VESTNES KOMMUNE Bygg og planarbeid REGULERINGSPLAN FOR Helland Sentrum endring 3 - område nord, REGULERINGSFØRESEGNER Utkast* 14.04.2005 1 GENERELLE FØRESEGNER Planområdet er avgrensa med plangrenser. Innanfor dette området skal alle tiltak vere i samsvar med reguleringskartet og desse føresegnene. Plan- og bygningslova Reglane i plan- og bygningslova om meldings- og søknadsplikt for tiltak i samsvar med godkjent reguleringsplan, gjeld fullt ut. Jfr. Kap XVI med tilhøyrande forskrifter. Det same gjeld plan- og bygningslova 74 pkt. 2 om estetikk. Dispensasjon Kommunen kan innanfor heimelen i plan- og bygningslova 7 godkjenne unnatak frå planen og føresegnene. Forhold til eldre planar Innanfor plangrensene blir eldre planar oppheva. Det same gjeld for tilsvarande reguleringsføresegner. Dette gjeld reguleringsplan for Helland sentrum, vedtatt 21.05.1992, Helland sentrum endr.l, vedtatt 22.04.1999, Helland sentrum endr.2, vedtatt:02.11.2000. 2 REGULERINGSFØREMÅL ETTER PBI. 25 Byggeområde (pbl 25 pkt. 1): Forretning/Kontor/Bustader Kombinert formål: Alemnnyttig/Forretning Offentleg trafikkområde (pbl 25 pkt. 3) Køyreveg Gangveg/Fortau Anna vegareal Hamneområde Friområde (pbl 25 pkt. 4) Friområde Park Spesialområde (pbl 25 pkt. 6) Privat Småbåthamn (land- og sjøgrunn)
3 BYGGEOMRÅDE 3-1 Forretning/Kontor/Bustader. I område skal oppføres bygningar for forretningar, mindre Handverksbedrifter, kontor, samt bustader med tilhørande anlegg. Bygningar kan utføres som samanhengande bygningar. Område FBI, FB2, FB3 Bygningane skal har forretningsverksemd i I. etasje. Øvrige etasjar skal bare nyttes til kontor eller bustad. Bygningar skal førast opp med største høgde frå terreng til mone eller topp på 15m. Område FB4 Bygningar skal førast opp med største høgde frå terreng til mone eller topp på 17m. Område FB5 Bygningane skal har forretningsverksemd i i. etasje. Øvrige etasjar skal bare nyttes til kontor eller bustad. Bygningar kan førast opp med største høgde frå terreng til mone eller topp på l Im. Område FB6 Bygningane skal har forretningsverksemd i 1. etasje. Øvrige etasjar skal bare nyttes til kontor eller bustad. Bygningar skal førast opp med største høgde frå terreng til mone eller topp på 7m. Plankrav For feltene FB5 og FB6 er det stilt krav om bebyggelsesplan, med følgende krav : før byggeløyve blir gitt, skal bebyggelsesplan for området være godkjent av det faste utvalget for plansaker. Bebyggelsesplanen skal vise: plassering av bygninger, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet. høyde og møneretning, og annen disponering av ubebygde deler av private tomter og fellesareal, her under terrengplanering og støttemurer med gitt høgde der terrenget krever slike tiltak og eksisterende troer skal bevares. adkomstveger. Områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegitasjon. Som vedlegg til bebyggelsesplan skal det sendes inn utomhusplan i 1:500 for fellesarealene. Denne skal vise terrengplanering, skjæringer og fyllinger med forklaring om behandling. Trafikkareal Det skal på eigen gr unn settast av nødvendig areal til av- og pålessing og parkeringsplass for ein bil pr. 50 m2 golvareal forretning (salgsareal/publikumsareal)og ein bil pr. bueining pluss 0,25 bil pr. bueining til gjesteparkering. Hotell skal ha oppstillingsplass for 2/3 bil pr. rom, restauranter o. 1. for ein bil pr. 10 sitjeplassar. Alternative parkeringsareal/-plassar skal dokumenterast med kopi av evt. avtale. Uteareal Det er føresetnad at det i tilknyting til bustader blir opparbeidd utearel /
