Heidrunhagen i Hinna Park Kort vei til alle hverdagens gleder! 56 LEILIGHETER FRA 42 TIL 69 M 2 1
Sushi i hagen Hinna Park vokser fram som vår mest moderne bydel. Her finner du urbane gleder som attraktive spisesteder og butikker. Området selv byr på deilige rekreasjonsmuligheter. BRUK HIA PARK SOM DI EGE HAGE! 2 3
Bryggekant i hagen Hinna Park er bydelen for hele døgnet. Fra å oppleve soloppgangen over Lifjell på bryggekanten til den stille kveldsturen langs sjøen. Men det er også lov å nyte roen på balkongen når mørket senker seg! 4 5
Tog i hagen I Heidrunhagen er alt 7 minutter unna. Takket være svært gode kommunikasjonsmuligheter. Enten du går, sykler, busser, toger eller biler, er det lett og raskt å komme seg rundt. 6 7
GADSFJORDE TURSTI JÅTTÅVÅGE VIKIG STADIO JÅTTÅVÅGE STASJO STADIOPARKE Her ligger Heidrunhagen midt i Hinna Park. Kort vei til alle hverdagens gleder. Bruk hele Hinna Park som din egen hage! 8 9
56 leiligheter med kort vei til alle hverdagens gleder! 10 11
Tenk deg hvor flott du vil få det i Heidrunhagen Dette er leiligheter med smarte energiløsninger. Kvaliteter som varmer selv om de ikke synes. Det meste av energien til varmt vann og oppvarming kommer fra fornybar energi i form av fjernvarme. Det er vannbåren varme i stuen og vannbåren varme i baderomsgulvet. Dette boligprosjektet velger du fordi du ser fornuften og nytten av å bo i Hinna Park, lett tilgang til Forus eller Stavanger og leiligheter som passer dine behov. FAKTA OM LEILIGHETEE 56 leiligheter 42 69 m 2 Gjennomgående leiligheter Smarte planløsninger Alle leilighetene har balkong i kjeller Fire etasjer Heis Energibesparende Parkeringsplass kan kjøpes eller leies Parkanlegg 12 13
Moderne Heidrunhagen byr på gode transportløsninger HEIDRUHAGE TILHØRIGHET Stavanger kommune Hinna bydel Jåttåvågen grunnkrets Hinna kirkesogn TOG SVÆRT GODE TOGFORBIDELSER SYKKEL 2 SYKKELPARKERIGER TIL HVER LEILIGHET BUSS BUSSTOPP LIKE VED DER DU BOR BILPOOL SJEKK UT BILDELIGS- ORDIGE TIL HIA PARK hinna-park.no TRASPORT Stavanger lufthavn, Sola 9,6 km Stavanger jernbanestasjon 7,3 km Jåttåvågen jernbanestasjon 0,3 km Buss-stopp i Stadionparken 0,2 km P1 KJØPE KJØP PARKERIGSPLASS Pris: se prisliste P2 LEIE LEI PARKERIGSPLASS Pris: se prisliste P3 LEIE/KJØPE LEI PARKERIGSPLASS Å, OPSJO PÅ Å KJØPE SEERE Pris: se prisliste VARER/TJEESTER Stadionparken/20 butikker 0,2 km Rema 1000 og Helgø Meny 0,2 km Ostehuset 0,1 km Sabi Sushi/Phad Thai/PastaPasta 0,2 km Kvadrat 5,6 km Kilden, Hillevåg 5,3 km Tvedtsenteret 4,8 km Statoil, Hinna 0,6 km IDRETT/SPORT Viking treningsbane 0,3 km Hinna bydelsanlegg 0,5 km Arena treningssenter 0,3 km BAREHAGER/SKOLER Vågedalen barnehage 1 5 år 0,4 km Delfinen barnehage 0,5 km Fredheim barnehage 3 6 år 0,4 km Jåtten skole 1 7 klasse 0,3 km Hinna skole 8 10 klasse 0,5 km Jåttå videregående skole 0,4 km Hetland videregående skole 1,8 km STEDER I ÆRHETE Viking Stadion 0,3 km Jåttåvågen småbåthavn 0,3 km Hinna kirke 0,7 km Denne informasjon er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei ( Distanse i luftlinje). 14 15
45,3 m 2 LEILIGHET H0101/H0201 Heidrunhagen består av 56 leiligheter alle med sine kvaliteter. Dermed skulle det være lett å finne den modellen som best passer til dine behov. For å få oversikten er det lettest å se alle leilighetene ovenfra. Studér plantegningene nøye og velg din favoritt! 5,7 m² 8,3 m² 4,8 m² 16,7 m² 5,4 m² 5,7 m² 8,3 m² 4,8 m² 16,7 m² 5,4 m² 46,7 m 2 LEILIGHET H0102/H0202 5,1 m² 16,0 m² 5,2 m² 5,1 m² 16,0 m² 5,2 m² 16 17
