eiendomsutvikling utbygger MED HEIS! 27 nye attraktive selveier leiligheter for salg på Sellebakk i Fredrikstad BRA (76 m 2 P-rom) Pris fra kr 2.495.000 2 sov 1 bad Nøkkelferdig leilighet 101 m 2 BRA (97 m 2 P-rom) Pris fra kr 3.395.000 3 sov 2 bad Nøkkelferdig leilighet Illustrasjon hus 13 Heis Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Gode solforhold Store balkonger Bank, apotek, post og matbutikk i umiddelbar nærhet Turmuligheter med Glommastien Kort vei til Fredrikstad sentrum Kort avstand til bussforbindelser og Glommaringen
Velkommen til Felt 2 Vi presenterer et nytt boligfelt sentralt på Sellebakk med 27 leiligheter. Med attraktive boliger på 80 og 101 m 2 fordelt på 3 hus, ønsker vi å skape behagelige hjem i et spennende område. Illustrasjon av Kornenga Syd felt 2 sett fra fra Syd-Vest. side 2 av 16 Illustrasjon sett fra Vest. Fra venstre: hus 13, hus 12 og hus 11.
Et spennede og sentralt område i utvikling Illustrasjon av Kornenga Syd - felt 2 sett fra Nord-Øst, med felt 1 i bakgrunnen Området: Kornenga Syd felt 2 blir bygget på Sellebakk som en del av det nye boligfeltet Kornenga Syd. Eiendommen utgjør en del av Sorgenfriområdet som planlegges utbygd med nye boliger og utvidet servicetilbud de neste årene. I gangavstand er et kjøpesenter under planlegging og oppføring, samt alle de fasiliteter som finnes på Sellebakk. Du vil kunne bo i kort avstand til busstopp hvor Glommaringen går med hyppige avganger. Det er ca. 7 min. med bil fra Fredrikstad togstasjon og Fredrikstad sentrum og under 10 minutter til E6. Nærområdet er godt etablert med flere matbutikker og forretnings- og service tilbud. Boligene: Syd og vestvendte boliger, med gode planløsninger og store skjermede balkonger. Boligene har heisadkomst, er energieffektive, og leveres med vannbåren gulvvarme. side 3 av 16
Planløsninger Planløsning for hus 11 og 13 6 stk og 3 stk 101 m 2 - i hvert hus. 1-3 etg er lik i både hus 11 og 13. Inntegnede møbler og stiplet utstyr medfølger ikke i standardleveransen * * WC leveres uten dusjkabinett Endeleilighet Syd-Vest Fasade Syd Fasade Vest side 4 av 16
Inntegnede møbler og stiplet utstyr medfølger ikke i standardleveransen Midtleilighet Syd Endeleilighet Syd-Øst Fasade Nord Fasade Øst side 5 av 16
Planløsninger Planløsning for hus 12 9 stk 1-3 etg er lik i hus 12. Inntegnede møbler og stiplet utstyr medfølger ikke i standardleveransen Endeleilighet Nord-Vest Midtleilighet Vest Fasade Vest Fasade Nord side 6 av 16
Inntegnede møbler og stiplet utstyr medfølger ikke i standardleveransen Endeleilighet Syd-Vest Fasade Øst Fasade Sør side 7 av 16
Boligdrømmen - Endringer og tilvalg Illustrasjon av kjøkken fra leilighet. Hver boenhet er viet stor oppmerksomhet for å skape gode løsninger i ditt nye hjem. Kjøkkenet Kjøkkenet er et viktig rom i hjemmet. Ved å koble kjøkkenet sammen med stuen skapes et varmt og stort samlingspunkt når familien og venner møtes. Vi har gitt kjøkkenet akkurat den plassen det fortjener og den tilgjengeligheten man ønsker. Kjøkkenet leveres med hvite glatte dører fra Sigdal. Ønsker man å gjøre egne tilpasninger for å sette sitt eget preg på kjøkkenet, finnes det et rikt utvalg og mange muligheter i Sigdal sitt innbydende sortiment. Stuen Når vi utarbeider en plantegning vier vi ekstra mye oppmerksomhet til