Side I av 8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 11/580 REGULERINGSPLAN FOR RISHAUGMOEN HYTTEFELT - GNR 14/2, ENDRING Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Saksnr.: Utvalg Motedato 5/12 Formannskapet 25.01.2012 12/12 Formannskapet 07.03.2012 19/12 Kommunestyret 14.03.2012 0 G
Side 2 av 5 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 1 1/5 80 SLUTTBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN FOR RISHAUGMOEN HYTTEFELT - GNR 14/2, ENDRING c Rådmannens innstilling: I henhold til plan- og bygningslovens 12-12 vedtas Reguleringsplan for Rishaugmoen hyttefelt, deler av Strand nr. 14 bnr.2, revidertjf. sak FMS 12/12 den 07.03.12. Vedlegg: 1. Forslag til endring av reguleringsplan for Rishaugrnoen hyttefelt, rev. jf. vedtak i sak FMS5/12 kart og bestemmelser 2. Uttalelse fra Sør-Trøndelag fylkeskommune datert 3 1.01.12 3. Uttalelse fra Statens vegvesen datert 13.02.12 4. Uttalelse fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag datert 27.02.12 5. Reguleringsbestemmelser Rishaugmoen hyttefelt rev. jf. innstilling til FMS 07.03.12 6. Reguleringsplankart, rev. jf. innstilling i FMS 07.03.12 Saksopplysninger: Det regulerte området omfattes av reguleringsplan for Rishaugmoen som ble godkjent i 2007 og som viser 12 hyttetomter, adkornstveger og parkering. Utbygger, Wisbygg AS, tok høsten 2011 kontakt med kommunen i forbindelse med ønske om å endre vegføring i planområdet. Endret vegføring ville medføre justering av tomteplasseringer, og kommunen krevde derfor reguleringsendring. Planforslaget er utarbeidet av Nilssen og Opøyen AS. Wisbygg AS har avtale med grunneierne om utbygging. Forslaget til endring av reguleringsplan har samme planavgrensning og omfatter samme antall tomter (12 stk.) som i planen fra 2007. Det er planlagt veg helt fram til hver av tomtene, og det er satt av to parkeringsplasser med tanke på gjesteparkering. Reguleringspianen viser nå tomtegrenser, og tomtestørrelsen varierer fra 0.5 1,4 da. I planen fra 2007 var det vist sirkelformede byggeområder med størrelse 0,7 m2, og tomtegrensene var ikke fastsatt i reguleringsplanen.
Side 3 av 5 Innkomne inerknader Formannskapet vedtok i møte den 25.0 1.12 sak 5/12 å legge ut forslag til endring av reguleringsplan for Rishaugrnoen hyttefelt, del av gnr. 14 bnr.2 til offentlig ettersyn. Planen lå ute til offentlig ettersyn til 0 1.03.12. Under følger en oppsummering av innkomne merknader: Sør-Trøndelag /jlkeskommune, brev datert 31.01.12: På bakgrunn av at tomtestørrelsen i feltet varierer fra 0,5 1,4 daa anbefales det å vurder om utnyttelsen for tomtene skal erstattes med antall rn2 i stede for %-BYA da foreslått bestemmelse vil gi stor variasjon i størrelsen på bebyggelsen. Det oppfordres ellers til å angi høydebegrensninger. Minner om aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Ingen vilkår for egengodkjenning. Statens vegvesen, brev dalen 13.02.12: Ingen merknader. Fylkesniannen i Sør- Trøndelag: Ingen merknader. 