 000,- 14 000,- 8 000,- Lager 10 000,- 9 000,- 6 000,- Butikklokaler 25 000,- 20 000,- 12 000,- Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontor 12 000,- 10 000,- 7 000,- Lager 8 000,- 7 000,- 5 000,- Butikklokaler 20 000,- 13 000,- 8 000,- Mars 2017 9
UTLEIE Rosenkrantzgata 61 Beliggende ca. 1 km. fra Bragernes Torg BTA fra 280-768 kvm Muligheter for kontorer Kan tilpasses leietaker Profilerte butikk/ showroomslokaler Drammen 10 Buskerud næringsmegling
Grønland 32 B Unik toppetasje rett ved togstasjonen i NRK bygget på Union brygge Lokalene har 2 terrasser sør- og nordvendt Kort vei til offentlig transport og flytoget BTA 977 kvm Lokalene er fleksible og kan deles Leiepris kr. 2.000,- eks. mva. pr. kvm pr. år + felleskostnader Landfalløya 7 Beliggende i flotte omgivelser til Drammenselven BTA 170 kvm Kontorlokaler sentralt på Landfalløya med gode parkeringsforhold Torgeir Vraas plass 4 Sentralt på Strømsø ved Globusgården, svært god profilering Kontor/ undervisningslokaler BTA 273 kvm Toppetasje sentralt på Strømsø Torg Mars 2017 11
UTLEIE Øvre Sund 1 Beliggende ved Øvre Sund på Bragernes BTA ca. 200 kvm Mulighet for leie av P-plasser Pene kontorlokaler på Bragernes ved Øvre Sund bru Husebysletta 9 LIERSTRANDA God beliggenhet med lett adkomst til E-18 Lyse og gjennomgående lokaler BTA 350 kvm Profilerte kontorlokaler sentralt Lierstranda Bragernes Torg 1A Beliggende på Bragernes Torg Lokalene er fleksible, kan tilpasses BTA fra ca. 369 til 786 kvm Attraktive kontorlokaler i «Rockstock gården» på Bragernes Torg 12 Buskerud næringsmegling
Bragernes Torg 4 Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker Kun få min. til all offentlig kommunikasjon BTA 218 kvm Sentrale kontorlokaler på Bragernes Torg Øvre Storgate 5 Effektive kontorlokaler som er nyoppusset Kort vei til alle byens fasiliteter BTA 301 kvm Leiepris etter nærmere avtale Sentrale kontorlokaler på Bragernes gunstig leie Kobbervikdalen 61 Sentralt beliggende langs E-18 med god profilering Kontorer BTA fra ca. 200 til 400 kvm Lager BTA ca. 300 kvm Kontor- og lagerlokaler i Kobbervikdalen Mars 2017 13
UTLEIE Hegsbroveien 52 LIERBYEN Sentral beliggenhet i Lierbyen BTA 140 kvm Parkering på eiendommen Kontorer sentralt i Lierbyen sentrum Haugesgate 2 Unik mulighet på Bragernes Torg i representativt kontorbygg Lyse attraktive lokaler BTA ca. 450 kvm Toppetasje på Bragernes Torg med egen takterrasse Bekkedokk 3 KONGSBERG Beliggende sentralt ved innkjøringen til byen med god profilering BTA fra 300 500 kvm Leiepris etter nærmere avtale Showroom/butikklokaler med lager og kontorer sentralt i Kongsberg 14 Buskerud næringsmegling
Dronninggata 15 Fleksible arealer som kan tilpasses leietaker God profilering og parkering BTA 250 1.000 kvm Attraktive kontorlokaler med god profilering og parkering Kantakt Paul-Andrè Lefranc Mars 2017 15
UTLEIE Torgeir Vraas Plass 4 Svært god profilering, sentralt på Strømsø med mulighet for p-plasser Moderne kontorer BTA 112 347 kvm Arealeffektive kontorarealer sentralt på Strømsø, 100 meter fra jernbanestasjonen Hans Kiærsgate 1 Muligheter for leie av 2 mål uteareal Beliggende på Drammen Havn med unik utsikt over fjorden BTA 200 1.800 kvm kontorer Leiepris kr. 1.400,- + fellesutg. og mva. Attraktive og moderne kontorlokaler med høy standard og lager på Drammen Havn Kjellstadveien 5 LIER Sentral beliggenhet med god profilering mot E18, rikelig med parkering BTA fra 140 1.100 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Romika næringspark fleksible kontorer med parkering 16 Buskerud næringsmegling
Tidemandsgate 2 KONGSBERG Moderne og lyse lokaler BTA ca. 150-318 kvm Moderne toppetasje med parkering ved Kongsberg teknologipark Strandveien 6 MJØNDALEN Gammelt industribygg med spennende arkitektur Godt med kundeparkering BTA 2.400 kvm Unik butikk/ showroom/ lagerlokaler med profilering med E-134 Tordenskiolds gate 26 Lokalene er beliggende i 2.etg. med heis kan tilpasses leietaker BTA ca. 250 500 kvm Attraktive kontorlokaler sentralt på Strømsø Mars 2017 17
