Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2004.

1 s. 411 Valdresgata Borettslag Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2004. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen torsdag 26. mai 2005 kl 18:00, Salemkirken. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Det er den muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. På generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle eller samboende møte, men bare med én stemme per andel. Ektefelle/samboer må ha med fullmakt fra andelseier for å kunne stemme på vegne av andelen. Framleietaker har rett til å møte og har talerett, men ikke stemmerett. Dersom andelseier ikke kan møte på generalforsamlingen, kan andelseier i henhold til lov om borettslag 58 siste ledd møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andel. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen før generalforsamlingen begynner.

INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Valdresgata Borettslag avholdes torsdag 26. mai 2005 kl. 1800 i Salemkirken. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2004 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2004 A) Årsregnskapet for 2004 B) Anvendelse av disponible midler pr. 31.12.2004 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser a. Valdresbulletinen b. Valgkomiteen c. Velferdsutvalget 5. FORSLAG A) Styret fremmer forslag til generalforsamlingen om å søke Husbanken om utbedringslån til fullfinansiering av verandarehabilitering. B) Forslag til generalforsamlingen vedrørende endring av farger i borettslaget. Forslag er tatt inn bakerst i årsberetningen 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år På tur til å tre ut av styret står: Bente Skjerven og Runar Evang Valg av 1 styremedlem for 1 år, da Odd Erik Hansgaard trekker seg C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av medlemmer til velferdsutvalg for 1 år. G) Valg av medlemmer til redaksjon til Valdresbulletinen for 1 år. Oslo, 31.mars 2005 I styret for Valdresgata Borettslag Yngve Muri /s/ Runar Evang /s/ Rolf Johansen /s/ Wenche Granath Nilsen /s/ Sissel Wærland /s/

3 s. 411 Valdresgata borettslag ÅRSBERETNING FOR 2004 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Styreleder Yngve Muri Valdresgata 3b Nestleder Bente Skjerven Valdresgata 21 Styremedlem Sissel Wærland Valdresgata 25 D Styremedlem Odd Erik Hansgaard Valdresgata 25 A Styremedlem Runar Evang Valdresgata 13 D VARAMEDLEMMER TIL STYRET Wenche Granath Nilsen Valdresgata 25 A Kari Øyen Valdresgata 21 Marianne Smith Valdresgata 1 A Rolf Johansen Valdresgata 1 B DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS VALGKOMITEEN Sissel Wærland som delegert Bente Skjerven som varadelegert Olaf Hetland Valdresgata 25A Kirsti Tysnes Valdresgata 13C Erik Mæhlum Valdresgata 17 VELFERDSUTVALG Eirik Staff Valdresgata 13C Knut Hetland Valdresgata 1B Marit Husby Valdresgata 17 Knut Rygh Valdresgata 13C Jorun K. Hafstad Valdresgata 25B 2. REDAKSJON I VALDRESBULLETINEN Svein Eide Olaf Hetland Ales Ree Terje Skaufjord Valdresgata 3B Valdresgata 25A Valdresgata 25B Valdresgata 25B

4 s. 411 Valdresgata borettslag FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers DA. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946827908, ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo og har adresse: Valdresgata 1 A og B Valdresgata 3 A, B, C og D Valdresgata 5, 7, 9 og 11 Valdresgata 13 A, B, C og D Valdresgata 15, 17, 19, 21 og 23 Valdresgata 25 A, B, C og D Borettslaget består av 195 andelsleiligheter, fordelt på 13 bygninger. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet. Tomten, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnummer 225, bruksnummer 267 og er på 17.000 m 2. Første innflytting skjedde i 1980. Hovedformålet er å skaffe andelseierne bolig ved å leie ut boliger i de bygg laget eier. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er 2 kvinner. VAKTMESTER Vaktmester Øystein Skjenken ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Valdresgata 1 B, nedre inngang. Vaktmesterens arbeidstid er mandager, tirsdager og torsdager fra kl. 07.30 til kl. 16.00, onsdager fra kl. 07.30 til kl. 18.00 og fredager kl. 07.00 til kl. 11.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 22 37 00 73 eller mobil 907 85 214.

5 s. 411 Valdresgata borettslag VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Norsk sikkerhetstjeneste om vakthold i borettslaget. Dersom du har behov for assistanse, kan de kontaktes på telefon 22 95 05 55. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. KABEL-TV UPC er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. UPC's servicetelefon 02123 er betjent mandag fredag mellom kl. 09:00 og 22:00 og lørdag - søndag mellom kl. 12:00 og 20:00. Feilmelding og support kan også meldes på www.upc.no UPC's kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og gjør det selv pakker for telefoni. På UPC's hjemmeside www.upc.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og UPC har inngått avtale for OBOS medlemmer for Internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. PARKERING Borettslaget har parkeringshus. De fleste leilighetene har egen plass. Det er noen 2-roms leiligheter det ikke følger garasjeplass med. NØKLER/ SKILT Rekvisisjon for kjøp av systemnøkler fås hos vaktmester. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester. FRAMLEIE Framleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av framleietaker. Ulovlig framleie anses som brudd på husleiekontrakten og kan føre til oppsigelse av andelseiers leieforhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er per 01.01.2005 registrert 4 framleide andelsleilighet i borettslaget.

