Deanu gielda - Tana kommune Arkiv: Arkivsaksnr: 2016/2171-0 Saksbehandler: Terese Nyborg Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet 25.08.2016 Jordlovsbehandling - søknad om deling av grunneiendom gbnr 12/98 med driftsbygninger Rådmannens forslag til vedtak Med hjemmel i jordlovens 12 innvilger Tana kommune søknad om fradeling av parsell, med påstående driftsbygninger, på inntil 15 daa fra grunneiendom gbnr 12/98. Begrunnelse Fradelingen gir en driftsmessig god løsning. Næringsutvikling og bosetting på landbrukseiendom gbnr 12/47 styrkes. Vilkår Areal skal brukes til landbruksformål. Gjerder og bygninger skal vedlikeholdes eller rives slik at de ikke er til skade for mennesker eller dyr. Saksopplysninger Det søkes om fradeling av en parsell på inntil 15 000m 2 fra landbrukseiendom gbnr 12/98 i Hedeguohppi. Opplysninger om landbrukseiendom gnr 12 bnr 98 m fl. Sted : Hedeguohpi Gnr./Bnr. : 12/98, 12/33 og 12/104 Eiendomstype : Landbruk Parsellens areal : 15 000m 2 Eiendom Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Eiendomsnavn 2025 Tana 12 98 Underhaug 2025 Tana 12 33 Birkemoen B 2025 Tana 12 104 Myrsletten Eier: Line Pettersen, Hedeguohppi, 9845 Tana
Kilde: Gårdskart, Skog og landskap Bebyggelse Gr.flate Byggeår Ant. Etasjer Teknisk stand På eiendom gnr/bnr Melkefjøs 1977 Middels/dårlig 12/98 Sauefjøs 1963 Dårlig 12/98 Redskapshus 1983 Ukjent 12/98 Bolig 2003 God 12/98 Faktiske opplysninger: Formålet med fradeling: Skille fra driftsbygningene og overføre dem til søkers bror som eier naboeiendommen. Landbrukseiendommen består av gbnr 12/98, 12/33 og 12/104. Det samlede arealet er ca 378 da, fordelt på 184 daa fulldyrket, 147 daa skog med lav bonitet og 47daa annen mark. På eiendommen står et nytt bolighus, driftsbygning fra 1977, en eldre driftsbygning fra 1963 samt et redskapshus fra 1983. Etter arealplan ligger eiendommen i et LNF-område. På parsellen som ønskes fradelt er det 4 daa innmarksbeite og 11daa jorddekt fastmark samt de to driftsbygningene; et eldre sauefjøs og en driftsbygning for melkeproduksjon. Hjemmelshaver ønsker å fradele driftsbygningene og en del av arealet for overføre det til bror som bor på eiendom gbnr 12/47. Søker ervervet eiendommen på odelsløsning i 2007 med 10 års bo- og driveplikt. Kart 1. Parsell som ønskes fradelt. Kart 2. Flybilde over samme område. (kilde: NIBIO)
Kart 3. Oversiktskart hele landbrukseiendom gbnr 12/98 m fl.
Lov om jord (jordlova). Kap. V. Deling av landbrukseigedom. 12. Deling Deling av eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk må godkjennast av departementet. Det same gjeld forpakting, tomtefeste og liknande leige eller bruksrett til del av eigedom når retten er stifta for lengre tid enn 10 år eller ikkje kan seiast opp av eigaren (utleigaren). Med eigedom meiner ein òg rettar som ligg til eigedomen og partar i sameige. Skal dyrka jord takast i bruk til andre formål enn jordbruksproduksjon, eller skal dyrkbar jord takast i bruk slik at ho ikkje vert eigna til jordbruksproduksjon i framtida, kan samtykke til deling ikkje givast utan at det er gitt samtykke til omdisponering etter 9. Ved avgjerd av om samtykke til deling skal givast, skal det leggjast vekt på om delinga legg til rette for ein tenleg og variert bruksstruktur i landbruket. I vurderinga inngår mellom anna omsynet til vern av arealressursane, om delinga fører til ei driftsmessig god løysing, og om delinga kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det kan leggjast vekt på andre omsyn dersom dei fell inn under formålet i jordlova. Sjølv om det etter tredje ledd ikkje ligg til rette for å gi samtykke til deling, kan samtykke givast dersom deling vil vareta omsynet til busetjinga i området. Samtykke til deling kan givast på slike vilkår som er nødvendige av omsyn til dei føremåla som lova skal fremja. Føresegnene gjeld utan omsyn til om ein eigedom har fleire registernemningar når eigedomen eller ideell del av han er på same eigarhand og etter departementet sitt skjønn må reknast som ei driftseining. Samtykke til deling er ikkje nødvendig når særskild registrert del av eigedom vert seld på tvangssal. Det same gjeld dersom det i samband med