OPPGAVEN Området består av ca 4000 daa er sentrumsnær utmark i dag (Fornebu, Bygdøy) y) Jessheim Tomteutvikling Da (som er oppdragsgiver) har samarbeidsavtaler med flere av grunneierne Hensikten med oppgaven er å få området innarbeidet i kommuneplanen, ved å vise at dt det er egnet for: bolig med varierende tetthet med tilhørende lokalsenterfunksjoner samtidig som bruken av friområdet for alle befolkningsgrupper nær Jessheim sentrum underbygges d b og forbedres.
VÅRE AMBISJONER Et robust og fleksibelt hovedgrep som tar vare på kvaliteten på stedet, og som tåler en langsiktig og gradvis utbygging. Et konsept som kan tåle å bli stoppet i alle utviklingsfaser uten at kvaliteten på Et konsept som kan tåle å bli stoppet i alle utviklingsfaser, uten at kvaliteten på helheten forringes (med forutsigbarhet og begrenset risiko for utbygger)
AMBISJONER 1. Å bo i skogen, men likevel i et fellesskap, med andre ord i en grend. Definitive grenser mellom hva som er byggbart areal og hva som er utmark.
AMBISJONER 2 Å il l f k b k h i k li å k åd d d 2. Å tilrettelegge for økt bruk og heving av kvaliteten på utmarksområdene, dvs de skal være store nok til å oppfattes som utmark. Man aktiviserer det grønne med ulike programmer etter behov; idrettsplass, ballbane osv.
AMBISJONER 3. en minimal og rasjonell veiutbygging med tilrettelegging for buss. Det etableres enn samlevei med busstrasé som vokser suksessivt med grendenes etablering og når behovet oppstår. Man bygger kun den infrastrukturen som trengs for hver grend for å sikre god økonomi og funksjonalitet i prosjektet ved variasjoner i bflki befolkningsvekst k og eventuell utbyggingsstopp.
AMBISJONER 4. et fleksibelt l tomtesystem der tomtene er på ca 1 mål (1000 m2) og har en form som kan romme ulike boligtyper (skogvilla, rekkehus (lav eller duplex), lavblokk eller tårn). Tomtene er dermed fleksible i forhold til markedet, og kvaliteten i grenda opprettholdes.
Etappene Prosjektet legger, på et overordnet plan, opp til 12 fremtidige grender. Grendeområdene er lokalisert ut i fra de innledende analysene. Grendene etableres gjennom skånsomme inngrep i terreng og natur. Utbygging av grendene skjer etappevis. Grepet sikrer avgrensede prosjekter for økonomistyring og investeringer i infrastruktur, samt kontroll og fleksibilitet i volum i forhold til skolekretser og service: Byggeområder (grender) og infrastruktur: De første sirklene som etableres, får adkomst fra allerede planlagt vei i nord. Videre påbegynnes en samlevei som vokser suksessivt i forhold til grendenes etablering. Hver grend har en samlet inn og utkjøring for bil, og derfor ingen gjennomgangstrafikk. Etablering og trinnvis aktivisering av grøntdraget: Først avsettes areal for grøntdraget som knytter seg på Jessheim (kommuneplanen). Draget fylles med aktiviteter / programmer i forhold til kommende folkemengdes behov (lysløype, ballbane, sykkelbane etc). Finansiering av prosjektene følger utbyggingen. Etablering av sosial infrastruktur (barnehager/skole og nærbutikk): I forhold til folkemengden som kommer vil man få grunnlag for å etablere nærbutikkfunksjoner, barnehage, skoler osv. Eksempelvis kan to grender med middels utnyttelsesgrad (ca 430 boliger) gi grunnlag for å etablere en nærbutikk, mens det trengs tre grender med middels utnyttelsesgrad (ca 650 boliger) for å etablere en to parallell barneskole. Anleggsperiode: en grend med middels utnyttelsesgrad vil ha en begrenset byggeperiode, og dermed slipper man å bli boende på en byggeplass.