59,6 m 2 50,7 m 2 LEILIGHET H0103/H0203 LEILIGHET H0105/H0106/H0205/H0206 7,6 m² 8,9 m² 3,0 m² 15,2 m² 5,7 m² 5,2 m² 17,6 m² 9,2 m² 8,9 m² 3,0 m² 7,6 m² 7,9 m² 6,4 m² 8,6 m² 4,9 m² 17,6 m² 8,6 m² 9,2 m² 4,9 m² 46,7 m 2 15,2 m² 5,7 m² 5,2 m² 59,5 m 2 LEILIGHET H0107/H0207 LEILIGHET H0104/H0204 7,9 m² 6,4 m² 4,8 m² 15,2 m² 5,7 m² 5,0 m² 21,1 m² 5,0 m² 7,9 m² 6,4 m² 7,4 m² 21,1 m² 4,8 m² 7,4 m² 5,0 m² 15,2 m² 7,9 m² 5,7 m² 5,0 m² 6,4 m² 18 19
52,8 m 2 42,4 m 2 LEILIGHET H0108/H0208 LEILIGHET H0110/H0112/H0210/H0212 20,5 m² 7,2 m² 7,5 m² 3,4 m² 1,5 m² 6,6 m² 15,5 m² Hagestue 5,8 m² 8,1 m² 5,8 m² 20,5 m² 8,1 m² 7,2 m² 7,5 m² 3,4 m² 1,5 m² 6,6 m² 15,5 m² Hagestue 48,8 m 2 LEILIGHET H0111/H0113/H0211/H0213 65 m 2 LEILIGHET H0109/H0209 6,3 m² 7,4 m² 10,3 m² 5,1 m² 4,8 m² 12,4 m² 5,2 m² 3,4 m² 4,4 m² 22,6 m² 11,5 m² 6,3 m² 3,4 m² 4,8 m² 12,4 m² 11,5 m² 5,2 m² 5,8 m² 7,4 m² 4,4 m² 5,8 m² 10,3 m² 5,1 m² 22,6 m² 20 21
51,3 m 2 50,4 m 2 LEILIGHET H0114/H0214 LEILIGHET H0302/H0402 3,4 m² 11,3 m² 8,4 m² 7,3 m² 12,7 m² 5,0 m² 11,3 m² 9,9 m² 5,2 m² 9,1 m² 8,4 m² 7,3 m² 7,7 m² 3,4 m² 12,7 m² 5,0 m² 9,9 m² 5,2 m² 9,1 m² 7,7 m² 62,4 m 2 LEILIGHET H0303/H0403 63,5 m 2 LEILIGHET H0301/H0401 7,9 m² 1,2 m² 5,0 m² 8,9 m² 8,3 m² 19,7 m² 2,3 m² 19,6 m² 11,5 m² 5,4 m² 6,7 m² 8,3 m² 7,9 m² 19,7 m² 5,4 m² 1,2 m² 6,7 m² 5,0 m² 2,3 m² 8,3 m² 8,3 m² 4,7 m² 8,9 m² 19,6 m² 11,5 m² 4,7 m² 22 23
63,2 m 2 50,4 m 2 LEILIGHET H0304/H0404 LEILIGHET H0307/H0407 8,5 m² 10,9 m² 9,7 m² 4,3 m² 24,8 m² 7,3 m² 8,5 m² 8,1 m² 10,9 m² 7,1 m² 9,7 m² 4,3 m² 24,8 m² 7,3 m² 8,1 m² 7,1 m² 54,4 m 2 LEILIGHET H0308/H0408 59,4 m 2 LEILIGHET H0305/H0306/H0405/H0406 2,0 m² 16,4 m² 6,5 m² 3,7 m² 17,5 m² 5,4 m² 6,3 m² 7,7 m² 6,2 m² 8,3 m² Gang 6,6 m² 2,0 m² 1,2 m² 8,3 m² 17,5 m² 5,4 m² 4,7 m² 6,3 m² Gang 6,6 m² 2,0 m² 1,2 m² 1,2 m² 4,7 m² 24 25 2,0 m² 6,5 m² 3,7 m² 16,4 m²
53,1 m 2 69,7 m 2 LEILIGHET H0309/H0409 LEILIGHET H0311/H0313/H0411/H0413 6,8 m² 4,6 m² 7,6 m² 3,3 m² 10,7 m² 3,5 m² 3,5 m² 17,6 m² 9,5 m² 6,8 m² 3,5 m² 3,5 m² 4,6 m² 17,6 m² 9,5 m² 4,8 m² 5,8 m² 25,9 m² 7,6 m² 4,8 m² 7,1 m² 3,3 m² 5,8 m² 25,9 m² 10,7 m² 7,1 m² 41,8 m 2 LEILIGHET H0314/H0414 55,5 m 2 LEILIGHET H0310/H0312/H0410/H0412 2,1 m² 15,4 m² 5,0 m² 3,5 m² 3,3 m² 17,6 m² 9,9 m² 6,0 m² 5,9 m² 2,1 m² 15,4 m² 5,0 m² 7,8 m² 3,5 m² 3,3 m² 9,9 m² 17,6 m² 6,0 m² 5,9 m² 7,8 m² 26 27
V Ø S ARKITEKTE: Store vinduer og god avstand til nabobygg vil gi lys og åpenhet Heidrunhagen består av to bygninger. Den ene orienterer seg mot parken på østsiden, den andre mot et åpent grøntareal på vestsiden. Adkomsten ligger i et lyst og åpent utendørsareal mellom de to bygningene. Dette gir økt privatliv, men sørger også for at dagslys slipper inn i leilighetene på begge sider av korridoren. Kledningen er planlagt som hvit, vedlikeholdsfri Cembrit. Dette understreker byggets rene og skarpe geometri. Hovedinngangen og trapperom er godt markert med mørk metallkledning noe som bidrar til byggenes sterke karakter. Sammen med spillet i vinduene skaper de inntrukne balkongene i første og andre etasje liv og dybde i fasadene. Jóhann Sigurðsson Arkitekt FAI Batteriid Architects 28 29
Løp i hagen Fritid er verdifull og skal fylles med det vi liker. Bor du i Heidrunhagen, har du butikker, spisesteder og selvsagt treningsstudio like ved. Og hvis du tar løpeturen ute, byr området på flotte løyper. 30 31
Jobb i hagen Bor du Heidrunhagen, er hele Hinna Park din private hage. Her får du smarte, praktiske og deilige leiligheter med den trolig beste beliggenheten for folk som skal på jobb enten det er i Stavanger, Sandnes eller Forus. Og jobber du i Hinna Park, bor du jo rett rundt hjørnet. Det er ekte hverdagsglede. 32 33
