BJØRNSTADTUNET - Skien - Hus du trives i
BO NYTT BO ENKELT BO ATTRAKTIVT VI HAR GLEDEN AV Å PRESENTERE DET NYE BOLIGPROSJEKTET I SKIEN KOMMUNE BJØRNSTADTUNET Dette er første trinn av en større utbygging av områdene vest for Porsgrunnsveien på Bjørnstad/Tollnes. I første trinn av utbyggingen skal det bygges rekkehusleiligheter og leiligheter med varierende størrelse fra 64 kvm til 80 kvm BRA. Her er det kort vei til skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og flotte turområder. Til PP senteret påvestsida er det i underkant av to kilometer, mens det til Porsgrunn sentrum er i overkant av to kilometer. Til nærmeste dagligvareforretning er det kun 400 meter. Her kan du bo i et stille og rolig område med store fri- og grøntområder. Øst for området er det regulert inn en gangvei, samt friområde / lek / ballplass på 5,9 mål til felles nytte og glede for beboerne i området. Selve tunet er bilfritt. 2
LEILIGHETENE Arkitekt har hatt fokus på effektive planløsninger med minst mulig gangarealer og mest mulig oppholdsarealer kombinert med et riktig antall funksjoner. Dette kommer tydelig frem på plantegninger som følger fra side åtte og utover i prospektet. Legg merke til detaljer som at nesten samtlige leiligheter har hjørner med vindusfelt på to sider som gir pene bygg og se på, men som ikke minst gir flotte rom og oppholde seg i. På kjøkken i rekkehusleilighetene er det eksempelvis glassfelt mellom deler av overskap og underskap på kjøkken. Samtlige leiligheter har pipe for installasjon av vedovn/peis. Leilighetene 3, 4, 7 og 12 har større bad og er ekstra fleksible ved at de kan leveres med et ekstra soverom/kontor, eller større stue/oppholdsrom. 3
UTE NOM HUSA RE A LE R Alle utenomhusarealer opparbeides ferdig med plen og noe beplantning. Interne veier / stier og parkeringsplasser asfalteres. Inne i tunet lages det en enkel lekeplass med huske, vippedyr og sandkasse. PARKERING/SPORTSBODER Det leveres en carport til hver leilighet inkludert i kjøpesummen i felles parkering / carportanlegg syd øst på området. Alle leiligheter har carportplass skaper en helhetlig parkeringsløsning for beboerne. En sportsbod på ca. 5 kvm følger med hver enkelt leilighet i tilknytning til bygningskroppen eller frittstående. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele carporter. FERDIGSTILLELSE Planlagt byggestart av de første leilighetene er 2 kvartal 08. Planlagt ferdigstillelse av de første leilighetene er 2 kvartal 09. Eksakt ferdigstillelse av samtlige leiligheter avhenger av forhåndssalg. Utbygger forbeholder seg retten til å bygge ut bebyggelsen trinnvis. Det tas forbehold om endelig offentlig godkjenning. 4
ORGANISERING/FINANSIERING Leilighetene vil bli organisert i et (eller flere) borettslag tilknyttet Porsgrunn og Bamble boligbyggelag som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Finansiering av fellesgjelden er gjort til markedets beste betingelser. Borettslagene finansieres ved opptak av lån som blir borettslagenes fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/kjøperne. Innskuddet betales med et forskudd ved kontrakt og resterende ved overtagelse. Se prisliste som eget vedlegg til prospektet. TILVALGSMULIGHETER Den enkelte kjøper kan være med å påvirke sin leilighet. Nærmere informasjon om tilvalgs-muligheter kan fås ved henvendelse til megler. Se forøvrig teknisk beskrivelse på side 22. Kjøkkenillustrasjon 5
FELLESKOSTNAD Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Telefonabonnement, kabel-tv, NRK lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer DIVERSE 3 D tegninger vist i dette prospekt er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon mm. ha en annen utforming og høyde enn vist. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3% 6
