Austrått Vindhagen Vindhagen, 4306 SANDNES AUSTRÅTT - 4 Nye prosjektert eneboliger med carport Prisantydning: Enebolig - Kr 7 200 000,- + 2,5 % av tomteverdi Enebolig i rekke - Kr 5.200.000-5.400.000,- + 2,5 % av tomteverdi Oppdragsnummer: 2014233 BYGGEÅR: 2015 P-ROM: 135/206 M² BRA: 149/234 M² Våre eiendomsmeglere har autoritet og autorisasjon!
VINDHAGEN 10 Velkommen hjem... Side 2
ANNET Side 3
Nabolagsprofil Vindhagen 10 TILHØRIGHET Kommune Sandnes Grunnkrets Austrått 1 Kirkesogn Høyland STEDER I NÆRHETEN Sandnes kulturhus Kino 1 Sandnes Krossens Havremølle Høyland kirke 0.9 km* 0.9 km* 1.1 km* 1.5 km* SKOLER, BARNEHAGER Austrått skole (1-7 kl.) Iglemyr skole (1-7 kl.) Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) Gand videregående skole Sandnes videregående skole Gravarslia barnehage (0-6 år) Austrått barnehage (0-6 år) Iglemyr FUS barnehage (0-6 år) 0.4 km* 0.6 km* 0.2 km* 0.6 km* 1.9 km* 0.5 km* 0.8 km* 1.4 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Stavanger Sola 12.2 km Maxi Sandnes Bruelandssenteret 0.6 km* 0.7 km* Stavanger Sandnes 16.6 km 1.5 km Sandnes Postkontor Kiwi Jærveien 0.9 km* 1 km* SPORT Walter Roffs vei Høyland (skole) akt.anlegg Iglemyr stadion SATS Sandnes City Gym Sandnes 0.2 km* 0.5 km* 0.5 km* 0.6 km* 0.7 km* Gjesdal apotek Apotek 1 Maxi Sentrum Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol Helgø Meny Sandnes Kiwi Hoveveien Handeland Frukt og Tobakk Narvesen Butikken 0.3 km* 0.6 km* 0.8 km* 5.2 km 0.6 km* 0.6 km* 0.4 km* 0.6 km* 1-2-3 Sandnes (Maxi) 0.6 km* Esso Tiger Sandnes 0.8 km* DEMOGRAFI (Austrått 1 grunnkrets) BOLIGMASSE (Austrått 1 grunnkrets) 37% er gift 41% er barnefamilier 27% har høyskoleutdanning 44% har inntekt over 300.000 84% eier sin egen bolig 4% eier hytte 31% av boligene er nyere enn 20 år 79% bor i enebolig 81% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Sandnes Sparebank Eiendomsmegling AS avd. Sandnes kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Oversiktskart Vindhagen 10 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Sandnes Sparebank Eiendomsmegling AS avd. Sandnes kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014
VINDHAGEN 10 Beskrivelse Adresse: Kommune: Type: Eierform: Vindhagen, 4306 SANDNES Vindhagen 10 Gnr: 39 Bnr: 1648 Vindhagen 20 Gnr: 39 Bnr: 1647 Vindhagen 22 Gnr: 39 Bnr: 1646 Vindhagen 24 Gnr: 39 Bnr: 1645 Sandnes 1. stk - Enebolig 3. stk - Enebolig i rekke Selveier Areal: Enebolig Bra. ca. 234 m², P-rom ca. 206 m² Bra. spes.: U-etg.: 73.2 kvm, 1.etg.: 80.8 kvm, 2.etg. 80.8 kvm Byggeår: 2015 Enebolig i rekke Bra. ca. 149 kvm, P-rom ca. 135 kvm Bra. spes.: U-etg.: 45.1 kvm, 1.etg.: 51 kvm, 2.etg. 52.9 kvm Arealberegninger i hht. NS 3940 Byggemåte: Inneholder: Boligen blir prosjektert og bygget etter TEK-10, se leveransebeskrivelse og romskjema Vindhagen dat. 19.02.2014 - Nordbohus Sandnes AS. Enebolig: U.etg.: Hall/trapp, to boder, bad, grovkjeller/tek.rom, kjellerstue. 1.etg.: Hall, vaskerom/grovkjøkken, wc, stue, kjøkken med utgang. 2.etg.: Gang, bad, tre soverom, loftstue, og evt. ekstra soverom. Enebolig i rekke: U-etg.: Kjellerstue med utgang, bad/vaskerom, gang/trapp, bod. 1.etg.: Hall, wc, kjøkken, stue med utgang til hage. 2.etg.: Gang/trapp, bod, tre soverom, bad. Alle boligene leveres med enkel carport og utvendig bod. Hvitevarer: Garasje/Park.: Tomt: Ferdigattest/ Midlertidig brukstill.: Hvitevarer medfølger ikke dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Carport og i eget gårdsrom. Felles gjesteparkeringsplass på området. Vindhagen 10-566 M². Vindhagen 20-217 M². Vindhagen 22-215 M². Vindhagen 24-303 M². Det skal foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse før overtakelse finner sted. Side 6