stuen. Vi er opptatte av åpne og gjennomtenkte planløsninger som resulterer i behagelige oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til romslig og skjermet balkong. Soverom Leilighetene har henholdsvis 2 og 3 soverom. Fellesnevneren for leilighetene er et stort og lyst hovedsoverom. I plantegningene er det i de større boenhetene tegnet inn et bibliotek som både kan brukes som et ekstra soverom og som TV stue. Bad Badene leveres med dusjkabinett, klosett og 120 cm baderominnsredning med hvite glatte dører fra Sigdal, og fliser på gulv og vegger. Ønsker man å gjøre egne tilpasninger i badene for å sette sitt eget preg, er det mulighet for dette. Noen av leilighetene har et ekstra WC rom. Her er det plass til å sette inn en ekstra dusj, eller så kan wc rommet innredes som vaskerom. Endringsmøte Vi ønsker å hjelpe den enkeltes ønske om å realisere sin boligdrøm, og mange har et ønske om å få sette sitt eget preg på boligen. Derfor legger vi stor vekt på endringsprosessen med gode tilvalgsmuligheter. Entreprenøren Alle kunder blir kalt inn til et endringsmøte med entreprenøren, hvor de går igjennom hvert rom i boenheten og alle overflater. Mot tillegg i prisen kan kunden velge de produkter de ønsker som er innenfor sortimentet til entreprenøren. Leverandørene I tillegg kan kunden ta kontakt med leverandørene på kjøkken, bad, garderobe, flis, og elektro, slik at de kan foreta eventuelle endringer om det er ønskelig. side 8 av 16
Illustrasjon av stue fra leilighet Illustrasjon av hovedsoverom fra 101 m 2 leilighet. Illustrasjon av baderom fra 100 m 2 leilighet. Illustrasjon av gjestesoverom fra 101 m 2 leilighet. side 9 av 16
Leveransebeskrivelse Felt 2 Leveransebeskrivelse: Illustrasjon av Kornenga Syd, felt 2-27 leiligheter Felt 2 av et nytt boligfelt sentralt på Sellebakk med attraktive leiligheter på 80 og 101 kvm BRA. Sammendrag: Kornenga Syd - felt 2 planlegges utbygd med 27 nye boenheter fordelt på 3 bygninger i 3 etasjer med heis(løfteplattform). Boligene får syd/vestvendt beliggenhet med gangavstand til alle forretninger og servicetilbud på Sellebakk, og nytt planlagt kjøpesenter. Det er kort avstand til skoler, barnehager og turområder langs Glomma. Beliggenhet: Eiendommen har sentral beliggenhet i sydenden av Sellebakk, hvor Kornenga Syd felt 1er oppført, og i nærheten av nytt kjøpesenter under planlegging. Kort avstand til busstopp hvor Glommaringen går med hyppige avganger. side 10 av 16 Det er ca. 7 min. med bil til Fredrikstad togstasjon og Fredrikstad sentrum. For øvrig er det en rekke godt etablerte forretnings- og servicetilbud på Sellebakk. Kort avstand til skoler og barnehager. Området er meget barnevennlig i trafikkstille område med gode leke- og turmuligheter. Boligene henvender seg mot syd og vest. Eiendommen utgjør en del av Sorgenfriområdet som planlegges utbygd med nye boliger og servicetilbud over de neste årene. Eiendomsopplysninger: Adresse: Mursteingata (gatenummer er ikke vedtatt ennå) 1651 Sellebakk Matrikkelnr.: gnr. 303 bnr. 1784, snr. 1-27 (under seksjonering) Tomtestørrelse: 4.523 kvm eiendomstomt Tilliggende rettigheter: Ingen Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål - Reguleringsplan for Sorgenfri, Fredrikstad kommune. Boligtyper: 21 leiligheter á 80 kvm BRA. 6 leiligheter á 101 kvm BRA.