SITUASJONSPLAN Sitasjonsplan nedenfor viser felles adkomst i det sydvestrehjørnet, som koples på Rabbenveien. Miljøstasjon til høyre i det du kommer inn på området Felles carport / parkeringsanlegg. Situasjonsplanen viser også et skravert ( grått ) område for fremtidig utbygging. N Ø V S 9-12 5-8 13-15 Fremtidig utbygging. 16-18 1-4 19-21 Rabbenveien 7
Plantegning leilighet 1 og 2 S V Ø N erom 10,5 erom 10,5 Sport 5,0 Leil. 3 1 35,0 Bod 3,0 Bod 3,0 2 35,0 Sport 5,0 Leil. 2 Sport 5,0 Leil. 1 4,6 4,6 Sport 5,0 Leil. 4 erom erom LEILIGHET 1 OG 2 3 roms - første etasje Areal: 64 m 2 BRA. Sportsbod 5 m 2 Overbygget terrasse på ca. 10 m 2 Målestokk 1:100 8
Plantegning leilighet 3 og 4 S V Ø N 12,1 12,1 3 42,0 4 42,0 Bod 3,0 6,3 6,3 Bod 3,0 LEILIGHET 3 OG 4 3/4 roms - andre etasje Areal: 74 m 2 BRA. Sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, samt altangang i tilknyttning til inngangsparti. Denne leiligheten har stort bad, større stue og kan tilbys med et ekstra soverom. Leiligheten kan tilbys med alternativ planløsning. (se neste side) Målestokk 1:100 9
Alternativ plantegning leilighet 3 og 4 S V Ø N 12,1 12,1 6,7 Bod 3,0 3 35,0 6,3 6,3 4 35,0 6,7 Bod 3,0 LEILIGHET 3 OG 4 Alternativ plantegning leilighet 3 og 4 3/4 roms - andre etasje Areal: 74 m 2 BRA. + sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, Altangang i tilknyttning til inngangsparti. Denne leiligheten har stort bad og kan tilbys med et ekstra soverom. Målestokk 1:100 10
Illustrasjoner Fasade mot nord/vest - leilighet 5-12 Inngangsparti leilighet 21-19 11
Plantegning leilighet 5 og 6 V S N Ø 10,5 10,5 Sport 5,0 Leil. 7 5 35,0 Bod3,0 Bod 3,0 6 35,0 Sport 5,0 Leil. 5 4,6 4,6 LEILIGHET 5 OG 6 3 roms - første etasje. Areal: 64 m 2 BRA. Sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, Altangang i tilknyttning til inngangsparti. Plassering av sportsbod for leilighet 6 og 8 kan sees på situasjonsplan på side 7. Målestokk 1:100 12
Plantegning leilighet 7 og 8 V S N Ø 12,1 10,5 Bod 3,0 7 42,0 6,3 Bod 3,0 4,6 8 35,0 LEILIGHET 7 3/4 roms - andre etasje. Areal: 74 m 2 BRA. + sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, Altangang i tilknyttning til inngangsparti. Denne leiligheten har stort bad og stor stue. Alternativt ett ekstra soverom. Se planløsning på side 10 LEILIGHET 8 3 roms - andre etasje. Areal: 64 m 2 BRA. + sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, Altangang i tilknyttning til inngangsparti. Plassering av sportsbod for leilighet 6 og 8 kan sees på situasjonsplan på side 7. Målestokk 1:100 13
Plantegning leilighet 9 og 10 V S N Ø 10,5 10,5 9 35,0 Bod 3,0 Bod 3,0 10 35,0 Sportsbod 5,0 Leil. 12 4,6 4,6 Sportsbod 5,0 Leil. 10 Leilighet 9 og 10 3 roms - første etasje. Areal: 64 m 2 BRA. + sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, samt altangang i tilknyttning til inngangsparti. Plassering av sportsbod for leilighet 9 og 11 kan sees på situasjonsplan på side 7. Målestokk 1:100 14
Plantegning leilighet 11 og 12 V S N Ø 10,5 12,1 11 35,0 Bod 3,0 12 42,0 4,6 6,3 Bod 3,0 Leilighet 11 3 roms - andre etasje. Areal: 64 m 2 BRA. + sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, samt altangang i tilknyttning til inngangsparti. Leilighet 12 3/4 roms - andre etasje. Areal: 74 m 2 BRA. + sportsbod 5 m 2 Overbygget balkong på ca. 10 m 2, Altangang i tilknyttning til inngangsparti. Denne leiligheten har stort bad og stor stue. Alternativt ett ekstra soverom. Se side 10. Målestokk 1:100 15