Romskjema/kvaliteter/standard 16. MAI 2014 ROM GULV VEGG HIMLIG ELEKTRO SAITÆR AET Generelt Malte golvlister mot vegg med kittede spikerhull. Lister i døråpninger skal leveres med «små» terskellister, f.eks. i metall, ikke flat terskel. Sprinkleranlegg (boligsprinkling der dette er tillat, med hvite hoder). Inspeksjonsluker til tekniske installasjoner, 300 x 300 mm monteres i vegger der dette er krav ihht. gjeldende regelverk. Trinnlydbelegg. Glassvegger. Hvitmalt himling som fellesareal. Lys iht. norm. Utv. ringeknapp v /inngangsdør. Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert. Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling. Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling. Iht. norm Stue/kjøkken Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert. Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling. Spikerslag for kjøkken. Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling. Iht. norm. Benkebelysning kjøkken. Det leveres én dobbelt stikkontakt pr. 2 m. kjøkkenbenk, dog ikke mindre enn 2 stikkontakter, for tilkobling av kjøkkenmaskiner mv. 1 stikkontakt for komfyr. 1 stikkontakt for komfyrtopp. Lysarmatur under kjøkkenskap 18W. B! Ved tilvalg/utvidelse av kjøkken/ekstra kjøkkenskap må det bestilles ekstra stikkontakter som tilvalg. Stue: Det leveres en dobbel stikkontakt ved gulv pr. påbegynt 4 m 2 gulvareal. I tillegg leveres det en plass for PC-utstyr/hjemmekino/TV/musikkanlegg med 6 uttak. Inntil fire av disse uttakene kan være beregnet for tilkobling kun av europlugger. Svarapparat for porttelefon uten bilde. Ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin eks. tilkobling. innredning. Hvitevarer er ikke en del av leveransen. Det skal leveres skjørt over alle overskap som ikke monteres helt opp til himlingen. Avslutning av kasser over overskapene skal trekkes 5 mm innenfor skapsiden. Skapsiden på overskap og underskap samt fliser mellom over-/underskap skal monteres vertikalt over hverandre. Benkeplate avsluttes 20 mm utenfor skapsider. erom Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert. Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling. Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/ akrylmaling. Iht. norm. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. Gjelder ikke leilighet nr. H0110/H0112/H0210/H0212. /soverom Leilighet H0110,H0112, H0210,H0212 Parkett type: Eik3-stavs, lakkert. Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling. Glassvegg mot hagestue. Malte trefiberplater med glatt overflate. Hvit CS S0502Y. Iht. norm. Prefabrikerte bad/badekabin Keramiske fliser. Keramiske fliser. Hvite takkassetter. Iht. norm. Ett-greps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Vannbåren varme i gulv. Kran og avløp for vaskemaskin. 1 stk. gulvsluk + 1 hjelpesluk under vaskemaskin. Skjult avløp og vannuttak for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. Fordelerskap for vannledninger. Energimåler for varmt og kaldt forbruksvann og oppvarming. Hagestue Leilighet H0110, H0112, H0210, H0212 Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert. Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling. Glassvegg mot oppholdsrom/sov. Glassvegg som kan åpnes mot det fri. Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling. Iht. norm. Sprinkling iht. krav. Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert. Sparklet vegg med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling. Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling. Iht. norm. Belysning i tak. edforet himling. Skyvedørsgarderobe som bod Leilghet H0110, H012, H0210, H0212, H0301, H0305, H0306, H0308, H0401, H0405, H0406, H0408, H0412 Parkett type: Eik 3-stavs, lakkert. Ende- og bakvegg sparklet med glassfiberstrie finstruktur (J100) og malt to strøk m/ akrylmaling. Hvite skyvedører og endefelt. Sparklet og hvitmalt himling malt to strøk m/akrylmaling. edforet himling. m/gangareal i kjeller Støvbundet betong. Tett vegg mot garasje og trapperom. Trådvegger m/tett dør og luftespalte i toppen. Trådvegg mellom boder. Sprøytemalt betong. Belysning iht. krav. Takbelysning på bevegelsesdetektor. Sprinkling iht. krav. Sykkelparkering Støvbundet betong. Sprøytemalt betong. Sprøytemalt betong. Iht. norm. 2 sykkelparkeringer pr. leilighet. Fellesganger og trapper Trinnlydbelegg. Sparklet og hvitmalte vegger to strøk m/ akrylmaling. Platekledd mot svalgang. Hovedtrapp underkledd med absorberende plate. UK svalganger males. ødvendig belysning iht. norm. ødvendig antall stikk for renhold etc. Rekkverk iht. krav. Impregnerte terrassebord eller betong. Rekkverk i glass. Fasadeplater. Støvbundet betong. 1 stk. utelys. 1 utv. stikk. 34 35
Generelle opplysninger 16. MAI 2014 Utførelse: Alle arbeider/leveranser skal være ihht. S 3420 normal utførelse. Toleranser: Alle arbeider/leveranser skal tilfredsstille S 3420 d. Tegninger: Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke. Betong: Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes. Himlingshøyder: I entre, gang, soverom, bod, bad og wc min. 2,35 meter. Ekstra takhøyde i stue/kjøkken. Ringeanlegg: Ringeanlegg ved hovedtrapperom på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet. Leveres med toveis kommunikasjon. Oppvarming: Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres med stor andel fra fornybar energi. Denne fremskaffes av fjernvarme. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren golvvarme i bad. Vannbåren varme i stue (ikke gulvvarme). erom leveres uten oppvarming. Energimåler i hver leilighet. Varmtvann: Leveres fra varmeveklser. Måler i hver leilighet. Kaldtvann: Klargjort for måling av forbruk i hver leilighet. Trekkerør: Det leveres 2 trekkerør, ett med 5 mm rør for fiberblåsing til hver leilighet. Fra teknisk rom nede skal det være mulig å legge frem kontakt til hver parkeringsplass, enten ved å bruke kabelbaner og synlig klamrede ledninger eller ved at det leveres ett trekkerør frem til hver p-plass. Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjon som betjener alle rom. Aggregat plasseres i bod. TV/tele/bredbånd: 2 Cat 5 uttak per leilighet. Tilrettelagt for Lyse grunnpakke for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Abonnementsavgift må kjøper selv betale. Kjøper må kontakte Lyse for internett tilknytning. Utbygger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Dører fellesanlegg: Skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge. Dørpumpe m/motor iht. forskrift. Vinduer: Leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Et vindu i stue skal være lukkevindu. Dør til leilighet: Hoveddør leilighet leveres ferdig malt fra fabrikk, foringer og dør i standard CS-farge. Innvendige dører: Leveres hvit med hvitmalt karm/listverk. Alle dører skal leveres med pakning, beslag i børstet stål og med dørstoppere. Listverk og foringer: Gulv- dør- og