REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN VÅGAN 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1.1 Reguleringsplankartet er utarbeidet i målestokk 1: 1.000 Det regulerte området er på planen vist med plangrense. De forskjellige reguleringsformålene er vist med formålsgrense. Området er inndelt i følgende reguleringsformål: - Areal for næringsbebyggelse - Areal for vindkraftanlegg - Areal for veier - Areal for havn (land) - Areal for naturområde (land og sjø) - Areal for friområde - Areal for landbruk - Areal for havneområde i sjø - Areal for friluftsområde i sjø Hensynssoner: Knyttet til Forsvarets interesser som: - Elektromagnetiske soner (radar) - Evakueringssone (øvingsskytefelt) Knyttet til vindkraftanlegg og høyspentlinje. Andre juridiske linjer/soner: - Plangrense - Formålsgrense - Byggegrense - Frisiktlinje 2. GENERELLE BESTEMMELSER 2.1 Utforming og estetiske krav Der ikke annet er bestemt på plankart eller i reguleringsbestemmelsene forøvrig, bestemmes bygningsplassering, høyde og etasjetall av kommunen innenfor rammen av disse bestemmelser. Med byggemeldingen skal følge situasjonsplan i målestokk 1:1000 eller større og som skal vise følgende: - Plassering av bebyggelse, også uthus, garasje o.l. selv om disse ikke skal oppføres samtidig med den øvrige bebyggelse - biloppstillingsplasser - i nødvendig utstrekning planering av tomten, skråninger, forstøtningsmurer etc. - for bygninger som hører naturlig sammen i en gruppe, kan kommunen kreve utarbeidet en fellesplan som inneholder tilsvarende elementer som gitt i foranstående strekpunkter. Grad av utnyttelse beregnes i henhold til byggeteknisk forskrift kap. 5. Gesimshøyden og mønehøyden beregnes i henhold til byggeteknisk forskrift kap. 6.
Kommunen skal godkjenne bygningenes farge og skal ved sin behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling som harmonerer med omgivende bebyggelse og terreng. Ubebygde deler av tomter og friarealer skal gis en tiltalende utforming. Eventuell oppsetting og utforming av gjerde skal godkjennes av kommunen. Steingjerder i området skal bevares i størst mulig grad. Det er ikke tillatt å fjerne hele eller deler av disse uten tillatelse fra kommunen med unntak av der regulerte veger og frisiktsoner gjør dette nødvendig. 2.2 Vilkår for bruk av arealer og bygninger Byggegrenser, frisiktssoner og hensynssoner er angitt for å ivareta sikkerhet, funksjon og hensikt med arealforvaltningen. Tiltak, bygninger, anlegg og aktiviteter kan ikke gjennomføres innefor slike spesifikt angitte soner eller i strid med hensikten bak slike soner uten at kommunen gir tillatelse til dette med hjemmel i lov eller herværende plan. Naturområder er etablert for å ivareta landskapsmessige og biologiske verdier. Tiltak og aktiviteter i disse områdene skal tilpasses den verdi og ønskede utvikling som forutsettes i disse områdene. Friområder er etablert for å sikre allmennheten tilgang til og sammenhengende framkommelighet i områder med særlige kvaliteter på land og sjø. Tiltak og aktiviteter i disse områdene skal tilpasses disse kvalitetene og ønsket utvikling. I eksisterende sjøområder for områder for havn på sjø og land, tillates ikke gjennomført tiltak før kulturvernemyndighetene har vurdert tiltakene og eventuelt har gjennomført marinarkeologiske undersøkelser. I områder som blir berørt av fyllinger og mudringer i og på løsmasser, tillates ikke slike tiltak gjennomført før den geotekniske stabiliteten er faglig vurdert. Permanente bygninger tillates ikke oppført med golvhøyde i første etasje lavere enn +3,0 m NGO. 2.3 Funksjons- og kvalitetskrav Innefor planområdet skal det legges spesiell vekt på loven og forskriftenes krav til universell utforming av utearealer og byggverk for å sikre alle grupper av befolkningen likeverdig tilgang til arealer, sysselsetting og aktiviteter. 2.4 Aktsomhetsplikt Dersom en under opparbeiding skulle støte på noe spesielt i grunnen (mulig fredet kulturminne), må en stanse arbeidet og varsle fylkeskommunen/kulturminnemyndigheten. 3. NÆRINGSBEBYGGELSE 3.1 Bebyggelsestype, utnyttelsesgrad, etasjetall og byggehøyder Bebyggelsen skal bestå av bygninger for næringsvirksomhet og naturlig tilhørende aktivitet. Tomteutnyttelsesgraden skal ikke overstige 50 %BYA. Maksimal etasjetall er tre. Maksimal gesimshøyde eller mønehøyde er 10 m.
