Vi bygger 26 selveide livsløpleiligheter for seniorer i Rygge kommune. Sentralt beliggende på Halmstad
Rygge Seniortun sameie. Stiftelsen Rygge Senior Bo bygger sameie for seniorer: l Mange har tenkt på det, ønsket det, VILLET det, men gjort det? l Alle snakker om hvor lite det gjøres for eldre. l Alle ber om penger til de eldre. l Alle vet at det skjer for lite på gamlehjemmene. l Alle snakker og snakker, men hvem gjør noe? Stiftelsen Rygge Senior Bo har gjort noe for Rygge sine seniorer. En felles drøm. En enklere hverdagskabal. Sosialt samvær hele året. Vi ønsker å hjelpe til med å skape trygghet for bygdas seniorer i alderdommen. Vi tilbyr hjelp til selvhjelp gjennom nabohjelp. Det fellesskap som dannes er en stor og god gave til alle. Vi har tilrettelagt bolig som gir mange fordeler for eldre. Forhold som må vurderes: l Ønsket om å endre boform i eldre år. l Gleden ved å bo et sted skapes av dine omgivelser. l Den enkelte må i god tid velge den boform som en mener passer best. l Par kan bo sammen lengre. l Økonomi. Når den ene må flytte ut vil det økonomiske grunnlaget for den som blir igjen i boligen endres dramatisk. Kommunen tar det meste av pensjonen for den som bor på sykehjem. Er den gjenlevende minstepensjonist, vil det være vanskelig å bo alene i en bolig selv om den er nedbetalt. Viktigst er å få bo sammen lengst mulig. Rygge Seniortun sameie er løsningen. Beliggenhet Rygge Seniortun vil være et sameie med meget sentral plassering i forhold til sentumsområdet på Halmstad i Rygge. Det er gangavstand til postkontor, bank, apotek, dagligvareforretning og jernbane. Lokalbuss går forbi bygget. Rygge Sivile Lufthavn kan nås på 5 min. Bygget er første trinn i en utbygging på eiendommen Goensgrinda. Første byggetrinn vil inneholde 26 boliger med livsløpsstandard. Bygget ligger i landlige omgivelser med naturskjønn utsikt mot syd. Innen området vil det bli anlagt friareal/lekeplass. Det er fokusert på å skape et trivelig bomiljø med samkvem og trygghet for eierne. Interesserte kjøpere inviteres til å skaffe seg en leilighet hvor de blir deltagere i et konsept hvor utformingen av leilighetene med livsløpsstandard, godt bomiljø og trygghet er satt i sentrum. 2
Arkitektur Bygningen er utformet i vinkel for å invitere til fellesskap på friluftsområdet foran. Leilighetene er romslige, har livsløpsstandard og universelle utforming og gir god fremkommelighet for bevegelseshemmede. Store og åpne terrasser til alle leiligheter. Inngang til leilighetene vil være via svalgang. Ved svalgang vil det være bod for hver leilighet. I bygningens sentrum på bakkeplan vil en finne hovedinngang og fellesrom med tilgang til et mindre kjøkken, bod og toalettfasiliteter. Fellesrommet vil når det ikke er i bruk til aktiviteter, innby til samlingssted for beboerne. Inngangspartiet vil med sin åpne løsning, helt opp til 3dje etasje i forkant og opp til 2ndre etasje innenfor, gi en luftig følelse. Senterseksjonen vil ha glassvegger både i forkant og på baksiden. Mye dagslys vil slippe inn i alle etasjer og skape trivsel. I kjelleren vil det være garasje med lagringsplass, noen boder og sykkelparkering. Det vil være stor heis (båreheis) fra garasje til alle plan. Byggets utforming muliggjør også takterrasse, med flott utsikt, over midtseksjonen. Utforming Området hvor boligen blir liggende er åpent og solrikt. Selv fra bakkeplan er det lite som skjermer for synsfeltet ut over landligge Rygge. I etasjene over er det mulig å se ut til Oslofjorden og skimte Færder fyr på godværsdager. Byggets utforming og plassering gir god tilgjengelighet fra Riksvei 118 og det er kort vei til Halmstad sentrum. Bygningen vil