C) / 1 1 3 KJØPEKONTRAKT vedrørende overdragelse av landbrukseiendommen Hov gnr. 79 bnr. 2 & 12 i Ørland kommune Selger: Tove Hov, f.nr,, 7129 Brekstad Øystein Hov, fnr,, 7140 Opphaug Kjøper: Bjørn Groven, fnr. 171268 26532, PB 48, 7127 Opphaug Mellom selger og kjøper er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. Kjøpsgjenstand - kjøpesum og betaling. Selgeren selger herved følgende: A. Jord Dyrkbar jord etter fradeling fra eiendommen gnr. 79 bnr. 2 & 12 i Ørland kommune, Med totalt jordregisterareal ca 169 daa. Nøyaktig størrelse på arealet fremkommer etter fradel ing. Kjøpesum stor kr 581.400,00. B. Melkekvote Melkekvote 90.000 liter. Kjøpesum stor kr 450.000,00. C. Vendeplog Vendeplog, 4 skjærs. Kjøpesum stor kr 31.500,00. D. Kunstgjødselsspreder Kunstgjødselsspreder, type Amazon. Kjøpesum stor kr 13.500,00. Kjøpesum totalt stor kr 1.076.400,00 kronerenmillionogsyttisekstusenfirehundre -
Kjøpesummen avgjøres ved at kjøper betaler hele kjøpesummen kontant pr. overtagelsestidspunkt, jfr. kontraktens 3 og 10, ved overføring til bokonto nr 4312.12.63360. 2. Vilkår for overdragelsen Som vilkår for overdragelsen gjelder: Hjemmelshaver til eiendommen er Øystein Hov. Overdragelsen er avhengig av irmvilgelse av søknad om fradeling av jord fra Landbrukskontoret i Ørland. Dersom slik fradeling ikke innvilges er denne kjøpekontrakten ikke bindende for partene. Selger sørger for søknad om fradeling. Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper søker selv om konsesjon. Salget skjer under forutsetning av at konsesjon innvilges til kjøper. Arbeid og kostnader med konsesjonssøknaden er kjøpers ansvar. Selger plikter å bistå/skaffe nødvendig dokumentasjon til konsesjonssøknaden. Dersom konsesjon ikke innvilges på grunn av landbruksmessige/prismessige hensyn, er kjøpekontrakten ikke bindende for partene. Selger står da fritt m.h.t. om de ønsker å selge til konsesjonspris. Eiendommen er odelsjord. Som vilkår for overdragelsen kommer at de odelsberettigede fraskriver seg sin rett til å kreve odelsløsning. 2. Omkostninger. I tillegg til kjøpesummen må kjøperen betale dokumentavgift på skjøtet og tinglysingsgebyr på skjøtet og pantobligasjoner. Skjøtet vil ikke bli sendt til tinglysing før omkostningene er betalt. Omkostningene utgjør: Dokumentavgift på skjøte til staten Tinglysingsavgift for skjøte til staten Til sammen kr?,- " 1 548,- kr? - I tillegg kommer tinglysings og attestgebyr til staten på til sammen kr 1 935,- for hver obligasjon kjøperen må la tinglyse på denne eiendommen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
3. Oppgjør. Oppgjøret mellom partene foretas av Adnor Advokat ANS v/advokat Gard S. G. Lyng. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til bokonto nr. 4312.12.63360 som er rentebærende. Kjøper må selv sørge for at kjøpesummen er innkommet på klientkonto innen avtalt overtagelsesdato, jfr. 10. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til advokatfirmaet i rett tid, svarer kjøperen den til enhver tid høyeste tillatte forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt i 1. Oppgjør overfor selger skal skje omgående når kjøpesum med omkostninger er innbetalt til advokatfirmaet og skjøtet er tinglyst. 4. Tinglysing/sikkerhet. Selger utsteder skjøtet til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos advokatfirmaet, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt kjøpesummen og omkostninger (jfr. 2). Ved kontraktens underskrift utsteder selger en sikringsobligasjon til advokatfirmaet som lyder på hele kjøpesummen. Obligasjonen skal også inneholde en urådighetserk.læring. Obligasjonen tinglyses av advokatfirmaet for selgers regning straks kontrakten er undertegnet. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen, og utbetaling til selger skal inntil tinglysing av skjøtet finner sted ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Advokatfirmaet skal vederlagsfritt for kjøper kvittere på obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjøret mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysing. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av advokatfirmaet. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres advokatfirmaet i undertegnet og tinglysingsklar stand. 5. Heftelser. Selgeren garanterer at eiendommen vil bli levert fri for pengeheftelser dersom kjøperen i henhold til denne kontrakt ikke skal overta noen av selgers pengeheftelser. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøperen, skal slettes for selgerens regning. Selgeren garanterer videre at det ikke eksiterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantnings- og/eller utleggsforretninger ut over det som panteattesten viser. Selgeren forplikter seg umiddelbart til å underrette kjøperen dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre garanterer selgeren at alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller som vil forfalle før overtagelsen (jfr. 10) er betalt/vil bli betalt. Selgeren garanterer videre at det ikke er kommet pålegg fra offentlige myndigheter som ikke er utført eller latente refusjonskrav.