3.2 Byggegrenser Det er ikke andre byggegrenser for arealene enn det som er angitt på plankartet langs offentlig vei, i punkt 13.1 i reguleringsbestemmelsene eller som følger av alminnelige regler for byggegrense mor eiendomsgrense. 3.3 Begrensninger innenfor evakueringssone Innefor evakueringssektoren for Forsvarets øvingsskytefelt på Vågan, tillates det ikke etablert ny bebyggelse som inneholder rom for overnatting eller sovende vakt. 3.4 Intern transport og uteplasser Nødvendig intern transport må etableres på egen tomt. Det må etableres minst en oppstillingsplass for bil pr. 100 m2 bruksareal i bygninger. Opplagsplasser og skjemmende tekniske anlegg skal så langt råd er unngås og skal om nødvendig skjermes ved bygningsdeler, murer eller gjerder. Opparbeide uteplasser for aktivitet skal gis en tiltalende form og holdes i orden slik at de ikke er til fare eller sjenanse for omgivelsene og annen virksomhet. 4. AREAL FOR VINDKRAFTANLEGG 4.1 Tiltakets type og dimensjoner I området tillates oppsetting av vindturbiner. Maksimal navhøyde for vindturbiner er 110 meter over terreng ved turbinfundament. Maksimal rotordiameter er 120 meter. Ved hver vindturbin kan det anlegges en monteringsplass på maksimalt 3 dekar innenfor en radius på 50 meter med senter i turbinfundamentets sentrum. 4.2 Sikkerhetssone Rundt hver vindturbin skal det være en sikkerhetssone med radius på 1 x rotordiameteren på turbinvingen med sentrum i turbinfundamentets sentrum. Innenfor denne sonen tillates det ikke etablert bygninger for varig opphold for mennesker. 5. VEIER 5.1 Kjøreveiers dimensjonering Kjøreveier skal ha en bredde på inntil 5 meter. Maksimal stigning skal være 8 %. Minste svingradius i vegkryss med offentlig veg skal være 12,5 meter. Minste svingradius på vegstrekninger skal være 20 meter. 6. HAVN (land) (Se også punkt 2.2 nest siste avsnitt) 6.1 Tiltakstype, utnyttelsesgrad, etasjetall og byggehøyder Det tillates etablert bygninger, anlegg, slipp og feste- og forankringsanordninger som er knyttet til havnens funksjon og drift. Innenfor arealene for havn (land) kan det etableres moloer ut til skjær på begge sider av innløpet til havna. Tomteutnyttelsesgraden skal ikke overstige 50 %BYA. For bygninger er maksimal etasjetall to. Maksimal gesimshøyde/mønehøyde for 2-etasjes hus er 6,5 m/8,0 m og 1-etasjes hus 3,5 m/5,0 m. Se også punkt 6.2. Innefor arealet for havn kan det foretas sprengning eller planering av terreng ned til +2,5 m NGO. Det kan gjennomføres oppfylling av deler av arealet med mudringsmasser eller andre masser opp til + 3 m NGO.
6.2 Tiltakenes utforming, begrensninger og utrustning Deler av havneområdet, landgang til kai samt kai skal gis universell utforming som muliggjør at mennesker med spesielle behov kan komme til og fra dertil egnede fartøy på sjøen. Innefor radarsektor for Forsvarets øvingsskytefelt på Vågan tillates det kun oppført bygninger eller anlegg som ikke får en høyde over høydekote 12 meter NGO. Det er ikke tillatt med tiltak utenfor havneområdet mot sjøen. Det tillates ikke etablert anlegg for større reparasjonsarbeider på fartøy. Eventuell rengjøring av fartøy, skal foregå på fast underlag som har avrenning til oppsamlingsarrangement for forurensning. Maling/bunnsmøring av fartøy skal foregå på fast underlag og det skal legges ut tildekking på underlaget for oppsamling av spill av påføringsmidler. Det kan etableres bunkringsmuligheter for drivstoff til båter og annen utrustning. Bunkringskapasiteten i havna skal ikke overstige 10 m3 drivstoff og 1 m3 smøreolje. Slike bunkringsanlegg skal ha overfyllingsanordninger som har en lagringskapasitet minst tilsvarende maksimalt tillatt væskelager. Havna skal være utrustet med oljelenser som kan dekke hele utløpsåpningen av havna. 7. NATUROMRÅDER (land og sjø) 7.1 Tillatte tiltak og begrensninger I naturområder tillates det ikke gjennomført inngrep eller fysiske tiltak, unntatt tiltak eller tilrettelegging for tiltak som har til hensikt å ivareta og skjøtte de naturkvaliteter som områdene har. Dette kan være beiting av arealene og oppsetting av gjerder o.l. for å kunne gjennomføre beiting og annen skjøtsel. 