vinduslist leveres hvitmalt. Spikerhull vokses Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. El. anlegg: Anlegget leveres iht. EK 400:2010. Det leveres el. skap med egen måler i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entré Tørketrommel: Kun kondenstrommel kan brukes. Fasader: Lyse fasadeplater med innslag av fargete plater/panel i inngangsparti v/hovedtrapp. Fasaderengjøring: Kan foretas fra balkonger. Vask av vinduer som ikke kan utføres fra balkong eller leilighet, vil bli utført av vaskebyrå som sameiet må inngå avtale med. Prosjektet er planlagt iht. reguleringsplan for Felt B4, T7, F4 OG A5, JÅTTÅVÅGE HIA BYDEL, plan nr. 2225 i STAVAGER kommune. I tillegg til ovennevnte reguleringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Leiligheten blir rengjort før overlevering, men kjøper må allikevel rengjøre leiligheten ved innflytting. Leilighetene leveres i en normalt god standard som beskrevet i denne beskrivelsen. Erfaringer fra tidligere prosjekter viser at en del kjøpere ønsker å endre leiligheten sin noe, og kjøper bør derfor planlegge/hensynta dette når finanisering avtales med bank/finansinstitusjon. Det vil bli mulighet for mindre endringer/tilvalg på kjøkken, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Utbyggers entreprenør innkaller hver enkelt kjøper til en gjennomgang av leiligheten. Dersom kjøper etter denne gjennomgang ønsker å iverksette prosesser for å endre deler av leilighetens utforming/kvaliteter, må det betales et påslag til entreprenør på 20 % av kostnadene for endringene. Utbygger krever ikke påslag. Etter denne gjennomgangen vil det ikke være anledning til å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører/håndverkere. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Avvik som endrer leilighetens areal med mer enn 2,0 m 2 gjøres opp iht. samme m 2 -pris som det er betalt for den aktuelle leiligheten. Dette gjelder både om arealet blir større og mindre. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 30 x 30 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger. B! Produkter som er spesifikt beskrevet, kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. Forus, 16. 05. 2014 Utvendige vannuttak: Fasadebelysning: Heis: Søppelhåndtering: Utendørsanlegg/lek: Brannsikring: Parkering: Postkasser: økler: Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg. Det leveres utvendig belysning på fasader. Båreheis med hastighet 1,0 m/sek, Belegg på golv tilsv. fellesarealer. Minst øvre tredel av en vegg skal være kledt med speil. edfelte søppelcontainer medtas iht. krav fra Stavanger kommune. Utføres iht. utendørsplan datert:10.04.2011. Leveres av Hinna Park Brannalarmanlegg og sprinkelanlegg iht. krav. Brannslukkingsapparat i hver leilighet. Mulighet for å kjøpe eller leie av parkeringsplass. Tilgjengelig sykkelparkering. Felles postkasseanlegg. økkel som til leilighet. 3 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet, postkasse og bod. Leveransen er i henhold til TEK10. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. 36 37
