TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 69: Bnr 1017 Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Betegnelse: Adresse: Postveien 140 - HO 601, 4317 SANDNES Dato befaring: 11.10.2016 Utskriftsdato: 12.10.2016 Oppdrag nr: 6357 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Byggmester Gamle Postv. 25, 4313 SANDNES Telefon: 51 66 49 74 Sertifisert takstmann: Telefon: 916 67 307 E-post: jan.e.elvestad@lyse.net Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Rapporten omtaler kun boligens omtalte våtrom og arealmåling. Konklusjon tilstand 31 år gammel 6.etg. leilighet i boligblokk / - borettslag i normal teknisk stand, - sett i forhold til alder bolig. en ble oppusset for 2 år siden. Ny kjøkkeninnredning ble montert for 2 år siden. en bærer preg av et normalt vedlikehold. Bod og garasjeplass i kjeller tilhører leiligheten. Merknader i rapporten gjelder i hovedsak "alder". Se ellers vurderinger av de enkelte bygningskonstruksjoner i rapporten. SANDNES, 12.10.2016 Telefon: 916 67 307 Oppdr. nr: 6357 Befaringsdato: 11.10.2016 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Amalie Kivijarvi Befaring/tilstede: Befaringsdato: 11.10.2016. - Sindre Stangenes. Selger. Tlf. 47656050 -. Takstmann. Tlf. 916 67 307 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1102 SANDNES Gnr: 69 Bnr: 1017 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Andelsobjekt Kilder/vedlegg Eiet Amalie Kivijarvi & Sindre Stangenes Postveien 140 - HO 601, 4317 SANDNES Andel 601 i B/L Solvang Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 11.10.2016 Fremvist 3 Bygninger på eiendommen Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1985 Kilde: Opplyst av selger. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Nettingbod i kjeller, - 3 m2 BRA. 6. etasje 98 94 92 2 Entré, bad/vaskerom, kjøkken/ allrom/stue, bod, wc, 3 soverom Sum bygning: 98 94 92 2 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Boden er S-Rom. Oppdr. nr: 6357 Befaringsdato: 11.10.2016 Side: 3 av 5
Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for VVS-installasjoner, generelt - / 6. etasje Vannrør / avløpsrør fra byggeår. 120 l bereder i kjøkkenbenk, - montert ny for 1 år siden. (Tg : 1, - nyere bereder.) Normal slitasje. (Tg : 2, - gis pga. alder.) Normal "levetid" for beredere elektrisk er 15-25 år. Normal "levetid" for tappearmaturer er 10-25 år. Normal "levetid" for vannledning i kobber er 25-75 år. Normal "levetid" på avløpsledninger av plast er 25-75 år. Normal "levetid" på avløpsledninger av støpejern er 30-40 år. Normal "levetid" på sluk av plast er 30-50 år. Normal "levetid" på utslagsvask, wc og badekar / dusj er 20-50 år. Normal "levetid" sluk av støpejern er 30-60 år. Overflater på innvendige gulv - / 6. etasje / Bad/vaskerom Fliser på gulv, - montert av selger som egeninnsats for ca. 2 måneder siden. Sluk i rommet. Sluk fra byggeår. Flisene ble montert rett oppå sveisebelegget fra byggeår. (Belegget fra byggeår er synlig i sluk og opp på dørterskel.) Belegget (membranen) er sprukket / defekt v / dørterskel. (Tg : 2, - gis pga. alder membran / sluk.) Normal levetid på fliser er ca. 20 år. Normal "levetid" på sveisebelegg er 10-20 år. Overflater på innvendige vegger - / 6. etasje / Bad/vaskerom Fliser på vegger rundt badekar ble montert som egeninnsats med ny membran for 2 år siden. Ellers våtromsplater på vegger, - montert for ca. 2 måneder siden. Normal "levetid" for fliser er ca. 20 år. Normal "levetid" på våtromsplater er 10-20 år. Utstyr for sanitærinstallasjoner - / 6. etasje / Bad/vaskerom Badekar, - 2 år gammelt. Vask i seksjon, - ca. 2 mnd. gammel. Normal levetid på vask i seksjon og badekar / dusj er 20-50 år. Luftbehandling, generelt - / 6. etasje / Bad/vaskerom Mekanisk ventilasjon. (Felles.) Rommet er forskriftsmessig ventilert. Normal levetid på slike el.-vifter er ca. 20 år. Oppdr. nr: 6357 Befaringsdato: 11.10.2016 Side: 4 av 5
Utstyr for sanitærinstallasjoner - / 6. etasje / Wc Wc og vask er montert i rommet, - fra byggeår. Normal levetid på vask og wc er 20-50 år. Luftbehandling, generelt - / 6. etasje / Wc Mekanisk ventilasjon. (Felles.) Rommet er forskriftsmessig ventilert. Normal levetid på slike el.-vifter er ca. 20 år. Annet fast inventar - / 6. etasje / Kjøkken/allrom/stue Ikea ferdigkjøkken av normal standard, - ca. 1 år gammelt. Ok ventilasjon. Innebygget komfyr / komfyrtopp (induksjon), oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Ventilrist mangler i sokkel under kjøleskap / fryseskap. (Tg : 2, - manglende ventilrist.) Levetidsbetrakninger : Ihht. Byggforsk byggdetalj 700.300 er levetider for sanitær/kjøkken-installasjoner i boliger : Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt etter 10-25 år, - anbefalt brukstid er ca. 15 år. Anbefalt brukstid for skjøtesystemer er 50 år, - det samme for kobberrør. Teknisk levetid på de fleste innvendige rør er 25-100 år, - for stålrør 15-30 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet etter 15 år. Oppdr. nr: 6357 Befaringsdato: 11.10.2016 Side: 5 av 5