6 s. 411 Valdresgata borettslag RENHOLD Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer. TEORETISK LEIE Borettslaget har avtale om teoretisk leie. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende husleieinnbetalinger fra den enkelte andelseier. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og påse at utstyret er montert, men det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Selskapet er for tiden tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS om rabattordning på teletjenester som telefoni, mobiltelefoni og internettabonnement for beboerne. Rabattene er som følger: 20 % rabatt på trafikk til andre fasttelefoner, til mobiltelefoner og til utland. (25 % rabatt hvis kunden ringer for mer enn kr 333,33 pr mnd). Fri bruk hver lørdag (kunden betaler kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Opptil 40% rabatt på internettabonnement. Bestilling av telefoni og internettjenester skjer på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester med UPC eller Smartcall. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har gjennom OBOS, inngått avtale med Hafslund om leveranse av strøm til borettslagets fellesanlegg. Avtalen er en videreføring av avtalen om kraftforvaltning og gjelder for perioden 01.10.2004 30.09.2005. Kraftforvaltning fra Hafslund fanger opp bevegelsene i kraftmarkedet, fordi selskapets handelsavdeling utfører en aktiv forvaltning fra dag til dag. Det handles kontinuerlig for å sikre pris og redusere risikoen. I tillegg inneholder avtalen en prisgaranti som fører til at prisen på kraft ikke vil overstige avtalt

7 s. 411 Valdresgata borettslag maksimumspris. Avtalen er fleksibel, slik at den kan omgjøres til en fastpriskontrakt dersom markedet skulle tilsi det. Budsjettprisen: Prisgrensen (maksimumspris): 34,70 kwh (inkl. gjeldende avgifter) 40,90 kwh (inkl. gjeldende avgifter) OBOS har også inngått avtale med Elkem og Tinfos AS om kjøp av rimelig overskuddsstrøm. Avtalen gjelder frem til 31.12.2005. Rabatten kommet i tillegg til resultatet av kraftforvaltningsavtalen. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD 2003 Fuging/maling av vinduene Skillevegger i toppetasjene montert Oppgradert kabelnettet til stjernenett Rehabilitering av garasjehustak 2004 Fuging og maling av vinduer Skifting av trappehustak Påbegynt balkongrehabilitering Utbedring av grøntanlegg HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i boligselskapets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.

8 s. 411 Valdresgata borettslag 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5404110. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr, jfr. husleiekontraktens definisjon. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til Forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring har If Skadeforsikring en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS, og i et boligmarked med stigende priser er den viktigere enn før. Ønsker du å bruke forkjøpsretten må du henvende deg på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være syv dager etter at boligen er annonsert i Aftenposten (tirsdag og torsdag) eller på www.obos.no Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å få kjøpt boligen i medhold av ansiennitet. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en pris tilsvarende det bud som er akseptert. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet leiligheten. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden avgjørende.

9 s. 411 Valdresgata borettslag Har selger akseptert et bud som er lavere enn den prisantydning som sist ble annonsert i fellesannonsen, er hovedregelen at den må annonseres på nytt. Da med fast pris og kun til forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. 6. STYRETS ARBEID Det er avholdt 12 styremøter i 2004. Styrets arbeid i 2004 Styret hadde i 2004 12 styremøter. På disse møtene er 74 saker blitt behandlet. De aller fleste sakene i året som har gått har dreid seg om vedlikehold. Etter snart 25 år begynner mye å bli slitt i borettslaget. De to sakene som har tatt opp mest tid i året som gikk, er tilstanden på balkongene i borettslaget og utbyggingen på Ringnestomta. Styret har sammen med Olaf Hetland brukt mye tid på å samle naboborettslagene/sameiene og sikre våre interesser i forhold til utbygningen på nabotomta. Naboene har gått sammen og fått satt ned måleinstrumenter for å måle eventuelle setninger. Vi har også engasjert en advokat og vist utbyggeren at vi er en gruppe de må regne med. Det har vært holdt flere møter med styreledere i alle naboborettslagene i tillegg til møter med utbygger, entreprenør og kommunen. Generalforsamlingen påla styret å jobbe for å finne alternativer til UPC som signalleverandør til kabelanlegget vårt. Styret konkluderte med at UPC hadde et såpass mye billigere tilbud enn de andre alternativene at vi ikke ønsket å skifte sånn den økonomiske situasjonen i borettslaget er. Renta på husbanklånet ble vurdert måned for måned og bundet i juni 2004 på 3,7 %. Nettsida www.borettslag.net/valdresgata har hatt 2112 besøk i 2004. Det er rundt 400 flere enn i fjor. Nettsida kan brukes enda mer til meningsutveksling, informasjon og til kjøp og salg. Oppslagstavla er åpen til bruk for alle fra egen datamaskin. Reparasjoner og vedlikehold i 2004 Problemene med balkongene viste seg å være større enn først antatt. Teknologisk Institutt ble engasjert for å måle betongen i balkongene. Resultatene av disse målingene viste at noe burde gjøres raskt. Arbeidet ble satt i gang i sommer, og man regner nå med at det skal være ferdigstilt våren 2006. Balkongene blir rehabilitert med et nytt dekke. De som ønsker å legge fliser på dette dekket, må gjøre det i henhold til spesielle retningslinjer som skal utarbeides av firmaet som utbedrer balkongene.