på min. 5m2 pr. bustad. Slik areal skal ikkje vere mindre enn 150m2. 3-2 Kombinert Formål : Almennyttig bygningar/forretning. Område AF 1 Bruken av området er fastlagd ved påskrift på plankartet. Bygningar skal førast opp med største høgde frå terreng til mone eller topp på l lm. Plankrav For feltene AF1 er det stilt krav om bebyggelsesplan,'med følgende krav: før byggeløyve blir gitt, skal bebyggelsesplan for området viere godkjent av det faste utvalget for plansaker. Bebyggelsesplanen skal vise: plassering av bygninger, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet. høyde og møneretning, og annen disponering av ubebygde deler av private tomter og fellesareal, ber under terrengplanering og støttemurer med gitt høgde der terrenget krever slike tiltak og eksisterende trær skal bevares. adkomstveger. Områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegitasjon. Som vedlegg til bebyggelsesplan skal det sendes inn utomhusplan i 1:500 for fellesarealene. Denne skal vise terrengplanering, skjæringer og fyllinger med forklaring om behandling. Trafikkareal Det skal for kvar almennyttig verksemd settast av nødvendig parkeringsareal. Det er kommunen som fastset talet på parkeringsplassar i kvart høve. For forretningsverksemd gjeld 3-1. 4 TRAFIKKOMRÅDE Inndeling Trafikkområdet skal opparbeidast med den inndeling 'av køyreveg, gang-/sykkelveg og parkeringsareal som vist på plankart. Brann-, sjuke-, flytte- og renovasjonsbilar kan trafikkere på gang - /sykkelvegar når dette er nødvendig. 5 FRIOMRÅDE i Tilrettelegging I friområde skal det etter godkjenning frå kommunen førast opp bygningar eller innretningar i samsvar med reguleringsføremålet. 6 SPESIALOMRÅDE 6-1 Privat Småbåthamn (land- og sjøgrunn) Innanfor dette området kan det gjennomførast tiltak soi m bygging av ^
Y molo, utgraving (mudring) av hamneområdet, etablering av brygge- /kaianlegg m.m. og førast opp bygningar, konstruksjonar og anlegg tilknytta aktiviteten i småbåthamna eller bruken som friområde. 7 FELLES Bygningsutforming Planar for nye bygg eller vesentlege ombyggingar skal vise dei estetiske kvalitetane både i sjølve bygget og dette sett i samanheng med dei tilgrensande områda. Utomhusareal Planar for nye bygg eller vesentlege ombyggingar skal også omfatte tomtearealet rundt bygget. Utomhusarealet skal ferdigstillast samtidig med bygget. Før kommune gir byggeløyve for del av kvartal eller gateline, kan det krevjast framlagt illustrasjonsplan i M 1:500 for uteareal i området. Støy Tilgjengelegheit Søppel For alle bygg som inneheld rom for varig opphald eller arbeidsplassar som blir utsette for vegtrafikkstøy, skal det ved byggemelding leggast fram berekningar som visar at støybelastninga ligg innanfor gjeldande grenseverdiar. Det skal tilrettelegges for god tilgjengelegheit for røyrslehemma og andre kategoriar funksjonshemming både i bebyggelse, utomhus arealer o gtrafikkområder I kvar kvartal skal grunneigarar bestemme ein fellesareal som skal benyttes til utplassering av felles avfallsstasjonar og returpunkt for søppel. Fyllingsarbeid Fyllingsarbeid i sjøen skal til kvar tid skje slik at det ikkje fører til forureining og tilslamming av sjøområda. Etter kulturminnelovens 14 tredje ledd samt 8 annet ledd, er tiltakshaver pålegget aktsomhet - og meldeplikt ved mistanke om eller funn av kulturminner under arbeida. o ^ \ s. :,. ^..,+ ^...2 ^