8. FRIOMRÅDER 8.1 Tillatte tiltak og begrensninger I friområder tillates det ikke gjennomført inngrep eller fysiske tiltak, unntatt tiltak eller tilrettelegging for tiltak som har til hensikt å ivareta og tilrettelegge for de aktiviteter og kvaliteter som områdene har og skal utvikle. Dette kan være bygging av stier, rydding av strandområder, oppføring av mindre bygninger eller anlegg. 9. LANDBRUKSFORMÅL 9.1 Tillatte tiltak og begrensninger I områder for landbruk kan det oppføres bygninger og anlegg som er knyttet til landbruksnæringen. I disse arealene gjelder fortsatt jordloven. 10. HAVNEOMRÅDE I SJØ (Se også punkt 2.2 nest siste avsnitt) 10.1 Tillatte tiltak og begrensninger I havneområde i sjø kan foretas murding/utsprengning ned til -6,0 m NGO. Det kan etableres kaier, flytebrygger, landganger, ramper osv. med nødvendige festeanordninger av hensyn til havnens funksjon og drift. Det tillates ikke etablert anlegg for rengjøring eller reparasjon av båter eller konstruksjoner som kan medføre forurensning av miljøfarlige stoffer. 11. FRILUFTSOMRÅDER I SJØ 11.1 Tillatte tiltak og begrensninger I friluftsområder i sjø tillates normalt ingen bebyggelse eller anlegg. Rydding og tilrettelegging i fjæreområdet for bading og liknende aktiviteter tillates. I slik tilrettelegging kan inngå mindre tekniske anlegg som gis universell utforming og som sikrer at personer med nedsatt funksjonsevne kan få tilgang til arealene. Merking av innseglingsled med innretninger godkjent av havne- og farvannsmyndigheten tillates. I området tillates tradisjonell aktiviteter som ferdsel, fiske, friluftsliv etc.
12. HENSYNSSONER 12.1 Tillatte tiltak og begrensninger Innenfor hensynssone for elektromagnetiske sone (radar) knyttet til Forsvarets øvingsskytefelt, tillates det kun oppført bygninger eller anlegg med en største høyde på 5,0 m. Innenfor hensynssone for evakueringssone knyttet til Forsvarets øvingsskytefelt, tillates ikke oppført nye bygg eller anlegg for varig opphold for mennesker. I dette området skal det heller ikke etableres anlegg eller innretninger som kan vanskeliggjøre fri evakuering av mennesker og utstyr. Innenfor hensynssone for vindkraftanlegg tillates det ikke etablert bygninger for varig opphold for mennesker Innenfor hensynssone for høyspentlinje (ut til 6 meter fra ytterste fase), tillates det ikke oppført bygninger eller anlegg. 13. BYGGEGRENSER OG FRISIKTSSONER 13.1 Byggegrenser Langs offentlig veg og langs sjøen er det angitt byggegrenser. Tiltak innenfor disse byggegrensene er ikke tillatt. Langs offentlig veg skal det være en generell byggegrense på 20 meter fra midtlinje av veg. I kryss med offentlig veg skal byggegrensen gå mellom et punkt på senterlinjene på vegene 60 meter fra skjæringspunktet på vegenes senterlinje I kryss mellom andre veger skal byggegrensen gå mellom et punkt på senterlinjen på vegene 20 meter fra skjæringspunktet på vegenes senterlinje 13.2 Frisiktssoner I frisiktsoner skal det til enhver tid være fri sikt. Det tillates ikke plassert sikthinder eller etablert beplantning som kommer høyere enn 0,5 meter over planum for kryssende kjøreveger. I kryss med offentlig veg begrenses frisiktsonen av linjer mellom et punkt på senterlinjene på den offentlige vegen 75 meter fra skjæringspunktet på vegenes senterlinje og et punkt på senterlinjen av den andre vegen 15 meter fra skjæringspunktet på vegenes senterlinje. I kryss mellom veger begrenses frisiktsonen av linjer mellom et punkt på senterlinjen på vegene 15 meter fra skjæringspunktet på vegenes senterlinje. 14. AVSLUTTENDE BESTEMMELSER 14.1 Forskjellige bestemmelser Ved siden av disse bestemmelser gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og lokale vedtekter. Etter ikrafttreden av disse reguleringsbestemmelser er det ikke tillatt ved private servitutter å opprette forhold som strider mot bestemmelsene. Vedtatt av Bjugn kommunestyre 21.06.2011, sak 11/31