10 s. 411 Valdresgata borettslag Trappehustakene har stått på hastelista i flere år. Borettslaget har forsøkt å få firmaet som la belegget på trappehustakene da de sist ble reparert, til å ta ansvar for skadene. Belegget som da ble lagt, gikk ikke sammen med belegget under. Dette førte til nye lekkasjer. Først i 2004 ble det avklart at firmaet som utførte arbeidene, ikke tok på seg ansvaret for feilaktig utførelse av jobben. Styret har engasjert inn en advokat, og borettslaget vurderer å gå til sak mot firmaet for å få igjen pengene vi bruker på utbedring av skadene. Fuging og maling av vinduene har avslørt at rundt 100 av trappehusvinduene er råtne og må skiftes. Dette arbeidet blir trolig satt i gang i 2006. Grøntanlegget har en langsiktig plan der litt blir gjort hvert år. Store utbedringer eller forandringer planlegges ikke før arbeidene med å utbedre balkongene og male takene er avsluttet. Anleggsmaskiner kan ødelegge plener og veier. Taket på 25D er som en forsøksordning malt med en spesialmaling. Taket skal ha et strøk til slik at malingen dekker. Forsøket skal evalueres før det tas en avgjørelse. Hvis det er vellykket, kan alle takene males, og vi slipper å skifte tak på mange år. Det er antakelig mulig å male uten å sette opp stillas, noe som også vil gjøre takreperasjonen mye billigere. Anskaffelser 2004 Borettslaget har skiftet ut sanda i to av sandkassene i borettslaget. Det er også kjøpt inn slanger til vanning i alle oppgangene slik at alle skal kunne hjelpe til med vanning av blomstene utenfor om sommeren. Dugnad 2004 Dugnaden ble holdt 8. mai. Murer og portaler ble malt, benker og lekeapparater ble oljet, det ble plantet masse blomster, bed ble raket og ryddet, nye paradis ble malt på asfalten av ivrige barn, enkelte gjerder ble reparert og det ble fortært vafler/pølser/brus/pils til den store gullmedaljen. Svært bra oppmøte av både nye og gamle beboere. Beboermøter Det ble avholdt ordinært beboermøte før generalforsamlingen 23.mars. I tillegg ble det avholdt et ekstra beboermøte om balkongene 22. september. Planer for 2005 Styret har engasjert Teknologisk Institutt for å undersøke betongen i parkeringshuset. Mye tyder på at betongen er i dårlig stand. Hva som må gjøres og når det må settes i gang er avhengig av hva resultatet av undersøkelsen blir. Prøvemalingen av taket på 25D sluttføres. Balkongreparasjonene fortsetter i hele år, og arbeidene skal være ferdig i begynnelsen av 2006. Foreløpig framdriftsplan henger i oppgangene og finnes på nettsida www.borettslag.net/valdresgata

11 s. 411 Valdresgata borettslag Det er lenge siden røykvarslere ble levert til alle beboerne. For å sikre at alle leilighetene har forskriftsmessige røykvarslere, vil styret kjøpe inn røykvarslere til alle i 2005. VALDRESKLUBBEN 2004 Det ble avholdt foreldremøte i januar måned med rimelig bra oppmøtte. Aktivitetene for Vårsemesteret ble bestemt og vi startet året med skøytekveld 3. februar. 4. mars arrangerte vi det alltid populære karnevalet. Vi hadde, tradisjonen tro, både katta i sekken og leker på programmet. I år hadde vi også besøk av bladet bolig og miljø, fra OBOS som lagde en reportasje om Valdresklubben generelt og karnevalet spesielt. Senere denne måneden dro noen på badetur til Nordtvedt bad. 15. april var det tid for sykkelrengjøring og både to- og trehjulingene fikk seg en klargjøring for våren. Senere i mai ble det Valdresklubb igjen. Denne gangen ble det arrangert ballkveld på fotballbanen i Hallén-parken. Avslutningen på vårsemesteret ble en tur til Sæteren gård i Bærumsmarka. Vi startet høsten med løkplanting 21. september, vi får vente til våren med å se resultatet av dette. Torsdag 7. oktober hadde vi småbarnsklubb for de under 3 år. Valdresklubben har bestemt seg for å støtte SOS-Barnebyer. Mandag 11. oktober hadde vi en informasjonskveld om hva SOS-Barnebyer er og hva de gjør. Senere i oktober hadde vi byttekveld /bruktmarked hvor vi solgte vafler osv. til inntekt for Barnebyene. Torsdag 9. desember ble det holdt et meget vellykket juleverksted, der de som hadde ansvaret for arrangementet virkelig hadde lagt seg i selen. Året 2004 ble, som året i Valdresklubben pleier å bli, avsluttet med Lucia og tenning av julegranen søndag 12. desember. Velferdsutvalget 2004 Det var god oppslutning om arrangementene i 2004. Det ble en tradisjonell 17. mai feiring i borettslaget med vafler, pølser, is og leker. Velferden bisto som vanlig med gløgg og pepperkaker i forbindelse med tenning av julegranen / Santa Lucia. Sesongens høydepunkt var som alltid den årlige grillfesten. Som vanlig stilte Gjermund opp bak grillen og serverte mat som smakte fortreffelig for både små og store. Årets loddtrekning hadde mange spennende premier som ble loddet ut med stor bistand fra en rekke entusiastiske unge lotterisjefer. I år var programmet krydret med levende musikk fra våre dyktige musikanter Espen Egeberg og Anders Somby. Godt vær og mer enn 120 store og små deltagere ga stor stemning og en hyggelig fest som varte til de seine nattetimer.