Plantegning leilighet 13, 14, 15, 16, 17 og 18 Leil. 15/18 Leil. 14/17 Leil. 13/16 S V Ø N 34,3 34,3 34,3 Sportsbod leil. 13/16 5,0 Entré 3,9 WC 1,6 WC 1,6 Entré 3,9 WC 1,6 Entré 3,9 Sportsbod leil. 15/18 5,0 Sportsbod leil. 14/17 5,0 LEILIGHET 13, 14, 15, 16, 17 OG 18 4-roms første etasje. Entré, WC og oppholdsrom. Areal: 80 m 2 BRA. (40+40), 4 roms leilighet + sportsbod 5 m 2 Terrasse på ca. 10 m 2 Målestokk 1:100 16
Leil. 15/18 Leil. 14/17 Leil. 13/16 S V Ø N 10,5 7,6 7,6 10,5 7,6 10,5 Bod 2,8 Gang Gang 5,9 Bod 2,8 Gang 5,9 5,9 Bod 2,8 7,2 4,7 4,7 7,2 4,7 7,2 LEILIGHET 13, 14, 15, 16, 17 OG 18 4-roms andre etasje. 3 soverom, bod, gang og bad. Målestokk 1:100 17
Plantegning leilighet 19, 20 og 21 Leil. 21 Leil. 20 Leil. 19 V S N Ø 34,3 34,3 34,3 Entré 3,9 WC 1,6 Entré 3,9 WC 1,6 WC 1,6 Entré 3,9 Sportsbod 5,0 Leil. 21 Sportsbod 5,0 Leil. 20 Sportsbod 5,0 Leil. 19 LEILIGHET 19, 20 OG 21 4 roms leilighet - første etasje. Entré, WC og oppholdsrom. Areal: 80 m 2 BRA. (40+40), + sportsbod 5 m 2 Terrasse på ca. 10 m 2 Målestokk 1:100 18
Leil. 21 Leil. 20 Leil. 19 V S N Ø 10,5 7,6 10,5 7,6 7,6 10,5 Gang Gang Gang Bod 2,8 5,9 Bod 2,8 5,9 5,9 Bod 2,8 7,2 7,2 4,7 4,7 4,7 7,2 LEILIGHET 19, 20 OG 21 4 roms leilighet - andre etasje 3 soverom, bod, gang og bad. Målestokk 1:100 19
HVA ER ET BORETTSLAG? Borettslag er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslag er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. I utgangspunktet skal det være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, og hoved regelen er at hver andelseier kun kan eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. 4 2 3 1 Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. 12 11 8 Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i måneds-beløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. 10 9 6 En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Det taes forbehold om at borettslaget kan og vil tegne ordningen 20
13 14 15 16 17 18 21 20 19 7 19 20 21 5 21
BJØRNSTADTUNET TEKNISK BESKRIVELSE: MUR OG PUSSARBEIDER Såler og ringmur utføres iht. myndighetenes gjeldende forskrifter. Gulv i boligens 1. etg. isoleres og støpes i 7 cm betong og pusses alternativ sparkles klart for parkett. Pipe av lettklinkerelementer / foringsrør Type Leca eller tilsvarende Pipen pusses i oppholdsrom og beslåes over tak. Peis / ovn er ikke inkludert. Brannmur i høyde 1 m etableres i hovedetasje der det er krav ihht. forskrifter. YTTERVEGGER Yttervegger bygges med 36x148 mm bindingsverk som utvendig får vindtetting og ytterkledning bestående av liggende og stående panel. Veggene isoleres med 150 mm mineralull og kles på innside med 13 mm gipsplate over plastfolie. INNERVEGGER Disse bygges av 36x68 mm og 36x98 mm stenderverk og kles på begge sider med 13 mm gipsplater. Delevegger mellom leilighetene er av tre og bygges som lydvegg med dobbelt reisverk, isolasjon og 2 lag gipsplater på begge sider eller tilsvarende. ETASJESKILLER Gulv i 2. etasje av 22 mm. sponplater. Etasjeskille i egen bolig isoleres med 50 mm. mineralull. Himling med 13 mm gipsplater oppslått på lekter. Etasjeskille mellom leiligheter utføres som plasstøpt betongdekke på stålsøyler i vegg eller tilsv. HIMLING MOT KALDT LOFT Himlingen utføres med 13 mm gipsplate under diffusjonssperre av plast. Gipsplater monteres på nedforede lekter. Det monteres loftsluke m/ stige. Himlingen isoleres med mineralull i forskriftsmessig tykkelse. GULV Hovedbad og entre (3-4m2) leveres med grå gulvfliser 20x20, vegger i bad hvite veggfliser, gulv i wc-rom leveres med vinylbelegg. Parkett 14 mm Eik Natur leveres i alle rom u/bad, entre og wc. LISTVERK Gulvlister av 50 mm lakkert eik. Taklist av 45 mm malt furu skyggelist. Gerikter lakkert 10x58 mm furu. YTTERTAK Prefabrikkerte takstoler som tekkes med godkjent undertak og papptekking. VINDUER Leveres ferdig behandlet fra leverandør med 2 lags energiglass. Sprossene er faste. YTTERDØRER Leveres med låser og beslag. Dørblad er ferdig behandlet fra leverandør. INNERDØRER Hvite formpressede speildører. KJØKKEN/ GARDEROBE/INNREDNING BAD Kjøkken og garderobe fra HTH eller tilsvarende. Det monteres 1 lm garderobeskap pr. sengeplass. 