Konsekvenser for handelen i Sentrum Vurdering av 8 Scenarier For Utbygging utenfor Sentrum 1
Sentrum har et solid utgangspunkt Omsetning 700 Mill NOK 106 butikker 2
Folketallet i dag Ytre sone Indre sone Sentrum Folketall: 5 200 Folketall: 13 600 Folketall: 26 600 3
Detaljhandelen* i dag Ytre sone Indre sone Sentrum 109 butikker 700 mill omsetning 178 butikker 3000 mill omsetning *Omsetning inkl motor og drivstoff 2012 Larvik og Lardal 100 butikker 1000 mill omsetning 4
Avgrensing av bydeler i Larvik 7 HEDRUM - LARDAL 5 Kilde: Larvik kommune
Inndeling i 4 bransjegrupper Dagligvarer Lettere Faghandel Tyngre Faghandel Motor og drivstoff 6
Fordeling av detaljhandel u/motor Detaljhandel utenom Motor 2012 Sentrum Indre sone Ytre sone 28 % 21 % 51 % 7
Fordeling av lettere faghandel Lettere faghandel 2012 Sentrum Indre sone Ytre sone 12 % 39 % 49 % 8
Fordeling av handel og folketall 70,0 Andel Lettere faghandel og folketall 60,0 50,0 40,0 30,0 Lettere Fagh Folketall 20,0 10,0 0,0 Sentrum Indre sone Ytre sone 9
Fordeling av detaljhandelsomsetning i de enkelte bydeler 100,0 Prosentandel av omsetning - bydel 2012 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 Dagligvarer, mat og drikke Lettere faghandel Tyngre faghandel 30,0 20,0 10,0 0,0 Larvik Sentrum Nan-Hov Tor-Lang He-Tj-Lardal Brunlanes 10
Endring i omsetning 2008-12 Prosent endring 2008-2012 Lettere Fagh Tyngre Fagh 34,0 10,0 7,0 12,0 8,0 Sentrum Nan-Hov Tor-Lang He-Tj-Lardal Brunlanes -6,0-6,0-12,0-31,0 11
Indeks 100=Land Dekningsgrad for detaljhandelsgruppene i Larvik 350 Dekningsgrad for detaljhandelsgrupper 300 250 200 150 3. Sentrum 4. Nanset-Hovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 100 50 0 Motor Dagligvarer Lettere Fagh Tyngre fagh 12
Dekningsgrad for lettere faghandel pr bydel i Larvik 325 Dekningsgrad for Lettere Faghandel 203 3. Sentrum 4. Nanset- Hovland 69 35 8 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 13
Dekningsgrad for dagligvarer pr bydel Dekningsgrad for dagligvarer 189 92 98 94 63 3. Sentrum 4. Nanset- Hovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 14
Dekningsgrad for Tyngre Faghandel pr bydel Dekningsgrad for Tyngre Faghandel 265 229 133 3. Sentrum 4. Nanset- Hovland 6 37 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 15
Dekningsgrad for Motor og drivstoff pr bydel Dekningsgrad for Motor 203 204 18 25 13 3. Sentrum 4. Nanset- Hovland 5+2 Tor-Lang 6+7 Tj-He-La 1. Brunlanes 16
Etterspørselsvekst og handelslekkasje gir grunnlag for utbygging FOR HELE LARVIK 17
Etterspørselsvekst som gir grunnlag for utvidelser og etablering 3 900 000 Etterspørselsprognoser 3 700 000 3 500 000 3 300 000 3 100 000 Middels Referanse Positivt 2 900 000 2 700 000 2 500 000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 18
Fritidshytter i kystområdene 4027 hytter i Larvik kommune 19
1000 NOK Effekt av fritidsomsetning 60 000 Meromsetning - Sommer 50 000 40 000 30 000 20 000 Dagligvarer Lettere Fagh 10 000 - Brunlanes Sentrum Tor-Lang Nanset-Hovl Tj-Hed-Lar -10 000 20
Handelslekkasje som gir grunnlag for tetting Handelsbalanse inklusive hyttebrukere og andre turister 2012 Mill NOK Dagligvarer Lettere Fagh Tyngre FaghMotor/drivstoff Total Turist/hytte 153 122,4 49 137,8 462 Fastboende 1 552 1 036 677 2 239 5 504 SUM ettersp 1 705 1 158 726 2 377 5 966 Omsetning 1 468 975 690 1 678 4 811 Lekkasje -236-183 -36-699 -1 155 Kilde: SSB/TØI/Østlandsforsning/Balanza 21
1000 NOK Potensial for etablering og vekst Dagligvarer + Lettere Faghandel 4 000 000 Udekket etterspørsel: kjøpesenter 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 Høyt Middels Lavt 1 000 000 500 000-2012 2020 2025 2040 22
Potensial for etablering og vekst Faghandel og Motor 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 Lettere Faghandel Tyngre Faghandel Motor/drivstoff 400 000 200 000-2 020 2025 2040 23
8 Scenarier til vurdering Nordbyen/Hovland/Faret 1. +10 000m2 Nordbyen 2. Alt 1+12 500m2 Big Box Hovland - kombinasjon 3. Faret + 20 000m2 plasskrevende 4. Faret+40 000m2 plasskrevende 5. Alt 1 + Alt 4 kombinasjon Alfred Andersen/Alle 8 6. Alfr And + 10 000m2 handel (udefinert) 7. Alfr And + 40 000 m2 handel (udefinert) 8. Realisering av alle 8 Scenarier 24
Larvik Sentrum Et mangfold av butikker med personlighet Spesialiserte butikker Personlig Service Unike butikker og tjenester 25
Amfi kjøpesenter i Larvik Sentrum 26
Demografi Materialist Idealist Differensierte kundebehov Innkjøpssituasjoner Valg av handlealternativ Kundebehov og handleadferd Individuell Endringsorientert Kvikt handleærend Påfyll Bunkring/ Sjeldenkjøp Tradisjonell Kollektivistisk Livsstil Shopping
Handlesituasjoner: Sentrum versus utbyggingstiltak Kvikt handleærend Kjøpesenter Påfyll Sentrum Shopping Spesialkjøp Big Box Bunkring Sjeldenkjøp Forbruker velger handlested etter handlesituasjon
Konsekvenser for sentrum Sentrum Enten/eller Overspill Effekt Både/Og Substituerende effekt Grad av Kompletterende effekt Forbruker bytter ut Sentrum med annet handlested Utbyggingstiltaket kompletterer sentrumshandelen og trekker flere kunder til byen fra et større omland
Planer for utvidelse av Nordbyen Kjøpsenter med 10 000 m2 Er en del av en større plan på Hovlandsbanen på nabotomta. 30
Planlegges Big Box langs Nansetgata på Hovlandsbanen 12 500 m2 Hovlandsbanen: Utvidelse av kjøpesentret, Aktivitetspark, Big Box, Boliger 31
Plasskrevende handel i Faret Planer for mer. Svært mange ser dette området fra bilvinduet slik som fotografen i dette tilfellet. 32
Eiendommen Alfred Andersen på Torstrand søkes regulert til handel. Bildet er tatt inne på eiendommen og viser bare en del av området. 33
Utviklingsmuligheter for handelen er markert med blå sirkler Fritzøe Big Box Nansetg Utvikling og Konsentrasjon av Handelen i Sentrum Nordbyen Big Box Faret Alfr Anders Øya 34
Konsekvenser av utbyggingsscenarier Big Box Nansetg Nordbyen Fritzøe SENTRUM Big Box Faret Alfr Anders Øya 35