GØTZ AS Sæ STORD Vår dato: Vår ref: 2016/ /2017 / 28/208 Dykkar ref:

Transkript

1 GØTZ AS Sæ STORD Vår dato: Vår ref: 2016/ /2017 / 28/208 Dykkar ref: Løyve til tiltak i eit trinn - Dispensasjon - 28/208 - Terrasse, utebod og mur mot veg samt bruksendring av kjellar frå tilleggsdel til hovuddel, Skarpeteigen 23 DS-79/17 Søknad om tiltak i eit-trinn, motteke Komplett Tiltakshavar: Ronny Onarheim Ansvarleg søkjar: GØTZ AS VEDTAK: I medhald av 19-2 i plan- og bygningslova (PBL) vert det gjeve dispensasjon frå plassering av mur og utebod over byggegrense mot veg. Byggegrense mot veg er 5 meter. Tiltak kjem om lag 1 meter frå veg. I medhald av 19-2 i plan- og bygningslova (PBL) vert det gjeve dispensasjon frå 2.1 i føresegner til kommuneplan for Stord kommune om maks BYA 30%. Etter tiltak vert BYA 32%. I medhald av 21-4 i plan- og bygningslova (PBL) vert det gjeve løyve i eit trinn til utviding av terrasse, utebod, oppføring av terrengmur og bruksendring av kjeller frå sekundærdel/leilegheit til hovuddel. Vilkår: Plassering skal vera som vist på situasjonsplan, datert Terrengmur skal vera som vist på snitt- profil teikningar. Det må sendast inn søknad om ferdigattest snarast etter tiltaket er ferdig, jf. byggesaksforskrifta 8.1. Merknader: Gravemelding skal godkjennast av Stord Kommunalteknikk før arbeidet tek til. Haugaland Kraft AS må kontaktast dersom tiltaket er nærare enn 10 meter frå el. kablar i grunnen/leidningar i lufta eller det skal nyttast gravemaskin, betongpumpe, kranar m.m. nærare enn 30 meter frå høgspentleidningar i lufta. Arbeidstilsynet sine vilkår lyt følgjast. Handsaming av avfall skal utførast i samsvar med Byggteknisk Forskrift 9-5 t.o.m 9-9. Plan for avfallshandtering og miljøsanering skal liggje føre i tiltaket. Regulering, byggesak og oppmåling Postboks Stord Rådhuset rbo@stord.kommune.no Org.nr Telefon Telefaks

2 Ved mindre endring som ikkje treng søknad og løyve på førehand skal det ved søknad om ferdigattest/bruksløyve sendast inn som-bygd teikningar. Løyvet fell bort dersom tiltaket ikkje er sett i gong innan 3 år eller stoppar i lengre tid enn 2 år, jf. PBL Vedlagd følgjer saksutgreiing. Vedtaket kan påklagast til fylkesmannen. Klagen må vere mottatt/posttempla innan 3 veker frå den dag dette brevet er motteke, jf. Forvaltningslova 28 og 29. Klagen må grunngjevast skriftleg og signerast. Klagen skal sendast til Stord Kommune, Regulering byggesak oppmåling, Postboks 304, 5402 Stord. Gebyr skal betalast uavhengig av ev. klage eller seinare endring, jf. 2 i gebyrregulativet. Med helsing John Harald Helmersen sakshandsamar Brevet er godkjent elektronisk, og har difor inga underskrift Kopi til: Ronny Onarheim Skarpeteigen 23 STORD Håvard Pedersen Liv Dahl Clausen Jan Tore Bruckner Linn Kari Langhelle Vedlegg: Godkjende teikningar og situasjonsplan 2