1 stk 90 cm baderomsinnredning på hovedbad. Leilighetene 3, 4, 7 og 12 leveres med 120cm innredning. VENTILASJON Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og bad iht. gjeldende forskrifter. BLIKKENSLAGERARBEIDER Takrenner, takhatter, vindusbrett, gradrenner leveres i plastbelagt stål. RØRLEGGERARBEIDER Komplette bunnledninger, oppstrekk og fordelingsledninger. Innvendig stoppekran monteres ved varmtvannsbereder. Det leveres 120 l benkebereder. Hagevanningskran med utvendig avstengning for leiligheter i 1. etg. Dusjbatteri med garnityr og ett-greps hånddusj i dusjkabinett. Hvit servant med blandebatteri, hvit vannklosett, 1 stk. plast gulvsluk med rist og 1 stk. bi-sluk med rist, kran og avløp for vaskemaskin. Det avsettes armatur på kaldtvann for oppvaskmaskin. 6 kg pulverapparat leveres som standard ELEKTROINSTALLASJONER Anlegget omfatter 33-37 pkt. pr. leilighet inkl. ringeklokke og sikringsskap avhengig av hus/leilighetens størrelse. Punktene plasseres etter nærmere avtale med installatør. Sikringsskap plasseres på egnet sted. Varmekabler på baderomsgulv. Det leveres 1 stk utelampe, lampe på kjøkken, bad og innvendig bod og 1. stk. stikkontakt utvendig på terrasse. Panelovn stue/oppholdsrom (ikke soverom). 1 stk. røykvarsler monteres. Sportsbod/carport/garasje får lys og stikkontakt. TELEFON OG TV- ANLEGG Boligene får ett uttak for telefon og et for TV m/signaler. (Årlig leie må betales for tv signaler). Det blir inngått en avtale m/canal Digital eller tilsvarende. MALERARBEIDER, GULVBELEGG Alt utvendig trevirke beises 2 strøk. Alle vegger innvendig leveres med malt glassfiberstrie. Alt listverk og foringer leveres lakkert, taklister leveres hvitmalt. Himling sparkles og males. Dragere av limtre sparkles og males. UTVENDIG Alle uteområder er ferdig opparbeidet. Interne veier/ stier og p-plasser asfalteres. Veier/ plasser og ledningsanlegg på tomten vil bli private og vedlikeholdes av andelsslaget. Det er ikke medregnet gjerder. Det opparbeides for hver bolig ca 10. kvm. uteplass/terrasse av impregnerte materialer. Ca 5 kvm sportsbod leveres med boligen. 1 stk fellesbod for hele feltet tilknyttes det ene carportanlegget. Gjesteparkering. Leveransen omfatter kun utstyr og innredninger som er oppgitt i ovennevnte beskrivelse, men det er muligheter for noe påvirkning og tilvalg for de som kommer tidlig i salgsprosessen. Boligene blir byggvasket ved overlevering, hvorpå en ekstra rengjøring må påregnes ved innflytting. Boligene bygges etter forskrift i Plan- og bygningsloven av 1997. 10.02.2008 - JM Byggholt as 22
REGULERING Området er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler. I kommunens arealdelplan er det tegnet inn forslag til ny riksvei vest for området. Veien må evt. støyskjermes og ligger i god avstand fra området. Se reguleringsplan på denne side. Y 536500 Y 536400 Y 536300 Y 536200 Y 536100 Planlagt ny riksvei 23
BJØRNSTADTUNET - Skien - Salg ved AVDELING SKIEN Torggata 15, Telefon: 35 58 81 00 AVDELING PORSGRUNN Storgaten 148, Telefon: 35 56 97 70 Hus du trives i Besøksadresse: Lundegata 4C, Skien Postadresse: PB 45, 3701 Skien Telefon: 35 54 33 50 Faks: 35543360 E-post: grenland@jmbyggholt.no www.jmbyggholt.no 2 BENNETT