SAMMENSATTE UTVIKLINGSPROSJEKTER CASE MARIENLYST Jon Kristian Lunke 10.10.2013
50 ÅRS INDUSTRIHISTORIE Norman Lady 1973 Teknisk Isolering AS Kjøle/fryselagre, kjøle/fryseskip, LNG-skip, offshore, prosessindustri Innovasjonsdrevet Sterk prosjektstyringskompetanse Carl Nesjar LNG Bygave 2007
17 ÅR SOM EIENDOMSAKTØR (D)Et Ledende Eiendomsselskap I Drammensregionen
HVA MENES MED "UTVIKLINGSPROSJEKT"? Konseptutvikling Regulering Rammesøknad Ombygging, rehabilitering Nybygg Markedsarbeid Salg/utleie HVA MENES MED "SAMMENSATT "? Flere på eiersiden Flere reguleringsformål Gjerne både rivning, rehabilitering og nybygg
HVORFOR SAMMENSATTE UTVIKLINGSPROSJEKTER? Oppnår rasjonell prosjektstørrelse når eiendommene er små og markedet er begrenset. Egnet til å løse byreparasjonsoppgaver 1 + 1 = 3 eller mer
TORGET VEST Ticons første store utviklingsprosjekt Symbol på byutviklingen i Drammen som startet i 1990-tallet. Bygging 1996/97 Ca. 25 000 m²kjøpesenter i 2 plan, 100 leiligheter som selveier og borettslag Solgt 2004, driftet for nye eiere til 2012. Videresolgt til Sektor Eiendomsutvikling AS i 2012.
LOSJEPLASSEN BO- OG SERVICESENTER OPS før OPS var oppfunnet 8.000m² realisert i 2000. Bo- og Servicesenter - 20-års leieavtale med Drammen Kommune. I tillegg leieavtale med Grev Wedel Legesenter. 25 omsorgsleiligheter og 25 leiligheter for DBBL i samme kvartal.
ELVEPARKEN PÅ ÅSSIDEN Avishus for Fremtiden og Drammens Tidene & Buskeruds Blad; ervervet i 2000. Etter fraflytting av DT til Drammen sentrum i 2005 (som ervervet var en planlagt del av), ble området omregulert til dels blandet formål næring/200 boliger. Gradvis konvertering til boliger og nybygg. 60 boliger i egenregi og 86 boliger av NBBO. Siste byggetrinn "Fremtiden borettslag" med 38 boliger er påbegynt første halvår 2012.
BANGELØKKA 3 naboeiendommer ervervet for videre drift Beliggende ved hovedkrysset med E18 til Oslo og Kristiansand og E134 til Kongsberg Et mulig transformasjonsområde på kort eller lang sikt
BANGELØKKA Bjørnstjerne Bjørnsonsgate 110 Ervervet av Ticon i 2011. Eiendommen er på ca. 3.500m² Planlagt nybygg på ca. 5 500 m² Regulert til arealkrevende handel, kontor og treningssenter.
FERNANDA NISSENSGATE 3 NYDALEN I OSLO Industribebyggelse ca. 13.000m², eiet 100 % av Ticon. Inngått joint-venture med Attivo AS. Omreguleres til ca 18.000m² BRA/300 boliger og noe næring. Salgsstart høst 2013. Ticon har vært betydelig aksjonær/ fast styreplass i Attivo AS siste 15 år. Selskapet har realisert en rekke større utviklingsprosjekter i Osloregionen.
ENGERSAND HAVN Industrieiendom ( Siporex-fabrikk) omregulert til bolig Betydelige infrastrukturarbeider i oppstarten Stedsutvikling Ca. 200 leiligheter ferdigstilt. Gjenstående potensiale ca. 450 leiligheter
FRA EGNE TIDLIGERE ARBEIDSFORHOLD Sjølyst Plass Oslo Fornebu Bærum Kaldnes Tønsberg Deloitte & Touche København Lørenskog Sentrum Vest Hoffsveien 1 Oslo
BRAGERNES ATRIUM
BRAGERNES ATRIUM
BRAGERNES ATRIUM
BRAGERNES ATRIUM Partnerskap med tre eiere Ca. 8 000 m2 nybygg Ca. 90 leiligheter pluss butikker på gateplan og annen næring Prosjekt tilpasset gjeldende sentrumsplan
ANDERSHAUGEN OG RÅDHUSPASSASJEN - LIERBYEN Foreslått samarbeidsprosjekt med Lier kommune Felles utvikling av kommunal og privat eiendom som er nærmeste naboer Relokalisering av dagligvarebutikk og bibliotek Boligprosjekt med ca 30 leiligheter Opparbeidelse av bytorg og underliggende parkeringsanlegg.