min. med. max. 2007 2010 2025 2040 2060 MINIMUM 250 ENHETER 250 ENHETER 650 ENHETER 1000 ENHETER SKOGSVILLA (1 enhet/ daa) 80 enheter gir boliger for 240 msk. 15 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 25 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 1 nærbutikk 75 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 1 nærbutikk 1 skole 100 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 1 nærbutikk 1 skole MEDIUM 645 ENHETER 1100 ENHETER 1750 ENHETER 2500 ENHETER BLANDET TYPOLOGI (2,2 enhet/ daa) 215 enheter gir boliger for 650 msk. 15 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 1 skole 1 nærbutikk 25 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 1 skole 1 nærbutikk 75 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 2 skoler 2 nærbutikker/ handel 100 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 3 skoler 3 nærbutikker/ handel MAXIMUM 1500 ENHETER 2500 ENHETER 4000 ENHETER 6000 ENHETER 15 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 2 skoler 2 nærbutikker/ handel 25 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 3 skoler 2 nærbutikker/ handel 75 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 5 skoler 4 nærbutikker/ handel 100 % utv. aktivitetspogram i grøntdrag 8 skoler 6 nærbutikker/ handel LAVBLOKK (6 enhet/ daa) 4-500 enheter gir boliger for 1500 msk. JESSHEIM VIL I LØPET AV 50 ÅR HA BEHOV FOR 10.000 NY JESSHEIM SØR REPRESENTERER EN MULIGHET TIL Å PLAS
Fleksibilitet Grenden kan romme få eller mange enheter. Dette gjørat veksten kan tas opp etter behov, og gir fleksibilitet i forhold til: Infrastruktur og organisering av uterom Tetthet i grenden (A. 1): Mini: en minimumsutbygging g med skogvilla (1 enhet /daa)gir 80 enheter og 240 mennesker (gjennomsnittlig 3 personer i hver enhet*) Medium: en mediumsutbygging med blandet bebyggelse (2,2 enheter/daa) gir 240 enheter og 650 mennesker (gjennomsnittlig 3 personer i hver enhet) Maks: en maksimumsutbygging med for eksempel lavblokker (6 enheter/daa) gir 450 enheter og 1350 mennesker (gjennomsnittlig 3 personer i hver enhet) *På landsbasis ligger antall personer pr husstand på: ca 2,5. Vi antar at dette tallet på Jessheim ligger noe høyere, dvs 3 personer pr husstand.
Utbyggingsplanen (2500 enheter, 7500 mnsk)
Planen viser ulik løsninger med middels tetthet (138 270 enheter (415 810 mnsk))
Grendene Grendene oppbygging og plassering
sirkulær grunnflate med en klar avgrensning mot skogen/utmarka. formes ut ifra de naturgitte forutsetningene og hvilket organiseringssystem man velger. rydningen og grendas utstrekning defineres av en radius på maks. 200 meter: Radiusen blir betegnende på gangavstander i grendene, fra inngangsdør til fellesområder, til utmarksområder og til bussen. I tillegg sikres en sammenhengende grønnstruktur.
Boligtypene
TYPE 1 SKOGSVILLA Type: Enebolig Fotavtrykk: 144 kvm Antall etasjer: 2 Antall boenheter: 1 Ca str. boenhet: 240-300 kvm. Parkering: Integrert garasje (2 av 18 kvm) BYA: 144 kvm TYPE 2 REKKEHUS - ENKLE Type: Rekkehus Fotavtrykk: 72 kvm Antall etasjer: 1,5 Antall boenheter: 1 Ca str. boenhet: 132 kvm.(120-150 kvm.) Parkering: Garasje på bakkeplan (2 av 18 kvm) BYA: 108 kvm TYPE 3 REKKEHUS -DUPLEX Type: Rekkehus Fotavtrykk: 50 kvm Antall etasjer: 2,5 Antall boenheter: 2 Ca str. boenhet: 60 kvm + 75 kvm Parkering: garasje på bakkeplan (1,5 plass per enhet av 18 kvm) BYA: 104 kvm
TYPE 4 SERVICEBOLIG Type: BLOKK + TÅRN Fotavtrykk: 525 kvm Antall etasjer: 8 Antall boenheter: 17 Ca str. boenhet: 9 av 100 kvm + 8 av 115 kvm Parkering: overflateparkering (1,5 plass per enhet av 18 kvm) MRK: heis BYA: 984 kvm TYPE 5 LAVBLOKK Type: BLOKK Fotavtrykk: 450 KVM Antall etasjer: 3 Antall boenheter: 12 Ca str. boenhet: 6 av 75 kvm + 3 av 115 kvm + 3 av 100 kvm Parkering: overflateparkering (1,5 plass per enhet av 18 kvm) MRK: Evt. heis BYA: 774 kvm typologier
Naturgitte forutsetninger