0 Vurdering: Opprinnelig plan fra 2007 viste sirkelformede byggeområder; dvs, at kun arealet innenfor sirkelen kunne bebygges. Kommunen har nå gått bort fra å regulere sirkelformede byggeområder fordi det skaper mye forvirring; oppføring av ei hytte eller et uthus utenfor sirkelen vil bety at det må gjennomføres reguleringsendring eller dispensasjon. Dette vil være tilfelle selv om den fradelte tomta er større enn regulert byggeområde. Planen viser nå et større areal til byggeområde - fritidsbebyggelse. Hovedbygget på tomta skal plasseres i henhold til merkepel, og tomtestørrelsen fastsettes endelig ved fradeling. Plankartet angir ved en formålsgrense maks tomtestorrelse. Alle felles adkomstveger og parkeringsareal er lagt utenom de enkelte hyttetomter, noe som som skaper forutsigbarhet og ryddighet ved fradeling av tomter og etablering av veg- og parkering. (Administrasjonen har vært ute og sjekket at det er samsvar mellom plan og terreng). Administrasjonen er gjort kjent med at det er uenighet mellom utbygger og grunneiere angående tomtestorrelser. Kommunen har med bakgrunn i overnevnte, sjekket med jurist hos fylkesmannen om det vil være i strid med vedtatt reguleringsplan å fradele kun 0,7 daa innenfor en regulert tomt. Svaret er at dersom reguleringsplanen viser regulerte tomtegrenser, dvs, at det framgår av plankart og/eller bestemmelser at det er en regulert tomtegrense som er vist, vil det kreve dispensasjon fra reguleringsplanen å fradele tomt med annen grense enn det vedtatt plan viser. Det foreslås derfor å presisere på plankart og i reguleringsbestemmelsene, at tomtegrensene som er vist i reguleringsplanen ikke er regulerte tomtegrenser, men viser maksimal tomtestørrelse med utgangspunkt i nummerert merkepel. Endelig tomtegrense vil bli fastsatt på bakgrunn av godkjent fradelingssøknad. Hovedhytta må plasseres innenfor koordinatfestet punkt for den enkelte tomt, slik det framgår av bestemmelsene. På denne måten kan utbygger opprettholde sin avtale i forhold til grunneier, grunneier får mulighet til å selge ev. tilleggsareal og alle partert slipper saksbehandling og kostnader med dispensasjonsbehandling. Punktet for merkepel er regulert i planen, og sikrer at
Side 4 av 5 hytteplassering vil skje på fastsatt sted, og flytting vil kreve planendring eller ev. dispensasj on. Det presiseres at avtalen mellom grunneiere og utbygger er kommunen uvedkommende, og at reguleringsplanen kun skal bidra til en avklaring av arealbruken innenfor planområdet. Angående utnytte/sesgrad Det framgår nå av reguleringsbesternmelsene at tomtegrensene på plankartet ikke er regulert tomtegrense, og at nøyaktig grense fastsettes ved fradeling. For å unngå misforståelser og forsinkelser i tilfeller der byggesak skal behandles før tomt er fradelt, samt for å unngå misforståelser. er utnyttelsesgraden endret fra % BYA av tomtearealet til maks antall m2 som kan bygges på hver tomt, dvs. bebygd areal- BYA, slik fylkeskommunen foreslår. Ut fra en vurdering av beliggenheten og maksimal tomtestørrelse foreslås følgende maksirnalt til latt bebygde areal (BYA) pr. tomt: Tomt-Ol 150 rn2 Tomt-02 150 m2 ( Tornt-03 250 rn2 Tomt-04 150 m2 Tomt-OS 150 rn2 Tomt-06 150 m2 Tomt-07 200 m2 Tomt-08 150 rn2 Tomt-09 200 m2 Tomt-lO 150m2 Tomt-li ioom2 Tomt-12 250 rn2 Det tas inn en veiledning i reguleringsbestemmelsene hva bebygd areal (BYA) omfatter.
Side 5 av 5 Saksprotokoll Utvalg: Kommunestyret Motedato: 14.03.2012 Sak: 19/12 Resultat: Innstilling vedtatt Behandling: Forslag i nwtet: () ingen. Votering: Enstemmig som rådmannens innstilling. Vedtak: I henhold til plan- og bygningslovens 12-12 vedtas Reguleringsplan for Rishaugmoen hyttefelt, deler av Strand nr. 14 bnr.2, revidertjf. sak FMS 12/12 den 07.03.12. Sendes: Wisbygg as Magne kristoffer Solem Aasrun Solem Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Statens vegvesen Skifte Eiendom No