Selgeren gir herved advokatfirmaet ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av bekreftet grunnbokskopi/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. 6. Tilbehør. Kjøper er gjort uttrykkelig oppmerksom på at det til handelen ikke medfølger innbo, løsøre, maskiner, redskaper og annet landbruksløsøre, utover det som er skriftlig avtalt mellom partene. 7. Tilstand og ansvarsfraskrivelse. Kjøper overtar eiendommen som avtalt i denne kontrakt. Det er for kjøpet ikke utarbeidet noe eget salgsprospekt. Kjøper erklærer seg imidlertid innforstått med eiendommens beskaffenhet og det vises i denne forbindelse til flere utførte befaringer og undersøkelser. Kjøperen overtar eiendommen og øvrige kjøpsgjenstander i samme tilstand som besiktiget. Kjøper er blitt oppfordret til å undersøke eiendommen for å få oversikt over eiendommens beskaffenhet og tilstand. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende mangler som burde ha blitt oppdaget ved undersøkelsen. 8. Selgers opplysningsplikt. Eiendommen har en mangel dersom kjøperen ikke får opplysning om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har en mangel dersom kjøperen ikke får opplysning om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har en mangel dersom forhold ved eiendommen ikke svarer til opplysning som selgeren har gitt kjøperen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selgeren har plikt til å opplyse kjøperen om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som man kjenner til eller måtte kjenne til. Selgeren erklærer dog at de ikke er kjent med at det eksisterer noen slik mangel ved eiendommen i dag. Fortielse av slik kjennskap kan medføre erstatningsansvar, prisavslag eller heving av kjøpet.
Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav, krav som er stilt i lov eller i medhold av lov og som gjaldt for den tiden da avtalen var inngått. Selgeren er ikke kjent med muntlige eller skriftlige private eller offentlige avtaler som berører eiendommen ut over det som er opplyst i 6 ovenfor og som fremgår av de kontrakter og avtaler som er vedlagt som egne vedlegg til nærværende kontrakt i henhold til 14 nedenfor. 9. Kjøpers undersøkelsesplikt. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøper har hatt anledning til å foreta alle de undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet og tilstand som han har funnet nødvendig. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å foreta en undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde ha blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Kjøper er gjort kjent med de gjeldende reguleringsbestemmelser og anmodes om selv å ta kontakt med kommunen dersom noe er uklart. Partene gjøres oppmerksom på at selgerens opplysningsplikt generelt går foran kjøpers undersøkelsesplikt. Kjøpers undersøkelsesplikt innskrenker ikke den opplysningsplikt selger har etter 8. 10. Overtagelse. Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over til kjøperen, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelser som kjøperen ikke svarer for. Eiendommen overtas av kjøperen 14 dager etter vedtak om innvilgelse av fradeling og konsesjon. Eiendommen overtas av kjøperen på overtagelsestidspunktet med alle rettigheter og forpliktelser som den har tilhørt selgeren under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Kjøperen svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter fra samme dato. Ved overtagelse skal eiendommen av selgeren leveres i ryddet, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøperen.
11. Forsikring. Eiendommen er fullverdiforsikret i forsikringsselskap. Selgeren er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen, jfr. 10. Kjøperen forplikter seg til å fullverdiforsikre eiendommen fra samme tidspunkt. Skulle det oppstå brann eller annen skade som dekkes av forsikringen, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at kjøper gjør opp i samsvar med kontrakten. 12 Tinglysing Nærværende kjøpekontrakt kan på kjøpers kostnad tinglyses. Kjøper plikter å besørge nødvendig sletting av sin panterett dersom avtalen bortfaller, jfr. pkt 1. 13. Selgers mislighold. Dersom selger ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten (herunder utflytting før overtagelse) skal hun svare forsinkelsesrente av salgssummen fra misligholdstidspunkt, inntil kontraktens bestemmelse blir oppfylt. Forsinkelsesrenten skal tilsvare den til enhver tid høyeste tillatte forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100. Har selger ikke oppfylt sine forpliktelser innen 2 måneder etter det tidspunkt som er bestemt i kontrakten, gir dette kjøper rett til å heve kontrakten og til å kreve erstatning. 14. Hevingsklausul. Dersom noe beløp ikke er betalt innen 2 måneder etter det tidspunkt som er bestemt i denne kontrakt, foreligger vesentlig mislighold som gir selger rett til å heve kontrakten. I så fall har selger rett til å selge eiendommen for kjøpers regning og risiko og ta dekning av midler som kjøper måtte ha innbetalt for utlegg som selger måtte bære eller vil bli påført. 15. Bilag/diverse opplysninger. Kjøperen har fått seg forelagt og gjort seg kjent med følgende dokumenter: Utskrift av grunnboken for denne eiendommen datert 6.3.2009. Kjøperen er kjent med reguleringsplan for området. Kjøperen er kjent med gårdskart i målestokk 1:10000, utarbeidet av NIJOS.
Partene er kjent med at advokatfirmaets bistand er begrenset til tilretteleggelse av overdragelsen, gjennomføring samt oppgjør i henhold til kontrakten. Advokatfirmaet innestår følgelig ikke for eiendommens beskaffenhet eller forutsetningene og vilkårene for salget og overdragelsen. 16. Særskilte bestemmelser. Nærværende kontrakt er utferdiget i 3 tre likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett eksemplar beror hos advokatfirmaet. g den ll 2 Opphaug denti. 3 Øystein og Tove Hov Selgere 74 / :6P Bj Gr ven kjøper