offentleg jordskifte er nødvendig å dela eigedom. Dersom deling ikkje er rekvirert innan tre år etter at samtykke til deling er gitt, fell samtykket bort. Departementet kan gi forskrift om høve til frådeling av mindre areal utan godkjenning i samband med grensejustering etter matrikkellova. Vurdering Vurdering etter jordlovens 9 Fradelingen vil ikke medføre omdisponering av dyrket eller dyrkbar mark og søknad vurderes derfor ikke etter 9 i jordloven. Vurdering etter jordlovens 12 I henhold til jordlova 12 kan en eiendom ikke deles uten godkjenning av departementet. Denne myndighet er delegert til kommunen. Det kan gis tillatelse til deling dersom delingen legger til rette for en tjenlig og variert bruksstruktur i landbruket, både nasjonalt og lokalt. Ved vurderingen av hva som gir en tjenlig og variert bruksstruktur må samfunnsutviklingen i området hvor eiendommen ligger i trekkes inn, med hovedvekt på hensynet til bosetting, arbeid, driftsmessige gode løsninger og kulturlandskapet i et langsiktig perspektiv. Rundskriv M1/2013 utdyper hva som skal vektlegges ved dette skjønnet. I vurderingen skal blant annet hensynet til vern av arealressursene, om delingen fører til en driftsmessig god løsning, og om
delingen kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper inngå. Loven legger opp til en helhetsvurdering av alle relevante hensyn. Selv om de landbruksmessige hensynene taler for å avslå søknaden, kan tillatelse gis dersom delingen vil ivareta hensynet til bosetting i distriktene. Landbrukseiendom gbnr 12/98 m fl ble ervervet via odelsløsning i 2007, med en 10 årig bo- og driveplikt. Kommunen kan ikke finne at det vil hindre søker om å søke fradeling av driftsbygningene. Jurist hos Fylkesmannen er forespurt i saken, men det er ikke kommet noe svar på henvendelsen. Tjenlig og variert bruksstruktur i landbruket Eiendommen ligger i et sentrumsnært aktivt landbruksområde som er attraktivt for bolig og næringsvirksomhet. Det er ca 3 km til kommunesenter Tana bru. En fradeling der eldre driftsbygninger kommer i bruk gir rom for nyetablering av landbruksvirksomhet og gir en tjenlig og variert bruksstruktur. Vern av arealressursene. Det er begrenset med landbruksareal som ønskes fradelt. Arealene skal ikke omdisponeres til annet formål. De øvrige landbruksarealene leies ut til aktive gårdsbruk i området og er i drift. Arealressursene på landbrukseiendom gbnr 12/98 kan ikke anses å svekkes av tiltaket, vern om arealressursene er ivaretatt. Hensynet til driftsmessig god løsning. Bolig på landbrukseiendom gbnr 12/98 ligger adskilt i forhold til driftsbygningene. En fradeling vil ikke medføre direkte ulemper for boligformål. Driftsbygninger og bolig har egne adkomstveier, parsellen må måles inn slik at adkomstvei til bolig opprettholdes. Hjemmelshaver har ikke planer om å starte med landbruksproduksjon selv. Driftsbygningene er ikke i bruk til landbruksformål per i dag, og er i behov av utbedringer og vedlikehold. Ved å overføre driftsbygningene vil de komme i bruk til næringsformål. De blir tilknyttet en annen landbrukseiendom gbnr 12/47 som direkte grenser til eiendom gbnr 12/98. Driftsbygninger og areal vil blir tilknyttet naboeiendommen uten at det kommer vil konflikt med resterende landbruksarealer på eiendom gbnr 12/98 m fl. Landbrukseiendom gbnr 12/98 har store arealressurser for fremtidig utvikling av eiendommen. og gir en driftsmessig god løsning. Drifts- eller miljømessige hensyn og hensyn til kulturlandskapet. Ved en fradelingen vil styrke næringsutviklingen på naboeiendom gbnr 12/47 styrkes, og driftsbygningene skal tas i bruk til landbruksformål. Opprettelse av parsell til landbruksformål vil ikke innvirke negativt på miljø eller kulturlandskap. Konklusjon Med hjemmel i jordlovens 12 innvilger Tana kommune søknad om fradeling av parsell, med påstående, driftsbygninger på inntil 15 daa fra grunneiendom gbnr 12/98. Begrunnelse Fradelingen gir en driftsmessig god løsning. Næringsutvikling og bosetting på landbrukseiendom gbnr 12/47 styrkes. Vilkår Parsell skal brukes til landbruksformål. Gjerder og bygninger skal vedlikeholdes eller rives slik at de ikke er til skade for mennesker eller dyr.