Byutvikling på Marienlyst
2010 Hallprosjekt i regi av kommunen og Håndballforbundet strandet 2011 Ticon foreslår samarbeidsmodell 2012 Samarbeidsavtale fremforhandles og vedtas enstemmig i Bystyret 2013 Kommunen utreder og beslutter plassering av Hall Parallelloppdrag gjennomføres Konsept skal velges Reguleringsprosess skal startes opp
En motor i byutviklingen Nettbusstomta Stasjonsområdet Futurebuilt Strømsø skole Marienlyst
God erfaring med samarbeid om byutvikling Utvikling av Papirbredden: Drammen kommune eide to kvartaler på Grønland Inngikk partnerskap med Entra Eiendom Papirbredden Eiendom AS eies med 60 prosent av Entra og 40 prosent av Drammen kommune
Samarbeidet med Entra har resultert i: Papirbredden 1 25 000 m2 Kulturkvartalet 8 500 m2 Papirbredden 2, byggetrinn 1 10 000 m2 Kjøpt Drammen høvleri stort potensial
Tomten på Marienlyst gir grunnlag for samarbeid om byutvikling Tomten har en egenverdi Deler av tomten kan selges til bolig- og næringsformål Drammen kommune inngår partnerskap med en eiendomsutvikler for å realisere tomteverdien og få inntekter fra utvikling av bolig- og næringsarealer Salgsinntekter fra tomt og bolig/næring bidrar til finansiering av en ny multifunksjonshall, sammen med offentlige tilskudd
Drammen kommune og Ticon samarbeider om å utvikle Marienlyst Felles selskap Marienlyst Utvikling AS Eies med 50 prosent hver av Drammen kommune og Ticon Eiendom AS Marienlyst Utvikling AS skal regulere og bygge ut bolig/næring på området Drammen kommune bygger og drifter Multifunksjonshallen Drammen kommune reetablerer friidrettsbanen på Berskog
Utvikling av Marienlyst Skisse 2011 Boliger finansierer ny storstue 29
Hvorfor samarbeidsmodell? Byen trenger en ny og moderne multifunksjonshall Drammen kommune trenger å finansiere hallen gjennom både tomtesalg og kommersiell byutvikling Drammen kommune ønsker en prosess hvor kommersielle hensyn og byutviklingshensyn sees i sammenheng Drammen kommune trenger en partner som har kompetanse og kapasitet til den kommersielle utviklingen Den foreslåtte samarbeidsmodellen er kjent fra Oslo (Bjørvika)
Ticon Eiendom AS som samarbeidspartner Har lang og sterk lokal tilhørighet med dokumentert langsiktighet og samfunnsengasjement Har sterk soliditet og likviditet Har nødvendig kompetanse og kapasitet Har utviklet cirka 50 000 m2 bolig/handel/kontor i Drammensregionen: Torget Vest, Losjeplassen bo- og servicesenter, Prins Oscars Have, Tangen Brygge, Avishusene på Åssiden, Ticonbygget på Strømsø
Samarbeidsmodellen sikrer: at Drammen kommune får markedspris for tomten at Drammen kommune får innsyn i og innflytelse på den kommersielle utviklingen at Drammen kommune får sin andel av endelig verdiskaping 17.10.2013 32
Mulig utnyttelse av arealet Det bygges multifunksjonshall på deler av arealet Det resterende areal utgjør cirka 50 000 m2 Dette kan fordeles til: Boliger cirka 30 000 m2: dvs 300 til 350 boliger Næring cirka 2 000 5 000 m2 Parkering for 300 til 400 biler Regulering og marked vil avgjøre fordeling
Dagens Drammenshall: Grunnflate cirka 7 500 m2 2 500 sitteplasser (4 300 ved EM i håndball i 2008) 4 aktivitetsflater 2 mindre saler
Ny Drammenshall
Ny Drammenshall: Grunnflate cirka 15 000 m2 Inntil 8 000 tilskuere (teleskoptribuner) 12 000 på konserter Inntil 6 håndballflater Fri høyde 9,0 m Isflate for OL 2022 (ishockey 10 000 tilskuere)
Bedre tilbud til folk i byen Større fleksibilitet gir mulighet for flere parallelle aktiviteter Flere treningstimer for skoler og idrettslag Mulighet til å huse større arrangementer
Friidrettsbanen flyttes Dagens treningstilbud vil ikke berøres av byggeplanene Hvis ny hall bygges først vil ikke dagens tilbud påvirkes Hva skjer i byggeperioden? Hvis Drammenshallen rives først, må det finnes en midlertidig løsning for skolene og idretten
Økonomi foreløpig estimat Et foreløpig anslag tilsier at inntekter fra salg av tomt, bolig- og næringseiendom for Drammen kommune, sammen med forventede offentlig tilskudd, vil kunne dekke kostnadene til bygging av ny multifunksjonshall og relokalisering av fridrettsbanen. Prosjektet antas således å kunne gå i balanse. 17.10.2013 39
Tidsakse realisering av prosjektet 2012 2013 2014 2015 2016 Signering av avtaler Etablering av selskapet Beslutning relokalisering friidrettsbane Behandling reguleringsplan Anslått byggestart 17.10.2013 40
Medvirkning Planene er gode, men ikke ferdige Dette angår hele byen, og innbyggerne inviteres til å påvirke detaljutformingen gjennom reguleringsprosessen
Skisse 2012
Mars 2013 Besluttet at Hall plasseres i øst Skisse 2012
PARALLELLOPPDRAGET mai sept. 2013 DRMA / COBE HALVORSEN & REINE SIV.ARK AS LINK ARKITEKTER AS LPO ARKITEKTUR AS
OPPGAVE 1: BYANALYSEN
OPPGAVE 2: BYDELEN
OPPGAVE 3: MULTIFUNKSJONSHALLEN
1+1 = 3 eller mer Test gjerne Ticon!
Takk for oppmerksomheten! Jon Kristian Lunke 10.10.2013