RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» Melding om vedtak «KONTAKT» Vår ref: Deres ref: Arkiv: L12 Dato: 2013/1607 /AHJO «REF» Løpenr.: 2035/2015 02.02.2015 Sluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Varden Gjernes gnr. 29 bnr. 2 Tiltakshaver: Jan Erik Gjernes Forslagstiller: AT Plan Det underrettes herved om at bystyre i møte 29.01.15 har fattet følgende vedtak i sak 20/15: Saken har vært behandlet som vist på vedlagte saksframlegg. Eventuelle henvendelser kan rettes til: Ahmed Imad Joseph Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem. Med hilsen Ahmed Imad Joseph saksbehandler Besøksadresse: Postadresse: Dir.tlf.: Org.nr.: 964 977 402 MVA Furumoveien 1 Postboks 158 Tlf.: 37 14 96 00 Bankkonto: 2801.22.04665 4950 RISØR 4952 Risør Fax.: E-post: postmottak@risor.kommune.no www.risor.kommune.no
Side 2 av 7 Mottakere: AT- Plan AS Fyresdal 3870 FYRESDAL Jan Erik Gjernes Gjernes 4990 SØNDELED Svein Rennemo og Bente Karin Malde Vibeke Skou Birgitte Hammers vei 8 B Gabelsgt. 21b Strømdal kåsa 59 Skolebak ken 9 1167 OSLO 0272 OSLO Tore Arvid Gundersen 3727 SKIEN Terje Plassen og 3746 SKIEN Bente Kristine Thoresen NVE Postboks 3103 TØNSBERG 2124 Marte Mogstad Bjørnøyg 4009 STAVANGE ata 6 c R Knut Aas Aas gård 4985 VEGÅRSHEI Kari Johnsen Myrheive 3770 KRAGERØ ien 11 Karen Ruzic Brinken 4630 KRISTIANS Moe 17 AND S Jan Arvid Prytz Snaret 19 1359 EIKSMARK A Henning Smidt Voll 1358 JAR Terrassee 2b Heidi Mogstad Storkene bbveien 6 Gunnar Bergskås Livegen 225 Geir Mogstad Skovveie n 20 Aust-Agder Postboks fylkeskommune 788 Stoa Edla Freij Lilleelvgt. 24 Dag Halvard Bjørnøyg Omre ata 6 c Agder Energi Postboks 603 Lundside n Anders Isnes Ragnhild Schibbye 0860 OSLO 3803 BØ I TELEMARK 0257 OSLO 4809 ARENDAL 3915 PORSGRUN N 4009 STAVANGE R 4606 KRISTIANS AND S 0968 OSLO
Side 3 av 7 Ane Moe Risør og Tvedestrand Avfallsselskap AS Fylkesmannen i Aust-Agder Statens vegvesen, Region Sør s vei 55 Nordmar ka 846 Hestemyr veien 21 Pb 788 Stoa Postboks 723 Stoa 0891 OSLO 4950 RISØR 4809 ARENDAL 4808 ARENDAL
Side 4 av 7 RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2013/1607-0 Arkiv: L12 Saksbeh: Ahmed Imad Joseph Dato: 05.01.2015 Sluttbehandling:Detaljreguleringsplan for Varden Gjernes gnr. 29 bnr. 2. Tiltakshaver: Jan Erik Gjernes Forslagstiller: AT Plan Utv.saksnr Utvalg Møtedato Rådmannens innstilling: Saksprotokoll i Miljø- og teknisk komité - 15.01.2015 Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Det ble ikke oppnevnt saksordfører. Miljø- og teknisk komites innstilling til bystyret: Saksprotokoll i Bystyret - 29.01.2015 Innstillingen fra Miljø- og teknisk komite ble enstemmig vedtatt. Vedtak:
Side 5 av 7
Side 6 av 7 Vedlegg: 1 Revidert planbeskrivelse 2 Høringsuttalelse fra Edla Freij 3 Høringsuttalelse Reguleringsplan Varden Gjernes gnr. 29 bnr. 2 4 Risør kommune - fylkesmannens uttalelse til offentlig høring av reguleringsplan for Varden Gjernes del av gnr bnr 29 2 5 Reguleringsbestemmelser for Varden revidert 29.12.14 6 Revidert plankart Kort resymé Reguleringsplanen for Varden, gnr. 29 bnr. 2 har vært ute på offentlig høring og fremmes nå for sluttbehandling. Planen er i