Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2014/1853-7 Jon Harald Kjærland Saksgang Saksnr Utval Møtedato Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon og rammesøknad - 192/17,75,161 - forretnings- og leilighetsbygg med boder og parkeringsplass - Sæbøvik - Øybygg AS Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev i samsvar med plan- og bygningsloven(pbl) 19-2 dispensasjon frå gjeldande reguleringsplan Sæbøvik sentrum slik at det kan etablerast ny avkøyrsle til fv. 544 for 4 stk parkeringsplasser frå nytt næringslokale i u-etj på omsøkt nybygg på 192/17 i Sæbøvik. Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 20-1 rammeløyve til riving av eksisterande forretningsbygg m/husvære, og rammeløyve til oppføring av nytt forretningsbygg m/ 4 husvære i samsvar med innsendt søknad, situasjonsplan og teikningar motteke 14.07.2014 og 21.08.2014. Igangsetjing av arbeida kan ikkje starta før søknad er motteken og at administrasjonen har funne den i orden. Saksutgreiing: Merk: Saka er sendt Statens vegvesen på høyring i samband med ny avkøyrsle som ikkje er vist i reguleringsplan. Statens vegvesen skal i tillegg ha vedtaket til klagevurdering etter handsaminga. Tiltakshavar: Øybygg As, Landamarka, 5454 Sæbøvik. Ansv.søkjar: Omega Areal As, Frakkagjerdsvn. 100, 5563 Førresfjorden. Søknad motteken 14.07.2014. Om søknaden: Det vert søkt om å riva eksisterande bygningsmasse, og å føra opp nytt forretnings- og leilighetsbygg på 192/17, m.fl i Sæbøvik sentrum. Nybygget er søkt plassert med veggliv i avstand 13 meter frå senterlina av fv.544, medan det eksisterande bygget er plassert 6 meter frå cl. til fv. 544. Bygget er planlagt med to forretningslokaler i u-etj., og får 4 parkeringsplasser for desse mot fv. 544. Det vert 4 husvære i dei to overliggjande etasjane. Husværa får inngang mot nord (baksida), og her vert bodbygg nær grensa mot 192/31, og 6 parkeringsplasser lagt til innkøyrsla på 192/161. Bygningen får saltak med møne på kote 14,6 m.o.h noko som som vert 2 meter høgare enn noverande bygg. side 1
Dispensasjonssøknad til plan om avkøyrsle: Det er den 21.08.2014 motteke søknad om ny avkøyrsle til nytt forretnings- og leilighetsbygg på 192/17 i Sæbøvik. Eksisterande bygning vert reven, og nytt bygg vert plassert med veggfasade 13 meter frå senter av fv 544, balkong og takutstikk vil vera 12 meter frå senter av fylkesveg og treng difor ikkje dispensasjon til byggegrensa. Planstatus: Eigedomen er i stadfesta reguleringsplan for Sæbøvik sentrum frå 1996 regulert til BS3; bustad/forretning. side 2
Det er søkt om dispensasjon til reg.plan /ny avkøyrsle til fv 544 for 4 p-plasser tilhøyrande næringsverksemd i u-etasje til nybygg på 192/17 i Sæbøvik. side 3
Nabomerknader: Nabo, Kjell Kvamme m.fl, eigar av 192/31 skriv i nabomerknad av 07.06.2014 at dei motset seg at nybygget vert høgare og plassert nærmare enn det som står i dag, og vil derav bli meir dominerande i utsikta frå eigedomen deira. Dei vil at bygningen vert plassert nærmare fylkesvegen. Videre motset dei seg at bodbygg vert plassert i avstand 1 meter frå nabogrense fordi dette bodbygget vil opplevast som ein mur i grensa. Dei ber om at denne vert plassert 4 meter frå grensa. Parkering på 192/161 og vegflik på b.nr. 14 vil ha ein generande trafikk i bumiljøet deira. Dei er videre ottefulle for at innkøyrsla deira i nordhyrna av b.nr. 161 vil bli smalare. Marie Kristine Johnsen, eigar av 192/138 gjer i merknad merksam på at nabo, 192/31 ikkje har vegrett over hennar eigedom, men i sin heilskap over 192/161. Arild Landa, eigar av 192/23 har ikkje merknad til byggetiltaket, men kjem med eit ynske om å få vegutløysing til eigedomen sin gjennom 192/17. Tilsvar til merknader: Ansvarleg søkjar skriv i kommentar til merknadene