være skjermet med støyskjerm mot R 118. Bygningen får et moderne uttrykk som egner seg til å gi inspirasjon når påfølgende byggetrinn i området skal iverksettes. Kombinasjonen av betong og treverk som fasademateriale vil passe godt med øvrige bygninger. Midlertidig atkomstvei vil ha lite helling, er kort og vil lede ned til kjellergarasjen. Hver leilighet vil ha egen parkeringsplass i garasjen. Gjesteparkering vil være nær hovedinn gang på nordsiden. Det vil være kontrollert adgang til bygget og smartteknologi med fokus på beboernes trygghet vil bli benyttet. Gjeldende krav til brannvarsling vil bli ivaretatt og sprinkelanlegg vil bli installert. I hver ende av bygningen, i tilknytning til svalgang, monteres trapp for evakuering i en nødsituasjon. Tilrettelagt bolig gir mange fordeler for eldre. Kabel TV (ingen paraboler). Bredbånd (fiber). Hobbyrom i tilknytning til garasjen. Husdyr skal kunne tillates (kun innedyr). Trimrom. Mulighet for frisør- og forpleietilbud. 3
ENDELEILIGHET Rygge Senior Bo vil kunne tilby seks (6) leiligheter med bruttoareal på 98,2 m2. Disse ligger i hver etasje i endene av bygningen. Disse leilighetene er veldig mye lik de øvrige, men gir mulighet for tre (3) soverom om det er ønskelig i stedet for å la arealet være en del av oppholdsrom/stue. Leiligheten har livsløpsstandard og skyvedører er benyttet der hvor det kan være trangt for bevegelseshemmede. Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme i alle rom foruten bad hvor varmekabel vil bli benyttet. Hver leilighet vil ha varmesentral for individuell kontroll av alle rom. Hver leilighet vil også ha egen kontroll av ventilasjon. Gulvbelegg er teak parkett, foruten i entre og bad hvor keramiske fliser er valgt. Kjøkkeninnredningen gir rom for personlig tilpassning. I utgangspunktet er åpen løsning valgt, men lettvegg kan monteres. Terrassen er stor og solrik. 4
Andre leiligheter I hovedstammen på bygningen vil det være atten (18) like leiligheter med bruttoareal på 81,4 m2. Ingen er speilvendt i forhold til de andre. I gulvplan er disse meget lik endeleilighetene, men mangler det tredje soverom. Garderobeplass er løst ved å plassere en Walk-in garderobeløsning mellom bad og soverom. Skyvedører er valgt for å gi mer gulvplass og bevegelsesfrihet. Opphold/stue er romslig med åpen løsning til kjøkken og lett tilgang til solrik stor terrasse. Lettvegg kan monteres mot kjøkken dersom det skulle være ønskelig. Alle leiligheter har tilgang til bod ved svalgang. Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme i alle rom foruten bad der varmekabel vil bli benyttet. Hver leilighet vil ha varmesentral for individuell kontroll av alle rom. Hver leilighet vil også ha egen kontroll av ventilasjon. Gulvbelegg er teak parkett, foruten i entre og bad hvor keramiske fliser er valgt. 5
Leiligheter i midtseksjonen Midtseksjonens 1ste etasje vil huse inngang og fellesrom. I 2ndre og 3dje etasje vil det være mindre leiligheter med bruttoareal på henholdsvis m2 og m2. Gulvplan løsningen vil være tilnærmet lik de øvrige leiligheter. Byggets utforming betinger imidlertid at spesielle løsninger velges. Oppvarming og ventilasjon i midtseksjonen vil være lik de øvrige leiligheter. Bod til leilighetene blir å finne i kjelleren. Utleieleilighet Sameiet vil i 3dje etasje ha tilgjengelig en liten hybel som kan benyttes på leiebasis. Hybelen vil ha dobbelseng, bad med dusj og en hybelkomfyr. Regler vedrørende utleie må inntas i sameiets vedtekter. 6