samsvar med kommuneplanens arealdel, det er ikke fremmet innsigelser mot planen og det innstilles på at planen kan godkjennes i henhold til 12-12 i planog bygningsloven. Saksopplysninger Detaljreguleringsplanen for Varden Gjernes, gnr. 29 bnr. 2 har ligget ute til offentlig høring i samsvar med Miljø- og teknisk komité sitt vedtak, sak 52/14. Planen regulerer for 3 nye hytter og 1 eksisterende. I forbindelse med oppstart kom det inn 7 innspill til planen. I forbindelse med høringsrunden er det kommet inn 3 innspill. Fylkesmannen i Aust-Agder Miljøvernavdelingen anbefaler at man tar ut bestemmelser som gjelder forhold som allerede er dekket av andre regelverk. I tillegg bør reguleringsbestemmelsene formes som juridiskbindenebestemmelser og ikke som retningslinjer. Aust-Agder Fylkeskommune Plan- og naturseksjonen og kulturminnevernseksjonen ved Aust-Agder fylkeskommune har vurdert planforslaget og har ingen vesentlige merknader til detaljreguleringsplanen. Edla Freij Bevaring av vegetasjon og gamle trær i område, han mener at det trengs bedre oppfølging i forbindelse med 1.3 i bestemmelsene. Hytta på tomt FF3 blir liggende sør for deres hytte, Gjernestangen 76, vil ligge som et objekt i deres utsikt fra kjøkkenvindu. Han ønsker at hytta trekkes tilbake så langt inn på tomta som mulig. Økonomi Planen vil ikke føre til noe økonomisk konsekvens for kommunen med unntak av gebyrer for saksbehandling. Kommuneplan Planforslaget er i samsvar med formålet i kommuneplanen, hvor planen har avsatt område til fritidsbebyggelse. Bestemmelsene for kommuneplanen setter krav til at arbeid og tiltak ikke kan settes i gang før området inngår i reguleringsplan. Som resultat av plankravet i kommuneplanen er det utarbeidet et forslag til reguleringsplan.
Side 7 av 7 Vurderinger Merknader som kom inn etter melding om oppstart ble i stor grad imøtekommet før planen ble lagt ut til offentlig høring. Det kom kun tre merknader i høringsrunden. Fylkesmannens innspill til planen ble imøtekommet, bestemmelser er revidert slik det ble anbefalt. Aust-Agder fylkeskommune har ingen spesielle merknader til planen. De har ikke foretatt arkeologiske undersøkelser. Det er derfor tatt inn et punkt i fellesbestemmelsene om fornminner. Innspill fra Edla Freij om bevaring av vegetasjon er ivaretatt av reguleringsbestemmelsene. Reguleringsbestemmelsene er hvert enkeltes ansvar å følge. I forhold til at hytta på tomt FF3 blir liggende som et objekt i deres utsikt fra kjøkkenet, må en vurdere dette i byggesaken. Hensynet til naturmangfoldloven er dokumentert og kommentert av planlegger og vi anser at de hensyna naturmangfoldloven skal ivareta er vurdert og ikke vil bli skadelidende. I følge artsdatabasen, er det registrert 11 forskjellige edderkopptyper, av de 11 er det kun edderkopptypen Philodromus histrio som kategoriseres sårbar. Planen anses for å imøtekomme de fleste innkommende innspill og kan fremmes for sluttbehandling, jfr. 12-12 i plan- og bygningsloven. Rådmannens konklusjon Detaljreguleringsplanen for Varden del av 29/2 godkjennes. I forbindelse med saksbehandlingen, er følgende gebyr beregnet: Gebyr for pr. regulert tomt/enhet... kr. 4160,-