frå K. Kvamme at området er regulert til forretning og bustadformål. Her kan det førast opp bygningar med 2 etasjar + underetasje. Bygningen kan ikkje plasserast lågare, då den er planlagt til 0,5 meter over oppkjørselnivå. Bygningen si plassering er i samsvar med regulert byggelinje i planen. Når det gjeld bodene på 38 m2 grunnflate, så kan kommunen godkjenna den plassert nærmare enn 4 meter frå nabogrensa, j.fr pbl 29-4. Vedr. merknad frå A. Lande at dersom veg skal førast fram til 192/23 så vil dette i for stor grad råka uteopphaldsarealet. Vedr. merknad frå M. K. Johnsen så skriv ansv. søkjar at det er avsett 3 meter vegbredde på 192/161 slik at vegen til 192/31 kan flyttast hit. Samtykke: Nabo, eigar av 192/14 har gjeve samtykke til plassering av leilighets- og forr.bygg i avstand 2,4 meter frå felles grense. Andre mynde: Dispensasjon til gjeldande reguleringsplan om avkøyrsle frå forretningsdelen sin p-plass på gateplan er oversendt Statens vegvesen den 09.10.2014 til handsaming og uttale. Estetikk: Omsøkt bustad med 2 etj. og u-etj. har grunnflate på ca 170 m2 og saltak med 22 grader fall. Inngangssida har overbygd trappesval. Planløysingane stettar livslaupsstandard. Bygningen har eit ryddig, harmonisk uttrykk, og stettar på ein god måte reguleringsføresegner og tilpassing til bygningar i nabolaget. Vurdering. Plassering av nytt forretnings- og leiligheitsbygg er søkt plassert med nærmaste fasadeutspring 12 meter frå senter av fylkesveg, og stettar byggjegrensa her som er sett til 12 meter. er positiv til dispensasjon til omsøkt avkøyrsel. Her er rettstrekning og flatt terreng inn til underetasjehøgd. Utkøyrsla vert oversiktleg, og ein trur at det ikkje vert særleg konflikt med mjuke trafikkantar over gang- og sykkelvegen. Dei 4 husværa i etasjane over får avkøyrsle til kommunevegen på baksida, mot nord-vest. Bygningen si plassering i avstand 12 meter frå senterlina er i samsvar med regulert byggegrense. Bygningen skal difor ikkje plasserast nærmare fylkesvegen. Videre er etasjeantal i samsvar med reguleringsplan. Nabo på 192/31 får ei forutsigbar utvikling/fornying av omsøkt tomt som heilt er i tråd med reguleringsplan som har vore gjeldande sidan 1996. At høgda vert om lag 2 meter høgare enn før kan ha si årsak i at etasjehøgder etter TEK 10 er romslegare enn det som var før, samt at huset vert plassert 0,5 meter høgare enn fylkesveg. Denne må ikkje vera lågare. Bodbygget med 38 m2 grunnflate og ei mønehøgde på 2.65 m2 over gj.sn terreng er søkt plassert 1 meter frå nabogrensa. Bygningens lengde vert 12,6 meter vil vera danne eit god skjerma tun for private side 4
soner tomtene imellom. Ein ser at bodbygget kan ta litt utsikt, men når tomtegjerde er på plass, vil takmøne med 22 grader fall berre vera ein meter høgare enn gjedet. Utsiktskorridor for bustad på 192/31 er videreført i det nye byggetiltaket. Parkering er i sin heilskap plassert på 192/161 tett på avkøyrsla slik at det vert ikkje dagleg trafikk i tunet. Innkøyrsla til 192/31 kan ved gjennomføring av dette tiltaket flyttast slik at det vert i samsvar med vegrett for eigedomen Administrasjonen finn at omsøkt dispensasjon til avkøyrsle til fylkesveg vert tilrådd utfrå at bygningen no vert plassert i samsvar med regulert byggegrense, og for øvrig gjev oversiktleg trafikkavvikling. Administrasjonen kan ikkje sjå at påpeika ulemper frå naboar er meir enn det ein kan forventa i ein tettstad. Omsøkt tiltak og plassering av det er i samsvar med gjeldande reguleringsplan, og vert tilrådd godkjent. Vedlegg: 1. Søknad m/tilsvar til merknad motteke 14.07.2014. 2. Nabomerknad frå Kjell Kvamme m.fl. 3. Nabomerknad frå Marie K. Johnsen. 4. Nabomerknad frå A. Landa. 5. Kommentar frå ansv.søkjar vedr. merknader o.l. motteke 21.08.2014. side 5