12 s. 411 Valdresgata borettslag Velferdens medlemmer var i 2004 Jorun Hafstad, Knut Hetland, Marit Husby, Knut Rygh og Eirik Staff. Valdresbulletinen 2004 Valdresbulletinens redaksjon har bestått av Svein Eide, Olaf Hetland, Ales Ree og Terje Skaufjord. Kim Muri Råme har vært knyttet til redaksjonen som barne-/ungdomsmedarbeider. Bulletinen har holdt sin oppsatte kjøreplan, med seks nummer med ca halvannen måneds mellomrom fra september til juni. Vi håper fortsatt at en så regelmessig utgivelsesplan skal stimulere beboere til i større grad å ta Bulletinen i bruk til debattinnlegg og lokalstoff. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2004 RESULTAT Driftsoversikten for 2004 viser en reduksjon av de disponible midler med kr 1 130 982,-. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2004 utgjør kr 2 540 047,-. Styret foreslår at disponible midler overføres driften for 2005. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2004 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. INNTEKTER Inntektene var i 2004 kr 7 717 554,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. UTGIFTER Utgiftene var i 2004 totalt kr 6 598 483,-. Dette er kr 588 517,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere renteutgifter. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen).

13 s. 411 Valdresgata borettslag REGNSKAP FOR BORETTSLAG Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av 24.01.1989, nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet en driftsoversikt, som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. En annen forskjell er at avdrag på lån, investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført, samt at anleggsmidler ikke avskrives. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikten skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse. Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget har disponibelt i driften i regnskapsåret 2005. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2004 er satt opp under denne forutsetning. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2005 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9 %. Det er ikke meldt om økning i verken i renovasjons- eller feieavgiften. LÅN Borettslaget har 3 lån i Husbanken til fastrente 3,7 %. Fastrenteperioden løper fra 01.08.04 til 01.08.09. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,10 % pr. 01.01.2005. Renter på sparekonto i OBOS var 2,00 % pr. 01.01.2005. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten øker fra kr 175,- til kr 200,- fra 01.01.2005

14 s. 411 Valdresgata borettslag REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen har ingen økning fra 2004 til 2005. Bygningsindeks gikk opp med 2,2 %, mens naturskadepremien ble redusert til 0,12 promille av forsikringssummen. Disse endringene gir forskjellig effekt for det enkelte boligselskap, alt etter hvor stor andel av total premie naturskadepremien utgjør. I tillegg foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt boligselskap gikk ned med 0,9 %. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 41 % av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29 % av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30 % av total strømpris. Gjennom samarbeidet mellom OBOS og Hafslund, kan alle OBOS-medlemmer få mulighet til rabattert pris på strøm til husholdninger. For ytterligere informasjon kontakt Hafslund Kundesenter på telefon 815 44 660 eller internett www.hafslund.no/strom 9. BUDSJETT 2005 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2005. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Oversikten gir et forventet negativt resultat på kr 1 957 000,- før finansielle innog utbetalinger, og en forventet reduksjon i de disponible midler på kr 4 208 000,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5 % i 2005. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 5 500 000,- til større vedlikehold som i hovedsak omfatter balkongrehabilitering.

15 s. 411 Valdresgata borettslag For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2005 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 31.mars 2005 I styret for Valdresgata Borettslag Yngve Muri /s/ Runar Evang /s/ Rolf Johansen /s/ Wenche Granath Nilsen /s/ Sissel Wærland /s/

PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 0 23 16 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Valdresgata Borettslag Revisjonsberetning for 2004 Vi har revidert årsregnskapet for Valdresgata Borettslag for regnskapsåret 2004, som viser disponible midler pr 31.12 på kr 2 540 047. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med revisorloven og norsk god revisjonsskikk. God revisjonsskikk krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets og forretningsførerens formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et uttrykk for borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2004 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret og forretningsføreren har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god regnskapsskikk opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 26. april 2005 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

17 s. 411 Valdresgata Borettslag 411 - VALDRESGATA BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2004 Regnskap 2003 Budsjett 2004 Budsjett 2005 DRIFTSINNTEKTER: LEIEINNTEKTER 1 7 601 832 7 486 933 7 601 000 7 601 000 RENTEINNTEKTER 2 72 943 177 825 180 000 80 000 ANDRE INNTEKTER 3 42 779 87 595 60 000 50 000 SUM INNTEKTER 7 717 554 7 752 353 7 841 000 7 731 000 UTGIFTER: KONTINGENT -34 125-34 125-34 000-39 000 REVISJONSHONORAR -5 756-5 688-7 000-7 000 STYREHONORAR -100 000-100 000-100 000-100 000 ANDRE HONORARER -22 000-11 000-11 000-20 000 FORRETNINGSFØR.HON. -119 908-119 908-120 000-120 000 KONSULENTHONORAR 4-323 038-182 652-220 000-450 000 PERSONALUTGIFTER 5-383 231-406 268-410 000-420 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 6-2 581 038-1 544 935-3 000 000-5 500 000 RENTEUTGIFTER 7-579 236-1 043 665-925 000-630 000 FORSIKRINGER -378 131-318 130-378 000-385 000 KOMMUNALE AVGIFTER -771 315-685 429-782 000-817 000 KOSTNADER VEDR. UNDERUTVALG -5 757-935 0 0 ENERGI / FYRING 8-737 878-424 623-600 000-600 000 ANDRE DRIFTSUTGIFTER 9-557 070-632 076-600 000-600 000 SUM UTGIFTER -6 598 483-5 509 433-7 187 000-9 688 000 RESULTAT FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER 1 119 071 2 242 920 654 000-1 957 000 FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER NEDBETALT LÅN -2 250 953-2 100 269-2 251 000-2 251 000 ØKN. ANNEN LANGS. GJELD 900 1 200 0 0 ENDRING DISP. MIDLER -1 130 982 143 851-1 597 000-4 208 000 DISPONIBLE MIDLER 1.1 3 671 029 3 527 178 0 0 ÅRETS BEVEGELSE -1 130 982 143 851 0 0 DISPONIBLE MIDLER 31.12 2 540 047 3 671 029 0 0