ANNET Vei, vann og kloakk: Heftelser: Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekotnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. Kjøper overtar følgende heftelser som er knyttet til eiendommen: - Andel i realsameie: 16.08.2013 686256 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: 1102 / 39 / 1744 / / IDEELL: 1 / 25 Dette gjelder felles anlegg som lekeplasser og gjesteparkeringsplass. - Leieavtaler: 11.10.1966 5927 RETTIGHET Rettighetshaver: STATEN V/JUSTISDEP Overført fra: 1102 / 39 / 1617 / /Gjelder også andel i realsameie LEIEAVTALE ENGANGSAVGIFT NOK 2,000 ALARMPLASS FOR SIVILFORSVARET GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 27.09.1966 905608 ** TRANSPORT AV RETTIGHET FRA: SANDNES KOMMUNE ORG.NR: 964965137 TIL: STATEN V/JUSTISDEP Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Energimerking: Visning: Regulering: Oppvarming: Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE På annonserte fellesvisninger eller etter avtale med megler. Området er regulert til bolig. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Balansert ventilasjon med varme gjenvinner. Varmekabler på begge bad. 1. stk. Icopalpipe. Side 7
VINDHAGEN 10 Beliggenhet Det beste med Austrått Hageby er beliggenheten. Har du barn eller ungdommer så er skolen ikke mange minutter unna. På sparkesykkel ikke mer enn 2 minutter faktisk. Austrått- og Iglemyr barneskole, og Høyland ungdomsskole. Flere barnehager ligger også i nærheten. Og når skoledagen er over, så er fritidsaktiviteter som fotball, håndball, innebandy, vollyball, skatepark og andre kjekke ting, like nær. Alt innenfor en radius på bare 750 meter! Austrått Hageby er 15 frittliggende eneboliger og 10 eneboliger sammenkoblet med carports. Trygt og godt plassert på toppen av Austrått i eksisterende villastrøk med kort vei til skoler og idrettsanlegg. Dette er gode boliger for deg som trenger mer plass til din familie. Det er opparbeidet felles lekeareal for beboerne i Austrått Hageby. For familier som ønsker trygge omgivelser for barna er Austrått Hageby et godt valg. Det tar ikke mer enn et par minutter så er de på skolen, enten det er barne- eller ungdomskole. Og fra Austrått Hageby går det gang- og sykkelsti, samtidig som de slipper å krysse trafikerte veier. Gangstien tar deg også med til Iglemyr med fotballbaner, og idrettshall. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Turen ned til Sandnes sentrum kjører du på 4 minutter eller spaserer på et drøyt kvarter. I Austrått Hageby får du nærheten, tryggheten og mulogheten til å bo godt. Standard Boligene i Austrått Hageby får bra standard. Eneboligene leveres nøkkelferdige. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, eikeparkett på alle gulv, fliser på gulv og vegg på bad, hvitmalte vegger og fin kjøkkeninnredning fra Norema. Det vil være mulighet for tilvalg. Alle endringer gjøres via Nordbohus Sandnes AS og eller via deres underleverandører. Utvendig blir boligene levert med grunnet med ett strøk beis, tomten rundt leveres grovplanert. Så kan du selv velge om du vil rulle ut plen eller kose deg med såing. Side 8
ANNET Boligen blir prosjektert og bygget etter TEK-10, se leveransebeskrivelse og romskjema Vindhagen dat. 19.02.2014 - Nordbohus Sandnes AS som ligger vedlagt i salgsoppgave. Enebolig i rekke: For deg som vil bo sentralt og smart. Boligen er utnyttet med tre soverom, stue, kjøkken, wc, bad og god bodplass. Kjeller leveres med boder, bad, hobbyrom og kjellerstue. Parkering i carport. Et flott utgangspunkt for deg som ønsker å starte familie, eller deg som allerede har barn. Side 9