Heidrunhagen nøkkelinformasjon 3. JUI 2014 BESKRIVELSE 56 stk selveierleiligheter. AREALER Arealer fra 52 kvm til 69 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Heidrun Boliger AS eller den de utpeker. Org.nr. 911 837 927. BELIGGEHET Hinna Park har en beliggenhet som må sies å være i hjertet av regionen, med god tilgjengelighet via alle transportmidler. Hinna Park vokser fram som vår mest moderne bydel. Her finner du urbane gleder som attraktive spisesteder og butikker. Området selv byr på fine rekreasjonsmuligheter. Selvfølgelig finner du et stort utvalg parkeringsplasser i parken, og et steinkast unna næringsbyggene ligger en ny jernbanestasjon med avgang i begge retninger hvert kvarter. Det går faste bussruter til Stavanger og Sandnes fra Jåttåvågen. TOMT/MATRIKKELUMMER Eiendommen har eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. åværende tomtebetegnelse er: Gnr 16, Bnr. 1461, Jåttåvågveien 20. PARKERIG/BOD/HEIS Parkeringsplass kan kjøpes eller leies. Se egen prisliste. Det medfølger 1 stk sportsbod. Det vil være HC-plasser iht. krav. VEI/VA/KLOAKK Offentlig. REGULERIGSPLAER/BESTEMMELSER Reguleringsplan nr. 2225 for felt B1 i Jåttåvågen. ØKOOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALIGSBETIGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr 100 000 ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. OMKOSTIGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKIGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30 40 % av boligens verdi. KOMMUALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. FELLESKOSTADER Det er stipulert ca 20 kr. per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 25 000 inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Byggetid: 600 dager fra 15.01.15. Forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 15.01.15. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrift foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. EDRIGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERIG Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 33 av 56 solgte innen 15.01.2015 Igangsettingstillatelse fra kommunen på boligblokkene må være gitt innen 15.01.2015 Etter 15.01.2015 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. GARATIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. SEKSJOERIG/SAMEIE Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisteres en vedlikeholdsplikt for sameiet overfor kvartalslekeplass. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. LOVVERK Leilighetene selges ihht Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom/ EiendomsMegler 1. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom/ EiendomsMegler 1. 03. 06. 14 38 39
? 3-0 I HAGE Viking stadion er et steinkast unna. Følg hele byens lag på hjemmekampene. Flotte opplevelser som kan deles med hele familien eller venneflokken. Inviter dem alle med! SHOPPIG I HAGE Mat, bøker, gaver, fotballdrakter, sportsutstyr, klær, blomster, briller og medisiner er bare noe av det du kan handle i Hinna Park. Dessuten kan du klippe håret før du velger kafeen eller restauranten som passer. Alt rett over gaten for Heidrunhagen. BÅT I HAGE Hinna Park har en rekke båtplasser til leie. Dessuten er det kort vei til marinaen på Boganes. Svært praktisk når båtpussen skal gjøres. Kort vei er det også til Ryfylke. Enklere kan vel ikke båtholdet bli? 40 41
Latte i hagen Kalorier skal nytes og ikke telles! Bor du i Heidrunhagen, kan du kose deg med en caffè latte etter dagens innkjøp mens andre fremdeles sitter og stanger i bilkø. BRUK HIA PARK SOM DI EGE HAGE! 42 43
Foto: Anne Lise orheim 3D: Brick og Destino STAVAGER HIA PARK FORUS STAVAGER LUFTHAV SOLA SADES JEAETTE TUGE Tlf. 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no LEIV IGE STOKKA Tlf. 952 10 773 leiv.inge.stokka@em1.no OLAV KRISTESE Tlf. 900 86 442 olav.kristensen@em1.no Les mer på kruse-smith.no/heidrunhagen eller ta kontakt med en av våre boligkonsulenter 44