18 s. 411 Valdresgata Borettslag 411 - VALDRESGATA BORETTSLAG OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2004 2003 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 843 782 2 032 437 SPAREKONTO I OBOS 3 386 654 3 315 666 KUNDEFORDRINGER 2 211 0 KORTSIKTIGE FORDRINGER 10 16 500 3 800 SUM OMLØPSMIDLER 4 249 146 5 351 903 KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD -449 537-251 698 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP. 11-73 504-72 143 PÅLØPNE RENTER -247 259-419 133 PÅLØPNE AVDRAG -937 899-937 900 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 12-900 0 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -1 709 099-1 680 874 DISPONIBLE MIDLER 2 540 047 3 671 029 ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: BYGNINGER 13 76 000 000 76 000 000 TOMT 1 520 090 1 520 090 SUM ANLEGGSMIDLER 77 520 090 77 520 090 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 14-15 100 624-17 351 577 ANNEN LANGSIKTIG GJELD 15-17 550-16 650 BORETTSINNSKUDD 16-35 651 700-35 651 700 ANDELSKAPITAL 195 * 100-19 500-19 500 SUM LANGSIKTIG GJELD -50 789 374-53 039 427 PANTSTILLELSE KR 17 75 143 300 75 143 300 GARANTIANSVAR KR 18 0 0 OSLO, 31.12.2004 STYRET FOR VALDRESGATA BORETTSLAG YNGVE MURI /S/ RUNAR EVANG /S/ ROLF JOHANSEN /S/ WENCHE GRANATH NILSEN /S/ SISSEL WÆRLAND /S/ OBOS MARTIN MÆLAND /S/ ADM. DIR EGIL J. HAVRE /S/ REGNSKAPSSJEF

19 s. 411 Valdresgata Borettslag NOTE: 1 LEIEINNTEKTER Grunnleie 7 549 428 Lokaler 52 404 SUM TEORETISK LEIE 7 601 832 REDUKSJON TEORETISK LEIE SUM LEIEINNTEKTER 7 601 832 NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter bank 70 987 Renter av driftskonto i OBOS 1 956 SUM RENTEINNTEKTER 72 943 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER HÅNDSE -1 200 Andre inntekter 43 979 SUM ANDRE INNTEKTER 42 779 NOTE: 4 KONSULENT OG FORVALTN.TJENESTER Juridisk bistand -36 397 Andre konsulenthonorarer -286 641 SUM KONSULENT OG FORVALTN.TJENESTER -323 038 NOTE: 5 PERSONALUTGIFTER Ordinær lønn, fast ansatte -268 889 Påløpne feriepenger -32 813 Fri bolig -67 122 Naturalyt., fri bolig speilkonto 67 122 Arbeidsgiveravgift -72 939 AFP - pensjon -3 240 Yrkesskadeforsikring -2 850 Arbeidsklær -2 500 SUM PERSONALUTGIFTER -383 231

20 s. 411 Valdresgata Borettslag NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Liftleie -51 005 Reparasjon trappehustak -3 497 Reparasjon balkonger -1 373 741 Takarbeid -535 680 Betongundersøkelser -24 428 Diverse vedlikehold bl.a. rep balkonger -44 996 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -2 033 347 Drift/vedl.hold bygninger -163 809 Drift/vedl.hold VVS -30 405 Drift/vedl.hold elektro -56 865 Drift /vedl.hold utvendig anl. -86 754 Kabel/Tv-anlegg -158 579 Drift/vedl.hold brannsikring -1 194 Drift/vedl.hold kjøleanlegg -30 562 Drift/vedl.hold garasjeanlegg -10 347 Kostnader leiligheter, lokaler -428 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -2 749 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -2 581 038 NOTE: 7 RENTEUTGIFTER HUSBANK 1.PRIORITET -255 572 HUSBANK 1.PRIORITET -46 757 HUSBANK UTJ.LÅN -275 947 Andre rentekostnader -960 SUM RENTEUTGIFTER -579 236 NOTE: 8 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -737 878 SUM ENERGI / FYRING -737 878