MARKEDSKOMMENTAREN MARS 2017 Det er full fart i eiendomsmarkedet første del av 2017. Buskerud Næringsmegling AS har allerede gjennomført flere store transaksjoner og tilgangen på nye salgs- og utleieoppdrag er svært god. Alt tyder på et nytt godt år for eiendomsbransjen i vår region, med høy byggeaktivitet, mange store planer under arbeid og et marked preget av optimisme og investeringsvilje. Kapitalen tilflyter eiendomsbransjen og dette fører til at mange nye prosjekter vil bli gjennomført de nærmeste årene. Dette er godt nytt for Drammens regionen som «kjemper om» etablering av arbeidsplasser, grunder-aktivitet og næringsutvikling med mange andre regioner og tettsteder. Næringsforeningen i Drammensregionen har nettopp igangsatt prosjektet «Næringsvekst 2020» som har som målsetting å bidra til etablering av 500 arbeidsplasser i vårt område hvert år frem til 2020. Dette er en videreføring av omdømmeprosjektet for Drammen som førte til at Drammensområdet i dag oppfattes som en attraktiv region å bosette seg i. Nå er det fokus på næringsetablering, gründervirksomhet og etablering av nye, private arbeidsplasser. Dette vil få betydning, også for det kommersielle eiendomsmarkedet, i vårt område tror vi. TRANSAKSJONSMARKEDET I VÅR REGION Det er svært stor interesse for investeringseiendommer med utviklingspotensial, samt sentrale eiendommer med langsiktige, gode leieavtaler for tiden. Avkastningskravene er svært differensierte, men for eiendommer med den beste beliggenhet og gode leieavtaler ser vi nå yielder ned på midten av 5-tallet. Generelt varierer yield-nivåene mellom 5,5 og 8,5 i vårt område. Vi har også en stor etterspørsel etter sentrale tomter for boligbygging, særlig i sentrum av Drammen. Tomteverdiene har på denne bakgrunn økt betraktelig og de som eier slike eiendommer kan i dag påregne svært gode salgspriser. LEIEMARKEDET I VÅR REGION Situasjonen på leiemarkedet er fortsatt stabil regionen sett under ett. Vi ser små endringer i leienivåene, men det er duket for økte leiepriser i kontorsegmentet for lokaler i nybygg nær knutepunkter for kollektivtransport(jernbane). De høyeste leieprisene innenfor dette segmentet ligger i dag på ca. NOK 2.500,- pr. kvm + driftsutgifter og mva. Dette nivået tror vi kan bryte NOK 3.000,- grensen i løpet av relativt kort tid. Fokus på arealeffektivitet, lave driftskostnader og god tilgjengelighet rettferdiggjør høyere leiepriser pr. kvadratmeter. TIL SLUTT Stortinget har nettopp besluttet en regions reform som innebærer at Buskerud skal slås sammen med Akershus og Østfold i en ny stor region med ca. 1,1 million innbyggere. Dette er viktig for næringslivet i hele vårt område både når det gjelder orientering mot øst og næringslivet i Oslo-regionen, men i særdeleshet hva gjelder transport og et integrert arbeidsmarked. I forbindelse med kommunereformen er det ikke vedtatt noen «tvangs-sammenslåinger» i vårt område. Dette betyr at avtalen om at Svelvik-, Drammen- og Nedre Eiker kommune skal gjennomføres pr. 1. januar 2020. Den nye kommunen får et innbyggertall på ca. 100.000 personer og blir en stor kommune med et lovende utviklingspotensial. Vi venter på nasjonal transportplan (NTP) som skal legges frem for Stortinget i April. Denne planen vil få stor betydning for utvikling av samferdsel i vår region. Vi vet at store ressurser vil bli brukt på jernbane, men vi vet ikke hvordan det vil gå med andre viktige tiltak. NTP vil være førende for om den omdiskuterte «Buskerudbypakke 2» kan gjennomføres slik som planlagt. Enkelte prosjekter som er foreslått inntatt i NTP er en forutsetning for gjennomføring av denne samferdsels-pakken. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18 Buskerud næringsmegling
Markedsplassen for salg, kjøp, utleie og forvaltning av nærings eiendom i Buskerud og Nordre Vestfold. Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlands området. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontrakts forhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsings område valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Forvaltning BNM Colliers Forvaltning AS tilbyr økonomisk og teknisk forvaltning av næringseiendommer, boligsameier etc. Vår forvaltningsavdeling i Drammen er samlokalisert med Buskerud Næringsmegling AS og kan dermed tilby tjenester nært eiendommenes beliggenhet i regionen. WWW.BNM.NO Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10 E: firmapost@bnm.no