Det gjøres oppmerksom på at arealet er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik. Parkering: Det medfølger 1 biloppstillingsplass for hver boenhet + felles parkeringsplasser som også er for gjesteparkering. Totalt vil det bli opparbeidet 37 parkeringsplasser på området fordelt på utvendige parkeringsplasser og garasjer. Parkeringsplass i garasje kan kjøpes for kr 89.000,-, og bestilles som et tilvalg. Antall garasjer som vil bli bygget avhenger av antall bestilte plasser i garasje. Dog vil det opparbeides maksimalt 21 p-plasser i garasje. Vann og avløp: Offentlig. Vei: Offentlig. Grunn- og fundamentarbeider: Boligene fundamenteres på støpt ringmur/plate på mark. Taktekking: Tak utføres i trekonstruksjon og tekkes med papp eller tilsvarende produkt (entreprenørens valg). Konstruksjon: Yttervegger utføres som isolerte vegger i reisverk med utvendig panel behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 dekkstrøk). Impregnerte materialer leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Vinduer og terrassedører leveres med trerammer ferdig malt i hvit farge fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i hovedinngangsdører. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Vegger: Innvendige skillevegger utføres som lettvegger med isolasjon og yttervegger er i trekonstruksjon og isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føringer av tekniske anlegg er ikke påført plantegninger. Detaljprosjekterte sjakter vil fremgå av endelige arbeidstegninger. Gulv/etasjeskiller: Etasjeskille i tre med spongulv og underliggende himling med gipsplater. Samt lydhimling og fiberarmert påstøp for gulvvarme. Gulv på grunn utføres som støpt plate på mark. Evt. dragere/bjelker og tekniske føringer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Slike bjelker/drager og innkassinger fremgår ikke av plantegninger, da detaljprosjekteringen ikke er utført. Listverk: Hvit ferdigmalt listverk i glatt utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder. Gulvlister i eik i alle rom hvor det er parkett. Innvendige dører: Disse leveres med glatte og malte dørblad i hvit farge. Karmlist/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelse. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Innredning: Kjøkkeninnredning leveres i hvit glatt utførelse med avlange håndtak av type Sigdal eller tilsvarende kvalitet, med skap innredning iht plantegning. Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse. Det leveres 1m skap til hver sengeplass. Baderom/wc: Det benyttes toaletter i hvit porselen. Baderomsinnredning i henhold til tegning, med hvit glatt utførelse. Servanter i benkeinnredning leveres med ett-greps blandebatterier. På bad leveres dusjkabinett i størrelse 90x90. Dusjkabinett på wc-rom kan leveres for tilvalgspris på kr 15.000. Badekar inngår ikke i standardleveransen, men kan leveres mot tillegg. Overflater: Veggflater i boligrom, med unntak av baderom og wc, leveres med gipsplater, sparklet og malt. Himlinger leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse. I bad og wc leveres hvite fliser i glatt utførelse i størrelse 20x20 cm. På gulv i alle boligrom, med unntak av baderom og wc, leveres 13 mm eikeparkett. Gulv på bad og wc leveres med gråe fliser i glatt utførelse i størrelse 20x20 cm. Sanitærinstallasjoner: Spillvannsledninger legges som PVCrør i grunnen, bjelkelag og vegger, evt. i sjakter der hvor dette er påkrevd og/ eller hensiktsmessig. Det monteres 2 stk. utekraner til hvert bygg. Den generelle leveransen består av stoppekran, koblingsskap for rør i rør system, sluk på gulv i våtrom, klosett med sete og lokk. Baderomsinnredning i baderom, ett-greps blandebatterier, termostatstyrt dusjbatteri i dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Ett-greps blandebatteri på kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Ventilasjon: Alle boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vegghengt aggregat med styreenhet monteres i innvendig bod. Balansert ventilasjon suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres, renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. Fordelen er et sunnere innemiljø og redusert energibehov. Elektroinstallasjoner: Anlegget leveres som skjult anlegg med innfelt materiell der det bygnings teknisk er mulig. I hver bolig leveres 1 stk fordelingsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter bortsett fra komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres som doble. Det leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredning. Avtrekksvifte leveres med lys. Det side 11 av 16
