Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval 53483264 Vår ref. 2013/2827-8 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 01.04.2014 Særutskrift - 163/6 - fasade og takendring av naust - Varaldsøy - Bjørnar Torvik Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 26.3.2014 med vedtak nr 2014/58. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Klagefristen er 3 veker frå du har motteke denne meldinga om vedtaket. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.
Side 2 Kopi til: Torill Slåke Mottakarar: Bjørnar Torvik Steinsvikskaret 21 5251 SØREIDGREND Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/2827-6 Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2014/58 Forvaltningskomiteen 26.03.2014 Behandling dispensasjon - 163/6 - fasade og takendring av naust - Varaldsøy - Bjørnar Torvik Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet LNF i arealdelen til kommuneplanen for Ølve, Hatlestrand og Varaldsøy, og PBL 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag til fasade- og takendring av naust. Omsøkt naust kan difor og handsamast i samsvar med pbl kap 20 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til strandsoneverdiane og allmenne interesser ikkje vert vesentleg tilsidesette. Dermed vert ikkje omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, vesentleg sette til side. Ut frå ei samla vurdering er fordelane ved å gi dispensasjon klart større enn ulempene. Behandling i Forvaltningskomiteen den 26.03.2014 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 26.03.2014 Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet LNF i arealdelen til kommuneplanen for Ølve, Hatlestrand og Varaldsøy, og PBL 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag til fasade- og takendring av naust. Omsøkt naust kan difor og handsamast i samsvar med pbl kap 20 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til strandsoneverdiane og allmenne interesser ikkje vert vesentleg tilsidesette. Dermed vert ikkje omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, vesentleg sette til side. Ut frå ei samla vurdering er fordelane ved å gi dispensasjon klart større enn ulempene. Søkjar: Bjørnar Torvik, Steinsvikskaret 21, 5251 Søreidgrend Søknad dagsett: 01.11.2013 Om søknaden og eigedommen:
Side 4 Eigedommen ligg i Øyerhamn på Varaldsøy. Det vert søkt om dispensasjon frå arealbruken i kommuneplanen og byggjeforbodet i strandsona for fasade- og takendring av naust i samband med totalrenovering av bygget. Bygget får ny utforming med saltak og to stk. nye vindu. Det vert same grunnflate 27 m2 og høgde 4,4 m. Arealstatus og strandsone Arealformålet i kommuneplan er LNF, rådmannen vurderer den omsøkte eigedommen til å liggja innanfor funksjonell strandsone. Nabovarsel Naboar er varsla, og det er ikkje kome inn merknader. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har vore sendt på høyring til følgjande: Fylkesmannen i Hordaland Ingen merknad. Hordaland fylkeskommune Ingen merknad., Tekniske tenester Merknad: Plasseringa og endringane er i orden, men det må presiserast som ei forutsetning at det er eigar av naustet sitt ansvar dersom det vert skade på bygget i forbindelse med brøyting eller anna vegarbeid. Naturmangfaldlova Ingen registreringar i området av spesielle naturtypar eller biotopar. Kulturminne Ingen registreringar Støy Ikkje relevant Klimatilpassing Ingen endring Veg, vatn og avløp Det skal ikkje installerast vatn eller kloakk. Gangveg som tidlegar, avstand til kommunal veg er avklara. Aktuelle lovheimlar Det tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i kommuneplanen for Ølve, Hatlestrand og Varaldsøy, vedteken 23.03.2011, og PBL 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag. Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må
Side 5 enn ulempene etter ei samla vurdering. fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større Vurdering Det vert søkt om å utbetra/renovera eksisterande naust som er i dårleg forfatning, og endra fasade- og takkonstuksjon. Det skal no nyttast saltak, og vindaugo er gjenbruk søkjar har frå før. Naustet vert på same staden med tilsvarande grunnflate 26 m 2, høgde vert 4,4 m. Dei gamle murane skal nyttast og bygget vert ikkje heva. Arealformålet for eigedommen gjev føringar for bruken, men her vidarefører ein eksisterande bruk gjennom oppgradering av bygget. Det legg ikkje beslag på nytt areal, og bruken vert ikkje endra. Visuelt vil det nye bygget ta seg betre ut, enn det gamle bygget. Strandsoneverdiane vert ikkje vesentleg meir råka eller endra ved renovering naust. Eigedommen ligg tett ved kommunal veg, noko som gjer staden lite attraktiv for allmenn bruk til bading og friluftsliv for allmenta. Tiltaket vil ikkje ha negativ verknad for landbruket i området. Landskapsmessig vil det nye bygget passa betre inn enn det gamle, då det nye er betre tilpassa andre bygg i området. Grunngjeving Det omsøkt tiltaket er opprusting av eksisterande bruk. Ut frå ei samla vurdering finn ein at omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje vert vesentleg sette til side. I tillegg er fordelane ved å gi dispensasjon klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vedlegg: 1. Søknad om dispensasjon 2. Kart/teikningar For info i saka: ephorte Websak 13/2827
Side 6