21 s. 411 Valdresgata Borettslag NOTE: 9 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie -4 000 Container -58 976 Verktøy og redskaper -623 Driftsmateriell -5 105 Lyspærer og sikringer -1 656 Renhold ved firmaer -214 882 Snørydding/gressklipping -14 112 Andre fremmede tjenester (vakthold) -174 066 Telefon-/kontorrekvisita -6 127 Kopieringsmateriell -397 Trykksaker -16 730 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -521 Møter, kurs, oppdateringer mv -1 325 Andre kostnader tillitsvalgte -10 523 Andre kontorkostnader -5 607 Telefon/bredbånd -22 300 Porto -8 704 Drivstoff biler, maskiner osv -339 Vedlikehold biler/maskiner osv -3 458 Bank og kortgebyr -2 646 Velferdskostnader -4 975 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER -557 070 NOTE: 10 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 16 500 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 16 500 NOTE: 11 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER Forskuddstrekk -16 823 Skyldig arbeidsgiveravgift -13 315 Skyldig mva -10 554 Skyldige feriepenger -32 812 SUM GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER -73 504 NOTE: 12 ANNEN KORTSIKTIG GJELD NILEIR -900 SUM ANNEN KORTS. GJELD -900

22 s. 411 Valdresgata Borettslag NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1980 76 000 000 SUM BYGNINGER 76 000 000 Tomten er kjøpt i 1986 Gnr.225/bnr.267 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 4027 NOTE: 14 PANT- OG GJELDSBREVLÅN Renter 31.12.04: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1980, antatt nedbetalt 2008-6 500 000 Nedbetalt tidligere 5 042 500 Nedbetalt i år 390 000 Renter 31.12.04: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1980, antatt nedbetalt 2014-12 915 900 Nedbetalt tidligere 4 714 323 Nedbetalt i år 774 953 Renter 31.12.04: 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1980, antatt nedbetalt 2011-18 100 000 Nedbetalt tidligere 10 407 500 Nedbetalt i år 1 086 000-1 067 500-7 426 624-6 606 500 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -15 100 624 NOTE: 15 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjenøkler -17 550 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -17 550 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1980-30 156 500 Tilleggsinnskudd -5 495 200 SUM BORETTSINNSKUDD -35 651 700

23 s. 411 Valdresgata Borettslag NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: 51 690 223 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2004 en bokført verdi på kr.:77 520 090 NOTE: 18 LEILIGHETER Ant.leil Oppr.innsk. Leie pr.mnd Oppr.kostp. Påk./reh. Restgjeld Disp.mid. Annet 13 106 900 1 685 204 664 4 094 40 665 6 840 0 33 131 900 2 226 270 374 5 408 53 721 9 036 0 10 138 300 2 328 282 764 5 656 56 183 9 450 0 3 144 800 2 537 308 149 6 163 61 227 10 299 0 6 145 100 2 537 308 149 6 163 61 227 10 299 0 3 150 400 2 537 308 149 6 163 61 227 10 299 0 25 193 900 3 409 414 064 8 282 82 271 13 839 0 20 203 100 3 666 445 280 8 906 88 474 14 882 0 4 216 100 3 879 471 151 9 424 93 614 15 747 0 52 217 100 3 879 471 151 9 424 93 614 15 747 0 26 219 500 3 879 471 151 9 424 93 614 15 747 0 195 35 651 700 625 710 75 999 984 1 520 140 15 100 595 2 540 065 0 "Opprinnelig innskudd" er leilighetens innskuddsbeløp fra den gang borettslaget ble bygget. "Opprinnelig kostpris" er leilighetens kostpris fra den gang borettslaget ble bygget. "Påkostninger/rehabilitering" er kun de påkostninger som borettslaget har betalt og ikke den enkeltes påkostninger i egen leilighet. "Restgjeld" pr. leilighet er beregnet med husleie som fordelingsnøkkel. "Disponible midler" er ført opp med den enkeltes andel av borettslagets disponible midler forholdsmessig med husleie som fordelingsnøkkel.

24 s. 411 Valdresgata Borettslag Forslag A) Styret fremmer forslag til Generalforsamlingen om å søke Husbanken om utbedringslån til fullfinansiering av verandarehabilitering. B) Endring av farger i Borettslaget. Det har kommet inn to forslag som innebærer endring av farge på treveggene i ved balkongene i borettslaget. Tidligere generalforsamling har vedtatt at fargene i borettslaget ikke skal endres. Styret ber generalforsamlingen ta stilling til om det nå skal åpnes for andre fargevalg før de to innkomne forslag kan behandles. Forslag til generalforsamling fra Cecilie Winger, Valdresgaten 13D. Nei til (bare) brune balkonger! De brune bakveggene på balkongene suger til seg mye lys og gjøre hele borettslaget unødig dystert. Dette er et tema som er drøftet på to generalforsamlinger tidligere. Begge gangene endte med det vedtak om at brunfargen skal bestå, fordi det vil gi et kaotisk inntrykk hvis hver enkelt maler i sin yndlingsfarge. Årets generalforsamling bes gi styret tillatelse til (ved hjelp av innleid eksperthjelp) å plukke ut en palett av fire forskjellige farger som passer inn i miljøet. Det må selvsagt være mulig å beholde brunfargen, som en femte farge. I tillegg til brunt, er det naturlig å tenke seg at den røde takfargen er en av fargene, og at det i tillegg introduseres tre nye farger. Det totale visuelle inntrykket vil dermed bestå av fem farger, som hver enkelt balkongeier kan velge fritt mellom, noe som vil gi et planlagt kaotisk inntrykk. Forslag til generalforsamlingen fra Jens Kr. Steen Jacobsen, Valdresgaten 15. Maling av trevegger ved balkonger. Beboerne i den sørøstvendte delen av Valdresgata 15 ber med dette om generalforsamlingens tillatelse til å få male alle treveggene ved balkongene i en lysere farge. Det forutsettes at valg av farge og malingstype foretas av styret, som i denne sammenhengen bes leie inn en profesjonell fargekonsulent. Dette prosjektet vil synliggjøre effekten av å bruke en annen eller flere farger på treveggene i borettslaget, og kan dermed bidra til at borettslaget får et bedre beslutningsgrunnlag i forhold til eventuelle fremtidige fargevalg.