Leveransebeskrivelse leveres lampepunkter i himling i kjøkken, soverom, våtrom og boder. På baderom leveres lys i forbindelse med baderomsinnredning i tillegg til takpunkt. I standardleveransen inngår antall punkter i henhold til forskriftskrav - NEK 400-8-823 Elektriske installasjoner i boliger. Hver boenhet får utelys ved inngangsdør og på balkong. Oppvarming: Alle boliger leveres med vannbåren varme fra Fredrikstad Fjernvarme. Det leveres vannbåren varme i gulv i alle boligrom. Andre installasjoner: Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver enebolig. Utomhusanlegg: Utomhusanlegg leveres maskinplanert og tilsådd med plen. Gangveier leveres asfaltert. Eventuell beplantning, benker og lignende som framkommer på ulike tegninger i dette prospekt leveres ikke, og er kun ment som illustrasjon. Det leveres spredt beplanting med busker. Lekeplass er opparbeidet på området. Det gjøres oppmerksom på at deler av utbyggingen kan ha en senere ferdigstillelse, grunnet årstider, salg og overtagelser. Antatt byggestart og ferdigstillelse: Byggestart ved igangsettingstillatelse og tilfredsstillende forhåndssalg for de enkelte byggetrinn. Ferdigstillelse ca. 9-15 mnd. etter byggestart av betongarbeider for de enkelte bygg. Overtagelsestidspunktet er derfor ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet og oversittelse av antatt ferdigstillelse som angitt foran gir nødvendigvis ikke rett til dagmulkt. Forbehold: Det sendt inn søknad om rammetillatelse til Fredrikstad kommune. Det tas forbehold om kommunens godkjennelse og i gangsettingstillatelse. side 12 av 16 Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligens detaljutforming, da detaljprosjekteringen ikke er ferdig på salgstidspunktet. Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige uten at den generelle standard forringes. Selger forbeholder seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte enheter, samt endring av sammensetting av boligtyper, antall boliger, utforming av bygninger, arealer og tomtearondering i forhold til boliger som ikke er solgt og bygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjonstegninger/bilder i prospekt, kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektivskisser over eiendommens utomhusarealer, beplantning og materialvalg. Alle inntegnede møbler, innredninger, utvendige lekeapparater og møbler, er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i standardleveransen. Tegninger i dette prospekt er ikke i målestokk. For tegninger i målestokk, kontakt Arca Nova Bolig AS. Der annet ikke er angitt særskilt, vil overflatetoleranser i boenhetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV. Priser: Se egen prisliste Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger som følger: Dokumentavgift til staten: ca. kr 11.250,- ( 2,5 % av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 1.548,- Tinglysningsgebyr panterett: kr. 1.935,- pr. dokument. Det tas forbehold om endringer i de off. gebyrer, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. Vederlag til megler betales av selger. Betalingsbetingelser: Ved kontraktsinngåelse skal det innbetales 15 % av kjøpesummen til meglers klientkonto. Resterende del av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved overtagelse av den ferdige boligen. Kjøpesummen blir stående hos megler til overtakelse og overskjøting av eiendommen til kjøper. Før aksept av bud må budgiver fremlegge dokumentasjon på at han/ hun rår over disponible håndpenger (15%) og finansieringsbekreftelse fra bank på resterende del av kjøpesummen (85%). Håndpenger må være fri egenkapital og innbetales uten forutsetning om pant i den kjøpte boligen. Alle budgivere vil bli kredittsjekket. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti i henhold til 12 i Bustadoppføringsloven foreligger fra selger. Tilleggsbestillinger utover det som er i standardleveransen, faktureres fra og betales direkte til entreprenøren. Innbetaling må finne sted før overtakelse. Endringer/tilvalg: Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper bli gitt anledning til å foreta endringer/tilleggsbestillinger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen, begrenset til følgende: Parkett Fliser Fargevalg på vegger Kjøkkeninnredning Baderomsinnredninger, sanitærutstyr Garderobeskap Elektriske punkter Innvendige dører Endringene er begrenset innenfor sortimentet til selgers leverandører. Endringer knyttet til fasader, vinduer, røropplegg og konstruksjoner tillates ikke. Ligningsverdi: Det er ikke fastsatt ligningsverdi på de fremtidige boligene, men dette vil bli gjort av Fredrikstad kommune etter at boligene er ferdigstilt. TV/bredbånd: TV-signal og bredbånd leveres med ett punkt pr leilighet. Kjøper må betale tilknytningsgebyr for tv og bredbånd.
