Utvikling av Sætre sentrum Tilleggsinformasjon og beskrivelse av tilbudsprosess
Reguleringsplan og utviklingsselskap Hurum kommune vedtok i 2012 en områderegulering for Sætre sentrum I 2013 opprettet kommunen Sætre Utviklingsselskap AS (SUAS) som fikk i oppdrag å få planen realisert gjennom engasjement av private eiendomsutviklere
Volumer og prinsipper Det er lagt vekt på at konseptet skal være kommersielt robust for eiendomsutviklere Utviklingen skal gjøre Sætre sentrum til et attraktivt boligområde og handelssentrum og en god møteplass for innbyggere og tilreisende Det skal etableres boliger for opp mot 500 mennesker gjennom realisering av hele planen. 50-100 boliger er målet for første fase (denne fasen) Prosjektet skal gi grunneierne en riktig pris for eiendommene og samtidig sikre finansiering av infrastruktur, gater, møteplasser og gode fellesområder Utviklingen av Sætre sentrum blir svært viktig for å nå mål om økt vekst i Hurum
Prospekt Et prospekt er tilgjengelig på prosjektets hjemmesider www.saetresentrum.no
Planområdet Første fase (denne fasen)
Trinnvis utvikling: Avgrensing av området for første fase
To branner de siste seks årene har endret Sætre sentrum Den tidligere Kiwibutikken brant ned i 2008 Losen brant ned i 2013
Planprosess Eksisterende områderegulering fra november 2012 danner utgangspunkt for utviklingen av Sætre sentrum Men Hurum kommune har varslet en ny reguleringsprosess med mål om å justere den eksisterende områderegulering fra 2012, fordi: Losen brant ned etter at områdereguleringen ble vedtatt. Den nye situasjonen må reflekteres i planen Den eksisterende planen inneholder infrastrukturtiltak som anses unødvendig kostbare. Forenkling av infrastrukturtiltak skal tas inn i en ny plan Eksisterende plan er ikke tilstrekkelig detaljert og bestemmelser om volum og høyder er ikke inkludert. En ny plan skal ha et detaljnivå som gjør at utbygger kan gå direkte til byggesøknad når planen er vedtatt Utarbeidelse av en justert reguleringsplan er tenkt gjort i et samarbeid mellom SUAS, Hurum kommune og utbygger
Konseptutvikling SUAS har utviklet et konsept for utbyggingen Dette er politisk forankret i Hurum kommune og danner utgangspunktet for tilbudet man nå ønsker fra private utviklere
Estetisk utforming Utformingen skal sikre ensartet kvalitet og felles trekk på bebyggelse, gater, plasser og elementer slik at det etableres et nytt sentrum med helhet og identitet Materialbruk for bebyggelse, gater/plasser, belysning og møbleringsprogram skal skape gjenkjennbare gatebilder, uterom og plasser som understreker stedets funksjon og identitet
Stemninger
Volumer og ønskede tiltak Det skal tillattes en bymessig utnyttelsesgrad på utbyggingsarealene Bygningene kan ha opp til 4+1 (inntrukket femte) etasjer. Høyden skal trappes ned mot fellesområder og Sætre Gård Torget skal være bilfritt Sætreelven skal få et større vannspeil og en tydeligere posisjon i sentrumsområdet
Volumer Basert på hovedprinsippene mener SUAS det er rom for å bygge opp mot 14 000 kvadratmeter i første fase av utviklingen SUAS har antydet 50-100 boliger i først fase kombinert med arealer for handel, næring og service på gateplan Endelige tomtegrenser vil bli satt senere i prosessen. Berørte grunneiere har et godt samarbeid som sikrer at denne prosessen skal være enkel å gjennomføre