25 s. 411 Valdresgata Borettslag Forslag til vedtak: 1. Generalforsamlingen gir tillatelse til at alle treveggene ved den sørøstvendte balkongrekka i nr. 15 males i en lysere farge enn eksisterende brunfarge. Styret bestemmer fargevalg på bakgrunn av profesjonell vurdering fra ekstern fargekonsulent. 2. Styret pålegges å legge frem ny sak om fargevalg på treveggene ved balkongene til neste ordinære generalforsamling i Valdresgata borettslag. Styrets Innstilling: Styret gis fullmakt til å engasjere en fargekonsulent, som kan vurdere og gi råd om en eventuell ny fargesammensetning i Valdresgata borettslag.

26 s. 411 Valdresgata Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Yngve Muri Valdresgata 3B B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Runar Evang Marianne Smith Valdresgata 13D Valdresgata 1A Som styremedlem for 1 år foreslås: Bente Skjerven Valdresgata 21 Styremedlemmer som ikke er på valg: Sissel Wærland Odd Erik Hansgaard Valdresgata 25D Valdresgata 25A C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Kari Øyen Valdresgata 21 2. Rolf Johansen Valdresgata 1B 3. Ann-Kristin Aase Valdresgata 1A 4. Tor Hernes Valdresgata 13C D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Kirsti Tysnes Valdresgata 13C Erik Mehlum Valdresgata 17 Cecilie Winger Valdresgata 13D E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Sissel Wærland Valdresgata 25D Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Bente Skjerven Valdresgata 21

27 s. 411 Valdresgata Borettslag F. Som velferdsutvalgutvalg foreslås: Knut Hetland Valdresgata 1B Marit Husby Valdresgata 17 Knut Rygh Nils Einar Aas Randi Holden Hoff Valdresgata 13C Valdresgata 13D Valdresgata 1A G. Som redaksjon i Valdresbulletinen foreslås: Svein Eide Olaf Hetland Terje Skaufjord Øydis Standnes Valdresgata 3B Valdresgata 25A Valdresgata 25B Valdresgata 3D Oslo,17.02.2005 I valgkomiteen for Valdresgata Borettslag Kirsti Tysnes /s/ Erik Mæhlum /s/ Olaf Hetland /s/

28 s. 411 Valdresgata Borettslag Ordinær generalforsamling i Valdresgata Borettslag ble avholdt torsdag 26.mai 2005, kl 18.00 i Salemkirken. Tilstede var 37 andelseiere i henhold til innleverte navnesedler, samt 8 med fullmakt, til sammen 45 stemmeberettigede. Fra forretningsfører møtte: Endre Sundsdal Møtet ble åpnet av: Yngve Muri TIL BEHANDLING FORELÅ: 1. KONSTITUERING A. Valg av møteleder Som møteleder ble foreslått: Odd Erik Hansgaard VEDTAK: Valgt. B. Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende andelseier var tilstede. VEDTAK: Godkjent. C. Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen Som referent ble foreslått Endre Sundsdal og til å underskrive protokollen Gunnleik Grimstad og Harald Staff VEDTAK: Valgt. D. Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn Det ble foreslått å godkjenne den måte generalforsamlingen var innkalt på og erklære denne for lovlig satt. VEDTAK: Godkjent. 2. ÅRSBERETNING FOR 2004 Styrets årsberetning for 2004 ble gjennomgått og foreslått tatt til etterretning. VEDTAK: Tatt til etterretning. 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2004 A. Regnskapet for 2004 Revisors beretning ble lest. Driftsoversikt og oversikt over eiendeler og gjeld ble gjennomgått og foreslått godkjent. VEDTAK: Godkjent. B. Anvendelse av disponible midler kr 2.540.047,- foreslås overført til neste års drift. VEDTAK: Godkjent.