BYGGETRINN 2 (ev. 3 og 4) Rygge Senior Bo sine planer for videre utbygging av eiendommen avhenger mye av responsen på byggetrinn 1. Hele tomten vil bli benyttet til fasiliteter som legges til rette for seniorer. I område KS 1 ser vi for oss en 2 etasjes bygning med mye av de samme fasiliteter som man finner i den bygning som dette prospekt omhandler. I området KS 2 kan det komme eneboliger i rekke. Utvikling av området B/K kan bli meget interessant. Dersom mulighetene vil ligge til rette for det så kan det her etableres fasiliteter for rehabilitering og andre fysikalske tilbud. Tilbud til de eldre på området og øvrige beboere i kommunen. Området ligger til rette for det. Leiligheter Leiligheter Rehabilitering Fysikalske tilbud Eneboliger i rekke 7
GENERELLE OPPLYSNINGER BYGGHERRE Moss Boligbyggelag i samarbeid med Rygge Senior Bo. TOTALENTREPRENØR???????????? ARKITEKT Morsa Arkitektur BELIGGENHET/REGULERINGSPLAN Prosjektet er beliggende på Halmstad i Rygge, ca 300m øst for Rygge hotell. Reguleringsplan godkjent 18. november 2008. Rettighetshaver??????? BEBYGGELSEN Bebyggelsen består av en treetasjes bygning med 26 leiligheter. Det vil være parkering til alle leiligheter i bygningens kjelleretasje. Til hver leilighet medfølger ½ gjesteparkering på bygningens nordside. Området vil være skjermet med støyskjerm langs Riksveg 118. UTEPLASSER/GRØNTAREAL Planlagte bygning er første trinn i utvikling av eiendommen Goensgrinda. Innenfor første trinns tomteområde leveres komplett opparbeidede utomhusanlegg med veier/plasser og tilsådd grøntanlegg og oppholdsplasser. Anlegget skal utføres helhetlig. Det medtas i nødvendig omfang og traseer for videreføring av byggetrinn 2. Foran og bak bygningskroppen er det enkel beplantning. Kantsten er i granitt. Veier og parkeringsplasser er asfaltert og har overvannsluk. Oppmerkede parkeringsplasser. En parkeringsplass vil være forberedt som vaskeplass. Det er belysning med master og armeturtyper tilsvarende som typer POSTKASSER????? AVFALLSHÅNDTERING Avfallssystemer i h t kommunens krav vil bli anlagt. KONSTRUKSJON FUNDAMENTERING Bygget fundamenteres etter de krav som må stilles etter grunnundersøkelsen. BÆRESYSTEMER Utføres i henhold til krav til bæreevne, samt til varmeisolasjon, brannmotstand og lydisolasjon krav fra 2008. VEGGER Skillevegger mellom leilighetene oppføres i betong. Lettvegger i leilighetene bygges av stål eller tre bindingsverk (etter entreprenørens valg) uisolert og ett lag 13 med mer gips på hver side. I våtrom er det montert 2 lag gips for flislegging. Vegger rundt WC og våtrom er isolert. Vegger rundt boder består av stenderverk i tre kledd med OSB finerplater eller tilsvarende. VINDUER OG DØRER Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig hvitmalt fra fabrikk. Glass: Energiglass. Vinduer er av h-type og kan snus for vindusvask. Ytterdør standard isolert ytterdør med glassåpning. Dørblad og karm ferdig malt fra fabrikk. Sikkerhetslåser. Innvendige dører er profilerte med hvite dørblader, karmer lakkert fra fabrikk. Vridere i messing. INNREDNING OG UTSTYR KJØKKEN Sigdalkjøkken leveres med glatte hvitmalte dører. Benkplate i laminat. 1 ½ kum med riller og nedfelt beslag. Det leveres ett-greps svingbart armatur med tilkobling/avstengning for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over komfyr leveres. Husbrannslange monteres i kjøkkenbenk. Hvitvarer leveres ikke. BAD Det leveres baderomsinnredning med bredde 120 cm, hvit med glatte dører, med over og underskap, nedfelt servant med ett-greps armatur i krom, speil og lysarmatur med stikk. Vegghengt klosett m/sparefunksjon, termostatstyrt dusjarmatur i krom med dusjgarnityr og opplegg for tilkobling av vaskemaskin. Glassvegger/glassdører? rundt dusjnisje. Alle sanitærprodukter leveres i standard hvit utførelse. SOVEROM Sov 1 sengs: Det leveres 