Dagens situasjon og ønsket utvikling: Utvidet vannspeil 1 4 Sætre Gård 1 3 2 2 5 Bilfritt torg Bygninger til bolig, handel og næring. 6 5 4 3 6 Konseptskisse for fremtidig utbygging
Ideskisser til utforming av bygninger, uterom og trafikkmønster Høydene trappes ned mot fellesområder og Sætre Gård Bymessig utnyttelsesgrad Bilfritt torg Sætre Gård Sætreelven med større vannspeil og tydeligere plass i sentrum Ny hovedadkomst for personbiler og varelevering
Bygninger som er planlagt revet A. Sætrealléen 3 (Huser bl.a. Sætre Kebab og Milano) B. Øraveien 7 (Huser Foss&Co og Kaker og sånt) C. Øraveien 1 (Huser blant annet helsestasjonen) B A C B A C
Infrastruktur og fellesområder Opparbeidelse av gater/torg og plasser skal inngå i totalprosjektet Infrastruktur og opparbeidelser som ikke finansieres gjennom ordinære tilkoblingsavgifter, forutsettes bygget og finansiert som en del av utviklingsprosjektet Fordeling av ansvar og økonomisk modell skal reguleres gjennom en egen utbyggingsavtale Ulike modeller kan vurderes SUAS har foreløpig beregnet kostnader til opparbeidelse av gater/torg og plasser til 40 millioner kroner
Vurdering av tilbud Innkomne tilbud vil bli vurdert av et utvalg bestående av medlemmer fra styret i SUAS sammen med representanter utpekt av formannskapet Vurderingskriteriene vil være Utforming av bygninger og uterom Økonomisk modell for samarbeidet Fremdriftsplan Utforming og volumer Fremdriftsplan Økonomi
Hva tilbudet bør inneholde (1) Økonomi Modell for finansiering av fellesområder/gater og torg Størrelse på anleggsbidrag Modell for beregning og betaling Tomtepris Beløp eller prinsipp for beregning av tomtepris Modell for betaling Planarbeid Deltagelse i og finansiering av planprosess
Hva tilbudet bør inneholde (2) Fremdriftsplan Planarbeid Foretrukket fremdrift Samarbeidsform Krav til SUAS og Hurum kommune Markedsføring og PR Etablering av fellesområder, gater og torg Byggestart, rekkefølge og gjennomføring
Hva tilbudet bør inneholde (3) Utforming og volumer Arkitektur Utforming av fellesområder, gater og torg Forslag på høyder og volumer Basert på hovedprinsippene slik de er presentert i prospektet hvor tomtene som settes av til bebyggelse får en størrelse på 8-10 mål med 40 % BYA og en tillatt høyde på mellom tre og fem (fire + inntrukket femte) etasjer NB! Selv om SUAS har presentert hovedprinsipper for utforming og volumer, er det stort rom for utbygger til å presentere modifiserte/avvikende forslag
Hva tilbudet bør inneholde (4) Partnerskapet Hurum kommune og SUAS vil etablere et samarbeid med en utviklingspartner som deler våre ønsker om det fremtidige Sætre sentrum Tilbudet bør beskrive hvordan utbygger vil tilnærme seg oppgaven og hvordan et slikt partnerskap skal fungere
Timeplan for tilbudsprosessen Uke 17-18 Uke 18-22 Fredag 6. juni Uke 24 Uke 25 Uke 26 (tentativt) Annonsering i lokale, regionale og nasjonale medier. Lansering av hjemmesider. SUAS er tilgjengelig for møter og befaring med interessenter. Frist for innlevering av tilbud kl. 12:00.*) Presentasjoner for SUAS/Hurum kommune i rådhuset på Sætre. Eventuelle forhandlinger med en eller flere interessenter. Valg av eiendomsutvikler(e). *) Tilbudene sendes på e-post til SUAS v/styreleder Tom Bratlie på tom@bratlie.no med kopi til postmottak@hurum.kommune.no. Alternativt kan tilbudet leveres i resepsjonen på rådhuset i Sætre sentrum. Merk konvolutten tydelig med Sætre Utviklingsselskap AS v/tom Bratlie.