29 s. 411 Valdresgata Borettslag 4. GODTGJØRELSER A. Godtgjørelse til styret ble foreslått satt til kr 100 000,-. B. Godtgjørelse til revisor for regnskapsåret 2004 ble foreslått satt til kr 5 756,- C. Andre godtgjørelser: a. Valdresbulletinen, kr 1 000 til hvert medlem b. Valgkomiteen, kr 1 000 til hvert medlem c. Velferdsutvalget, kr 1 000 til hvert medlem VEDTAK: Godkjent. 5. FORSLAG A) Styret fremmer forslag til Generalforsamlingen om å søke Husbanken om utbedringslån til fullfinansiering av verandarehabilitering. Forslag: Styret søker Husbanken om utbedringslån. VEDTAK: Enstemmig vedtatt. B) Endring av farger i Borettslaget. Det har kommet inn to forslag som innebærer endring av farge på treveggene i ved balkongene i borettslaget. Tidligere generalforsamling har vedtatt at fargene i borettslaget ikke skal endres. Styret ber generalforsamlingen ta stilling til om det nå skal åpnes for andre fargevalg før de to innkomne forslag kan behandles. Forslag: Det åpnes for andre fargevalg. Vedtak: Vedtatt mot 17 stemmer. Forslag til generalforsamling fra Cecilie Winger, Valdresgaten 13D. Nei til (bare) brune balkonger! De brune bakveggene på balkongene suger til seg mye lys og gjøre hele borettslaget unødig dystert. Dette er et tema som er drøftet på to generalforsamlinger tidligere. Begge gangene endte med det vedtak om at brunfargen skal bestå, fordi det vil gi et kaotisk inntrykk hvis hver enkelt maler i sin yndlingsfarge. Årets generalforsamling bes gi styret tillatelse til (ved hjelp av innleid eksperthjelp) å plukke ut en palett av fire forskjellige farger som passer inn i miljøet. Det må selvsagt være mulig å beholde brunfargen, som en femte farge. I tillegg til brunt, er det naturlig å tenke seg at den røde takfargen er en av fargene, og at det i tillegg introduseres tre nye farger. Det totale visuelle inntrykket vil dermed bestå av fem farger, som hver enkelt balkongeier kan velge fritt mellom, noe som vil gi et planlagt kaotisk inntrykk. Trukket av forslagstiller. Forslag til generalforsamlingen fra Jens Kr. Steen Jacobsen, Valdresgaten 15. Maling av trevegger ved balkonger. Beboerne i den sørøstvendte delen av Valdresgata 15 ber med dette om generalforsamlingens tillatelse til å få male alle treveggene ved balkongene i en lysere farge. Det forutsettes at valg av farge og malingstype foretas av styret, som i denne sammenhengen bes leie inn en profesjonell fargekonsulent.

30 s. 411 Valdresgata Borettslag Dette prosjektet vil synliggjøre effekten av å bruke en annen eller flere farger på treveggene i borettslaget, og kan dermed bidra til at borettslaget får et bedre beslutningsgrunnlag i forhold til eventuelle fremtidige fargevalg. Forslag til vedtak: 3. Generalforsamlingen gir tillatelse til at alle treveggene ved den sørøstvendte balkongrekka i nr. 15 males i en lysere farge enn eksisterende brunfarge. Styret bestemmer fargevalg på bakgrunn av profesjonell vurdering fra ekstern fargekonsulent. 4. Styret pålegges å legge frem ny sak om fargevalg på treveggene ved balkongene til neste ordinære generalforsamling i Valdresgata borettslag. Trukket av forslagsstiller. Styrets Innstilling/ forslag: Styret gis fullmakt til å engasjere en fargekonsulent, som kan vurdere og gi råd om en eventuell ny fargesammensetning i Valdresgata borettslag. Resultatet legges frem i beboermøte. VEDTAK: Enstemmig vedtatt. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A. Som leder for 1 år ble foreslått: Yngve Muri VEDTAK: Valgt. Valdresgata 3B B. Som styremedlemmer for 2 år ble foreslått: Runar Evang Valdresgata 13D Marianne Smith Valdresgata 1A Som styremedlemmer for 1 år ble foreslått: Bente Skjerven Valdresgata 21 VEDTAK: Valgt. C. Som varamedlemmer for 1 år ble foreslått: 1. Kari Øyen Valdresgata 21 2. Rolf Johansen Valdresgata 1B 3. Ann- Kristin Aase Valdresgata 1A 4. Tor Hernes Valdresgata 13C VEDTAK: Valgt. D. Som valgkomite for 1 år ble foreslått: Kirsti Tysnes Valdresgata 13C Erik Mehlum Valdresgata 17 Cecilie Winger Valdresgata 13D VEDTAK: Valgt.

31 s. 411 Valdresgata Borettslag E. Som delegert med varadelegert til generalforsamlingen i OBOS ble foreslått: Sissel Wærland delegert Valdresgata 25D adresse Bente Skjerven Valdresgata 21 varadelegert adresse VEDTAK: Valgt. F. Som velferdsutvalg for 1 år ble foreslått: Knut Hetland Valdresgata 1B Marit Husby Valdresgata 17 Knut Rygh Valdresgata 13C Nils Einar Aas Valdresgata 13D Randi Holden Hoff Valdresgata 1A VEDTAK: Valgt. G. Som medlemmer til redaksjonen i Valdresbulletinen: Svein Eide Valdresgata 3B Olaf Hetland Valdresgata 25A Terje Skaufjord Valdresgata 25B Øydis Standnes Valdresgata 3D VEDTAK: Valgt. Styret gis fullmakt til å oppnevne nytt medlem hvis nødvendig. Generalforsamlingen hevet kl. 19:32. Protokollen godkjent av undertegnede. Odd Erik Hansgaard /s/ møteleder Gunnleik Grimstad /s/ protokollvitne Endre Sundsdal /s/ referent Harald Staff /s/ protokollvitne VED VALGENE PÅ GENERALFORSAMLINGEN OG I KONSTITUERENDE STYREMØTE HAR STYRET FÅTT FØLGENDE SAMMENSETNING: Leder : Yngve Muri Valdresgata 3 B Nestleder : Bente Skjerven Valdresgata 21 Styremedlem : Runar Evang Valdresgata 13D Styremedlem : Marianne Smirh Valdresgata 1A Styremedlem : Sissel Wærland Valdresgata 25D Oslo 260505 ES

32 s. 411 Valdresgata Borettslag