1 stk 1 m garderobeskap med glatte hvite dører, type kombiskap, innebygde hyller og garderobestang. Sov 2 sengs: Det leveres 1 stk. 2 m skyvedørskap med glatte hvite dører, type kombiskap, innebygde hyller og garderobestang. Klær/Walk-in: Det leveres 1 m kombiskap som vist på leilighetens gulvplan. ENTRE ( Ikke leiligheter i midtseksjon)???? Det leveres 1 stk. 1 m garderobeskap med glatte hvite dører, type kombiskap, innebygde hyller og garderobestang. BODER Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i boder. TEKNISKE INSTALLASJONER BAD-VASKEROM-WC Forbruksvann varmes av varmepumpe. Varmtvannsbredere er plassert i teknisk rom. TAKTEKKING Tak tekkes med dobbelkrom betongtaksten. Farge tilpasset fasade. KJELLERGARASJE Bygningen har kjellergarasje for alle leiligheter. 8
GENERELLE OPPLYSNINGER UTVENDIG Det leveres frostfrie hagekraner utekraner ved hver endeleilighet og på begge sider av senterseksjonen. ELEKTRO Det leveres belysningsutstyr i tak på kjøkken, bad og bod samt lysarmatur i lyslist under overskap på kjøkken og lys i baderomsinnredning. Taklys skal kunne dimmes. I sportsbod medtas lysarmatur i tak og dobbel stikkontakt ved dør/lysbryter. Lys i garasje kobles til fotocelle og tidsbryter. Stikkontakter monteres etter nærmere avtale med installatør/leverandør. Smarthusteknologi fokusert på sikkerhet blir benyttet. Bryter ved hoveddør og bryter på stort soverom vil slå av alt lys. Stikkontakter ved kjøkkenbenk leveres med tidsbryter. En (1) stikkontakt i stue og gang plasseres 90 cm opp på vegg. Ringeanlegg ved hoveddør. Bygningen har adgangskontrollsystem. Det monteres utelys ved alle inngangsdører og belysning av felles trapperom, gangarealer etc. Langs veier og på parkeringsplass monteres parkbelysning styrt av fotocelle. Det monteres en røkvarsler pr leilighet. Bygget tilknyttes felles antenneanlegg for radio, TV og er klargjort for tilknytning til fiber når det kommer til området. Leilighetene leveres med telefonkontakt i gang og tomrørsanlegg til begge soverom, samt uttak for TV i stue. På bad leveres elektrisk varmekabel. VENTILASJON Leilighetene leveres med balanser ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som betjenes fra hver leilighet(boligsystem type Flexit el. Tilsvarende). Avtrekk fra kjøkken skal være mekanisk og separat. OVERFLATEBEHANDLING VEGGER Bad:...Keramiske fliser. Kjøkken:...Malt glassfiberstrie,...keramiske fliser over kjøkkenbenk. Øvrige rom:...malt glassfiberstrie. Alle utvendige betongflater leveres ubehandlet. Utvendige vegger leveres med beiset trekledning (1 grunningsstrøk og 1 strøk beis etter montering). GULV Leiligheter: Bad:...Keramiske fliser. Entre:...Keramiske fliser. Øvrige rom:...15 mm eikeparkett. Fellesareal: Hovedinngang:...Keramiske fliser. Fellesareal 1. etasje:...15 med mer eikeparkett. Fellesareal 2. og 3. etasje:...keramiske fliser. HIMLINGER Gipsplater som sparkles og males. Et kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av ventilasjonskanaler i leilighetene. SANITÆRANLEGG Porselen i standard hvit utførelse. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom foruten bad. Bad leveres med dusjbatterier med termostat, dusj med garnityr, dusjvegger/ glassdører?, toalett m/sete, badeinnredning med servant og batteri, sluk og opplegg for vaskesøyle(vaskemaskin/tørketrommel). 9
PLAN 1. 2. og 3. ETASJE PLAN 3. ETASJE PLAN 2. ETASJE PLAN 1. ETASJE 10
PRISER Leilighet nr.: Etasje Areal Andel felleslån Innskudd Avdrag og renter Husleie 101 1 102 1 103 1 104 1 105 1 106 1 107 1 108 1 201 2 202 2 203 2 204 205 206 207 208 209 301 302 303 304 305 306 307 308 309 11
STYRET I RYGGE SENIOR BO 2008 hmagnuli@online.no