Delegasjonssak nr: FBR RAM 4049/11 Sivilarkitekt Håvard Eide AS Nedre Kristianstens gate 14 RAMMETILLATELSE N-7014 TRONDHEIM Vår saksbehandler Roar Lindstad Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Dalsaunevegen 1, rammetillatelse til tiltak for riving av eksisterende garasje og bod, oppføring av ny tomannsbolig og garasje Byggested: Dalsaunevegen 1 Gnr./Bnr.: 72/16 Ansvarlig søker: Sivilarkitekt Håvard Eide AS Tiltakshaver: Robert Hilstad Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret 27.07.2011. Søknaden er komplettert 16.08.2011. Tegninger mottatt byggesakskontoret 27.07.2011 og 16.08.2011 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder riving av eksisterende garasje og bod, oppføring av ny tomannsbolig og garasje. Eksisterende hus på eiendommen med to boenheter forblir uendret. Forhåndskonferanse er ikke avholdt. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som eksisterende bebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R57a stadfestet 22.06.1961. Eiendommen er regulert til boligformål. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Telefaks: +47 72542511 Organisasjonsnummer: NO 989 091 565 E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/
Side 2 Nabovarsel Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøkte tiltak. Dispensasjon Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene R57a 1,2 og 7; En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Ansvarlig søker angir følgende om tiltaket og sin begrunnelse for dispensasjonene; Reguleringsplanen er av eldre dato. Formålene bak bestemmelsene som ble vedtatt på reguleringstidspunktet er ikke nødvendigvis like gjeldende på nåværende tidspunkt. Kommunen har
Side 3 en fortettingspolitikk og et ønske om bedre arealutnyttelse. Enhet for kommunalteknikk har (via søknaden) bekreftet at eiendommen ikke har en kritisk grunn og kan bearbeides uten stor risiko. har også sett på etasjeantallet for eiendommen og gesimshøyden i forhold til nærliggende eiendommer. Ansvarlig søker har supplert søknaden tilstrekkelig med situasjonskart som viser at eiendommen får en tilfredsstillende høyde. Bygget blir også plassert i skrånet terreng mot en høyde/åskam som demper den dominerende effekten for omgivelsene og naboene. Formålet bak begrensningen av innredning for boligareal over 2. etasje er med bakgrunn i brannsikkerhet. I dag finnes det byggemetoder som ivaretar dagens brannforskrifter selv ved å bygge boligareal over 2 etasjer. Kommunen kan ikke se at formålsbestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt verken for 1, 2 eller 7 i gjeldende reguleringsplan. Fordelene vil være klart større. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra reguleringsplan R75a 1, 2 og 7 for etablering av tomannsbolig og ny garasje. Tiltaket Tiltaket har en akseptabel arkitektonisk utforming og en god planløsning. Tomtens utforming og byggets plassering har også vært under sterk vurdering i forhold til at man ønsker å etablere to ekstra boenheter. Dette gir utfordringer i forhold til å tilfredsstille kommuneplanen når det gjelder uterom. Eiendommen har en skrå tomt på vest og sørsiden, dvs. at kun utearealet på østsiden kan benyttes til fri/lekområde da nordsiden går bort til planlagt garasje. Ansvarlig søker har supplert søknaden med ny kartsituasjon som viser et noe forbedret rekreasjonsområde med noe utgraving mot vest som blir et sekundært friområde i forhold til østsiden. Parkeringsløsningen er også tilfredsstillende etter at søknaden ble supplert. Pr i dag er dette ett gnr/bnr og det er ikke avklart om det skjer en fradeling. Om dette forblir en fellestomt( for fire boenheter), vil det være en forutsetning at siste innsendte kartsituasjon blir ivaretatt. Eventuelle rettigheter/plikter for den enkelte boenhet til felles eid tomt som må tinglyses/kontraktsfestes skal ivaretas av tiltakshaver. har på eget initiativ tatt kontakt med Byplankontoret i forhold til mulighetene for en fradeling. Om tiltakshaver ønsker å fradele eiendommen, er det en forutsetning at Byplankontoret godkjenner fradeling slik som anvist på siste innsendte kartsituasjon og med den husplasseringen som er angitt. Hvis det vil være behov for vesentlige/mindre justeringer under fradelingen i forhold til husplassering m.m, skal byggesakskontoret underrettes for en vurdering før det gis igangsettingstillatelse. Det forutsettes at det tinglyses eventuelle plikter og rettigheter vedrørende vei, vann- og avløp. har ut over dette ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket. Plassering og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt datert/ siste revidert 16.08.2011 skal legges til grunn for utstikking og høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. I dette vedtaket er det benyttet NN2000 som høydesystem.
Side 4 Lokal godkjenning for ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Sivilarkitekt Håvard Eide AS med organisasjonsnummer 996 557 731 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig søker, tiltaksklasse 1 Ansvarlig prosjekterende, innen arkitektur, tiltaksklasse 1 Ansvarsrett er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og den faglige kompetansen i foretaket. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar). Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene R57a 1, 2 og 7. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 20-1 og 21-4. Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn.
Side 5 Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven 21-9. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Steinulf Hoel bygningssjef Roar Lindstad geograf/saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Robert Hilstad, Eventyrveien 56, 7056 RANHEIM