Heis: Det leveres heis av type TKS Apollo 3 løfteplattform med skruedrift. Andre forhold: Ferdigattest gis ikke av kommunen før hele prosjektet er ferdigstilt. Underveis i prosjektet gir kommunen midlertidig brukstillatelse for hver enkelt leilighet i takt med ferdigstillelsen og før innflytting. Kjøpere av leilighetene må akseptere og overta leilighetene på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Det er ingen begrensninger i forhold til utleie av boligen eller deler av denne til boligformål, utover det som måtte følge av Lov om eierseksjoner. Arealdefinisjoner: Arealene er beregnet i henhold til NS 3940. BRA (bruksareal) for den enkelte boenhet er arealet innenfor omsluttende yttervegger, inklusive innvendige delevegger. Eventuell terrasse, balkong og bod utenfor boenheten, kommer i tillegg til BRA, der ikke annet er nevnt. P-rom (primærrom) beregnes på samme måte som BRA, men med fratrekk av rom som ikke er egnet til varig opphold, slik som boder, garasje og tekniske rom. Arealet angitt på de enkelte rom er målt på innsiden av alle omsluttende vegger i rommet. Det er ikke trukket fra for skap eller sjakter. Sameiet Kornenga Syd - felt 2 Boligene selges som seksjonerte selveierboliger. Det forutsettes at seksjonering er gjennomført før overtagelse. Alle boligeiere vil inngå i Sameiet Kornenga Syd-felt 2. Boligeierne vil være ansvarlig for å betale vedlikeholds- og felleskostnader. Prinsipp for fordeling av kostnader er eierbrøken. Dette er basert på BRA for aktuell bolig delt på total BRA for alle boligene som inngår i sameiet. Stipulerte felleskostnader er ca kr 35 pr. kvm BRA pr. mnd og er inklusiv oppvarming. Det tas forbehold om endringer da budsjett for sameiet ikke er utarbeidet på salgstidspunktet. Utbygger og selger: Arca Nova Bolig AS Org.nr. 984 438 664 Kontaktperson: Thomas S. Hansen Mob. 982 46 558 thomas@arcanova.no Totalentreprenør: Arca Nova Entreprenør AS Borgeveien 1. Postboks 23, 1650 Sellebakk NO 984 925 360 MVA Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendomsprosjekter på Østlandsområdet. For mer informasjon om virksomheten se internett: www.arcanova.no Kontrakt oppgjør: Kontrakt, tinglysning og oppgjør: Privatmegleren Fredrikstad Borgås & Partnere AS - org.nr. 994957082, Nygaardsgt. 42, Fredrikstad. Ansvarlig megler: Per Olav Borgås, Eiendomsmelger MNEF - tlf. 47 89 69 00. Meglers vederlag er kr. 18.750.- inkl. mva og betales av selger. Datert: 03.03.14 side 13 av 16
12G 12D 12A Felt 2 Prisliste Hus 11 101 m 2 101 m 2 11i 11F 11H 11E 11G 11D Økt standard i: 13B - 13E - 13H - 13F - 13i 1A 101 m 2 11C 12i 11B Fasade mot sør 1B Hus 12 12H 11A 12G Sigdal Scala kjøkken Sigdal Bello garderobeskap Integrerte Siemes hvitevarer Sparkling og maling av spikerslag på listverk Soft close på WC Nedsenket dusjsone med dusjvegger 3-speils dører Lampeleveranse i alle rom Fliser i gang/entré Dusjkabinett på gjestebad i 101 kvm leilighet 12F 12E 12D 12C 12B 12A Fasade mot vest Hus 13 4C 4D 3.595.000 101 m 2 13i 2.745.000 13H 13G 3.395.000 101 m 2 13F 2.595.000 13E 13D 101 m 2 13C 2.495.000 13B 13A Fasade mot sør
Felt 2 Tegningsskjema Bolignummer Kjøpesum + omkostninger Kroner Beløp med bokstaver Kroner Navn F.pnr. F. pnr. Navn F.pnr. F. pnr. Adresse E-post adresse Tlf. privat Tlf. mobil Tlf. mobil Jeg/vi er klar over, at kjøp er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et signert tegningsskjema kan ikke trekkes tilbake. Jeg/vi bekrefter å være kjent med salgsoppgavens innhold. Merknader Bank/saksbehandler - egenkapital ved salg av egen bolig Finansieringsplan Signering Signering Kjøperens underskrift Kjøperens underskrift Sted Dato Skjemaet leveres til Arca Nova Bolig AS, Borgeveien 1, Pb. 78, 1650 Sellebakk, eller faxes til 69 35 54 01. (Alle bud må være skriftlige) Navn selger Signering Selgerens underskrift Sted Dato Akseptert Avslått Finansisering sjekket den Fredrikstad
Felt 2 Hus 11 Hus 12 Hus 13 Selger: Thomas S. Hansen Mob: 982 46 558 Tel: 69 35 54 00 E-post: thomas@arcanova.no Fredrikstad Utbygger: Totalentreprenør: Borgeveien 1 Pb. 78 1650 Sellebakk www.arcanova.no Tlf: 69 35 54 00 Faks: 69 35 54 01 post@arcanova.no Datert: 27.02.2015