3 Rådmannen, den Saksutgreiing for sak DS-79/17 Dokumentoversyn: Som grunnlag for denne handsaminga ligg føre følgjande dokument: Søknad om løyve i eit trinn datert vedlagt: Teikningar i snitt og fasade i M:1:100, datert Teikningar i plan i M:1:100, datert Situasjonsplan i M:1:500/1:1000, datert Gjenpart av nabovarsel, datert Erklæring om ansvarsrett Gjennomføringsplan, datert Søknad om dispensasjon i søknad om tiltak, datert Samtykke frå nabo, datert og Omtale av tiltaket: Søknaden viser følgjande tiltak: Utviding av terrasse på fasade mot vest og nord. Terrasse vert utvida med 61m 2 Oppføring av frittliggjande bod på 12,5m 2. Oppføring av terrengmur, mot veg og friområde, langs eigedomsgrensa i vest og sør. Bruksendring av areal i kjeller frå sekundærdel/leilegheit til hovuddel. Plassering/høgde/avstand/storleik: Terrasse går ut frå 1.etasje og kjem 3,0 meter frå naboeigedom 28/209. BYA 61m 2. Største dybde er 3,0 meter. Bod vert plasser langs eigedomsgrensa mot sør. Mønehøgde 3,0 meter. BYA 12,5m 2. Terrengmur langs eigedomsgrensa i vest og sør. Høgde varierer mellom 0,5-2,5 meter. Vurdering: Reguleringsmessige forhold: Gjeldande plan for området er reguleringsplan R Ådland nord med arealføremål bustad. Tiltaket krevjar dispensasjon bygging over regulert byggegrense mot veg. Søkjer si grunngjeving for dispensasjon: «Gøtz AS skal på vegne av Ronny Onarheim søkje om etablering av terrengmur, utebod og utviding av terrasse til eksisterande bustad på gnr. 28 bnr Bakgrunnen for søknaden er at tiltakshavar ynskjer eit betre og meir tilgjengeleg uteopphaldsareal, samt ein finare avslutning mot vegen med natursteinsmur. På grunn av behovet for meir bodplass skal det også setjast opp ei utebod sør på tomta. Tiltakshavar ynskjer vidare ei utviding av eksisterande terrasse, slik at den går langs heile framsida av bygget. Dette vil letta tilkomst til fasade for framtidig vedlikehald og gir samstundes meir og betre uteopphaldsareal. I gjeldande reguleringsplan for området (R ) er det regulert ei byggegrense mot veg som går vest og sør på eigedommen. Sidan terrengmur og utebod skal plasserast i grensa søkjer ein om dispensasjons frå regulert byggegrense. Kommuneplanen for Stord kommune angir maks BYA = 30% i eksisterande bustadområde ( 1.11). Dei omsøkte tiltaka vil gje ei samla utbygging på 297,1 m2 og då eit bygd areal (BYA) på ca. 32,0%. Ein søkjer difor om dispensasjon frå gjeldande kommuneplan på dette punktet.» Bygningsmynde si vurdering av dispensasjon: Omsyn bak føresegner til kommuneplan 2-1 er for å ivareta og skape godt bustadmiljø. Grenseverdiane for utnyttingsgrad skal m.a. sikre tilstrekkeleg med lys, luft kring/mellom dei bygde strukturane og sikre gode opphaldsareal. Utviding av terrasse vil ikkje minske uteopphaldsareal, men gi eit tilgjengeleg areal for uteopphald samt ein lettare tilkomst for vedlikehald. Etter motteken utgreiing/vurdering om underliggjande etasje har tilfredsstillande dagslys ihht. vegleiar til TEK10, vurderas det som tilfredsstillande med tanke på krav. Omsøkte tiltak medfører at 3

4 bebygd areal på eigedomen vert 32%. Det er ein romsleg eigedom (920m 2 ) og krav til uteopphald og parkering vert stetta. Avstandskravet skal i tillegg til å sikre lys og luft mellom bygningar og utnytting av eigen eigedom, også sikre hindring av spreiing av evt. brann. Mur og utebod vert plassert langs eigedomsgrensa langs veg og til dels friområde. At tiltak kjem nærare enn 4 meter frå byggjegrense mot friområde vil ikkje auka fare for brannspreiing. Avstand til næraste bygning vil vera om lag 12 meter pga. friområdet. Dette gjer også at det vil vera lys og luft mellom bygningane. Ein mindre bod vil ikkje vera ruvande i terrenget. For betre opparbeida uteopphaldsareal på eigedomen vert det oppført støttemur, langs eigedomsgrensa, som kjem utanfor byggjegrense mot veg. Då vegen er kommunal har kommunal Vegsjef uttale seg i saken. Kommunal vegmynde har gjeve samtykke til tiltak. Med bakgrunn i ovannemnde vurderer bygningsmynde at omsyn bak føresegner ikkje vert vesentlig sett til side og at fordelane ved tilbygg terrasse, oppføring av mur og bod er klart større enn ulempene. Det kan gjevas dispensasjon frå føresegner til Kommuneplan for Stord kommune om maks 30%-BYA samt bygging over regulert byggegrense vist på plankart til reguleringsplan R Ådland nord. Naturmangfaldlova ( 8 12) Ingen. Teknisk forhold oppfylling av krav i TEK avvik: TEK10 gjeld. Nabomerknader: Ingen. Forholdet til andre mynde/lovgjeving: Bygningsmynde vurderer at det ikkje er naudsynt med uttale frå andre mynde. Ansvarsrettar: Etter nye reglar frå skal ikkje kommunalt bygningsmynde lenger godkjenne ansvar i byggesaka men kontrollere at heile tiltaket er dekka av ansvar, jf. plan- og bygningslova 21-4 nytt andre ledd. Følgjande føretak har erklært om ansvarsrett i prosjektet: Ansvarleg føretak/ansvarsområde: GØTZ AS PRO plassering av tiltak. PRO natursteinsmur. UTF innmåling av tiltak. G. Strand Entreprenør AS UTF grunnarbeid og terrengmur I tillegg har tiltakshavar søkt om personleg ansvarsrett som sjølvbyggar for prosjektering og utførande tømrararbeid. Tiltakshavar visar til byggevareleverandør ved hjelp til prosjektering bruk av innleid føretak. Tiltaket vurderas som lav kompleksitet (utviding av terrasse) og storleiken (61m 2 ) ikkje er mykje over det som ikkje krevjar ansvarleg utførande (50m 2 ). Storleik på bod (12,5m 2 ) kan førast opp utan ansvarleg utførande. Kommunens vurdering: Med bakgrunn i oppgjeve opplysningar og tiltaket kompleksitet vurderer bygningsmynde at personleg ansvarsrett som sjølvbyggar for tømrararbeid kan gjevast. Alle aktuelle fagområde for tiltaket vert då dekka av ansvarsrett. 4

5 Konklusjon: Søknad om løyve til tiltak for utviding av terrasse, utebod, oppføring av terrengmur og bruksendring av kjeller frå sekundærdel/leilegheit til hovuddel, på eigedomen gnr/bnr 28/208 vert godkjent på nærmare fastsett vilkår. Saka er avgjort etter 21-4 i plan- og bygningslova i samsvar med delegasjonsfullmakt. 5