VINDHAGEN 10 Økonomi og forsikring Kostnader: Tomteverdi: Se egen prisliste som følger som vedlegg til salgsoppgave. Vindhagen 10 Enebolig Tomteverdi kr. 2.500.000,- Vindhagen 20, 22 og 24 Enebolig i rekke Tomteverdi kr. 1.500.000,- Utbygger: Vindhagen AS Prosjekt/bolig under oppføring: Boligene selges etter reglene i bustadoppføringslova, se vedlegg. Overtagelse: Ferdigstillelse forventes 3. kvartal 2015, dog senest 4. kvartal 2015. Ligningsverdi: Ligningsverdi ikke fastsatt da boligene ikke er ferdigstilt. Kommunale avgifter: Kommunale avgifter ikke fastsatt da boligene ikke er ferdigstilt. Kjøpsbekreftelse: Enebolig i rekke, Vindhagen 20, 22, og 24 selges etter prinsippet "førstemann til mølla". Kjøpesum vil bli indeksregulert, se vedlagt utkast til kjøpekontrakt som ligger som vedlegg i denne salgsoppgave. Bindende kjøpsbekreftelse følger som vedlegg til salgsoppgaven. Finansieringsbevis skal være levert til megler, ferdig signert og stemplet av bank innen 10 virkedager etter kjøpsbekreftelsen er datert. Vindhagen 10 - Enebolig selges med prisantydning. Finansieringsbevis skal være levert til megler, ferdig signert og stemplet av bank innen 10 virkedager etter budaksept. Side 10
ANNET Øvrig informasjon Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i salgsmateriellet. De dokumenter som det henvises til i prospektet vil være en del av kjøpekontrakten, og det forutsettes derfor at kjøper er kjent med disse. Det tas forbehold om endring av gebyrer og avgifter. Eiendomsmeglere er underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om i kjøpsbekreftelsen. Kjøper og selger er inneforstått med at Sandnes Sparebank Eiendomsmegling kan benytte dette salget som referansesalg i sin markedsføring. Sandnes Sparebank Eiendomsmegling mottar formidlingsprovisjon fra Sandnes Sparebank for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken. Org.nr til Sandnes Eiendom AS: 948 027 038. Denne salgsoppgaven er godkjent av selger. Fagansvarlig for avdelingen er: Arvid Norås, Eiendomsmegler MNEF. Foto brukt i markedsføring er av boliger i Vindhagen. Utvendig og innvendig standard fraviker fra leveransebeskrivelsen. Salgsoppgaven er utstedt den 13.06.2014 Side 11
VINDHAGEN 10 Side 12
ANNET Side 13
VINDHAGEN 10 Side 14
VINDHAGEN 10 Side 32
ANNET Side 33
VINDHAGEN 10 Side 34
VINDHAGEN 10 NOTATER Side 60
Budskjema Bud på eiendommen Vindhagen, 4306 SANDNES Gnr. 39, Bnr.... i Sandnes kommune. Undertegnede gir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kr. Kroner + omk. (med tall) + omk. (med bokstaver) Budet gjelder til og med den kl. Eiendommen ønskes overtatt den: Evt. forbehold: Eiendommen er besiktiget av undertegnede: JA NEI Kjøpet vil bli finansiert gjennom: Bank: Kontaktperson: Tlf: Egenkapital: JA NEI Jeg ønsker å tegne boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS JA NEI Kontaktinfo: Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: Epost: Fnr/Pnr (11 siffer): Fnr/Pnr (11 siffer): Postnr/sted: Telefon: Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet, er bindende for meg/oss, og at bindende avtale er inngått såfremt selgers aksept av mitt/vårt bud er meddelt megler innen akseptfristens utløp. Jeg/vi er inneforstått med å måtte erstatte selgers økonomiske tap dersom tilbudet trekkes tilbake etter selgers aksept, herunder differansen mellom tilbudssum og ny salgssum, ytterligere markedsføringskostnader og annet. Legitimasjon må vedlegges. Sted og dato: Budgivers signatur Budgivers signatur
Våre eiendomsmeglere har autoritet og autorisasjon! Det er vi som selger boligen din! Rune Larsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 51 67 67 70 Mobil: 930 44 902 Epost: rune@sandnes-eiendom.no Våre kontorer: Sandnes Langgata 64, 4306 Sandnes. Forus Vestre Svanholmen 4, 4391 Sandnes. Stavanger Haakon VII s gate 7, 4005 Stavanger. Hundvåg Hundvågveien 49, 4085 Hundvåg. www.sandnes-sparebank.no/eiendom